[新聞] 打房真的沒用! Q1房價暴走 北市重返9字
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內文:2021-04-15 10:58:07經濟日報 記者游智文/即時報導
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住展雜誌最新統計,北台灣今年Q1推案平均成交價,北北桃竹與基隆全面走漲,其中基隆、
新竹改寫歷史新高價,台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點,僅宜蘭一地房價下挫。
住展雜誌研發長何世昌表示,雖然政府頻頻出手抑制,但台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持
續出籠,加上營造成本與政策面上的改動,導致推案成本增加,新建案價格持續上揚,預期
漲勢將會延續下去。
北台灣新建案以新竹地區和台北市漲勢最凌厲,新竹Q1平均單價漲至23.7萬元,季漲2.2%
,且超越2015年高點,改寫歷史新高紀錄。
何世昌指出,新竹Q1供給量偏低,且新案多位在蛋白區,蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市
東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給過少,市場供不應求,新案價位持續墊高,蛋白
區房價連帶被拉高,呈現全面上漲的格局。
台北市Q1單價來到90.2萬元,季漲1.8%、年漲約6%;睽違五年半之後,北市房價重返九字
頭大關。其中南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯,呈現量價齊揚盛況,開
賣的新案頻開天價。
何世昌分析,新北市第一環新店、永和、板橋等地,不少新案價格已見到6字頭,與北市蛋
白區價差縮小,買盤回流到北市,成為北市蛋白區房價走升的動力。
新北Q1房價漲至每坪40.9萬元,房價已連續四季上漲。桃園房價亦上升至每坪24.6萬元,年
漲7.9%,房價連續五季上揚。新北、桃園房價漲不停,持續創下2018年反彈以來新高價。
基隆房價再走高到每坪21.7萬元,年漲2.8%,續創史上新高。
北台灣Q1房價唯一下跌的縣市是宜蘭地區,平均單價跌至21萬元,季減1.4%、年漲2.4%。
宜蘭Q1房價回落的原因,主要是新案郊區新開出的低價案較多,以及少部份溫泉住宅案價位
調整所致。雖然單季房價回跌,但應該無礙於宜蘭房價年回升的趨勢。
何世昌認為,房地合一2.0將在7月上路,重稅閉鎖期由2年延長至5年,預料供給量將大幅度
減少,房市恐會出現供不應求的狀況,由於今年經濟成長力道強勁,經濟成長帶動的剛性購
屋能量,以及置產抗通膨需求,將成房市中堅,預料房價仍可望穩定上漲。
心得: 搭配今年329檔期推案觀察,與去年相比,台北市新案供給量大減,新北多區單坪價
格直逼台北蛋白,板橋新店跟南港內湖快平起平坐。
台北市四千萬到六千萬總價帶,無論成屋或預售轉單都持續有在去化。觀察從去年下半新聞
狂刷中南部漲幅的同時,資金即從中南部回收往北,雙北也從蛋殼蛋白獲利了結往蛋黃佈局
。
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