Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎？

看板home-sale作者 (menace)時間3年前 (2021/05/18 17:07), 2年前編輯推噓20(22推 2噓 83→)
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我們來看看美國政府借錢需要多少利息 10年 1.651% 20年 2.283% 30年 2.370% 台灣30-40年房貸 1.31-1.5% 雖然有匯率因素需要考量 但台灣央行長期管控匯率在區間內早已不是新聞 也就是說我們房貸借款 借越多越好 多的現金拿去買美國公債 長期持有來看都賺... 匯率？ 央行還會幫你阻升不阻貶 長期等於 利差 匯差 價差 一起賺 雖然賺很少就是了啦 不會投資的人才需要急著還債 ※ 引述《calvinshiu (Hsu)》之銘言： : 很多人看到30年房貸，就直覺要多繳10年利息，看到寬限期又覺得被銀行賺 了3 : 年利息。但銀行的利息是用你的借貸金額算的，前幾年都是還利息多，還本金少。你借 20 : 年跟借30年，前幾年利息又沒差多少，現金在手上，有好的投資就投，真的沒有，也可 以 : 提前還一筆，又或是像現在疫情嚴重，每個月少還錢總比每個月多還錢保險吧？總之， 貸 : 30年還款彈性，操之在己，但有個前提，不要用30年貸款來開超過自己能力的槓桿就好 。 : ※ 引述《ilike5566 (3txc2mj)》之銘言： : : 這波疫情真是來得又快又急 : : 目前雙北己經停課了 : : 如果再下去 停班就不遠了 : : 企業公司如果停班還會給月薪和分紅嗎？ : : 還是無薪假？ : : 30年的房貸突然遇到這種事 : : 是不是還是租房一輩子比較好 至少遇到這種變化 : : 還撐得住？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.194.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621328861.A.C78.html
推
05/18 17:09, 3年前 , 1F
發現金錢永動機了！
05/18 17:09, 1F
推
05/18 17:14, 3年前 , 2F
台美 日美利差 玩好幾十年了
05/18 17:14, 2F
推
05/18 17:17, 3年前 , 3F
能不能洗階級就看這把了 還龜
05/18 17:17, 3F
噓
05/18 17:24, 3年前 , 4F
這版真的都是天才，佩服
05/18 17:24, 4F
推
05/18 17:29, 3年前 , 5F
說實在的 罵政府40年房貸的 真的搞不清楚狀況
05/18 17:29, 5F
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05/18 17:30, 3年前 , 6F
這樣說 沒買過房的 就用問的 不要自己靠想像下結論
05/18 17:30, 6F
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05/18 17:30, 3年前 , 7F
房貸這種東西 借越久越好啊
05/18 17:30, 7F
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05/18 17:31, 3年前 , 8F
前提是不要槓桿開太大太勉強 不過財力不過
05/18 17:31, 8F
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05/18 17:31, 3年前 , 9F
銀行也不會借你的
05/18 17:31, 9F
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05/18 17:31, 3年前 , 10F
所以不要自己腦補太多小劇場 你能貸多少銀行會告知
05/18 17:31, 10F
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05/18 17:32, 3年前 , 11F
他比你更怕你還不起
05/18 17:32, 11F
推
05/18 17:46, 3年前 , 12F
槓桿開爆= =
05/18 17:46, 12F
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05/18 18:02, 3年前 , 13F
放寬貸款的確會讓房價上漲 放寬貸款還買不起房的有資格罵X
05/18 18:02, 13F
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05/18 18:02, 3年前 , 14F
D 因為他們就是受害者 但放寬貸款對會投資的是好事
05/18 18:02, 14F
推
05/18 18:04, 3年前 , 15F
居住本來就需要成本 你今天租屋是不是每天要付錢
05/18 18:04, 15F
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05/18 18:05, 3年前 , 16F
買屋長期貸款就是銀行當房東 但房子自己可以決定裝潢
05/18 18:05, 16F
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05/18 18:05, 3年前 , 17F
不要跟我說以前房價多便宜巴拉巴拉這些有的沒的
05/18 18:05, 17F
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05/18 18:05, 3年前 , 18F
時空背景不一樣 台灣好時光過去了
05/18 18:05, 18F
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05/18 18:06, 3年前 , 19F
緬懷過去沒屁用 想著接下來怎麼辦比較實際
05/18 18:06, 19F
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05/18 18:06, 3年前 , 20F
在台灣錢淹腳目的時代之前 台灣人也是窮得可憐
05/18 18:06, 20F
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05/18 18:07, 3年前 , 21F
白稀飯配醬瓜的生活過過了嗎？
05/18 18:07, 21F
推
