[閒聊] 日本五年內轉賣稅率30% 房貸居然30-40年?

看板home-sale作者 ( )時間3年前 (2021/03/13 09:23), 3年前編輯推噓29(36推 7噓 55→)
留言98則, 50人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
五年內買賣課高稅率 其實台灣是學日本的 日本不動產 五年內轉賣 稅率是30% (售屋金額-購屋金額-必要經費) 超過五年 15% 日本持有成本也很高 舊屋幾乎逼近1% 1%是甚麼概念? 你一間台北市爛公寓兩千萬 一年要繳 20萬稅金! 不用懷疑 日本美國 都是這麼恐怖XD 但儘管如此 日本房價也不是全面崩盤 批踢踢鄉民最愛說 日本房子多便宜 不好意思 日本房貸 一般是 30年起跳 東京都還可以讓你貸到 40年!!! 如果日本房子很便宜 不是應該 全現金買斷嗎XD 不是應該 工作五六年 存個一兩百萬 就能全現金買房了嗎~ 台灣人都想說 買房不想一輩子當銀行的奴隸 不想當房奴 奇怪 日本房子不是很便宜嗎 怎麼大家還是當房奴 房貸一次都30年甚至40年~~~ 阿伯我想說的是 日本早以實施五年內買賣高稅率 房價也沒崩到哪去 相反的 還讓你可以一貸三十年 台灣怎麼一堆人幻想 這次五年內交易高稅率下來 房價會崩崩崩 崩到讓你信貸借一借 五十萬買一間?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615598607.A.2C1.html ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/13/2021 09:24:11
推
03/13 09:28, 3年前 , 1F
買不起房子的永遠希望房子崩盤，一旦買了之後會變
03/13 09:28, 1F
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03/13 09:28, 3年前 , 2F
成你敢崩盤試試看，這就是酸民的思想…
03/13 09:28, 2F
推
03/13 09:29, 3年前 , 3F
持有稅會讓買不起變養不起 然候租屋的人變多 租金變高 美
03/13 09:29, 3F
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03/13 09:29, 3年前 , 4F
國日本歐洲示範給你看了
03/13 09:29, 4F
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03/13 09:31, 3年前 , 5F
日本房貸利率好像0.8%而已
03/13 09:31, 5F
推
03/13 09:32, 3年前 , 6F
日本人可以貸到0.4左右的利率
03/13 09:32, 6F
鄉民的思維就是房子應該便宜到可以現金買斷 幹嘛要貸款當銀行的奴隸呢???
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03/13 09:32, 3年前 , 7F
20萬稅金也還好吧...
03/13 09:32, 7F
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03/13 09:34, 3年前 , 8F
我去日本工作的同事有買爆，一般人不太敢跨海投資吧
03/13 09:34, 8F
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03/13 09:34, 3年前 , 9F
不然越南泰國都有一堆好標的
03/13 09:34, 9F
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03/13 09:35, 3年前 , 10F
如果越南之後經濟大暴走，你可能翻倍，怎不去買爆？
03/13 09:35, 10F
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03/13 09:35, 3年前 , 11F
股版也很多人懶的玩美股，但美股很多我也買爆。看人
03/13 09:35, 11F
推
03/13 09:37, 3年前 , 12F
老實說房價不太會崩 但投機客太多導致一年暴漲30％這情況
03/13 09:37, 12F
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03/13 09:37, 3年前 , 13F
不是政府所熱見
03/13 09:37, 13F
推
03/13 09:39, 3年前 , 14F
沒永住我只能貸到1.8%...
