[新聞] 地價翻倍漲營建成本增3成　建商：房價難

看板home-sale作者 (Sonic)時間3年前 (2021/05/21 11:53), 編輯推噓49(52推 3噓 202→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20210521/SDQ2DPZR6ZCYTBP7EFPAZCOREE/ 內文： 漲！漲！漲！全台各區房價不斷上揚，也讓民眾買房難度提升。房價變貴感受在這波全台 房市不斷創價潮中，例如近2年南台灣地價更呈現翻倍漲，原物料漲幅至少3成，都讓購屋 族感受特別深刻。專家分析，中南部各區大型建設不斷，如產業園區設置雖帶動就業機會 ，也拉抬工資，房價難跌成定局。 房價近年漲幅有多驚人？可從內政部公布數據看出端倪，《蘋果新聞網》統計近10年六都 平均房價，台北市每坪均價從52萬元提升至59.2萬元，漲幅約13.8%，其他新北、桃園、 台中、台南與高雄等五都，去年房價則均創歷史新高，與10年前相比漲幅落在34.3~59.8% ，可見房價變貴對於中南部民眾感受相對北部深刻，主因是過去屬低基期房價，但目前基 期持續拉高。 房價持續創新高，與建商推出的新建案房價越來越貴有關，由於建案成本包括土地取得成 本，以及各類營建成本、管銷、利潤，當成本高漲時，房價勢必也大幅上揚。 依據內政部地政司公布近3年各都會區地價總指數發現，若以2018年3月底為基期，至2020 年9月底六都全部呈現提升，其中台南地價總指數更提高到104.34。 台南地價漲幅的離譜，可觀察歸仁高鐵特區，該區位屬武東段，近年因受中央大力發展沙 崙智慧科學城下而地價爆漲，依據實價登錄揭露，近4年每坪土地均價分別為8.77萬元、 16.08萬元、22.92萬元與31.23萬元，從2018年起每年地價平均每坪成長6~8萬元，近4年 地價漲幅達256%。 地價大漲已成事實，但建商礙於經營不得不高價購地，然後轉嫁成本給購屋族已成常態。 從過去幾年各地方政府依法標售抵費地，往往標脫率都超過9成，甚至出現百分百標脫， 如遠雄建設為卡位楠梓高雄大學特區，以高於底價53%搶地；上揚國際所屬清景麟建築團 隊以溢價8成，購入台南東區新都心精華地；春福建設以溢價115%搶下台南歸仁高鐵特區 土地等。 除地價大漲，營建成本不斷上升也導致建商難評估未來房價精準度。高雄市不動產開發商 業同業公會理事長黃烱輝指出，營建成本不斷飆高，加上缺工缺料問題已發生很長時間， 甚至雙北近年來最大公共工程、捷運南北環出現沒人投標現象，主因就是營建成本難以估 計。 從土地成本大漲，到營建成本包括模板、泥作、水電等價格均上揚，光銅線漲幅就達5~6 成，黃烱輝表示，「以過去2年為例，中南部土地地價翻倍，營建成本至少漲3成，造就新 屋房價不斷提高。」 《蘋果新聞網》查詢行政院主計處包括營造工程物價、工資與設備指數也發現，近年包括 水泥、砂石、金屬、木材、塑膠、油漆、機電、雜項等指數均挑戰新高，甚至再創新高， 而工資與機具設備租金也在今年首季創下歷年高點。 高雄市不動產開發商業同業公會統計，跟3年前相比地下室連續壁施工費漲8成，模板費大 樓每坪已來到1萬元；鋼筋綁紮每公噸工資從3000元來到4500元；土方每立方從200元漲至 500~650元；鋼筋每公噸1.4萬漲至1.8萬元；混泥土每立方1300元漲至2100~2400元；砂石 漲幅從每立方450元增至650~750元；機電與水電工程因原物料上漲及工資增加約3~5成。 上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，房價無法下跌主因是原物料與營建成本上漲， 過去10年各類建材每年平均有5~8%漲幅，而目前全台灣各區都有許多產業園區建置，勞工 需求量大，以台南為例南科效應因台積電而起，但當台積電設廠勢必工人需求大幅提升， 而廠房設置有著精確施工期，為搶到勞工勢必要調高薪資才能有工班進駐。 這類現象也會發生在高雄富邦人壽龍華國小BOT開發案、「義享天地」B館等大型工程，施 棟瀝表示，「目前低利環境加上地價與原物料高漲，短期難有房價下修空間，民眾若要購 屋如礙於高房價，可透過選購預售屋，在工程期以存錢心態繳納期款，降低購屋負擔。」 （葉家銘／綜合報導） 心得： CECA大開釋過了房價未來只漲不跌 還沒入場的要小心跟不上未來漲幅 因為疫情代銷/建商/房仲禁止看房 想要買房子的人物件提早鎖籌碼了… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621569203.A.CD7.html
推
05/21 11:57, 3年前 , 1F
租會成常態吧，感覺想扛貸的人會越來越少，
05/21 11:57, 1F
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05/21 12:02, 3年前 , 2F
看政府態度 如果40 50 60年開下去 台灣人還是有土斯有財
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05/21 12:02, 3年前 , 3F
已經開始有在拋什麼幫年輕人出頭款和40年+的風向球了
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05/21 12:02, 3年前 , 4F
只是暫時風向很差而已
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推
05/21 12:05, 3年前 , 5F
幹嘛拋 放寬銀行自己處理頭寸就好
05/21 12:05, 5F
推
05/21 12:07, 3年前 , 6F
覺得8年級以後想的人越來越少，要他們穩定工作都很難了
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05/21 12:07, 3年前 , 7F
，想買能買的越來越集中PR90以上的人，剩下的多數就是
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05/21 12:07, 3年前 , 8F
租一輩子
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推
05/21 12:10, 3年前 , 9F
會不生吧 買房不就是想傳給小孩 買不起就不用生啦
