Re: [閒聊] 台灣要死多少人房價才會開始跌?

看板home-sale作者Sam27 (Sam)時間2年前 (2021/05/18 10:15)推噓14(14推 0噓 12→)

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※ 引述《iCare (iCare)》之銘言： : 根據過往幾次買房以及換房心得來說，房價跟人口數沒有什麼關聯性。 : 真正有關聯的，反而是地點地段跟環境，以及房子本身的好壞。 : 地點地段跟環境，這很直接了，大家都想要離工作的地方近一點，房價怎會跟人口數沒關係，當然有關係但人口只是其中一個變數，房價就是一個多變數函數而已跟人口，土地面積，貸款成數，有錢人分布...一堆變數有關台北會貴主要兩因素就是平地面積太小，只有98平方公里大約是90個台大總區，但擠了兩百多萬人東京你找幾個區湊到98平方公里，也擠不到200萬人但房價把他看成入學考試分數就好了，兩者原理差不多 A B 台北 ****|********** 新北 ****|******** 新竹 ****|* 台中 ****|**** *就是人口數，左右邊就是財力排名，愈左邊愈有錢，愈右邊愈沒錢買房子就是比排名，那條線就是買房門檻，B區財力就是無法買房再AB邊界能買的房子大概就是35年以上公寓這種很多B區在台北有房子的就是很早期買的，可是你叫他現在換房就很吃力現在很多台北AB邊界的會跑去林口就是這原因這新的趨勢就是7年尾以後很多人無法接受40年以上老屋，但租短期可以寧願通勤時間變多也不要住老屋，這個是5~6年級無法理解的舉學校例子是因為名額有限，所以用分數來當門檻土地有限，所以要用財力來當門檻，這兩個不是一模一樣嗎? 也許你家很早期在台北有買房，但你現在財力再B，變成你也是無法再換房而在A和B的邊界，這就取決再A和B邊界的家庭財力，然後決定房價至於台北市人口，政府都推估要一路降到240萬，甚至200萬了 https://ca.gov.taipei/cp.aspx?n=59FD0A52EDA3C722 用入學考試來看，就是報名人數會大幅下降以前40萬人要考醫科跟現在20萬人要考醫科，難度會一樣嗎? 所以其他條件不變下，人口減很多，房價是鐵降的但經濟學怎可能條件都不變，是所有變數都會跟著變難的是多變數的考量不過台灣大量死亡人數會再2031年後，到時再看看(桃園是2045年以後) 至於2020~2030，房價看不到跌的理由 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.25.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621304118.A.638.html

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piliwu

05/18 10:18, 2年前 , 1^F

05/18 10:18, 1^F

但理論上會變好考拉除非有很多人跑去考好玩占名額不去報到但房子是大家會想要愈住愈大，這點要考慮進去 ※ 編輯: Sam27 (114.38.25.146 臺灣), 05/18/2021 10:23:48

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amordelcor

05/18 10:25, 2年前 , 2^F

05/18 10:25, 2^F

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KrisNYC

05/18 10:26, 2年前 , 3^F