05/18 18:09, 3年前 , 22F
你問問s26現在出的報價單是不是只敢放一周
05/18 18:09, 22F
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05/18 18:09, 3年前 , 23F
再不買連裝潢都不用裝了
05/18 18:09, 23F
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05/18 18:09, 3年前 , 24F
原因無他 老美印鈔票
05/18 18:09, 24F
推
05/18 18:21, 3年前 , 25F
老美現在大搞基礎建設
05/18 18:21, 25F
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05/18 18:40, 3年前 , 26F
沒房的只能淪為韭菜QQ
05/18 18:40, 26F
推
05/18 19:04, 3年前 , 27F
好 在講個有趣的 少年股神最愛說 買房我就沒錢投資
05/18 19:04, 27F
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05/18 19:05, 3年前 , 28F
事實是 你連自住屋都沒有 我不太相信你有多少能力
05/18 19:05, 28F
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05/18 19:05, 3年前 , 29F
可以靠投資致富 房地產是最容易翻身的項目
05/18 19:05, 29F
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05/18 19:05, 3年前 , 30F
送分題了 ceca分析過
05/18 19:05, 30F
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05/18 19:06, 3年前 , 31F
因為主力掃貨也掃不完 價格難以被隨意左右
05/18 19:06, 31F
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05/18 19:06, 3年前 , 32F
所以 你買個好地方安安穩穩住 20年後保證增值
05/18 19:06, 32F
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05/18 19:06, 3年前 , 33F
現在40年貸款 將來就有60年貸款 等著看吧
05/18 19:06, 33F
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05/18 19:07, 3年前 , 34F
而少年股神反而殺去股市當沖...哀...
05/18 19:07, 34F
推
05/18 19:07, 3年前 , 35F
思維還行但這兩種債務不太能直接比較 房貸要每個月還
05/18 19:07, 35F
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05/18 19:07, 3年前 , 36F
本付息 算是一種相對單純的結構債 美債是bullet bon
05/18 19:07, 36F
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05/18 19:07, 3年前 , 37F
d 這種會不斷還本付息的duration本來就短一些 比較短
05/18 19:07, 37F
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05/18 19:07, 3年前 , 38F
的duration自然利率會差一點
05/18 19:07, 38F
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05/18 19:08, 3年前 , 39F
知不知道壞人都在股市啊...最喜歡新鮮的小韭菜
05/18 19:08, 39F
還有 29 則推文
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05/18 23:59, 3年前 , 69F
的確不太可能用房貸的資金去買美債套利 但觀念是類似的
05/18 23:59, 69F
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05/18 23:59, 3年前 , 70F
畢竟美債代表著無風險利率 用比無風險利率還要低的成本
05/18 23:59, 70F
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05/18 23:59, 3年前 , 71F
借到錢 長期投資 現金流不斷的話 幾乎穩賺不賠
05/18 23:59, 71F
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05/19 00:01, 3年前 , 72F
我的意思是 貸款年限就是假議題 期限永久更好好嗎XD 對於
05/19 00:01, 72F
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05/19 00:01, 3年前 , 73F
會投資的人而言來說就是如此 不會投資的很慘就是了
05/19 00:01, 73F
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05/19 00:01, 3年前 , 74F
美國政府要借錢30年 利息還要2.xx 我們條件真的太好了
05/19 00:01, 74F
推
05/19 00:23, 3年前 , 75F
說個笑話 我爸媽就是那種老古板，前陣子買房說可以贊
05/19 00:23, 75F
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05/19 00:23, 3年前 , 76F
助貸款，我ㄧ直說拿去放股票還比較賺不用急著丟一大
05/19 00:23, 76F
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05/19 00:23, 3年前 , 77F
筆給銀行，他們還說這樣糕乾脆不要給我錢了XD
05/19 00:23, 77F
推
05/19 01:41, 2年前 , 78F
爸:錢丟股票?幹你娘咧!
