[心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文

看板home-sale作者 (triana)時間2年前 (2021/06/26 01:32), 2年前編輯推噓117(128推 11噓 137→)
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手機排版抱歉，先說我不是房市投資客，不過默默信奉C大的理念涉獵高雄房地產持 續至今。 小弟7年級前段班是個高漂人(台中人)，約10年前考上高雄當地國營公司，一個人白 手起家，當時手邊不到30萬現金，大約在9年多前(民國100年左右)買了第一間房20年 屋大樓，當時大約400出頭萬元，49坪每坪才9萬不到，位在高雄市區三多捷運站旁， 機能完整商區豐富，姑且代號「A屋」。同時娶妻生子後，工作收入雖也穩定上升， 當然開銷也是逐漸增加，實際上並沒有存下太多的錢，只能說穩定過日子。 隨後高雄房市大概在102~105年有感漲價一波下，此間A屋行情也從400萬漲到大約 600萬右，雖然才實際漲200萬元，但是整體成長率50%其實相當驚人，何況當時僅投入約 100萬頭期款買房，以投報率來看大概200%，首次感受到即便沒有出售A屋，但家庭帳面資 產有感增加是非常高興的事，也更加深我每天看PTT房版文章、學習C大理念、逛591/永慶 /信義和各大YouTube 等網站資源，甚至結交一些可靠的房仲朋友，以自身體驗市場供需 的變化以及價格趨勢 待更好的時機在來做下一步置產規劃。 105~106年高雄整體房市和全台灣情況差不多，進入停滯階段，可能因推動房地合一稅 及全球經濟緊縮等原因，那兩年房價並沒有明顯起伏，這反而給我這個一般普通上班族 很好的時間空間蓄積能量來找尋下一間房，因此時A屋屋齡也超過25年了，除了增值效果 應會慢慢下降，整體居住品質也慢慢下滑。 我還是持續努力關心房市，大概到108年初，透過大量的研究和追蹤，最終入手一 間屋 齡15年、近美術館且屋況相當好的正四房平車面公園大樓「B房」，總價不到900萬元， 57坪，一坪約15萬多左右，以當時(108年)的行情來看買的價位並不算特別低(現在至 少+8萬/坪)，此外，我還要同時負擔A房和B房兩個貸款，經濟壓力不算輕鬆，但我堅信 房地產屬於溫和漲價、易漲難跌走勢，並且看好高雄長期發展以及相關建設。 購入B屋後，我們全家人從A屋搬進去B屋，A屋因有感情(起家厝)且沒有短期資金壓 力，並沒有出租A屋，而是空在那邊，但是A屋當時是有透過幾個房仲試賣，試試水溫。 到了109年2月疫情初爆發時，當時以一個非常神奇的方式透過小綠仲，快速在3天內以 700多萬售出，當時房貸已還了九年，扣掉剩餘的貸款及相關費用，最終到手有400多萬的 現金，第一次嘗到獲利了結的真實感覺。 不過，我知道錢是會貶值的，絕對要好好運用投資理財的工具對抗通膨，而且在疫情 之 下，低利效應不意外地使高雄房市扶搖直上至今，在充分做功課之下，並且手邊握有現 金，在109年6月買了兩間兩房格局的新成屋，各稱為「C屋」、「D屋」，透過雙方誠意 商談，皆位於美術館附近的新屋(離B屋很近)大概成交在19~20萬/坪，兩間總價都在600萬 出頭，可算是107年以前的行情，也讓我有信心買這兩間房不會虧錢，進可攻退可守， 可出租也可自用。 就在上個月，同樣以很神奇的方式遇到誠意的仲介和買家，在3天內出售了C房，成交 價大約將近800萬，較購入價有約150萬的價差，而且是行情價沒有特別貴。 不過因為房地和一稅的原因，相較出售A房時，出售C屋需要繳交較多的交易成本費用和稅 ， 然而僅持有一年時間，算算獲利還算可以，而且疫情期間能快速出售真的非常感恩。 因此時至今日，小弟已分別買入A，賣出A，買B，買C，買D，賣C共六個房次，畢業 了好幾次，有感見證高雄房市的崛起，未來有機會也會開始研究透天、法拍市場以及 其他外圍周邊地點房市(如楠梓橋頭岡山路竹等)。 