Re: [閒聊] 少子化房價又要噴了

看板home-sale作者 (aloness)時間3年前 (2021/05/07 09:17), 3年前編輯推噓40(41推 1噓 141→)
留言183則, 14人參與, 3年前最新討論串7/9 (看更多)
恕文葵僅引用部份段落 : 十年前買千萬房子覺得豪 : 十年後千萬房子只是中等房 : 現在你覺得2000萬的房子很貴 : 但五到十年後可能覺得一般般 : 這世界只要有10%的人不是看現在價格 : 是看延遲後的價格 這一點是絕大多數人都過不了的檻 不論行情往上往下都是 看隔壁股版是最好借鏡 往上例，去年長榮從 46摜殺到30 ptt多少人對他失望透頂 紛紛想尋求解套 無視於運價一直上漲的事實 (越晚叫船越貴) 現在鋼鐵也差不多一個樣… 往下例，鄉林 一個長期都在虧錢的公司 只是因為"營建"這個題材 偶爾被有心人來拉抬 就被一些小道消息洗腦 一股腦的跟著進場 忘記了他的本質 許多人都被眼前的價值矇住 再先來為主的相信對未來的憧憬 錯誤的判斷，常常從此開始 : 現在趕緊下手貸款房的人我都覺得有遠見欠越多錢越賺 只有買房可以最簡單借最多錢 : 不然你看大家薪水都還沒漲 : 怎麼好像有一小部分人趕快入場買房？ : 我說的不是玩金融的資本家喔 : 我只是一個工程師家庭的小小家庭主婦 : 家庭年支配所得不高 : 東喬西算 想方設法擠出一點頭期款 能買到哪間是哪間 投資這種事就這樣 (連宏達電都會有投顧老師看好) 不論買的是不動產，股，債 總會有理由讓人入手 : 因為有家庭小孩 : 所以我的佈局非常保守 : 手頭能當頭期款的錢 推可貸款的錢 : 算租金跟房貸能80～90%cover 金流 : 看了半年房 在去年年中還有些人沒發現房市上漲趨勢 就常理來講，去年房市是很值得買 違背常理的是，去年從5月開始 股市直接旺到現在 堪稱近30年第二好的一波 一整年下來跟著主流走 賺100%只是基本概念 : 再下手了一間房 : 房子的點有選過 我估計“價值”持平 : 但價格我推測會隨錢幣貶值而推高 : 月供兩萬現在看起來有點吃力 : 但金流撐過6年 : 我相信六年後的兩萬可能只是現在1w5的價值 後面美國進入升息再來觀察 武漢肺炎這波放錢放的太爽 現美國股價第一是投資控股公司 第二就是房地產公司 (扣掉被拆分的蘋果不算) : 　 : 結論： : 少子化房價又要噴了？ : 少子化跟房價 : 長度跟重量拿在一起比較 : 身高跟體重有些許關係 : 但不是最主要的連動因素 少子化一定會影響到房價 只是就像你講的，有延遲效應 最初的人口下降，大約從民國75年開始 攤開人口統計表來看 戰後開拓期的鋼需2~3年級 人口族群410萬 上一輩4~5年級在當剛需時 人口族群約790萬 現在的鋼需6~7年級 人口族群約750萬 光是看戰後嬰兒潮的人口成長翻倍 這個人口紅利就很可觀 不論是消費市場，耐久財，不動產，投資市場都是 而這個消費力道從5年級無痛接軌到7年級 未來的鋼需8~9年級 人口只剩550萬 再未來的10~11年級 人口預估就420萬 別的不講，只是購買力大量減少 (4~7年級的1500萬 vs 8~11年級的1000萬) 就足以造成市場通縮 有一些人總想著靠外來人口補足缺口 現實是，那些外來人口在他們的國內市場一直都是人口紅利族群 換言之，他們回國買房享受的通膨 會比未來的台灣好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.56.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620350265.A.2B0.html
推
05/07 09:21, 3年前 , 1F
你少算了老人的鋼需 45年級生換屋 7年級生新購
05/07 09:21, 1F
→
05/07 09:23, 3年前 , 2F
醫院公園宅 誰再買? 老人阿
05/07 09:23, 2F
推
05/07 09:23, 3年前 , 3F
說個笑話，外勞回國買房。臺灣環境那麼特別，開放外
05/07 09:23, 3F
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05/07 09:23, 3年前 , 4F
勞置產，那些外勞多的地區就要準備被掃貨
05/07 09:23, 4F
推
05/07 09:28, 3年前 , 5F
如果未來房價的漲跌只取決於剛需的數量~事情就簡單了!
