Re: [請益] 工業宅問題

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間3年前 (2021/04/05 21:20)推噓5(5推 0噓 7→)

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其實要看以前沒分很清楚。老工業宅基本上可以合法住舊的都市計畫商業宅也是合法真的有爭議的不合法都是在重劃區還有偷容積送的圖房子裡面是沒有廚房跟廁所廚房跟廁所是公設（不計容積然後再透過約定專用+二次施工給住戶有二工就是違建就能拆可是如果送的圖本來就有廚房廁所那就是違法但管不到沒有人可以進去看政府能做的就是房屋地價稅，不能用自用住宅水電基本費變高不過最可怕的不是大家一起違法是有人依法使用今天進去一個棺木工廠。骨灰罈工廠。沖壓模工廠醬菜工廠。胡椒粉工廠 https://news.tvbs.com.tw/world/343210 人家依法使用你在不爽只能自己搬家 ※ 引述《biingen (餅乾)》之銘言： : 我最近也看上一個工業宅， : 但對於他的頭期款及貸款成數有一些疑問。 : 因為工業宅查都是會單價比較低， : 但是要負擔的頭期款是比較高的。 : 想要請教各位有買過工業宅的貸款成數、年限及利率。 : 來估計一下是否有能力買呢？ : 標的物是中古屋約二十七年的工業房子。 : 謝謝。 : ※ 引述《chishade (忙忙忙...)》之銘言： : : 最近看上一工業宅，是屬於第三種工業區 : : 主要是買來自住的(入不入戶籍都沒關係) : : 屋齡約30多年，原屋主就是自住的 : : 有意下手，房仲也說都沒問題(但房仲說的還是要打個問號) : : 但對於工業宅還有很多地方不是很清楚 : : 有研究一下工業宅的缺點 : : 貸款條件較差： : : 有問銀行了，大概75-80%，借款人貸款不能超過二間 : : 增值性相對不佳： : : 因為是自住，沒有考慮到增值性 : : 稅率有可能較高： : : 這以下是網路上找的資訊 : : 民國85年底，財政部曾發布解釋令（台財稅字第 851924469號）， : : 只要符合自宅用地要件者即使編定為工業用地，亦準用優惠稅率， : : 依自用住宅稅率千分之二的地價稅來課徵， : : 出售時也可以適用10%的土地增值稅率； : : 房屋稅也是依照實際的使用情形課徵， : : 作為住家用的稅率為房屋現值的1.2%。 : : 但該解釋令依據財政部92年11月26台財稅字第0920457120號令已不再援引適用。 : : 以上.... : : 可以解釋成有無自住都是營業用稅率? : : 另外，又查到 : : 房屋稅部分，自住用稅率為1.2%（限3戶以內），營業用則為3%， : : 是自住用稅率的2.5倍；而地價稅部分，自用住宅用地稅率為0.2%， : : 一般用地（含營業用）稅率則為1%，是自用住宅用地的5倍。 : : 其他如賣屋時繳納的土地增值稅、房地合一稅等，稅率也都有差異。 : : 因為之前都租房子，對房屋稅跟地價稅不是很懂 : : 這意思是指說，我買1000萬的房子 : : 買住宅區房子每年繳1000萬*1.2% +1000萬*0.2% = 32萬 : : 買工業區房子每年繳1000萬*3.0% +1000萬*1.0% = 40萬 : : 是這樣嗎? : : 因為第一次買房，可能問些很小白的問題 : : 請多多見諒 : : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.150.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617628852.A.CE7.html

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