我並不是特別要炒作房地產，套句C大說的:在房市裡沒有大戶，每個人都是奈米散戶， 我因為對於其他投資標的如股票、期貨等等一竅不通，只有對房地產有莫名的興趣，更 是看好高雄的發展才會放心投資高雄房市。願跟各位版友分享經驗。 寫了那麼多，分享這幾年買賣房屋心得： 1, 我相信人是越認真越努力，運氣就會越好，我越認真研究，常常隔天要上班，還是看 591看到半夜兩點。一味抱怨市場、抱怨政府、抱怨父母，仇視仲介，匾視和你看法相反 的人，無法讓你人生發生改變。 2. 任何人絕對只能賺到你認知與所學範圍內的錢，靠運氣賺來的一定會憑本事虧光，大 量閱讀和研究(如C大文)，並且正向的親自看房，結交高水準的仲介，我從他們身上學到 很多投資理念，說穿了就是人性。 3.我買賣這6間房子，所有過程中都可以講有神秘的冥冥力量在推動(礙於篇幅就不打了) ，就是上面提到的像是緣分神祕力量，有些人帶看半年沒有進度，有緣的三天就出售。 因此我深信房子有厝緣，無論是買方賣方不要放棄任何買進與賣出的機會，正向看待每 件事情。 4. 想要投資一定要充分記帳，我已經連續計了13年的帳，大約4000天的財務脈絡持續增 加中，透過記帳，你手邊每一塊錢的流動將會清清楚楚，更有助你投資的槓桿操作與拿捏 ，甚至可以感受到自己房子增值下資產膨脹的果實，也刺激我們如何有效滾動財富創造價 值。 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.146.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624642331.A.9F5.html ※ 編輯: showbon902 (218.173.146.116 臺灣), 06/26/2021 01:33:49 ※ 編輯: showbon902 (218.173.146.116 臺灣), 06/26/2021 01:35:00
推
06/26 01:41, 2年前 , 1F
推，希望我們年輕人還有這種機會
06/26 01:41, 1F
推
06/26 01:43, 2年前 , 2F
推你記帳的耐性,我從來不計帳Orz
06/26 01:43, 2F
推
06/26 02:00, 2年前 , 3F
我年紀跟你一樣，也一樣時間開始買房，才成交4次。
06/26 02:00, 3F
推
06/26 02:18, 2年前 , 4F
如果你是八年級，晚十年面對四百萬的房子，現在要七百萬
06/26 02:18, 4F
→
06/26 02:18, 2年前 , 5F
才能入手，你的30萬頭期買的了房嗎？站在風口上 豬也會
06/26 02:18, 5F
→
06/26 02:18, 2年前 , 6F
飛，年輕世代比你更努力的人也很多但還是買不了房，這是
06/26 02:18, 6F
→
06/26 02:18, 2年前 , 7F
社會問題，已經不是努不努力幸不幸運的問題了，祝順利順
06/26 02:18, 7F
→
, , 8F
心 06/26 02:18
其實您說錯了一半，我是來高雄大概一年後買房，每天省吃儉用，存到將近100萬，再借 小額信貸，湊了大概150萬當頭款買A房，信貸加房貸每個月要還三萬多，當時薪水只有4 萬多，過得並不舒坦。看房的時候幾乎每個禮拜都跟同事周間周末隨時都約房仲，很累但 是有樂趣。不只我很多同期的同事當時也有買，最近也進入人生換房階段，也是賺個60~ 80%，當然不買的也很多，租房到今天的也有。每個決策沒有絕對的對錯，我不認為我特 別 努力或幸運，因為我身邊很多人也一樣成功!
推
06/26 02:20, 2年前 , 9F
感謝無私的分享
06/26 02:20, 9F
推
06/26 02:44, 2年前 , 10F
猛，推記帳的耐心
06/26 02:44, 10F
推
06/26 02:58, 2年前 , 11F
我倒覺得現在低利時代 比以前還好買房
06/26 02:58, 11F
沒錯，這就是我還是持續看房研究的原因!