05/07 09:28, 5F
噓
05/07 09:28, 3年前 , 6F
瞎扯 長榮46-30那段運價報價就是往下走 做頭的樣子
05/07 09:28, 6F
沒有瞎扯哦 你看這一篇文章的推文反應 還有人說解套要請客哩 #1WIA96d7 (Stock)
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05/07 09:29, 3年前 , 7F
是二月初運價築底完成反轉向上股價才又回頭漲
05/07 09:29, 7F
推
05/07 09:33, 3年前 , 8F
您最後兩段我思考過 但我最後想通了 這就是為什麼要通貨膨
05/07 09:33, 8F
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05/07 09:33, 3年前 , 9F
漲的原因 為什麼國家要舉債做建設 因為以後只要印鈔票就能
05/07 09:33, 9F
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05/07 09:33, 3年前 , 10F
解決（良性通膨）把老人的錢洗到年輕人手上 就像是我爺早
05/07 09:33, 10F
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05/07 09:33, 3年前 , 11F
期薪水一萬塊就很不錯了 但他們離開職場後 印鈔票 加工資
05/07 09:33, 11F
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05/07 09:33, 3年前 , 12F
瞬間就把老一代（沒有資產只有現金）的價值洗出去 您現在
05/07 09:33, 12F
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05/07 09:33, 3年前 , 13F
看8～11年級買這個階段1000萬的房子壓力很大 通縮。但我看
05/07 09:33, 13F
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05/07 09:33, 3年前 , 14F
未來會是用印鈔 洗高基本工資 把老人給擠出資源中心，價格
05/07 09:33, 14F
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05/07 09:33, 3年前 , 15F
會漲很高，但價值還是讓當代的人住的起
05/07 09:33, 15F
少考慮到一件事 精華區一直都會改變(除了台北) 房子這個耐久財動輒20~30年起跳 你看看民國70年代，六都的精華區 跟現在相比，差了有多少 有些放到現在都是沒落地帶 要拼短期10年內我想沒什麼問題
推
05/07 09:35, 3年前 , 16F
而我現在是當代人 未來老年不要被洗出去 必須把價值錨定下
05/07 09:35, 16F
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05/07 09:35, 3年前 , 17F
來
05/07 09:35, 17F
推
05/07 10:24, 3年前 , 18F
老人票多 政府照你的想法做會選不上 政府在意的是選舉
05/07 10:24, 18F
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05/07 10:24, 3年前 , 19F
而不是國家存亡 前提錯了結論就會錯
05/07 10:24, 19F
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05/07 10:26, 3年前 , 20F
想好政府在幹嘛，才不會白奮鬥了
05/07 10:26, 20F
政府再怎麼神通廣大 也無法憑空填掉500萬人的稅收 就講一個勞退跟公保退休就好 現在就已經開始要縮水老人的月退 老人票最多，為什麼政府照砍？ ※ 編輯: aloness (223.138.56.51 臺灣), 05/07/2021 10:36:56 ※ 編輯: aloness (223.138.56.51 臺灣), 05/07/2021 10:47:40
推
05/07 10:59, 3年前 , 21F
就移民啊歐美都這樣幹啦
05/07 10:59, 21F
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05/07 10:59, 3年前 , 22F
上面的在工三小 通膨怎會是把老人的錢洗到年輕人手上????
05/07 10:59, 22F
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05/07 11:00, 3年前 , 23F
台灣那麼差怎會有幾十萬烙跑外勞在台灣不回國
05/07 11:00, 23F
台灣不也上百萬人在中國跑… 好與壞都是相對的
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05/07 11:01, 3年前 , 24F
美國錢那麼難用台灣人每年一堆要移民幹嘛不留在台灣更好
05/07 11:01, 24F
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05/07 11:01, 3年前 , 25F
花
05/07 11:01, 25F
推
05/07 11:07, 3年前 , 26F
勞保沒啥砍啊 公務人員退休金比較晚破產但優先砍 不就
05/07 11:07, 26F
今年開始砍了 家裡長輩算算大概砍2~3%左右 你說會不會繼續？ 我想到當初取消法定教育預算不得低於15%的後來發展，當年要取消的立委，都信誓旦旦講 審核預算不會低於門檻哩
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05/07 11:07, 3年前 , 27F
是政治正確 你看看勞保會不會破產就知道這個政府是想要
05/07 11:07, 27F
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05/07 11:07, 3年前 , 28F
票 還是想要國家永續了
05/07 11:07, 28F
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05/07 11:08, 3年前 , 29F
相信政府不如相信自己 撈一票20年後小孩才能在國外過
05/07 11:08, 29F
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05/07 11:08, 3年前 , 30F
正常人該過的日子 言盡於此
05/07 11:08, 30F
推
05/07 11:15, 3年前 , 31F
然而七八年級過度到89年級還要10~20年 名目價格早就飛天
05/07 11:15, 31F
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05/07 11:16, 3年前 , 32F
別的不說 現在78年級的人再捏20年 就算房價都不變
05/07 11:16, 32F
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05/07 11:16, 3年前 , 33F
10年後開始緩跌 等到疊回比現在低的名目價格算15年就好
05/07 11:16, 33F
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05/07 11:17, 3年前 , 34F
你幾歲 有幾個15年要賴家 或是當租房股神?
