[閒聊] 疫情對房價的影響

看板home-sale作者 (可愛)時間3年前 (2021/05/19 14:44), 3年前編輯推噓36(36推 0噓 83→)
留言119則, 31人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
各位好， 本魯上個月已經畢業簽預售做房貸少年團， 所以我只是提出來討論看看，沒有多空立場， 想問看看大家覺得疫情對房價的影響如何？ 以下本魯分析的一些可能性 多： 本來房地合一2.0在尾段應該有龐大賣壓出籠 拋售量大自然造成價錢鬆動，可是三級警戒 導致看房成交變少，過了6月底反而量縮 量縮後成了賣方市場主導，價錢又漲 空： 疫情導致難賣，急售者降價求成交 加上6月底一過變成賣方停售改出租 待租空屋量大導致租金下降 房租便宜變成大家寧可租不買 間接導致房子難賣，降價求售 或是有其他可能，大家認為如何呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.187.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621406645.A.753.html
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05/19 14:52, 3年前 , 1F
七月前確實投資買盤會最鬆動.
05/19 14:52, 1F
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05/19 14:52, 3年前 , 2F
要買都是秤七月以前買.
05/19 14:52, 2F
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05/19 14:52, 3年前 , 3F
過了七月你就不用想了.
05/19 14:52, 3F
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05/19 14:53, 3年前 , 4F
and..賣方永遠都主導市場...XD
05/19 14:53, 4F
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05/19 14:53, 3年前 , 5F
因為這是必需品..永遠都有固定火燒屁股非買不可的買家.
05/19 14:53, 5F
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05/19 14:53, 3年前 , 6F
無論甚麼時候,就算大崩盤也是會有一定的買家.
05/19 14:53, 6F
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05/19 14:53, 3年前 , 7F
所以你不是看買家怎樣,而是看賣家怎樣.
05/19 14:53, 7F
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05/19 14:53, 3年前 , 8F
但是因為中古屋市場絕大多數賣家都是自住戶.
05/19 14:53, 8F
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05/19 14:54, 3年前 , 9F
所以你要看到拋售潮你不是要看投資客,投資客太少了.
05/19 14:54, 9F
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05/19 14:54, 3年前 , 10F
你要看,甚麼理由會讓你爸媽急著把房子賣掉.
05/19 14:54, 10F
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05/19 14:54, 3年前 , 11F
妳爸媽會急著把房子賣掉,那房價就會跌了.
05/19 14:54, 11F
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05/19 14:54, 3年前 , 12F
例如97台海危機,妳爸媽要移民,急著把房子賣掉.
05/19 14:54, 12F
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05/19 14:54, 3年前 , 13F
這就是2000年崩潰的因素.
05/19 14:54, 13F
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05/19 14:55, 3年前 , 14F
或是1980 1990因為利息太高,當金融危機造成失業.
05/19 14:55, 14F
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05/19 14:55, 3年前 , 15F
所以妳爸媽繳不起房貸要把房子賣掉.
05/19 14:55, 15F
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05/19 14:55, 3年前 , 16F
同樣的你回到今天.
05/19 14:55, 16F
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05/19 14:55, 3年前 , 17F
請問疫情有沒有讓你爸媽急著把它們住的房子賣掉.
05/19 14:55, 17F
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05/19 14:55, 3年前 , 18F
沒有..那你不用期待甚麼下跌.
05/19 14:55, 18F
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05/19 14:56, 3年前 , 19F
因為..賣家主導市場,自住戶是賣家最大宗.
05/19 14:56, 19F
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05/19 14:56, 3年前 , 20F
不要整天看投資盤,投資盤那麼少.
05/19 14:56, 20F
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05/19 14:56, 3年前 , 21F
另外之前房價漲,代表中長期投資客有更龐大周轉空間.
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05/19 14:56, 3年前 , 22F
以及我們這種資產比較龐大的.因為房價漲.
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05/19 14:56, 3年前 , 23F
所以我們有更龐大的購買力.
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05/19 15:03, 3年前 , 24F
在這種情況下,極少數斷頭投資客還不夠其他投資人塞牙縫.
05/19 15:03, 24F
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05/19 15:03, 3年前 , 25F
所以...為啥你們那麼關心投資客.
05/19 15:03, 25F
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05/19 15:03, 3年前 , 26F
跟你們又無關..XD
05/19 15:03, 26F
感謝ceca大開示，完全說服我了 我爸媽沒有想賣房子，甚至還想趁疫情爆發再買便宜的...
