[新聞] 就是要住天龍國！35～45歲搶買北市老公寓

看板home-sale作者時間3年前 (2021/02/25 11:01), 3年前編輯推噓23(24推 1噓 29→)
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連結：https://reurl.cc/ZQy53M 內文： 在房價高漲時代，現在就連老公寓都很搶手！根據聯徵中心統計，去年買屋最大宗是 35~45歲的買方，而且平均入手總價不到1500萬，貸款成數又直逼8成，專家分析，公寓低 總價和低公設是最大誘因，而且這個年齡層在銀行代貸款成數可以拿到最高。 攤開去年前三季，北市公寓貸款年齡分布來看，35～40歲買方有711件，40～45歲650件， 45～50歲也有500多件，占比超過5成，凸顯北市老公寓，以35～45歲世代購屋最給力。 民眾說，「新成屋公設的東西好像占了大多數，自己居住的地方，可能會只有一點點。」 、「買華廈舊的有電梯的，就因為公設比比較低，所以比較負擔的起這樣。」 房產專家曾敬德說，「原則上老公寓跟新大樓，公寓的單價行情，可能至少都在單價在8 折以上的差距，但是因為新的大樓，它公設比很高，所以一樣30坪的室內面積來看，他可 能電梯大樓，他可能要買到50幾坪，所以這樣總價一來一往差距是很大的。」 在房價高漲時代，現在就連老公寓都很搶手！根據聯徵中心統計，去年買屋最大宗是 35~45歲的買方，而且平均入手總價不到1500萬，貸款成數又直逼8成，專家分析，公寓低 總價和低公設是最大誘因，而且這個年齡層在銀行代貸款成數可以拿到最高。 攤開去年前三季，北市公寓貸款年齡分布來看，35～40歲買方有711件，40～45歲650件， 45～50歲也有500多件，占比超過5成，凸顯北市老公寓，以35～45歲世代購屋最給力。 民眾說，「新成屋公設的東西好像占了大多數，自己居住的地方，可能會只有一點點。」 、「買華廈舊的有電梯的，就因為公設比比較低，所以比較負擔的起這樣。」 年輕人買老公寓 高房價時代新選擇低總價低公設 老公寓變搶手貨 房產專家曾敬德說，「原則上老公寓跟新大樓，公寓的單價行情，可能至少都在單價在8 折以上的差距，但是因為新的大樓，它公設比很高，所以一樣30坪的室內面積來看，他可 能電梯大樓，他可能要買到50幾坪，所以這樣總價一來一往差距是很大的。」 老公寓總價便宜、公設比又低，成了首購族鎖定目標，根據統計，35～40歲，平均入手總 價落在1432萬，貸款成數高達7成8，40～45歲買方，總價也在1500萬內，貸款同樣有7成7 ，貸款成數直逼新成屋，還有一大關鍵，就在年齡層，以平均貸款20年來算，35～40歲族 群，貸款成數最吃香。 房產專家曾敬德表示，「台北市的老公寓，在銀行眼中，其實是相當保值的產品，所以假 如他的財務狀況正常的狀況下，他其實7成多接近8成，這樣的貸款比例，其實蠻常見的。 」 專家提醒，儘管入手老公寓總價較低，但老屋管線、屋況等問題，如果要重新翻修，又是 一大筆錢，因此要購買之前，這些成本也該考慮進去。 心得： 35-45歲，阿不就PTT鄉民的年齡層在買 天龍國蛋黃區再老的房子都有買盤，房價只能漸漸緩漲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.167.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614222111.A.A77.html
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便宜 買啊 台北市門牌 尊爵不凡 傳家寶
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02/25 11:03, 3年前 , 2F
膝蓋不好的老人賣給年輕人接手
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02/25 11:37, 3年前 , 3F
買啊！有錢誰不買起來囤。
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02/25 11:47, 3年前 , 4F
快買 孫子就有新房子住了 到時再燒紙屋給你
02/25 11:47, 4F
推
02/25 11:49, 3年前 , 5F
看這邊推文常常以爲公寓都沒人買了勒
02/25 11:49, 5F
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02/25 11:54, 3年前 , 6F
最近剛好看這類型物件..都很爛...
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02/25 11:59, 3年前 , 7F
這有很多嗎? 看起來很少吧
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02/25 11:59, 3年前 , 8F
光是江翠北跟央北重劃就幾戶了XD
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推
02/25 12:01, 3年前 , 9F
2000件很多?
