[心得] 台中近期看屋心得

看板home-sale作者 (燃夜)時間3年前 (2021/03/29 00:20), 3年前編輯推噓133(135推 2噓 123→)
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小弟為首購族，分享一下近日台中看屋心得 最近大概花了1.5月的時間看屋，每周有時間就約看房 每周都有新的想法，所以每個看屋心得的重點也都不大一樣 以下供大家參考 一、微笑世界(烏日)(近完工) 微笑世界已經幾乎完工 是在高鐵特區南邊，分成好幾棟 覺得格局普通，有些地方要大不大，要小不小 1+1房的工作陽台需要從主臥進出，相當不方便 整個社區是L字型，但出入口只有一個 等於你進了大門後大概還要走150公尺(最遠的戶)才能抵達家門下(還要再搭電梯) 最後是選擇了2F 2+1的露臺戶談價格，露臺很大又有隱蔽性 業務不願意將車位拆開計算，所以納入車位，總坪數除以總價約每坪29萬 搭配了一些家電點數(例如20點可以選擇扣冰箱3點以此類推) 實際上若是以車位140萬來算，扣除家電贈送，我估算每坪要來到31萬左右 最後走出社區晃了一圈，實在是很荒涼，除了大型住宅和公園外機能沒有很好 原先主打的走路到高鐵，實測上也要10分鐘，而且需要過大馬路，感覺很危險 直接放棄~ 二、立彩耀長安 (西屯)(興建中) 偶然在路上看到的，因為離櫻花捷運站很近，所以想說談一下 耀長安已經蓋到9樓左右，只剩下2F的大露臺戶及面小巷的房型 接待中心已經拆除，是直接到立彩公司洽談的，目前也沒有新的案子 門面出入口是小巷子，但不影響會車 地下停車場就比較擁擠，如果遇到不會停車的鄰居，容易整個動線被卡死 業務很不諱言的直說2F部分有管道轉折問題 並不是指2F會爆管，而是他的轉折處明顯是在客廳正上方 簡單來說就是你的客廳會有個斜面來走廢水管道45度的轉折 格局上比較大的問題是2房房型有百萬走道 (不只一百萬) 露臺戶因為要延伸露臺，整個格局廚房跟客廳對調，廁所也沒有對外窗 但價格是蠻佛的，個人覺得聊天下來應該可以820萬(含車)就可以買到2房 最後因為家具置放完全沒有討論空間也無法再客變 所以放棄~ 三、合勤思無邪 (西區)(新成屋) 在網路上看到實景照片非常驚豔，大落地窗及採光 因為思無邪是2房華廈，想說可以省管理費故也沒有相當排斥 地理位置走路可以到五權站，但也沒有很熱鬧 原本是想要看5F以上的樓層，結果業務到場後 我們依序看了2F、3F、4F、5F及7F (原因是整棟樓只有3戶入住的樣子) 首先是建商把1F做成店面販售，所以出入時是走旁邊的小門先進到後門電梯處 (感覺很像是把原本的大廳改成店面，不然動線有點詭異) 因為一層2戶，總共7樓，所以小電梯裡四個大人就滿了 如果有提包包或是買菜甚麼的應該都會撞到 格局上和網路照片一致，每個房間都有記坪陽台(但也無法利用) 所以實際空間非常的小 地下停車場是我覺得在台中比較罕見的機械自動停車場 雖然戶數少，但出入及取物我覺得都相當不方便 由於已經蓋好3年，但仍有大量空房讓我很有疑慮 仔細觀察的話，整棟建築物仍有管線外露沒有收齊 (監視器或是公共空間電燈) 根本沒有住戶....也不知道日後門禁或是公共區域要怎麼處理 感覺就算再賣5年應該也賣不完 直接放棄~ 四、櫻花大家住易 (西區)(新古屋) 這個名字非常的中二 主要是因為頂樓戶有大露臺所以想說要一看究竟 (非常的大，可以放下兩頂帳篷) 位在鐵路高架下方，周邊都是鐵工廠 比較麻煩的問題是便利商店都有點遠，有點意外 社區櫃台到處是一些比較老派的新年布置 但公共空間算寬敞，進到電梯還有看到有不錯盈餘的管理費 也有很多住戶公約或是標語，看起來算是很自律的社區 頂樓戶因為很高加上外邊有點內縮，所以每一戶都有搭起採光罩 真的不誇張，有的幾乎是把10坪露臺滿鋪 從外觀上看不出來，算是不易察覺 (看起來很像原本建築體的設計) 扣除車位，平均每坪要36萬...