Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?

看板home-sale作者 (既得此生當盡其用)時間2年前 (2021/05/18 01:34), 編輯推噓15(15推 0噓 17→)
留言32則, 11人參與, 2年前最新討論串2/7 (看更多)
房價跟人口無太大的關係 我以前也蠻看空的 曾經就持有一間房子而已 但現在已經持有多到如果課囤房稅我會被課不少的地步 因為目前所有房子都還沒有出租 也剛好遇到疫情還沒有動機去出租 在看空的過程很清楚 2017年我看空房地產的最大理由就是利率 當時美國已經啟動升息 到2018年底升息2% 台灣我一直認為2018年會跟上 但這兩年證明了台灣央行沒有這個意思 以目前台幣匯率也還看不到升息的機會 央行慣性以匯率抵銷利率 槓桿大的人利率敏感度高 因為借錢的成本會瞬間上升很快 通常現金流如果很貼近就很危險 就容易開始拋售 所以為什麼即使2017-2018年這段期間台灣央行沒升息 其實台灣房地產買氣很慘 2019年開始降息才開始回溫 2020年降息後整個噴發 不用多台灣央行升息1%我保證房價一定走跌給你看 但租金可能會上漲 長期而言房地產除非政府能精準控制財政 但真的要說台灣財政真的很厲害嗎? 很多人都很喜歡單單看國家債務佔GDP 其實都忘記組成成分的重要 房地產也是一樣 你持有一間台北市1200萬/新北市1200萬/花蓮1200萬的房地產都不一樣 產生的現金流、流動性、都不一樣 以新加坡來看他的負債率110%以上以為債務累累 但國際投資部位扣掉債權卻有GDP 250%以上只輸給香港的400% 導致新加坡甚至會直接發錢、退稅等讓消費與投資不斷正向循環 中國富豪和台灣富豪最有名的曹興誠都是星國公民 以債養債深深理解金融的本質與自己的定位 是我從星國政治中學到的 我如果有這個本事可以養得起這些債 我買房又能創造龐大的現金流與擴大槓桿 為何不加入房地產 房價所得比高根本沒關係 房子從來就不是給窮人與存不起頭期款的人買的 租得起就好 即便政府要出租社會住宅 柯文哲不也說了一坪15萬現在租都賠錢 他才一直希望提高租金 而老房子持有成本低 過十年二十年水泥、人工、鋼筋只會更貴 除非美國全面性的財政與貨幣緊縮 不然一個月可以賺一百萬的人 根本不是很在意房價漲跌 反正只要房貸繳得起房地產的漲跌根本不重要 租金是剛需 只要有人租就好 現在很多香港移民來台灣之後台灣少子化 自然政府就會開放移民政策填補 日本不就如此? 擔心房地產下跌 先擔心自己的現金流夠不夠穩比較重要吧 ※ 引述《TCimht (TCimht)》之銘言： : 是這樣的啦 小弟雖然全家都靠房地產吃飯 : 但還是覺得房價所得比真的太高了 : 年輕人沒靠家裡幫忙根本很難買房 : 如果這次疫情不甚失控 加上少子化 : 台灣人口要銳減到多少 房價才會開始走跌? -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.127.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621272891.A.52E.html
推
05/18 02:42, 2年前 , 1F
到2018都沒升息但房價都在跌已經證明你的理論是錯誤的
05/18 02:42, 1F
推
05/18 03:24, 2年前 , 2F
奇怪,為啥你們有2018再跌的錯覺..XD
05/18 03:24, 2F
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05/18 03:24, 2年前 , 3F
那我們賺到的是冥紙嗎..XD
05/18 03:24, 3F
推
05/18 03:43, 2年前 , 4F
可能是像新莊副都心大坪數之類的吧 入手的時候太貴
05/18 03:43, 4F
推
05/18 03:49, 2年前 , 5F
看區域 已新莊來說 上新莊副都心那邊在跌 下新莊捷運
05/18 03:49, 5F
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05/18 03:49, 2年前 , 6F
沿線在漲 但很慢
05/18 03:49, 6F
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05/18 03:50, 2年前 , 7F
到2019就開始盤整 很多如sway推薦的君泰都開始解套
05/18 03:50, 7F
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05/18 03:51, 2年前 , 8F
其實就是看入手價啦 2013 2014 那時候買在副都心的很
05/18 03:51, 8F
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05/18 03:51, 2年前 , 9F
容易中獎
05/18 03:51, 9F
推
05/18 03:53, 2年前 , 10F
其實像去年2020很瘋狂 但我看金山萬里那邊的房價也沒
05/18 03:53, 10F
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05/18 03:53, 2年前 , 11F
什麼太大動作
05/18 03:53, 11F
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05/18 03:53, 2年前 , 12F
選對區域跟熟悉的物件很重要
05/18 03:53, 12F
推
05/18 04:43, 2年前 , 13F
1718有部份區域有讓利 發哥當時還有發新聞
05/18 04:43, 13F
推
05/18 06:52, 2年前 , 14F
台灣病毒只要一直變種，確診即重症，房價一定跌
05/18 06:52, 14F
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05/18 09:34, 2年前 , 15F
房地產是資產 資產價值只跟通貨的數量有關
05/18 09:34, 15F
推
05/18 09:34, 2年前 , 16F
當時美國升息循環台灣央行不動如山真的跌破很多人眼鏡
05/18 09:34, 16F
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05/18 09:35, 2年前 , 17F
雖然也持有不少房子，但我覺得台灣應該要課屯房稅 台灣的
05/18 09:35, 17F
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05/18 09:35, 2年前 , 18F
資本利得稅太少(還有證所稅) 就社會正義來說不正常
05/18 09:35, 18F
推
05/18 09:37, 2年前 , 19F
理想中的正義跟現實的正義不同
05/18 09:37, 19F
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05/18 09:38, 2年前 , 20F
台灣證所稅政府想課人民不要課 因此兩位財政部長下台
05/18 09:38, 20F
推
05/18 09:40, 2年前 , 21F
財政部犧牲了兩個部長的結果就是被罵臭頭 不要說是什麼財
05/18 09:40, 21F
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05/18 09:40, 2年前 , 22F
團利益 罵最大聲的可都是散戶
05/18 09:40, 22F
推
05/18 09:41, 2年前 , 23F
現金流 利率 現金維持率 正現金流 通通都是基礎功
05/18 09:41, 23F
推
05/18 09:43, 2年前 , 24F
是啊我覺得屯房稅也大概課不成 反彈最大的八成就是散戶
05/18 09:43, 24F
推
05/18 09:51, 2年前 , 25F
某YTer只是講淡水某社區的實價登錄就被管委會寄存證信函
05/18 09:51, 25F
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05/18 09:51, 2年前 , 26F
說要告，因為那戶實登太低
05/18 09:51, 26F
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05/18 09:51, 2年前 , 27F
散戶兇起來比財團還可怕好嗎
05/18 09:51, 27F
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05/18 09:51, 2年前 , 28F
空空永遠搞不清楚狀況
05/18 09:51, 28F
推
05/18 11:53, 2年前 , 29F
台灣發錢小氣
05/18 11:53, 29F
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05/18 11:53, 2年前 , 30F
這樣反而貨幣升值不利出口
05/18 11:53, 30F
推
05/18 13:15, 2年前 , 31F
死的都是低端連貸款都不會過買不起房的窮人，房價會
05/18 13:15, 31F
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05/18 13:15, 2年前 , 32F
跌？
05/18 13:15, 32F
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