03/13 09:39, 14F
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03/13 09:40, 3年前 , 15F
1.8X不是信貸的水準嗎
03/13 09:40, 15F
推
03/13 09:40, 3年前 , 16F
復出啦？
03/13 09:40, 16F
推
03/13 09:44, 3年前 , 17F
只有台資那幾間願意貸給台灣人阿，要不然就是條件太差吧QQ
03/13 09:44, 17F
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03/13 09:44, 3年前 , 18F
03/13 09:44, 18F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/13/2021 09:50:30
推
03/13 09:53, 3年前 , 19F
可能有人看日幣利率低 借錢出來做其他投資啊 並不代表
03/13 09:53, 19F
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03/13 09:53, 3年前 , 20F
薪水買不起 利率很低大家更願意借出來做其他用途
03/13 09:53, 20F
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03/13 09:54, 3年前 , 21F
稅制調整的當下還是會有人被打到啦 久了就進入新的穩定態
03/13 09:54, 21F
推
03/13 09:57, 3年前 , 22F
讓囤房的持有稅提高不就不會打到平民了
03/13 09:57, 22F
囤房出租的你把他持有稅提高 請問他租金是不是要提高? 租金行情升高 不是影響到租屋族嗎? 怎麼會對平民沒影響???
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03/13 10:05, 3年前 , 23F
房貸利率低於1% 自用住宅的房貸餘額1%還可以每年抵稅
03/13 10:05, 23F
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03/13 10:05, 3年前 , 24F
抵10年左右 但問題是日本房子會折舊呀 台灣房子二三
03/13 10:05, 24F
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03/13 10:05, 3年前 , 25F
十年還能保值
03/13 10:05, 25F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/13/2021 10:09:17
推
03/13 10:10, 3年前 , 26F
日本之前崩一波過，而且沒人買很久
03/13 10:10, 26F
房子沒人買 房價不是應該崩到一百萬一間 現金付清就好了? 怎麼崩到後來要貸款三十年???????????? 房價越崩 房貸越久?????????
推
03/13 10:13, 3年前 , 27F
日本是稅金比利息高的地方，付給政府比付給銀行多
03/13 10:13, 27F
推
03/13 10:19, 3年前 , 28F
日本房子便宜是跟台灣比啦XD
03/13 10:19, 28F
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03/13 10:22, 3年前 , 29F
日本好像都待在同一家公司
03/13 10:22, 29F
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03/13 10:22, 3年前 , 30F
到老
03/13 10:22, 30F
推
03/13 10:39, 3年前 , 31F
就是貸到30年才無法崩阿
03/13 10:39, 31F
推
03/13 10:42, 3年前 , 32F
台北市2千萬爛公寓的持有稅比宜蘭還低呢
03/13 10:42, 32F
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03/13 10:42, 3年前 , 33F
終身雇用制早就在崩壞了 然後日本人是有名的不愛投資
03/13 10:42, 33F
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03/13 10:42, 3年前 , 34F
所以借錢出來做其他投資應該不成立
03/13 10:42, 34F
還有 24 則推文
還有 1 段內文
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03/13 12:22, 3年前 , 59F
不過相對他們的所得來說要說便宜也不是不行
03/13 12:22, 59F
推
03/13 12:41, 3年前 , 60F
台積電到670的時候一堆人喊600買歐印
03/13 12:41, 60F
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03/13 12:41, 3年前 , 61F
真到587也沒看那些人買 房也一樣啦
03/13 12:41, 61F
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03/13 12:41, 3年前 , 62F
以前金融海嘯.921完 台中大坑獨棟別墅一坪3萬100坪+
03/13 12:41, 62F
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03/13 12:41, 3年前 , 63F
現在一坪20+ 那時候風氣都是會繼續跌 我ok你先買
03/13 12:41, 63F
推
03/13 12:59, 3年前 , 64F
別浪費時間研究外國不動產法律及稅制了，因為一堆人
03/13 12:59, 64F
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03/13 12:59, 3年前 , 65F
連台灣的都不清楚了。
03/13 12:59, 65F
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03/13 13:04, 3年前 , 66F
我猜那些外國人不會像台灣人那麼想買房
03/13 13:04, 66F
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03/13 13:05, 3年前 , 67F
不要想買不就好了..