(我還不去買新房在這裡耍笨嗎) 直接放棄~ 五、女王萬歲 (南區)(預售屋) 這大概是很有名的奇怪名字建案 位置約走路8分鐘可以到五權站，周邊比較老舊，但旁邊就是全聯 業務介紹完周邊後 其實一大部分時間都在介紹旁邊就是惠宇的地、惠宇的地 跟著惠宇走房價不會跌，惠宇是台中建商指標，惠宇棒棒 鋪陳了很久，最後才冒出說「我們不二價」 此建案主打每間房間都有開窗，每個廁所都有開窗 格局上每間房型都差不多，但有些主臥明顯過小 因為業務介紹的標的很亂，所以我感覺每棟每戶型應該都還有剩不少 加上也很難比較出來差異，後來請業務開價了8F/5F的報價 扣除車位每坪約32.8~33.4之間 雖然覺得有點貴，但因為不二價 沒和業務多聊，直接放棄~ 六、和築LOVE青春 (烏日)(興建中) 繼微笑世界後，在網路上看到格局其實還不錯所以約看屋 一樣是高鐵特區，但比微笑世界遠的多，沒有交通工具是到不了的 接待中心離基地不遠，基地基本上就是面環河路 我不知道為什麼建商要主打環河路第一排，我覺得視野上沒有加分 這邊的建案真的超級多，很多底下店面可能因為人潮不足都沒有營業 業務主要是介紹周邊的「未來」環境設施 國小預定地、籃球場、老人中心、全聯....通通目前看不到 現場有樣品屋，很方正，空間也很宜人 不含車8~9F開價每坪約24.5~24.8萬，不算貴而且對比微笑世界來講合理太多 但周邊真的荒涼，談完後正好中午，找不到東西吃 覺得要發展起來應該也是要等住戶都進住後再等個5年吧 直接放棄~ 七、鴻邑境安樹語(南區)(預售屋) 位置在女王及大家住易的中間 建案是位於巷子內，感覺容易會有出入的問題 對面是家樂福超市，可以透過私有地直接穿越到超市門口 格局上只有2房然後2/3戶數搭配機械車位 戶數不多，樓層也不高，感覺想要主打鬧中取靜的小家庭 業務開價6F不含車約35萬每坪，也是貴得嚇人 但業務的意思是可以搭配機械車位，因為坪數也不大，所以總價會很低 復興路上新建案其實滿多的，鴻邑的位置不算優，價格上也沒有優勢 (惠宇謙和MRT一堆轉手要賣35萬) 直接放棄~ 八、坤悅君匯 (南區)(預售屋) 位置在南平路上，沒有說太便利，但就普普通通 周邊和大家住易類似，都是小型工廠或是舊透天 離車站有段距離，末端可以抵達圖書館 (但走路會有點吃力) 接待中心業務一字排開大概有12位不誇張 業務也懶得跟我們廢話，直接要我們看樣品屋才有感覺 樣品屋只有最大間的A格局，說實在的還滿喜歡 主臥和兩間次臥都是標準的大房，不是硬隔出來的 廚房和工作陽台也很寬，不會擁擠外還覺得空間感很舒服 缺點是標配是IH爐，然後不接受格局客變 2房房型沒有樣品屋，然後只能搭配IH爐 為20樓高大樓，每戶都有消防管 6戶共用2台電梯，但表示說是快速梯 (原標示成8戶已修正) 看完房型後，業務開宗明義就是要問預算 最後開價不含車4F約34.8萬每坪，5F約35.8每坪 然後也是下巴上揚說句「我們不二價」 實在太貴了 直接放棄~ 九、惠田上書房 (南區)(預售屋) 廣告圖書館第一排，加上完全排不到看房的預約 所以後來三周後業務打來說我們排上了之後，一整個超興奮 這個建案相對於之前的建案來說是比較有設計感的 每個房型有自己的面向，格局也都不大一樣 同行的友人每個人都有自己喜歡的房型 業務也是講明不二價，但態度上相較於前面幾位就是比較能接受 有明確講清楚每戶每樓的價格差異，例如每坪少多少錢，優缺點之類 開價4F大約是33.2~33.6萬之間，2F則是到32.8萬左右 高樓層全部賣完了~全部賣完了~很重要要一直講 由於本身對於圖書館沒有太大興趣，其實我也不是很懂圖書館第一排可以幹嘛 加上周邊也沒有太厲害的小吃 最後放棄~ 十、磐鈺昕昕裏山 (烏日)(預售屋) 相較微笑世界/和築LOVE青春 磐鈺這個建案反而是在烏日的舊市區 (烏日火車站) 接待中心在大墩路，沒有樣品屋可以看 (還滿屌的)(也說賣得差不多了) 整個就是走文青共鳴風格，有些東西需要用想像的去感受 整棟建築物中間是開天井，強調通風 (颱風天不知道是否會很吵) 業務花了不少時間在說明這一區已經沒有地可以蓋房子了 包括周邊的地目還有哪裡有違章建築之類的 特別的點是他的DM還有一份周邊小吃地圖 (大約有150個) 後方是停車場，業務再三說明停車場要改成住宅的都市變更很難...