05/21 12:10, 9F
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05/21 12:20, 3年前 , 10F
總價在薪資不變的情況下很難再漲多少。未來因該是朝香
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05/21 12:20, 3年前 , 11F
港鳥籠房發展。
05/21 12:20, 11F
推
05/21 12:28, 3年前 , 12F
樓上跟我想的一樣 這麼低的利率。跟 30年房貸 目前的價
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05/21 12:28, 3年前 , 13F
格就這樣
05/21 12:28, 13F
推
05/21 12:29, 3年前 , 14F
那為何我去年還看到某建商營收幾億？想漲就直講扯一堆
05/21 12:29, 14F
推
05/21 12:31, 3年前 , 15F
營收...
05/21 12:31, 15F
推
05/21 12:36, 3年前 , 16F
05/21 12:36, 16F
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05/21 12:36, 3年前 , 17F
上揚國際看起來成本都偏高
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05/21 12:37, 3年前 , 18F
不知是發包句題，還是掰理由抬價
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05/21 12:37, 3年前 , 19F
發包問題
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推
05/21 12:38, 3年前 , 20F
成本高這兩三年一直講。還不是營收新高。哪有虧
05/21 12:38, 20F
推
05/21 12:42, 3年前 , 21F
降低頭期 延長貸款年限 這兩招用到盡頭再來想辦法就好
05/21 12:42, 21F
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05/21 12:45, 3年前 , 22F
緩個一兩年再買就好，不須追高
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05/21 12:45, 3年前 , 23F
政府也不在乎啊～投資客繼續炒，反正沒錢養小孩了！
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05/21 13:13, 3年前 , 24F
成本高和營收新高有什麼衝突…
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05/21 13:14, 3年前 , 25F
嫌建商賺得多那就自己買地自建好啦
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05/21 13:14, 3年前 , 26F
不爽不要買不是嗎
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05/21 13:14, 3年前 , 27F
營收高又不是毛利創新高…
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推
05/21 13:14, 3年前 , 28F
我身邊七八年級同學幾乎都上車了，年輕人只是低調。
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05/21 13:14, 3年前 , 29F
買不起就買中古屋 再嫌棄連中古屋都買不起
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05/21 13:15, 3年前 , 30F
他在說成本變高 售價也會變高 沒說自己會虧錢 如果成
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05/21 13:15, 3年前 , 31F
本變高售價不變 才會虧錢好嗎
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05/21 13:16, 3年前 , 32F
十年後再回頭看，會發現這次沒有不一樣
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05/21 13:16, 3年前 , 33F
真的是邏輯死亡
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05/21 13:18, 3年前 , 34F
多數人跟以前一樣是大學畢業開始工作，默默存頭期款
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，默默看房，默默買房。
05/21 13:18, 35F
推
05/21 13:57, 3年前 , 36F
容積限制加土地價格飆漲才是最大原凶
05/21 13:57, 36F
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05/21 13:57, 3年前 , 37F
以前基地夠大一坪蓋二十坪 攤下來沒多少
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05/21 13:57, 3年前 , 38F
現在住三加上免計容積跟一些獎勵加容移 頂多7-8
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05/21 14:00, 3年前 , 39F
遲早會解套容積 不然華夏通通別重建
05/21 14:00, 39F
還有 178 則推文
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05/21 19:14, 3年前 , 218F
並且還沒算到如果繼續降息.
