Re: [心得] 台北畢業文

看板home-sale作者kitten123 ( )時間2年前 (2021/07/12 20:16)推噓2(3推 1噓 3→)

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去年年中開始房價就有感的上升，若你沒有及時做出因應，優良的房子一定很快就漲個50%~100%不誇張，到時候吵什麼屯房稅、實價登錄2.0根本沒用；蛋黃區的房價絕對只漲不跌，竟然還有人癡人說夢認為房價會腰斬，連這種明顯的大趨勢都看不懂，未來沒房車最後變下流老人也不意外啦! ※ 引述《longtoday (longtoday)》之銘言： : 標題: [心得] 台北畢業文 : 時間: Mon Jul 12 17:09:58 2021 : : : : 先說明我非炒房投資客,至今沒有賣過任何一間房, : 所以房價變高跟我一點關係都沒有orz,我也覺得房價真的有感變貴... : 如果要住上心目中理想的建案,說實在話我覺得持有成本真的太高 : 我也買不下手.... : : 從104年開始,因為有想要結婚打算,開始了人生第一間買房 : 107年因為小孩要出生,不得不換房買大空間,開始人生第二間房 : 因為持續關注房版,大家一直在裡面鼓吹現在不買,明年加價買, : 因此被灌輸再不買房,錢就要持續縮水QQ : 於是為了不讓以後兒子買不起房被女生唾棄,開始了幫兒子的存房之路 : : 累積到現在陸陸續續應該看過上百間房,出過的斡旋大概超過50次, : 累積也認識不少房仲和銀行房貸員, : 深深體悟要買到好物件一定要跟房仲維持好關係, : 第一手資訊加上如果遇到軟一點的屋主,真的是少說省個2,30萬起跳的 : 你跟仲介不對盤,保證他一定會故意拉高妳的出價,反正好案件不缺買家, : : 接下來是買房後的房貸專員非常重要!!! : 同一間銀行我有遇過給的條件差很多的,或同一個物件, : 多個銀行鑑價也差很多,真不知道是真的有去鑑價還是不缺業績呼嚨一下 : 還好一路上遇到的房貸專員跌跌撞撞,最後留下的口袋名單都很給力, : 讓我每次都可以核貸順利XD : : 至今累積入手9間房子,最快的一間從看房到成交簽約只花了3hr : 看完房回仲介那邊要看資料,剛好其他同事已有第一組斡旋正在談價 : 就順勢加入變成2組競價, 還好我們那組仲介也超給力,高於第一組5萬成交XD : : 其中8間都是新北市,一直想要買一間台北市,但無奈喜歡的地點真的好貴, : 最後在仲介丟出的第一手新接案給我,地點超好(信義區),價錢合理,當天看完就直接下斡, : 三天內就成交了,而且比心中底價低了50w,非常感謝仲介沒一直拉我價錢, : 要是他強拉我應該會跟著加上去QQ : : 這次買到台北市算是正式畢業了,短期內心中無遺憾lol : : 最後分享一些心得: : 1.大家對高房價的接受度越來越高,我覺得要跌是非常非常困難 : 2.一堆網紅在開箱建案洗腦,會讓年輕人萌生將買房當成必需品 : 3.政府限貸實際真的有效,原本還想再置產,因為只能5.5成,資金壓力會變大 : 目前已改成將閒置資金都配置到台美股 : 4.蛋黃區還是許多有錢人追逐的目標,週邊很多朋友還是想往台北蛋黃擠 : 難怪台北這麼穩 : 5.一般人不要只想買低於實價的房子,太不切實際了,可能永遠買不到房 : 6.請仲介幫你去談其他非直營分店的,若有競爭很大機會買貴或買不到, : 之前就有一間我第二斡已經直出屋主底價了,第一斡差100萬加不上來, : 開發方拖了很久,還是賣給他們店的,我都懷疑是他寧願讓傭也要讓成交在他店內 : 7.前面說的選對房仲和銀行貸款專員很重要 : : 附上各家成交夾(有一本放在舊家) : https://imgur.com/a/bMN6m9c : 我覺得成交過程最舒服的就是信義房屋,我買了三次 : 資料夾也最漂亮 XD, 如果是多方委託,我都選信義去談 : : 下一次如果要再買,可能要好幾年過後了,暫且先畢業~~ : 希望未來房價不要漲太快QQ : : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.160.147 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626081000.A.827.html : 推 M5D: 買過的房比我買過的手機還多 07/12 17:19 : → supereva: 信義的品質真的比較好 07/12 17:25 : 推 sidakite: 買來收租還是算投資客吧... 07/12 17:26 : 推 fuzzycool: 請問信義區是買老公寓嗎？ 07/12 17:36 : 推 grotwpig645: 網紅洗腦買房真的有差，每個油土伯都賺到開箱房子 07/12 17:41 : → bearian: 有錢真好 07/12 17:49 : 推 Nightu05: 第一段打預防針嗎XD 07/12 17:53 : → Nightu05: 被競價那組應該會覺得... 07/12 17:54 : 推 MiRRorX: 107到現在也才3年，買了六間...哇，本業應該也超強 07/12 17:54 : 推 Nightu05: 九間很厲害不過不要美化成幫小孩存房啊XD 07/12 17:56 : 推 checkman: 恭喜台北解鎖成功 07/12 17:58 : 噓 ckgodboy: 所以？ 07/12 18:02 : 推 maypcc: 套房也是一間四房也是一間差很多耶 07/12 18:20 : 推 cka: 2是真的這一兩年超多網紅在開箱買房子裝潢 07/12 18:24 : 推 obrag: 對啊網紅開箱新房變成標配了 07/12 18:25 : 噓 rason6: 買九間說自己不是投資客……噁 07/12 18:27 : 噓 chrispherd: 第一段真的免了我們這種買一堆房就是為了投資難不 07/12 18:40 : → chrispherd: 成你每一間都要住？ 07/12 18:40 : → chrispherd: 有點看不起明明是投資卻怕別人當自己是投資客的人 07/12 18:41 : 噓 chrispherd: 不過買房子真的會上癮 07/12 18:44 : 推 Fuzishan: 好猛 07/12 18:46 : → Tbeck: 買九間說自己不是投資客…… 07/12 18:59 : 噓 chein17: 好喔 07/12 19:05 : 噓 Goog1e: 你對「投資」兩個字肯定有誤解 07/12 19:06 : 推 riya: 這沒什麼，我們TIM哥哥也說自己不是股票專家... 07/12 19:09 : 噓 yasmydio: 其實你沒必要上來分享 07/12 19:12 : → yasmydio: 明知道講這些也只是會被噴投資客 07/12 19:12 : 推 BLUESKY101: 恭喜繼續收租空空的血汗錢 07/12 19:22 : 推 iceyu: 這麼高調國稅局很快就來了XD 真心不騙 07/12 19:23 : 噓 daleellis: 投資客就投資客…有誰會買九房 07/12 19:36 : 噓 sfparanoia: 買9間是要怎麼自己住 07/12 19:36 --

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dieinvisible

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dieinvisible

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FoxIz

09/17 14:40,

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09/17 15:09,

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-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.147.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626092213.A.DA4.html ※ 編輯: kitten123 (211.20.147.161 臺灣), 07/12/2021 20:17:16

推

rexluo

07/12 20:20, 2年前 , 1^F

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rexluo

07/12 20:20, 2年前 , 2^F

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噓

checkman

07/12 20:28, 2年前 , 3^F

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