(真的假的) 之後便是端出了他想要賣的房型了... (正面)全部都沒有了 (背面停車場那一面)還有2F/4F還有次頂樓 價格很硬，強調磐鈺雲華就是有辦法賣那麼貴 說要改變都市人的想法...(是要改變甚麼?) 最後開價跟廣告上差不多，28~32之間，說實在的在烏日買這價格真的很盤 (過了一周，網路上價格已經變成29~34了，烏日是聚寶盆嗎) 直接放棄~ 十一、登陽青籟 (南區) (淺銷) 這個位置其實比較算是烏日區了 雖然是淺銷階段，但現場仍有樣品屋可以看 格局上來說都滿好的，和坤悅大房型很像，尤其更像透天的房型 簡單來說就是房間裏可以放下L型的衣櫃，床尾也有多的走道空間 美中不足的是工作陽台是看過目前最小的 洗衣機加上洗衣台後，應該只剩一下一隻吊桿的空間 等於是必須要每天洗衣服或是洗脫烘 這個地點比較尷尬的應該是交通問題(高鐵/火車) 但若是生活機能來說，旁邊有寶雅、振宇、大慶夜市這些都不算太遠 全棟約180戶要共用一個只能單上單下的車道，這個也是比較擔心的地方 最後業務口頭上說實際成交含車價格應該會落在1200~1500之間 以1200來算大約是每坪30~31萬左右 十二、坤悅領秀 (東區)(淺銷) 近期東區實在太夯，想說也給東區一個機會 Lalaport附近的目前廣告一堆，但也都還沒正式開賣 拉抬價格的廣告用意相當明顯 坤悅領秀的位置相當適合養老，對面就是東英公園 1F還有規劃泡茶區可以觀看東英公園.... 業務也不斷指出旁邊還有其他公園....(可能真的很喜歡公園) 整座建築物基本上就是在別墅區裏蓋一個大樓，但出入道路還是小巷子 周邊沒有任何的便利商店，生活上大概是這幾個購案中最差的 業務一直強調順著74的閘道開通，未來會一直漲一直漲 最後說淺銷的價格是37萬每坪 (我有沒有聽錯) 若是這時候先預訂的話可以折2萬 (有沒有好誘人) 直接放棄~ 十三、華相楓Park (南屯) (淺銷) 一進到華相辦公室，就有6組人在談房子，十分熱門 楓Park是在楓樹里，相較之下 磐鈺是在烏日車站南方，楓Park是在烏日車站北方 對於這區一直以來就是只有黎明路的塞車印象，還有就是巷弄狹小 生活在台中三十幾年，也很少在這一區用餐或是活動 楓Park的佔地非常的大，又分成2棟 坪數有38/39/40/41/43/46，算是非常多種選擇 但每個房型又不是等比例的方式進行放大，加上每戶的面向都不同 選擇和判斷上花了不少時間，加上也沒有樣品屋，感覺實際上會有出入 業務向我開價說目前每戶不限樓層格局都是39萬/每坪 我聽到後實在是驚為天人以為是水湳炒作區還是七期新古屋 就在我和業務解釋南區最多不過開到35萬時 業務的主管就直接過來要我付2萬塊做預約排序 我當然也是順口問了一些剩餘的樓層，最後發現都是第2順位居多 我問主管說，目前都沒有基礎價格這樣子預約也不知道是否預約有用 主管說，那你可以預約一樓啊，目前是第一順位 然後又一個女主管跑來，劈頭就問說，你還有看過那些，開價多少 一整個非常沒有禮貌，最後還是說就是開價39萬 其中業務很想跟我搭上話，但我說這區的交通真的問題太多了，74下來會塞死 業務最後回我說他覺得不會啊.... 直接放棄~ ================ 以上是近期看屋的心得整理 我覺得我應該是很難在台中買到房子了~ 祝大家都能買到心目中理想的(炒)房子喔~ -- 在人生的影集裡,我看見生命中每一個出現的人,其實都對我們深具意義 我看見不論時間經過多久,友情歷久一樣濃 看見愛存在的意義,原來是分享與分擔,還看見了愛情的是非與選擇 最重要的是,我看見,原來,很多事,重點不是事情本身 而是陪你一起完成的人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.170.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616948424.A.220.html
