[心得] 台北畢業文

看板home-sale作者 (longtoday)時間2年前 (2021/07/12 17:10), 編輯推噓8(26推 18噓 16→)
留言60則, 45人參與, 2年前最新討論串1/8 (看更多)
先說明我非炒房投資客,至今沒有賣過任何一間房, 所以房價變高跟我一點關係都沒有orz,我也覺得房價真的有感變貴... 如果要住上心目中理想的建案,說實在話我覺得持有成本真的太高 我也買不下手.... 從104年開始,因為有想要結婚打算,開始了人生第一間買房 107年因為小孩要出生,不得不換房買大空間,開始人生第二間房 因為持續關注房版,大家一直在裡面鼓吹現在不買,明年加價買, 因此被灌輸再不買房,錢就要持續縮水QQ 於是為了不讓以後兒子買不起房被女生唾棄,開始了幫兒子的存房之路 累積到現在陸陸續續應該看過上百間房,出過的斡旋大概超過50次, 累積也認識不少房仲和銀行房貸員, 深深體悟要買到好物件一定要跟房仲維持好關係, 第一手資訊加上如果遇到軟一點的屋主,真的是少說省個2,30萬起跳的 你跟仲介不對盤,保證他一定會故意拉高妳的出價,反正好案件不缺買家, 接下來是買房後的房貸專員非常重要!!! 同一間銀行我有遇過給的條件差很多的,或同一個物件, 多個銀行鑑價也差很多,真不知道是真的有去鑑價還是不缺業績呼嚨一下 還好一路上遇到的房貸專員跌跌撞撞,最後留下的口袋名單都很給力, 讓我每次都可以核貸順利XD 至今累積入手9間房子,最快的一間從看房到成交簽約只花了3hr 看完房回仲介那邊要看資料,剛好其他同事已有第一組斡旋正在談價 就順勢加入變成2組競價, 還好我們那組仲介也超給力,高於第一組5萬成交XD 其中8間都是新北市,一直想要買一間台北市,但無奈喜歡的地點真的好貴, 最後在仲介丟出的第一手新接案給我,地點超好(信義區),價錢合理,當天看完就直接下斡, 三天內就成交了,而且比心中底價低了50w,非常感謝仲介沒一直拉我價錢, 要是他強拉我應該會跟著加上去QQ 這次買到台北市算是正式畢業了,短期內心中無遺憾lol 最後分享一些心得: 1.大家對高房價的接受度越來越高,我覺得要跌是非常非常困難 2.一堆網紅在開箱建案洗腦,會讓年輕人萌生將買房當成必需品 3.政府限貸實際真的有效,原本還想再置產,因為只能5.5成,資金壓力會變大 目前已改成將閒置資金都配置到台美股 4.蛋黃區還是許多有錢人追逐的目標,週邊很多朋友還是想往台北蛋黃擠 難怪台北這麼穩 5.一般人不要只想買低於實價的房子,太不切實際了,可能永遠買不到房 6.請仲介幫你去談其他非直營分店的,若有競爭很大機會買貴或買不到, 之前就有一間我第二斡已經直出屋主底價了,第一斡差100萬加不上來, 開發方拖了很久,還是賣給他們店的,我都懷疑是他寧願讓傭也要讓成交在他店內 7.前面說的選對房仲和銀行貸款專員很重要 附上各家成交夾(有一本放在舊家) https://imgur.com/a/bMN6m9c 我覺得成交過程最舒服的就是信義房屋,我買了三次 資料夾也最漂亮 XD, 如果是多方委託,我都選信義去談 下一次如果要再買,可能要好幾年過後了,暫且先畢業~~ 希望未來房價不要漲太快QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.160.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626081000.A.827.html
推
07/12 17:19, 2年前 , 1F
買過的房比我買過的手機還多
07/12 17:19, 1F
→
07/12 17:25, 2年前 , 2F
信義的品質真的比較好
07/12 17:25, 2F
推
07/12 17:26, 2年前 , 3F
買來收租還是算投資客吧...
07/12 17:26, 3F
推
07/12 17:36, 2年前 , 4F
請問信義區是買老公寓嗎？
07/12 17:36, 4F
推
07/12 17:41, 2年前 , 5F
網紅洗腦買房真的有差，每個油土伯都賺到開箱房子
07/12 17:41, 5F
→
07/12 17:49, 2年前 , 6F
有錢真好
07/12 17:49, 6F
推
07/12 17:53, 2年前 , 7F
第一段打預防針嗎XD
07/12 17:53, 7F
→
07/12 17:54, 2年前 , 8F
被競價那組應該會覺得...