05/21 19:14, 218F
推
05/21 19:25, 3年前 , 219F
印鈔的後遺症其實在不自覺的地方先影響我們的生活
05/21 19:25, 219F
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05/21 19:26, 3年前 , 220F
常態的物價還不會太快直接反應，這些建材成本優先反應
05/21 19:26, 220F
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05/21 19:26, 3年前 , 221F
溫水煮青蛙，先從你平常看不到的地方著手，過兩年就是油
05/21 19:26, 221F
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05/21 19:27, 3年前 , 222F
媒氣等原物料，影響到電價和運輸，最後才會反應到民生物
05/21 19:27, 222F
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05/21 19:27, 3年前 , 223F
資，印這麼多鈔票不可能沒有後遺症的，只是甚麼時候到來
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05/21 19:27, 3年前 , 224F
印鈔好處還是多於壞處，貶值，那公教勞保破產問題就解決啦
05/21 19:27, 224F
推
05/21 19:53, 3年前 , 225F
就算是地上權也能賣到跟市價一樣啦，不要再唬濫土地太貴了
05/21 19:53, 225F
推
05/21 20:42, 3年前 , 226F
看到一堆不能接受的就覺得好玩，新桓結衣結婚很多人也喊不
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05/21 20:42, 3年前 , 227F
能接受啊
05/21 20:42, 227F
推
05/21 20:47, 3年前 , 228F
新建案漲很合理啊，舊房子是在漲三小
05/21 20:47, 228F
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05/21 20:47, 3年前 , 229F
新建案要帶頭創高 中古屋跟上
05/21 20:47, 229F
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05/21 21:17, 3年前 , 230F
你可以住就可以漲，你可以囤貨一樣可以漲
05/21 21:17, 230F
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05/21 21:17, 3年前 , 231F
你以為我們是炒建材？
05/21 21:17, 231F
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05/21 21:18, 3年前 , 232F
我們炒的東西叫做“空間”
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05/21 21:18, 3年前 , 233F
所以40年老地上權一樣大漲
05/21 21:18, 233F
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05/21 21:18, 3年前 , 234F
跟土地無關，沒土地一樣超，漲幅遠勝豪宅
05/21 21:18, 234F
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05/21 22:03, 3年前 , 235F
你啊罵的，原物料降價 你會降價嗎？
05/21 22:03, 235F
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05/21 22:07, 3年前 , 236F
不會降...XD
05/21 22:07, 236F
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05/21 22:07, 3年前 , 237F
便當你看過再降價的嬤?
05/21 22:07, 237F
推
05/21 23:11, 3年前 , 238F
明天是週六，是要扣什麼洨貸款，唬爛也打個草稿
05/21 23:11, 238F
推
05/21 23:36, 3年前 , 239F
我就是在販售原物料的公司上班，原物料本來就漲漲跌跌
05/21 23:36, 239F
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05/21 23:36, 3年前 , 240F
，我們的販售價格也是有漲有跌喔。呵呵，說到底不就是
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05/21 23:36, 3年前 , 241F
終端販售者貪婪嗎
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05/21 23:48, 3年前 , 242F
賺錢,誰不貪婪..XD
05/21 23:48, 242F
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05/21 23:49, 3年前 , 243F
在資本主義世界,賺錢是天理真理...XD
05/21 23:49, 243F
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05/21 23:49, 3年前 , 244F
要別人不賺錢m或是他可以賺100你要他只賺99,都是不切實際
05/21 23:49, 244F
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05/21 23:49, 3年前 , 245F
的期待.
05/21 23:49, 245F
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05/21 23:49, 3年前 , 246F
當我可以賺100塊的時候,我永遠都在想怎樣可以下次賺200塊.
05/21 23:49, 246F
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05/21 23:50, 3年前 , 247F
在資本主義世界必須要對所有人都有這種認知.
05/21 23:50, 247F
噓
05/22 07:16, 3年前 , 248F
一堆淫見商
05/22 07:16, 248F
推
05/22 07:38, 3年前 , 249F
看你們這麼嗨我也覺得不錯，我一直都覺得氣球越大是越好。
05/22 07:38, 249F
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05/22 07:38, 3年前 , 250F
看戲吧
05/22 07:38, 250F
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05/22 11:38, 3年前 , 251F
如果停水缺電到半導體製造外移 會發生2000年的狀況嗎
05/22 11:38, 251F
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05/22 14:40, 3年前 , 252F
半導體外移要看有沒有其他產業補上
05/22 14:40, 252F
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05/22 14:41, 3年前 , 253F
如果大量產業外移，也是資金逃離台灣的一種形式
05/22 14:41, 253F
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05/22 14:42, 3年前 , 254F
也必然產生大量失業和gdp下降
05/22 14:42, 254F
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05/22 14:42, 3年前 , 255F
這種等級，房價必然受影響
05/22 14:42, 255F
推
05/22 17:57, 3年前 , 256F
嗯嗯 好猶豫要不要再六月底前買一間
05/22 17:57, 256F
推
05/24 06:36, 2年前 , 257F
供過於求還會漲？
05/24 06:36, 257F
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