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03/29 00:23, 3年前 , 1F
烏日31..... @@
03/29 00:23, 1F
推
03/29 00:24, 3年前 , 2F
台中房價真的誇張
03/29 00:24, 2F
推
03/29 00:30, 3年前 , 3F
這樣就絕望，那新竹跟竹北怎麼辦XD?
03/29 00:30, 3F
推
03/29 00:30, 3年前 , 4F
感謝分享
03/29 00:30, 4F
推
03/29 00:31, 3年前 , 5F
74號從東區 太平到北屯 沿線幾乎都是寶佳的櫻花建案
03/29 00:31, 5F
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03/29 00:32, 3年前 , 6F
台中真的很誇張啊 除了 gg 兩個光 ，那工業區的收入
03/29 00:32, 6F
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03/29 00:32, 3年前 , 7F
怎麼扛得起房貸
03/29 00:32, 7F
推
03/29 00:32, 3年前 , 8F
台中有台中的地下經濟吧...
03/29 00:32, 8F
推
03/29 00:32, 3年前 , 9F
台中好嚇人
03/29 00:32, 9F
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03/29 00:32, 3年前 , 10F
廍子區 10期 單元12 機捷特區 建案多到滿出來 沒去看嗎?
03/29 00:32, 10F
推
03/29 00:33, 3年前 , 11F
漲勢驚人啊
03/29 00:33, 11F
推
03/29 00:33, 3年前 , 12F
推分享！
03/29 00:33, 12F
推
03/29 00:34, 3年前 , 13F
有捷運以後大概是30+吧
03/29 00:34, 13F
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03/29 00:34, 3年前 , 14F
只是烏日漲那麼多不知道要幹嘛
03/29 00:34, 14F
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03/29 00:35, 3年前 , 15F
缺水，崩崩
03/29 00:35, 15F
推
03/29 00:37, 3年前 , 16F
推詳細！其實看到後來都會心累QQ而且楓樹里跟東區的價格
03/29 00:37, 16F
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03/29 00:37, 3年前 , 17F
也太誇張
03/29 00:37, 17F
推
03/29 00:40, 3年前 , 18F
台中真的漲的誇張，前年看跟去年看同建案漲快100萬
03/29 00:40, 18F
推
03/29 00:41, 3年前 , 19F
東區跟楓樹里到底為什麼可以這麼貴...