→
06/26 02:59, 2年前 , 12F
推分享
06/26 02:59, 12F
推
06/26 03:00, 2年前 , 13F
你可以說他幸運，但是假設是跟他同時出社會，到現在卻
06/26 03:00, 13F
→
06/26 03:00, 2年前 , 14F
都沒買房，只是因為聽信專家名嘴，一味期待房價跌，哪只
06/26 03:00, 14F
→
06/26 03:00, 2年前 , 15F
能說比風口上的豬都不如
06/26 03:00, 15F
關於房價會不會跌，我覺得不是重點，而是當房價真跌了，我有沒有辦法獲得利益? 我能否透過什麼方式來擴大我的資產?我要如何使用我手邊的工具和資源獲得財富 才是我關注的，我們要敬畏市場，而不是一味批評
推
06/26 03:05, 2年前 , 16F
十年前的30萬跟現在30萬又不等值，財產是世代累積的。上
06/26 03:05, 16F
→
06/26 03:05, 2年前 , 17F
一代給的少，本來就要付出更多努力趕上
06/26 03:05, 17F
推
06/26 03:22, 2年前 , 18F
優文推 大家一起炒房 讓下一代更辛苦才會成長
06/26 03:22, 18F
推
06/26 03:37, 2年前 , 19F
我也覺得買房有時候是種緣分 我就遇過幾個這樣物件
06/26 03:37, 19F
→
06/26 03:37, 2年前 , 20F
其他人談不下 我談下了 跟別家仲介達底 結果屋主出
06/26 03:37, 20F
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06/26 03:37, 2年前 , 21F
來賣我 被仲介放鴿子 當下在社區前直接聯絡別的仲介 然
06/26 03:37, 21F
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06/26 03:37, 2年前 , 22F
後當天成交 黃綠兩大仲介都說很貴屋主很硬 結果最後
06/26 03:37, 22F
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06/26 03:37, 2年前 , 23F
失守賣我
06/26 03:37, 23F
推
06/26 03:43, 2年前 , 24F
哥您是職還僱
06/26 03:43, 24F
職
推
06/26 03:51, 2年前 , 25F
推
06/26 03:51, 25F
推
06/26 03:59, 2年前 , 26F
先恭喜賺錢了，但我覺得心態有點倖存者偏差，高雄以前
06/26 03:59, 26F
→
06/26 03:59, 2年前 , 27F
房地產又不是沒套過人
06/26 03:59, 27F
您講得沒錯，今天如果我是虧錢，又有誰會幫我負責?在市場、社會打滾本來就盈虧自負 今天我分享的是正向理念，鼓勵大家用健康角度看事情
推
06/26 04:44, 2年前 , 28F
其實承認自己是投資客也沒差吧哈哈哈哈 幹嘛還一直強
06/26 04:44, 28F
→
06/26 04:44, 2年前 , 29F
調自己沒那個意思 板上又不是只有你
06/26 04:44, 29F
我本業不是房地產，如果只要是買了房子就算投資客，那我承認
推
06/26 04:48, 2年前 , 30F
重點是要有第一間房，這就是魯蛇看不破的點...
06/26 04:48, 30F
→
06/26 04:48, 2年前 , 31F
永遠在地上耍賴打滾... 怪東怪西...
06/26 04:48, 31F
您講得太對了!!一定要有第一間房，才有後面的故事
推
06/26 05:03, 2年前 , 32F
靠美術館是發哥？
06/26 05:03, 32F
還有 204 則推文
還有 16 段內文
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06/27 10:54, 2年前 , 237F
高雄國營阿不就中鋼？
06/27 10:54, 237F
推
06/27 11:38, 2年前 , 238F
但是離高雄市中心真的越來越遠了誒
06/27 11:38, 238F
推
06/27 14:14, 2年前 , 239F
推~分享歷程是很棒的事，社會上賺錢本來就各憑本事
06/27 14:14, 239F
推
06/27 14:30, 2年前 , 240F
覺得高雄房價不高耶 自住的B屋15年屋齡和新成屋C D
06/27 14:30, 240F
→
06/27 14:31, 2年前 , 241F
價錢差不多差不多 原po不會想住新成屋啊
06/27 14:31, 241F
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06/27 14:31, 2年前 , 242F
自住從二十多年屋齡到十多年屋齡的 何不一次到位:新成屋
06/27 14:31, 242F
推
06/27 14:34, 2年前 , 243F
售屋賺到錢很開心 可是住新成屋每天看得到摸得到更實在
06/27 14:34, 243F
推
06/27 14:42, 2年前 , 244F
記帳是會細到買瓶飲料15元之類的也記嗎 "時間就是金錢"
06/27 14:42, 244F
推
06/27 14:47, 2年前 , 245F
推
06/27 14:47, 245F
噓