05/07 11:17, 34F
還有 109 則推文
還有 5 段內文
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05/07 21:34, 3年前 , 144F
政治本來就是菁英階級或是統治階級的遊戲
05/07 21:34, 144F
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05/07 21:34, 3年前 , 145F
難道讓智商只有60的人來領導大家嗎？
05/07 21:34, 145F
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05/07 21:34, 3年前 , 146F
還是讓外勞來領導本國人
05/07 21:34, 146F
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05/07 21:35, 3年前 , 147F
不可能嘛！ 長的漂亮就不用做功課隨便質詢 這樣對嗎
05/07 21:35, 147F
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05/07 21:35, 3年前 , 148F
誠懇點吧
05/07 21:35, 148F
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05/07 21:36, 3年前 , 149F
演戲誰都會的
05/07 21:36, 149F
推
05/07 21:36, 3年前 , 150F
小時候我也以為政府很笨都不會做事情 長大才發現 靠政府檯
05/07 21:36, 150F
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05/07 21:36, 3年前 , 151F
面上就是一大堆菁英 每個都城府超深
05/07 21:36, 151F
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05/07 21:37, 3年前 , 152F
整天罵政府的 大多只是把自己無能的責任推卸給政府
05/07 21:37, 152F
推
05/07 21:40, 3年前 , 153F
以為外勞買房是假的嗎？ 來桃園外勞大本營看看
05/07 21:40, 153F
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05/07 21:40, 3年前 , 154F
人家比你努力爭氣多了
05/07 21:40, 154F
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05/07 21:41, 3年前 , 155F
瞧不起外勞的心態跟美國排華一樣愚蠢
05/07 21:41, 155F
推
05/07 21:42, 3年前 , 156F
你抱怨不生很了不起嗎？ 20年後都是外配小孩當市長剛
05/07 21:42, 156F
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05/07 21:42, 3年前 , 157F
好
05/07 21:42, 157F
推
05/07 21:42, 3年前 , 158F
就跟現在美國底層白人一樣悲劇
05/07 21:42, 158F
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05/07 21:43, 3年前 , 159F
都不要生啊 不要生拿來當籌碼？你不生 有人會生
05/07 21:43, 159F
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05/07 21:43, 3年前 , 160F
美國華人財務狀況大多比白人好
05/07 21:43, 160F
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05/07 21:44, 3年前 , 161F
不過那種很底層的還要生小孩未來真的會很辛苦
05/07 21:44, 161F
推
05/07 21:48, 3年前 , 162F
唉 努力啊 外勞來還不是努力 第一批華人去美國也是努
05/07 21:48, 162F
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05/07 21:48, 3年前 , 163F
力
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05/07 21:48, 3年前 , 164F
不然怎麼辦 人家賣麵的開保時捷
05/07 21:48, 164F
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05/07 21:49, 3年前 , 165F
是坐在辦公室吹冷氣 還是在王品端盤子？
05/07 21:49, 165F
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05/07 21:49, 3年前 , 166F
工作要舒適 乾淨 自以為質感 瞧不起汗臭味工人
05/07 21:49, 166F
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05/07 21:50, 3年前 , 167F
不要說狼性 連狗性都沒有
05/07 21:50, 167F
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05/07 21:51, 3年前 , 168F
偏偏對岸是狼 你是鬣狗還有拚 結果是吉娃娃
05/07 21:51, 168F
推
05/07 21:52, 3年前 , 169F
然後換不了房 怪政府 這不是巨嬰是什麼
05/07 21:52, 169F
推
05/07 21:53, 3年前 , 170F
美國歐洲享樂主義已經慢慢付出代價了
05/07 21:53, 170F
推
05/07 21:59, 3年前 , 171F
魯蛇我也當過 早點覺醒我今天就住大安區了
05/07 21:59, 171F
→
05/07 21:59, 3年前 , 172F
而不是桃園藝文特區
05/07 21:59, 172F
推
05/07 22:04, 3年前 , 173F
我就是親眼看著台北房不可思議的上漲 然後追不上
05/07 22:04, 173F
推
05/07 23:04, 3年前 , 174F
飆漲時沒有第一時間上車 後面真的很難下手了
05/07 23:04, 174F
→
05/07 23:07, 3年前 , 175F
承認自己判斷錯誤真的需要很大勇氣
05/07 23:07, 175F
→
05/07 23:07, 3年前 , 176F
比起那些 怪政府讓自己無法換房的巨嬰好太多了
05/07 23:07, 176F
→
05/07 23:08, 3年前 , 177F
我也後悔沒有早幾年買 沒人教其實起步很難
05/07 23:08, 177F
推
05/07 23:12, 3年前 , 178F
是 現在滿盤皆多 沒人懷疑我是仲介了吧
05/07 23:12, 178F
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05/07 23:13, 3年前 , 179F
因為今年漲成這樣我也懶著說了
05/07 23:13, 179F
推
05/07 23:16, 3年前 , 180F
剛開始而已吧 美國很多錢還沒完全溢出
05/07 23:16, 180F
推
05/08 00:27, 3年前 , 181F
05/08 00:27, 181F
推
05/08 01:57, 3年前 , 182F
現在買還來得及啊 利率比通膨低 買間台北古蹟投資很不
05/08 01:57, 182F
→
05/08 01:57, 3年前 , 183F
錯啊
05/08 01:57, 183F
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