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02/25 12:42, 3年前 , 10F
離不開台北
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02/25 12:55, 3年前 , 11F
釋出其實也不多 多半是繼承房產要分錢才丟出來賣
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推
02/25 13:00, 3年前 , 12F
沒有那麼多膝蓋不好的老人, 大部份70歲的人還是能
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02/25 13:00, 3年前 , 13F
正常上下樓梯, 還有人有電梯不坐而刻意走樓梯當運
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02/25 13:00, 3年前 , 14F
動。
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推
02/25 13:02, 3年前 , 15F
反而是買在那些重劃區才慘, 生活機能差的要命, 又被
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02/25 13:02, 3年前 , 16F
公設吃掉35%面積。
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02/25 13:06, 3年前 , 17F
台北的公寓屋主喔 70歲可能還算年輕的
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02/25 13:06, 3年前 , 18F
我看很多是90歲屋主走了給60歲的繼承...
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02/25 13:55, 3年前 , 19F
平均屋齡不知幾年
02/25 13:55, 19F
推
02/25 14:27, 3年前 , 20F
PTT房版覺青是反指標嗎? 之前喊沒人要台北老公寓
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02/25 14:27, 3年前 , 21F
結果...... 剛好相反 XD
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02/25 14:28, 3年前 , 22F
上一篇香港的也是, 之前說香港人傻了才移民台灣
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02/25 14:28, 3年前 , 23F
結果移民台灣人數超過一倍 XD
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推
02/25 14:59, 3年前 , 24F
整天嘴老公寓 結果還不如搶翻天
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02/25 15:21, 3年前 , 25F
公寓的問題在修繕麻煩
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02/25 15:22, 3年前 , 26F
老鄰居又意見多
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02/25 15:29, 3年前 , 27F
公寓的鄰居會比大樓多嗎？
02/25 15:29, 27F
※ 編輯: sospeter (223.137.249.121 臺灣), 02/25/2021 15:29:40
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02/25 15:31, 3年前 , 28F
好神奇喔！不是說七年級很窮嗎？哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
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02/25 15:42, 3年前 , 29F
很多是父母直接給小孩拉，父母退休去外縣市養老了，我
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02/25 15:42, 3年前 , 30F
身邊就有這樣例子……
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噓
02/25 16:11, 3年前 , 31F
和那種小兩房的新屋比，老公寓還是有賣點
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02/25 16:12, 3年前 , 32F
很多老公寓的屋主，明明就很有錢
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02/25 16:13, 3年前 , 33F
生活圈就在這，也不一定要換新屋住
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02/25 16:15, 3年前 , 34F
現在大家都看屋內實坪來算公設比高不高有差喔
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02/25 16:43, 3年前 , 35F
老公寓投報高啊
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02/25 17:38, 3年前 , 36F
我看版上好幾個人專買北市公寓...
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02/25 17:43, 3年前 , 37F
除了電梯 公寓大又舒服
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02/25 17:50, 3年前 , 38F
版上一堆財力雄厚在收大安區老公寓等都更樂透的
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02/25 17:50, 3年前 , 39F
跟年輕沒幾塊錢只能選擇老公寓的是完全不同族群
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02/25 17:50, 3年前 , 40F
混在一起還以為現在年輕人每個都喜歡「住」老公寓
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02/25 17:50, 3年前 , 41F
熟不知人家只是拿零頭買幾間玩玩小賭怡情
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02/25 20:55, 3年前 , 42F
大家都買公寓，那些建商蓋的房子要賣給誰？當然鼓吹
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02/25 20:55, 3年前 , 43F
大家買新房子啊～
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02/25 21:10, 3年前 , 44F
各有各的市場跟喜好啦
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02/25 23:11, 3年前 , 45F
口嫌言體正直
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02/26 00:02, 3年前 , 46F
最近台北市新成屋價格真的嚇死人，問了好幾間都是開一坪150
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02/26 00:02, 3年前 , 47F
起跳，買老公寓也是不得已
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02/26 00:36, 3年前 , 48F
買老公寓還是少數啦 畢竟釋出量很少
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02/26 07:40, 3年前 , 49F
有人專炒老公寓阿
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02/26 14:34, 3年前 , 50F
高中同學一堆離不開台北的
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02/26 14:35, 3年前 , 51F
同時上台科大電資和中字輩電資 選台北的台科大
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02/26 15:32, 3年前 , 52F
民生社區一堆四五千萬的公寓,超駭人
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02/26 15:46, 3年前 , 53F
蛋黃區根本沒幾間建商蓋的新房子啊 有也是70%先給地主
02/26 15:46, 53F
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02/26 19:53, 3年前 , 54F
民生社區一堆公寓只賣四五千萬新台幣，這確實超駭人+1
02/26 19:53, 54F
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