05/19 01:41, 78F
噓
05/19 07:12, 2年前 , 79F
連殖利率是什麼都不會看，笑死。
05/19 07:12, 79F
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05/19 07:47, 2年前 , 80F
以前年代利率高 光定存就有不錯收益 他們思維很難改變
05/19 07:47, 80F
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05/19 07:48, 2年前 , 81F
尤其是30年前台股的歷史大崩盤 很多人一輩子不碰股票
05/19 07:48, 81F
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05/19 07:48, 2年前 , 82F
但可怕的其實不是股票 而是沒有正確的投資心態
05/19 07:48, 82F
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05/19 09:26, 2年前 , 83F
原本貸30年，忽然有人開40年出來，利息一樣
05/19 09:26, 83F
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05/19 09:27, 2年前 , 84F
當下真的有爽XD
05/19 09:27, 84F
推
05/19 11:17, 2年前 , 85F
40年當然爽
05/19 11:17, 85F
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05/19 11:17, 2年前 , 86F
你想想看 40年前陽春麵多少錢
05/19 11:17, 86F
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05/19 11:18, 2年前 , 87F
你的貸款40年通膨後還剩下什麼
05/19 11:18, 87F
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05/19 11:19, 2年前 , 88F
40年前陽春麵5塊 現在50塊
05/19 11:19, 88F
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05/19 11:19, 2年前 , 89F
你貸款1000萬 40年這樣爽不爽
05/19 11:19, 89F
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05/19 12:43, 2年前 , 90F
爽啊，怎麼不爽
05/19 12:43, 90F
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05/19 12:44, 2年前 , 91F
而且確認過我如果忽然掛了家人一樣的約年限不變
05/19 12:44, 91F
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05/19 12:45, 2年前 , 92F
只要繳1/3房貸就比房租便宜，我只要確定自己的保單
05/19 12:45, 92F
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05/19 12:47, 2年前 , 93F
理賠金額可以覆蓋蓋過這塊就好了
05/19 12:47, 93F
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05/19 16:17, 2年前 , 94F
沒錯 利率不變當然是越長年限越好 根本不用擔心還款
05/19 16:17, 94F
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05/19 17:57, 2年前 , 95F
問題是30年 FED跟台灣央行都不會調整嗎？ 再降息呢？
05/19 17:57, 95F
→
05/19 18:58, 2年前 , 96F
你要知道Fed的短期利率已經降到底了 0-0.25%
05/19 18:58, 96F
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05/19 18:59, 2年前 , 97F
他要調控美債殖利率的方式就是進場購債
05/19 18:59, 97F
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05/19 19:00, 2年前 , 98F
就是QE.... 到那時候房價只會更噴
05/19 19:00, 98F
※ 編輯: menace (101.9.194.3 臺灣), 05/19/2021 19:00:39
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05/19 19:01, 2年前 , 99F
fed再降息 台灣也會跟著降
05/19 19:01, 99F
→
05/19 20:20, 2年前 , 100F
如果弄到漲個1%的稅就繳不起房貸，我也是佩服
05/19 20:20, 100F
→
05/19 20:22, 2年前 , 101F
做到房貸比房租便宜，表示利率提高房租跟漲還是合本
05/19 20:22, 101F
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05/19 20:23, 2年前 , 102F
前面打錯，漲1%的利率
05/19 20:23, 102F
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05/19 20:28, 2年前 , 103F
如果覺得利息可能調高很多，有想過一開始調節金流
05/19 20:28, 103F
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05/19 20:30, 2年前 , 104F
就要把這塊算在內嗎？
05/19 20:30, 104F
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05/19 20:31, 2年前 , 105F
長年分的貸款優點就是平常可以低繳但隨時可以還錢啊
05/19 20:31, 105F
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05/19 20:33, 2年前 , 106F
小資碰到利率高反而更不利買房，包括房價的估值
05/19 20:33, 106F
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05/20 03:06, 2年前 , 107F
如果可以給貸款一個期限 那我希望會是 一萬年
05/20 03:06, 107F
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