討論串[閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?
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房價跟人口無太大的關係. 我以前也蠻看空的. 曾經就持有一間房子而已. 但現在已經持有多到如果課囤房稅我會被課不少的地步. 因為目前所有房子都還沒有出租. 也剛好遇到疫情還沒有動機去出租. 在看空的過程很清楚. 2017年我看空房地產的最大理由就是利率. 當時美國已經啟動升息. 到2018年底升息2
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根據過往幾次買房以及換房心得來說，房價跟人口數沒有什麼關聯性。. 真正有關聯的，反而是地點地段跟環境，以及房子本身的好壞。. 地點地段跟環境，這很直接了，大家都想要離工作的地方近一點，. 也希望附近有大家都想要的設施，沒有大家都不想要的設施，. 所以公園前面的房子好不好買？竹科南科附近的房子是不是愈
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房價怎會跟人口數沒關係，當然有關係. 但人口只是其中一個變數，房價就是一個多變數函數而已. 跟人口，土地面積，貸款成數，有錢人分布...一堆變數有關. 台北會貴主要兩因素就是平地面積太小，只有98平方公里. 大約是90個台大總區，但擠了兩百多萬人. 東京你找幾個區湊到98平方公里，也擠不到200萬人
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關鍵是 以前40萬人有5000人 非台大不念 沒考上會重考. 現在 20萬人 反而會有10000人 非台大不念 沒考上會重考. 考上台大醫科 永遠只有前350左右. 這樣是變好考 還是變難考？. 少子化 人變少了 但是鄉間的生活環境會更惡化. 讓更多人擠到都市來. 以前，小孩可以再鄉間學校稱王 年年
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