03/29 00:41, 19F
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03/29 00:42, 3年前 , 20F
然後烏日高鐵特區那邊真的超荒涼，台中人都不會想買那邊
03/29 00:42, 20F
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03/29 00:42, 3年前 , 21F
吧......
03/29 00:42, 21F
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03/29 00:43, 3年前 , 22F
一種2014~2015不動產市場的既視感
03/29 00:43, 22F
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03/29 00:43, 3年前 , 23F
跟當年青埔蠻像的
03/29 00:43, 23F
推
03/29 00:44, 3年前 , 24F
東區那個位置過74就太平了，太平也沒這麼貴。
03/29 00:44, 24F
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03/29 00:44, 3年前 , 25F
這分享蠻猛的，看了這麼多建案，建議刪減一些要求，不
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03/29 00:44, 3年前 , 26F
然會很難找到的
03/29 00:44, 26F
其實多看之後會比較清楚自己實際的需求，因為時間也會磨耗 沒有十全十美的點(要不然就是爆貴)，只能取捨
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03/29 00:44, 3年前 , 27F
楓樹里那個比西屯還貴，真是瘋了，那裡不是會淹水嗎?
03/29 00:44, 27F
推
03/29 00:48, 3年前 , 28F
謝謝分享。半年前看預售、跟最近看預售，價格越來越高。還
03/29 00:48, 28F
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03/29 00:48, 3年前 , 29F
是要買，預售難買就買中古。
03/29 00:48, 29F
推
03/29 00:49, 3年前 , 30F
超貴
03/29 00:49, 30F
推
03/29 00:50, 3年前 , 31F
坤悅真的扯 去年中新業29起30初頭 建商跟位置都贏
03/29 00:50, 31F
推
03/29 00:50, 3年前 , 32F
有話題就可以炒...中台灣還有哪裡可以這樣炒
03/29 00:50, 32F
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03/29 00:51, 3年前 , 33F
我看我還是全家留在新北好了，台中家鄉這種鬼價格......
03/29 00:51, 33F
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03/29 00:52, 3年前 , 34F
直接放棄的案子還真多...
03/29 00:52, 34F
推
03/29 00:52, 3年前 , 35F
03/29 00:52, 35F
推
03/29 00:56, 3年前 , 36F
感謝分享，本想著三五年後回台中買房定居，看來還是令
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03/29 00:56, 3年前 , 37F
人灰心
03/29 00:56, 37F
推
03/29 00:56, 3年前 , 38F
南區不好挑啊 北屯 東區撿撿看
03/29 00:56, 38F
還有 182 則推文
還有 5 段內文
推
03/29 22:27, 3年前 , 221F
南區比烏日貴吧…
03/29 22:27, 221F
推
03/29 22:52, 3年前 , 222F
如果烏日30，還不如加10萬住蛋黃
03/29 22:52, 222F
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03/29 23:06, 3年前 , 223F
烏日竟然要到三字頭了XD
03/29 23:06, 223F
推
03/29 23:06, 3年前 , 224F
擁烏日派 戰 不看好烏日派
03/29 23:06, 224F
推
03/29 23:06, 3年前 , 225F
烏日龍寶單價加10萬，可以買到蛋黃區的龍寶嗎？
03/29 23:06, 225F
推
03/29 23:14, 3年前 , 226F
烏日哪有比南區高?
