Re: [請益] 後續處理

看板home-sale作者 (假如時光倒流)時間3年前 (2021/02/10 10:45), 編輯推噓5(6推 1噓 22→)
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※ 引述《HILLFLY (假如時光倒流)》之銘言： : 各位大大好: : 最近因為房東要漲房租，加上二寶出生，萌生想要買房念頭 : 看上一件開價500多的中古屋 屋齡40多年 : 去看屋子的時候發現剛好在租屋處附近 : 當時看房，覺得屋況還可以 (沒仔細看權狀，房仲強調在商業區 : 拿使用執照給我看，主要看有沒有凶宅，跟產權有沒有共業) : 看起來沒有就下斡旋 400多萬(太衝動了) 房仲還叫我加一點上去 : 屋主底價500 我是表示不加 房仲費談1.5% : 當天晚上另一半看屋也覺得ok，隔天房仲打來說成交了 還說仲介費可以2%嗎? : 是沒答應他們，說兩天後簽約 我詢問代書電話 : 當晚打給代書討論貸款流程 代書說因為屋子沒辦保存登記所以沒法貸款 : 問過其他朋友說這個房仲真的很扯 其實可以解約的 : 簽約當天還叫我帶所有的仲介費 (爬文發現應該是等房屋成交後才給才比較合理) : 簽約當天我跟家人提早到 跟房仲說要解約 房仲不肯 一直說我們違約 : 等到屋主跟代書來的時候 跟屋主表明情況 屋主回頭反問仲介說我有告知你為什麼 : 沒跟買家說 仲介不敢回答 : 最後 改簽要約書 壓兩個月給賣家去辦保存登記(有註明說產權有瑕疵或者土地位置正 確 : 才收效否則雙方不負責賠償責任) 本票拿回來 : 感覺很差 成交之後還得給錢 已經不太信任仲介了 他們找得代書我也不怎麼相信 : 不太想跟他們有什麼糾葛 : 以下是問題點: : 1.保存登記如果有使用執照 過的機率大嗎? 爬文說很難通過 : 2.感覺仲介覺得會過，離開還問說 如果可以貸款金額太低你不能說不買 : 3.可以指定代書嗎? 畢竟代書費是買方出 如果不給換 我只能再花錢買雙代書 : 4.保存登記過了之後有什麼需要注意的點嗎? 使用分區 坪數 大小變如何? : 請各位大大指教 謝謝 各位大家好： 現在後續就是去探訪這個房子到底有沒有問題 最後面 得知屋子上面 隔壁棟有一個汽車旅館 旅館上面有用一道牆蓋住 有鍋爐 會發出聲音（去 了7-8次才聽到）鄰居偷偷告訴我 屋主去檢舉好幾 次也沒有效 才打算賣房 這些點仲介也都沒告知 對了 不動產說明書我也沒完整看過 也沒簽名 該怎麼處理這件事情？ 去公會（協調） 消保會協調 還是上法院？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.163.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612925113.A.8A1.html
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02/10 10:45, 3年前 , 1F
仲介說要簽約才會給簽名不動產說明書
02/10 10:45, 1F
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02/10 10:51, 3年前 , 2F
政府機構說 合約是合約 你可以投訴房仲而已
02/10 10:51, 2F
推
02/10 11:46, 3年前 , 3F
你到底買了什麼東西= =
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02/10 12:37, 3年前 , 4F
商業區中古透天
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噓
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等你付諮詢費再說
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02/10 13:18, 3年前 , 6F
好兇
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推
02/10 14:58, 3年前 , 7F
噪音除非音量夠大，不然上法院只是多賠律師費而已
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02/10 15:00, 3年前 , 8F
板上說N次了，成年人簽約要負責任不要跟小孩一樣簽名當兒
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02/10 15:00, 3年前 , 9F
戲，如果要問問題提早上板上問，而不是流程跑一半了才上
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02/10 15:00, 3年前 , 10F
來問，你就賠錢了事，不要因為沉沒成本越賠越多
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02/10 15:05, 3年前 , 11F
是自己沒注意
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推
02/10 15:12, 3年前 , 12F
這些房仲似乎不須告知
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02/10 15:13, 3年前 , 13F
建議你違約賠一賠，但是可以不要全額賠，上法院對方也要
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02/10 15:13, 3年前 , 14F
成本，反正就是比誰有耐心慢慢坳，你就是以不上法院為前
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02/10 15:13, 3年前 , 15F
提的最低賠償金額
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02/10 15:15, 3年前 , 16F
你心裡一定很多埋怨，但是這些法律上有缺陷，對消費者保
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02/10 15:15, 3年前 , 17F
護力不足的部分，只能自己小心
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02/10 16:58, 3年前 , 18F
不要吧
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02/10 20:12, 3年前 , 19F
劇情很多啦。不過鄰居文本來都嘛唬爛...鄰居都嘛很多道聽
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02/10 20:12, 3年前 , 20F
途說，簡稱破壞王
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02/10 21:15, 3年前 , 21F
這部我看過，違約後鄰居買走...
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推
02/10 21:15, 3年前 , 22F
你已經簽約的話法律關係是對屋主，不動產說明書是仲介的
02/10 21:15, 22F
推
02/10 21:17, 3年前 , 23F
部分，法律關係是對仲介，解約是你對屋主主張非對仲介
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02/10 21:18, 3年前 , 24F
(這邊姑且不論對錯) 法律關係要先弄清楚
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02/11 00:19, 3年前 , 25F
這我知道 就是兩回事 頂多只能投訴仲介違規
02/11 00:19, 25F
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02/11 00:20, 3年前 , 26F
至於要約違約3%只能看屋主可以少收多少？
02/11 00:20, 26F
推
02/11 11:21, 3年前 , 27F
老實說光看你的敘述，法律上你要解約是站不住腳，不過如
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02/11 11:21, 3年前 , 28F
果你是用要約而且尚未付訂金，那解約機會大一點，就是要
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02/11 11:22, 3年前 , 29F
跟屋主好好談，幸好現在算是上漲中，所以有機會說服屋主
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