推
05/19 15:04, 3年前 , 27F
萬華地區應該會跌吧 印象大壞
05/19 15:04, 27F
推
05/19 15:07, 3年前 , 28F
萬華你還敢去看屋我也是佩服你
05/19 15:07, 28F
推
05/19 15:09, 3年前 , 29F
說不定連房仲都不帶看了
05/19 15:09, 29F
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05/19 15:18, 3年前 , 30F
學美國每人發錢就100%會漲不過台灣政府只會發錢給小黃
05/19 15:18, 30F
推
05/19 15:32, 3年前 , 31F
不要覺得政府不會發錢...其實這樣下去底層會崩潰
05/19 15:32, 31F
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05/19 15:33, 3年前 , 32F
為什麼每個國家只要疫情嚴重政府都要發錢不是沒原因
05/19 15:33, 32F
推
05/19 15:34, 3年前 , 33F
過戶+貸款 剩沒幾天了 不用等到7/1
05/19 15:34, 33F
推
05/19 15:36, 3年前 , 34F
租金沒得收 當然轉嫁到房價
05/19 15:36, 34F
推
05/19 15:48, 3年前 , 35F
第四級必定搭配發錢 但台灣應該是不會進入第四級
05/19 15:48, 35F
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05/19 15:49, 3年前 , 36F
第三級太久很多中小企業也會很慘連帶到就業
05/19 15:49, 36F
推
05/19 15:54, 3年前 , 37F
房價必漲相信我
05/19 15:54, 37F
推
05/19 16:05, 3年前 , 38F
平均確診100例 就是升4級的第1步了
05/19 16:05, 38F
還有 41 則推文
還有 2 段內文
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05/19 20:07, 3年前 , 80F
推ceca大
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05/19 20:18, 3年前 , 81F
預售屋不會補助，所以節哀
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05/19 20:18, 3年前 , 82F
因此，撈便宜必然從預售屋下手
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05/19 20:18, 3年前 , 83F
如果預售屋沒有大災情，那不用笑想成屋有災情
05/19 20:18, 83F
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05/19 20:19, 3年前 , 84F
所以真的認為斷頭潮會壓到房價，那就先看預售屋
05/19 20:19, 84F
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05/19 20:19, 3年前 , 85F
那是第一關，過那關後面其他才略有機會
05/19 20:19, 85F
推
05/19 20:23, 3年前 , 86F
全世界又不是只有美國印 遇到危機還緊縮不是找死嗎
05/19 20:23, 86F
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05/19 20:24, 3年前 , 87F
日本 歐洲都狂印 債留子孫又如何 以後再通膨解決囉
05/19 20:24, 87F
推
05/19 21:03, 3年前 , 88F
去年三月有考古題可以參考耶
05/19 21:03, 88F
推
05/19 22:06, 3年前 , 89F
覺得其實想賣的要賣的早就賣了，你的空的理由都不成立
05/19 22:06, 89F
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05/19 22:07, 3年前 , 90F
真正能造成空的理由1.利率上升 2.稅制再改 3.股市大崩盤
05/19 22:07, 90F
推
05/19 22:27, 3年前 , 91F
準備套十年
05/19 22:27, 91F
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05/19 23:15, 3年前 , 92F
當萬華新房子一坪不到60，我就會去開價了，如果新成屋
05/19 23:15, 92F
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05/19 23:15, 3年前 , 93F
可以買在50左右，那我就賺爆了
05/19 23:15, 93F
推
05/19 23:47, 3年前 , 94F
完全同意，從預售屋看（砍）起
05/19 23:47, 94F
推
05/20 00:00, 3年前 , 95F
央行去年買了3百多億美元 可以算一下能印多少m2來發
05/20 00:00, 95F
推
05/20 00:04, 3年前 , 96F
反正房市要不要崩看預售屋啊 預售屋一定死第一
05/20 00:04, 96F
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05/20 00:04, 3年前 , 97F
預售屋沒死其他就別幻想了
05/20 00:04, 97F
推
05/20 01:37, 3年前 , 98F
美國已經進入通膨了，利率調升不遠了
05/20 01:37, 98F
推
05/20 02:19, 3年前 , 99F
原本期待跟當年和平醫院一樣揀便宜 結果根本沒降
05/20 02:19, 99F
推
05/20 02:55, 3年前 , 100F
嗯嗯會崩盤 拜託大家趕快便宜賣房 好讓我多買幾間
05/20 02:55, 100F
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05/20 02:55, 3年前 , 101F
尤其是某P 房子五折賣我 不然以後崩盤到一折
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05/20 02:56, 3年前 , 102F
我怕你承受不了房價崩盤 我來承受吧～～～
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05/20 02:56, 3年前 , 103F
好期待房價崩盤喔 嘻嘻
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推
05/20 02:58, 3年前 , 104F
幾個月沒薪水就繳不起房貸的人超級多好嗎XD
05/20 02:58, 104F
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05/20 02:59, 3年前 , 105F
等那些人崩潰 看看開心的會是誰呢 嘻嘻
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05/20 02:59, 3年前 , 106F
政府也不可能放任 美國QE 全世界當然跟著QE啊傻傻的
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05/20 03:00, 3年前 , 107F
之前沒藉口QE 只能有一堆基建計畫 都幾千億了XD
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推
05/20 03:02, 3年前 , 108F
整天債留子孫 笑死人 先去讀凱因斯學派在說什麼好嗎zzz
05/20 03:02, 108F
推
05/20 04:44, 3年前 , 109F
升四級會影響多少人的收入 ..都沒錢吃飯了還有錢繳房貸
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05/20 04:44, 3年前 , 110F
買房子？
05/20 04:44, 110F
推
05/20 07:40, 3年前 , 111F
不知道會不會像去年一樣再降房貸利息，我是覺得房子在
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05/20 07:40, 3年前 , 112F
台灣真的是一個很穩定的投資，前提是地點很重要
05/20 07:40, 112F
推
05/20 07:46, 3年前 , 113F
做生意的才會有可能 但半年無收入都支撐不了的生意，那賣
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05/20 07:46, 3年前 , 114F
房有用嗎？自住的是有什麼關係？疫情賣房子，然後去租？
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05/20 08:56, 3年前 , 115F
大跌啊
05/20 08:56, 115F
推
05/20 16:34, 3年前 , 116F
最近有看台中預售屋轉售，量是變多但價格還是挺硬的沒
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05/20 16:34, 3年前 , 117F
啥變化
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05/20 22:55, 3年前 , 118F
崩盤指日可待......千萬忍住別衝動
05/20 22:55, 118F
推
05/21 18:46, 3年前 , 119F
買得起的去年早就買了 現在不降價也沒投資客想出手
05/21 18:46, 119F
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