03/29 23:14, 226F
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03/29 23:16, 3年前 , 227F
10分鐘走到高鐵嫌遠是哪招呀,5分鐘內的會嫌吵吧XD
03/29 23:16, 227F
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03/29 23:18, 3年前 , 228F
台中空氣全國最差這印象本來就是選舉操作呀
03/29 23:18, 228F
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03/29 23:19, 3年前 , 229F
以前是治安，但現在治安有別的縣市更差，就換吵空氣呀
03/29 23:19, 229F
推
03/29 23:29, 3年前 , 230F
推樓上XD
03/29 23:29, 230F
推
03/30 00:08, 3年前 , 231F
耀長安這價位太神了 原po殺價高手
03/30 00:08, 231F
推
03/30 00:41, 3年前 , 232F
操他們 炒房仔 無後
03/30 00:41, 232F
推
03/30 00:53, 3年前 , 233F
想想看盧秀燕還把土地持有稅調低 當然噴呀 也是你們選的
03/30 00:53, 233F
推
03/30 01:44, 3年前 , 234F
台中真的貴得下不了手= =....
03/30 01:44, 234F
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03/30 01:44, 3年前 , 235F
但認真說，你有需求就找個最喜歡的買了吧!!
03/30 01:44, 235F
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03/30 01:44, 3年前 , 236F
5年後你會感謝自己的...
03/30 01:44, 236F
推
03/30 01:49, 3年前 , 237F
台中人不像台北 不住老房子的 20年基本上是刪除放棄
03/30 01:49, 237F
推
03/30 01:53, 3年前 , 238F
921震前的房子等著以後如果地震的挑戰吧
03/30 01:53, 238F
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03/30 01:53, 3年前 , 239F
北屯 海線 車籠埔斷層第一排
03/30 01:53, 239F
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03/30 05:50, 3年前 , 240F
東嫌西嫌，不修正自己的買房條件，那你就慢慢看吧，等
03/30 05:50, 240F
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03/30 05:50, 3年前 , 241F
你看到喜歡的，不是已賣出，就是又每坪再加3~5萬了
03/30 05:50, 241F
噓
03/30 10:25, 3年前 , 242F
買高雄不如買台南 南科優勢
03/30 10:25, 242F
推
03/30 11:14, 3年前 , 243F
優文推個～沒剛需真的可以慢慢看
03/30 11:14, 243F
推
03/30 11:19, 3年前 , 244F
而且快選舉了 讓子彈飛一會兒～
03/30 11:19, 244F
推
03/30 12:18, 3年前 , 245F
03/30 12:18, 245F
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03/30 12:19, 3年前 , 246F
不知道誰豪洨？
03/30 12:19, 246F
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03/30 12:20, 3年前 , 247F
烏日已經炒到未來十年價了 泡沫破裂一定從這開始
03/30 12:20, 247F
推
03/30 12:33, 3年前 , 248F
哇 與正蛋黃區只差5萬 那為什麼不多5萬住正蛋黃區？
03/30 12:33, 248F
推
03/30 13:43, 3年前 , 249F
那個各區價錢排行不就是新舊屋混在一起的嗎？同樣條件
03/30 13:43, 249F
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03/30 13:43, 3年前 , 250F
的房子南區怎會比烏日便宜？
03/30 13:43, 250F
推
03/30 14:01, 3年前 , 251F
因為台中南區的舊大樓很多 當然會拉低整體平均 如果
03/30 14:01, 251F
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03/30 14:01, 3年前 , 252F
是相同條件的新大樓 或者透天 南區比烏日高
03/30 14:01, 252F
推
03/30 14:17, 3年前 , 253F
嚇死人了 去年五月買才20/p
03/30 14:17, 253F
推
03/30 22:17, 3年前 , 254F
推，與我前陣子看屋經驗相比這半年的房價又上去不少
03/30 22:17, 254F
推
03/31 18:56, 3年前 , 255F
謝謝分享
03/31 18:56, 255F
推
04/01 18:53, 3年前 , 256F
今年是最後上車機會
04/01 18:53, 256F
推
04/03 00:57, 3年前 , 257F
可以去看看博星美術W
04/03 00:57, 257F
噓
04/03 21:00, 3年前 , 258F
結論：直接放棄
04/03 21:00, 258F
推
04/04 20:48, 3年前 , 259F
高鐵特區真的垃圾 超荒涼賣跟市區一樣貴
04/04 20:48, 259F
推
04/05 10:04, 3年前 , 260F
台中房子也太貴了吧！買不起QQ
04/05 10:04, 260F
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