[請益] 工業宅問題

看板home-sale作者chishade (忙忙忙...)時間3年前 (2021/02/16 23:53)推噓7(7推 0噓 2→)

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最近看上一工業宅，是屬於第三種工業區主要是買來自住的(入不入戶籍都沒關係) 屋齡約30多年，原屋主就是自住的有意下手，房仲也說都沒問題(但房仲說的還是要打個問號) 但對於工業宅還有很多地方不是很清楚有研究一下工業宅的缺點貸款條件較差：有問銀行了，大概75-80%，借款人貸款不能超過二間增值性相對不佳：因為是自住，沒有考慮到增值性稅率有可能較高：這以下是網路上找的資訊民國85年底，財政部曾發布解釋令（台財稅字第 851924469號），只要符合自宅用地要件者即使編定為工業用地，亦準用優惠稅率，依自用住宅稅率千分之二的地價稅來課徵，出售時也可以適用10%的土地增值稅率；房屋稅也是依照實際的使用情形課徵，作為住家用的稅率為房屋現值的1.2%。但該解釋令依據財政部92年11月26台財稅字第0920457120號令已不再援引適用。以上.... 可以解釋成有無自住都是營業用稅率? 另外，又查到房屋稅部分，自住用稅率為1.2%（限3戶以內），營業用則為3%，是自住用稅率的2.5倍；而地價稅部分，自用住宅用地稅率為0.2%，一般用地（含營業用）稅率則為1%，是自用住宅用地的5倍。其他如賣屋時繳納的土地增值稅、房地合一稅等，稅率也都有差異。因為之前都租房子，對房屋稅跟地價稅不是很懂這意思是指說，我買1000萬的房子買住宅區房子每年繳1000萬*1.2% +1000萬*0.2% = 32萬買工業區房子每年繳1000萬*3.0% +1000萬*1.0% = 40萬是這樣嗎? 因為第一次買房，可能問些很小白的問題請多多見諒謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.5.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613490808.A.DFE.html

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Vios3

02/17 00:55, 3年前 , 1^F

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Nightu05

02/17 01:32, 3年前 , 2^F

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Nightu05

02/17 01:32, 3年前 , 3^F

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