07/12 17:54, 8F
推
07/12 17:54, 2年前 , 9F
107到現在也才3年，買了六間...哇，本業應該也超強
07/12 17:54, 9F
推
07/12 17:56, 2年前 , 10F
九間很厲害 不過不要美化成幫小孩存房啊XD
07/12 17:56, 10F
推
07/12 17:58, 2年前 , 11F
恭喜台北解鎖成功
07/12 17:58, 11F
噓
07/12 18:02, 2年前 , 12F
所以？
07/12 18:02, 12F
推
07/12 18:20, 2年前 , 13F
套房也是一間 四房也是一間 差很多耶
07/12 18:20, 13F
推
07/12 18:24, 2年前 , 14F
2是真的 這一兩年超多網紅在開箱買房子 裝潢
07/12 18:24, 14F
推
07/12 18:25, 2年前 , 15F
對啊 網紅開箱新房變成標配了
07/12 18:25, 15F
噓
07/12 18:27, 2年前 , 16F
買九間說自己不是投資客……噁
07/12 18:27, 16F
噓
07/12 18:40, 2年前 , 17F
第一段真的免了 我們這種買一堆房就是為了投資 難不
07/12 18:40, 17F
→
07/12 18:40, 2年前 , 18F
成你每一間都要住？
07/12 18:40, 18F
→
07/12 18:41, 2年前 , 19F
有點看不起明明是投資卻怕別人當自己是投資客的人
07/12 18:41, 19F
噓
07/12 18:44, 2年前 , 20F
不過買房子真的會上癮
07/12 18:44, 20F
推
07/12 18:46, 2年前 , 21F
好猛
07/12 18:46, 21F
→
07/12 18:59, 2年前 , 22F
買九間說自己不是投資客……
07/12 18:59, 22F
噓
07/12 19:05, 2年前 , 23F
好喔
07/12 19:05, 23F
噓
07/12 19:06, 2年前 , 24F
你對「投資」兩個字肯定有誤解
07/12 19:06, 24F
推
07/12 19:09, 2年前 , 25F
這沒什麼，我們TIM哥哥也說自己不是股票專家...
07/12 19:09, 25F
噓
07/12 19:12, 2年前 , 26F
其實你沒必要上來分享
07/12 19:12, 26F
→
07/12 19:12, 2年前 , 27F
明知道講這些也只是會被噴投資客
07/12 19:12, 27F
推
07/12 19:22, 2年前 , 28F
恭喜 繼續收租空空的血汗錢
07/12 19:22, 28F
推
07/12 19:23, 2年前 , 29F
這麼高調 國稅局很快就來了XD 真心不騙
07/12 19:23, 29F
噓
07/12 19:36, 2年前 , 30F
投資客就投資客…有誰會買九房
07/12 19:36, 30F
噓
07/12 19:36, 2年前 , 31F
買9間是要怎麼自己住
07/12 19:36, 31F
噓
07/12 20:10, 2年前 , 32F
説自己不是投資客，然後買了九間房子，這說服力會不
07/12 20:10, 32F
→
07/12 20:10, 2年前 , 33F
會太低了，還是這些房子都無償免費給街友住？投資客
07/12 20:10, 33F
→
07/12 20:10, 2年前 , 34F
就大方承認，不需要在那邊大聲立flag說自己不是
07/12 20:10, 34F
推
07/12 20:17, 2年前 , 35F
只買不賣就不是投資客XD
07/12 20:17, 35F
推
07/12 20:20, 2年前 , 36F
投資就投資啊有不會怎樣 金庸長輩也是狂買 家訓不賣
07/12 20:20, 36F
推
07/12 20:55, 2年前 , 37F
投資房很正常吧 當存錢 存銀行才傻XD
07/12 20:55, 37F
推
07/12 21:12, 2年前 , 38F
是北市"首次"畢業? 其他縣市畢業八次?
07/12 21:12, 38F
噓
07/12 21:24, 2年前 , 39F
zzz
07/12 21:24, 39F
推
07/12 21:35, 2年前 , 40F
有種一輩子都不要出租不要賣阿 這樣就承認你不是投資客
07/12 21:35, 40F
推
07/12 21:38, 2年前 , 41F
投資很正常 九房要怎麼說明是自住非投資
07/12 21:38, 41F
→
07/12 21:42, 2年前 , 42F
你有9個兒子嗎？
07/12 21:42, 42F
推
07/12 21:48, 2年前 , 43F
嗯嗯嗯很棒很凡爾賽
07/12 21:48, 43F
噓
07/12 21:50, 2年前 , 44F
很投資客阿
07/12 21:50, 44F
→
07/12 22:08, 2年前 , 45F
老爸一間老媽一間，夫妻有人住一間，小孩自己住一間，還
07/12 22:08, 45F
→
07/12 22:08, 2年前 , 46F
有養4隻狗一隻一間，可以啦
07/12 22:08, 46F
噓
07/12 22:30, 2年前 , 47F
覺得不要再助長什麼男生沒房會被女生嫌棄的觀念了，女生
07/12 22:30, 47F
→
07/12 22:30, 2年前 , 48F
也應該要負擔
07/12 22:30, 48F
推
07/12 22:48, 2年前 , 49F
一樓XD
07/12 22:48, 49F
噓
07/12 23:48, 2年前 , 50F
買房不是必需品的話，
07/12 23:48, 50F
→
07/12 23:48, 2年前 , 51F
你何必買了9間？
07/12 23:48, 51F
噓
07/13 00:58, 2年前 , 52F
九間是都拿來輪流度假嗎lol?
07/13 00:58, 52F
→
07/13 01:00, 2年前 , 53F
說真的直接說老子就是覺得房價會漲我買起來投資還至少有魄
07/13 01:00, 53F
→
07/13 01:00, 2年前 , 54F
力點 又要吃又假裝沒吃很難看
07/13 01:00, 54F
推
07/13 01:08, 2年前 , 55F
起手式錯誤群體歪樓XD
07/13 01:08, 55F
噓
07/13 07:11, 2年前 , 56F
投客幹嘛不敢說
07/13 07:11, 56F
推
07/13 12:13, 2年前 , 57F
補個血好了 這種人噓跑了 你要房板一堆處男討論個p
07/13 12:13, 57F
噓
07/13 19:00, 2年前 , 58F
根本在玩大富翁嘛，羨慕嫉妒恨
07/13 19:00, 58F
推
07/13 21:42, 2年前 , 59F
有九間房子的人的人生就是這麼的樸實無華XD
07/13 21:42, 59F
噓
07/14 07:17, 2年前 , 60F
射後不理噓回來
07/14 07:17, 60F
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