03/13 13:05, 67F
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03/13 13:05, 3年前 , 68F
很多人都不要想買 房價就跌了
03/13 13:05, 68F
推
03/13 13:06, 3年前 , 69F
低利率現金買是蠢蛋，除非你是黃金果實能力者
03/13 13:06, 69F
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03/13 13:07, 3年前 , 70F
課持有稅才是王道，沒看到現在一堆年輕人都買車嗎？
03/13 13:07, 70F
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03/13 13:07, 3年前 , 71F
車的持有稅+停車費超級高，以車價來說
03/13 13:07, 71F
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03/13 13:09, 3年前 , 72F
你的意思是車價很便宜嗎 看不太懂
03/13 13:09, 72F
推
03/13 13:55, 3年前 , 73F
第二戶持有稅增加呢。也不會影響到自住
03/13 13:55, 73F
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03/13 13:56, 3年前 , 74F
主要是持有稅太低。連車子稅金都重很多
03/13 13:56, 74F
噓
03/13 14:14, 3年前 , 75F
那你在幻想甚麼?
03/13 14:14, 75F
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03/13 14:51, 3年前 , 76F
日本民眾是對自己的國內市場沒消費/投資信心，因為被政府惡
03/13 14:51, 76F
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03/13 14:51, 3年前 , 77F
搞過XD 所以早早就在投資海外市場，資金都在海外～
03/13 14:51, 77F
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03/13 15:15, 3年前 , 78F
我以為你被ptt封殺了，很高興你回來
03/13 15:15, 78F
推
03/13 15:18, 3年前 , 79F
計算一下總成本吧
03/13 15:18, 79F
→
03/13 15:21, 3年前 , 80F
日本感覺沒有那麼多大樓空屋
03/13 15:21, 80F
噓
03/13 15:27, 3年前 , 81F
幻想
03/13 15:27, 81F
推
03/13 15:55, 3年前 , 82F
利率這麼低當然貸款愈久愈好 傻了才現金買房
03/13 15:55, 82F
噓
03/13 16:09, 3年前 , 83F
哈哈
03/13 16:09, 83F
推
03/13 16:17, 3年前 , 84F
如果台灣有辦法貸到那麼低我也想貸40年XD
03/13 16:17, 84F
→
03/13 16:20, 3年前 , 85F
其實日本人普遍比較喜歡租房
03/13 16:20, 85F
推
03/13 16:59, 3年前 , 86F
日本房價比較正常 在折舊率和重稅之下 房子的殘值會
03/13 16:59, 86F
→
03/13 16:59, 3年前 , 87F
越來越低 相較之下台灣的房產就很畸形 除了保值之外
03/13 16:59, 87F
→
03/13 16:59, 3年前 , 88F
還想追求大幅增值 反正持有成本低 放越久賺越大
03/13 16:59, 88F
推
03/13 18:23, 3年前 , 89F
期待加稅 房價砍半
03/13 18:23, 89F
噓
03/13 18:35, 3年前 , 90F
邏輯？
03/13 18:35, 90F
推
03/13 18:38, 3年前 , 91F
打炒房不是打房有人中文都不看
03/13 18:38, 91F
噓
03/13 20:03, 3年前 , 92F
供三小，日本房價死魚多久才有成長你知道嗎？
03/13 20:03, 92F
推
03/13 22:15, 3年前 , 93F
不要這麼激動
03/13 22:15, 93F
推
03/14 09:37, 3年前 , 94F
台灣的稅金是用公告地價去計算的，比買賣價還要低超級多
03/14 09:37, 94F
推
03/14 11:36, 3年前 , 95F
日本持有稅沒那麼貴吧。好像也是政府公定價的1%。但還是比台
03/14 11:36, 95F
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03/14 11:36, 3年前 , 96F
灣重
03/14 11:36, 96F
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03/14 11:38, 3年前 , 97F
日本房子越老折舊越多。不像台灣新屋跟二手屋價差不大。日本
03/14 11:38, 97F
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03/14 11:38, 3年前 , 98F
折舊的房價比稅金可怕多了
03/14 11:38, 98F
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