Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文

看板home-sale作者yykan (yykan)時間1年前 (2023/02/14 22:23)推噓7(7推 0噓 5→)

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※ 引述《showbon902 (triana)》之銘言： : 手機排版抱歉，先說我不是房市投資客，不過默默信奉C大的理念涉獵高雄房地產持 : 續至今。 : 小弟7年級前段班是個高漂人(台中人)，約10年前考上高雄當地國營公司，一個人白 : 手起家，當時手邊不到30萬現金，大約在9年多前(民國100年左右)買了第一間房20年 : 屋大樓，當時大約400出頭萬元，49坪每坪才9萬不到，位在高雄市區三多捷運站旁， : 機能完整商區豐富，姑且代號「A屋」。同時娶妻生子後，工作收入雖也穩定上升， : 當然開銷也是逐漸增加，實際上並沒有存下太多的錢，只能說穩定過日子。 : 隨後高雄房市大概在102~105年有感漲價一波下，此間A屋行情也從400萬漲到大約 : 600萬右，雖然才實際漲200萬元，但是整體成長率50%其實相當驚人，何況當時僅投入約 : 100萬頭期款買房，以投報率來看大概200%，首次感受到即便沒有出售A屋，但家庭帳面資 : 產有感增加是非常高興的事，也更加深我每天看PTT房版文章、學習C大理念、逛591/永慶 : /信義和各大YouTube 等網站資源，甚至結交一些可靠的房仲朋友，以自身體驗市場供需 : 的變化以及價格趨勢 : 待更好的時機在來做下一步置產規劃。 : 105~106年高雄整體房市和全台灣情況差不多，進入停滯階段，可能因推動房地合一稅 : 及全球經濟緊縮等原因，那兩年房價並沒有明顯起伏，這反而給我這個一般普通上班族 : 很好的時間空間蓄積能量來找尋下一間房，因此時A屋屋齡也超過25年了，除了增值效果 : 應會慢慢下降，整體居住品質也慢慢下滑。 : 我還是持續努力關心房市，大概到108年初，透過大量的研究和追蹤，最終入手一 : 間屋 : 齡15年、近美術館且屋況相當好的正四房平車面公園大樓「B房」，總價不到900萬元， : 57坪，一坪約15萬多左右，以當時(108年)的行情來看買的價位並不算特別低(現在至 : 少+8萬/坪)，此外，我還要同時負擔A房和B房兩個貸款，經濟壓力不算輕鬆，但我堅信 : 房地產屬於溫和漲價、易漲難跌走勢，並且看好高雄長期發展以及相關建設。 : 購入B屋後，我們全家人從A屋搬進去B屋，A屋因有感情(起家厝)且沒有短期資金壓 : 力，並沒有出租A屋，而是空在那邊，但是A屋當時是有透過幾個房仲試賣，試試水溫。 : 到了109年2月疫情初爆發時，當時以一個非常神奇的方式透過小綠仲，快速在3天內以 : 700多萬售出，當時房貸已還了九年，扣掉剩餘的貸款及相關費用，最終到手有400多萬的 : 現金，第一次嘗到獲利了結的真實感覺。 : 不過，我知道錢是會貶值的，絕對要好好運用投資理財的工具對抗通膨，而且在疫情 : 之 : 下，低利效應不意外地使高雄房市扶搖直上至今，在充分做功課之下，並且手邊握有現 : 金，在109年6月買了兩間兩房格局的新成屋，各稱為「C屋」、「D屋」，透過雙方誠意 : 商談，皆位於美術館附近的新屋(離B屋很近)大概成交在19~20萬/坪，兩間總價都在600 萬 : 出頭，可算是107年以前的行情，也讓我有信心買這兩間房不會虧錢，進可攻退可守， : 可出租也可自用。 : 就在上個月，同樣以很神奇的方式遇到誠意的仲介和買家，在3天內出售了C房，成交 : 價大約將近800萬，較購入價有約150萬的價差，而且是行情價沒有特別貴。 : 不過因為房地和一稅的原因，相較出售A房時，出售C屋需要繳交較多的交易成本費用和稅 : ， : 然而僅持有一年時間，算算獲利還算可以，而且疫情期間能快速出售真的非常感恩。 : 因此時至今日，小弟已分別買入A，賣出A，買B，買C，買D，賣C共六個房次，畢業 : 了好幾次，有感見證高雄房市的崛起，未來有機會也會開始研究透天、法拍市場以及 : 其他外圍周邊地點房市(如楠梓橋頭岡山路竹等)。 : 我並不是特別要炒作房地產，套句C大說的:在房市裡沒有大戶，每個人都是奈米散戶， : 我因為對於其他投資標的如股票、期貨等等一竅不通，只有對房地產有莫名的興趣，更 : 是看好高雄的發展才會放心投資高雄房市。願跟各位版友分享經驗。 : 寫了那麼多，分享這幾年買賣房屋心得： : 1, 我相信人是越認真越努力，運氣就會越好，我越認真研究，常常隔天要上班，還是看 : 591看到半夜兩點。一味抱怨市場、抱怨政府、抱怨父母，仇視仲介，匾視和你看法相反 : 的人，無法讓你人生發生改變。 : 2. 任何人絕對只能賺到你認知與所學範圍內的錢，靠運氣賺來的一定會憑本事虧光，大 : 量閱讀和研究(如C大文)，並且正向的親自看房，結交高水準的仲介，我從他們身上學到 : 很多投資理念，說穿了就是人性。 : 3.我買賣這6間房子，所有過程中都可以講有神秘的冥冥力量在推動(礙於篇幅就不打了 ) : ，就是上面提到的像是緣分神祕力量，有些人帶看半年沒有進度，有緣的三天就出售。 : 因此我深信房子有厝緣，無論是買方賣方不要放棄任何買進與賣出的機會，正向看待每 : 件事情。 : 4. 想要投資一定要充分記帳，我已經連續計了13年的帳，大約4000天的財務脈絡持續增 : 加中，透過記帳，你手邊每一塊錢的流動將會清清楚楚，更有助你投資的槓桿操作與拿捏 : ，甚至可以感受到自己房子增值下資產膨脹的果實，也刺激我們如何有效滾動財富創造價 : 值。 : 謝謝! 看到很多酸民酸說他只是運氣好順風口上的豬也會飛而忽略作者平時做的事觀看ＰＴＴ房版文章一直看房結交房仲等做足以上工作等出現中意的物件時才能水到渠成當下做出關鍵的判斷而不是當整天怨天怨地充滿負能量的酸民 https://reurl.cc/4QRmLL （9分10秒） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.114.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676384626.A.598.html

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