06/27 16:51, 2年前 , 246F
乾爹。。。。
06/27 16:51, 246F
推
06/27 18:34, 2年前 , 247F
住投資客們可以一直靠買賣房屋賺錢
06/27 18:34, 247F
推
06/27 19:31, 2年前 , 248F
那些裝睡的與只想一直睡的，你就不用理了，自己要對
06/27 19:31, 248F
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06/27 19:31, 2年前 , 249F
自己的人生負責。我還真不知道投資與置產還有專門定
06/27 19:31, 249F
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06/27 19:31, 2年前 , 250F
義，不過你自己手上的資產為什麼要管別人怎麼想呢？
06/27 19:31, 250F
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06/27 19:31, 2年前 , 251F
真的硬要分，只好分成職業與業餘投資，職業就不說了
06/27 19:31, 251F
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06/27 19:31, 2年前 , 252F
，CE代表性人物。業餘就你本業不是這個，只是不想滿
06/27 19:31, 252F
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06/27 19:31, 2年前 , 253F
手現金，再看著它一直貶值下去，所以換成自己認為最
06/27 19:31, 253F
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06/27 19:31, 2年前 , 254F
能保值的資產，有人喜歡黃金，有人喜歡不動產，就只
06/27 19:31, 254F
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06/27 19:31, 2年前 , 255F
是如此而已。
06/27 19:31, 255F
推
06/27 19:57, 2年前 , 256F
這版真怪，不會投資的整天酸人投資客，笑死
06/27 19:57, 256F
推
06/27 22:03, 2年前 , 257F
贊同你的理念，那些酸民不用理
06/27 22:03, 257F
→
06/27 22:04, 2年前 , 258F
房子就是保值的投資，我也是喜歡看房地產
06/27 22:04, 258F
→
06/28 00:12, 2年前 , 259F
投資客又不是負面的詞 很像怕人講？
06/28 00:12, 259F
推
06/28 03:56, 2年前 , 260F
謝謝房蟲分享
06/28 03:56, 260F
噓
06/28 05:35, 2年前 , 261F
就是投資客啊，其他沒什麼意見
06/28 05:35, 261F
推
06/28 08:34, 2年前 , 262F
不管你怎麼說 你這就業餘投資客無誤
06/28 08:34, 262F
→
06/28 08:36, 2年前 , 263F
越凹越難看了 自己承認自己在投資 然後買的又是非
06/28 08:36, 263F
→
06/28 08:36, 2年前 , 264F
自住 再來說自己不是投資客
06/28 08:36, 264F
推
06/28 08:54, 2年前 , 265F
就在國營上班了還說什麼投資客…這樣全台灣賣舊屋的都是
06/28 08:54, 265F
→
06/28 08:54, 2年前 , 266F
投資客好了
06/28 08:54, 266F
推
06/28 09:16, 2年前 , 267F
資金幾乎鎖在房市了,當然是投客,但我覺得很正常,感謝分享
06/28 09:16, 267F
推
06/28 09:19, 2年前 , 268F
政府沒規定不能把錢放房地產阿,就是個投資管道罷了
06/28 09:19, 268F
→
06/28 10:14, 2年前 , 269F
看到一堆魯蛇罵人一句投資客打死一切 就覺得難怪他們賺不
06/28 10:14, 269F
→
06/28 10:14, 2年前 , 270F
到錢 原po不用浪費時間跟他們解釋
06/28 10:14, 270F
推
06/28 12:08, 2年前 , 271F
109年美術館新成屋，還有成交19、20的？？
06/28 12:08, 271F
噓
06/28 14:06, 2年前 , 272F
投資客就投資客 講的道貌岸然
06/28 14:06, 272F
推
06/28 14:28, 2年前 , 273F
很厲害沒錯，但就是投資客啊XD
06/28 14:28, 273F
推
06/28 15:49, 2年前 , 274F
真的不錯！我也正在努力中
06/28 15:49, 274F
推
06/28 17:00, 2年前 , 275F
投資客有啥不好，玩股票的不是投資客?
06/28 17:00, 275F
推
06/29 07:41, 2年前 , 276F
推 正向思考
06/29 07:41, 276F
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