[新聞] 社宅亂象　垃圾滿屋驚人

看板home-sale作者 (Love,peace,望)時間3年前 (2021/01/01 14:52), 編輯推噓32(37推 5噓 67→)
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https://tw.appledaily.com/property/20210101/TPSGY6PBHZEE3FQMAOGE4FQ74Y/ 心得： 【楊明峰／綜合報導】政府廣蓋社宅成包租公，卻也發生許多租客挑戰公權力狀況。有租客在社宅房間堆滿「小型垃圾山」，經協商搬走，卻留下滿屋垃圾；也有租客當二房東轉租營利，也有人從高處朝樓下丟垃圾遭解約。最常違規的為欠租，若經催告不繳會被終止契約、強制搬遷。 欠租不繳強制搬遷 雙北市現有近萬戶、政府直接興辦的社宅，已陸續完成招租，近期一處社宅租客在租屋內堆置大量剩食、垃圾，形成惡臭從門縫散出，周圍住戶行經門前都不禁掩鼻快速通過，還滋生老鼠蟑螂，擾鄰又產生公衛疑慮。管理人員透露：「租戶家中再怎麼亂，只要退租時恢復原狀即可，但該租戶太誇張，臭味都飄出來了，讓其他租戶一直抱怨！」 管理人員表示，最後經協商，該租戶提前解約搬走，卻留下房內「小型垃圾山」，花好幾萬元僱請清潔人員清理，載運2台垃圾車才清空，還要走法律訴訟，要求租戶支付清潔費。 另有租戶精神不穩或個性問題，與其他住戶發生肢體接觸、甚至打架，或在高樓層往樓下丟垃圾、煮食物悶燒險釀火災等，最後輔導無果，依規定解租。另有林口世大運社宅租戶，轉租給友人，卻因發生嫌隙，遭友人拿私約檢舉轉租，違反規定而遭終止租約。 菸害氣味研擬對策 最常發生的則是租戶屢次欠租，遭警告輔導無效後遭解約，因社宅契約均經法院公證，不需進行訴訟就可強制執行搬遷，因此欠租戶多半自行搬遷，僅有零星個案採取強制執行手段。而這些社宅特例事件，佔總戶數約1~2%不等，屬於零星個案，多出現在近千戶的大型社宅中。 至於菸害氣味、噪音等問題也是租戶常反映問題。新北市政府住宅發展科科長江怡瑩舉例，新店央北社宅有住戶在室內抽菸，但縱使鄰居聞到菸味，無法舉證，很難實際裁罰，正在研擬相關對策。 噪音方面，租戶對聲音敏感度不一，有租戶對於鄰居剁雞、小孩吵鬧、挪動桌椅聲都會反映，央北社宅就請租戶先下載噪音App，若偵測不超過40分貝都是可容許範圍，也讓租戶有所依據。 江怡瑩指出，社宅契約經法院公證，除契約內容為民事責任外，扣點為行政處分，租戶若不服，可走訴願救濟，因此政府當房東比私人房東，更多了公權力，租戶較不敢任意違規，便於管理人員管理社宅品質。 心得： 這一定都是個案啦。 鄉民：廣設社宅好不好啊，當然好啊，但是不要蓋在我家旁邊喔，啾咪。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.103.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609483950.A.D5D.html
推
01/01 14:53, 3年前 , 1F
不想站什麼，但是社經地位跟人文素質我覺得還是有某個程
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度的成正比
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推
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不意外 窮人水準就這樣
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噓
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講別人很會,講你自己呢?
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推
01/01 15:28, 3年前 , 5F
國宅居民水準真的差
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01/01 15:29, 3年前 , 6F
平均上 無可否認 但是事實
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推
01/01 15:31, 3年前 , 7F
讓政府當久一點的房東, 看看能不能知道精華區會空屋
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01/01 15:31, 3年前 , 8F
問題不在囤房稅, 而是遇到這種奧客能如何保護房東權益
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01/01 15:32, 3年前 , 9F
倒時候強迫搬遷的搬運費 清潔費誰來買單？還不是各位的稅
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01/01 15:32, 3年前 , 10F
金..
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推
01/01 15:44, 3年前 , 11F
潛在亂源都很會手指別人...
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01/01 15:45, 3年前 , 12F
轉移焦點
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推
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現行狀況就是這樣 只能透過挑選房客來避免 我朋友都
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說我挑租客標準很嚴 解釋給他們聽之後就能理解了 即
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便公證的租約也沒多少保障
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推
01/01 15:48, 3年前 , 16F
不過說真的 收入跟素質真的成正比 我做高價套房遇到
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的房客 跟做那種改套遇到的房客 差很多 他們都很羨慕
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我有佛系房客 可是叫他們花點時間整理 傢俱不要老是
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01/01 15:48, 3年前 , 19F
用二手的 就是講不聽
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01/01 15:49, 3年前 , 20F
受眾不同 遇到的人也不同
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推
01/01 15:49, 3年前 , 21F
很適合五折團的素質耶
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推
01/01 16:11, 3年前 , 22F
水準不意外阿
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推
01/01 16:12, 3年前 , 23F
不意外
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推
01/01 16:19, 3年前 , 24F
社會邊緣人很可怕的
01/01 16:19, 24F
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01/01 16:20, 3年前 , 25F
還好我只有大安區跟青埔的新大樓
01/01 16:20, 25F
推
01/01 16:22, 3年前 , 26F
舊房子租人就好 不適合自住
01/01 16:22, 26F
推
01/01 16:23, 3年前 , 27F
噪音app是哪款，40分貝好像沒有很難啊
01/01 16:23, 27F
推
01/01 16:24, 3年前 , 28F
早說目前租賃法規太偏房客，你政府碰到都沒啥皮條了何況一
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01/01 16:24, 3年前 , 29F
般自然人房東
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推
01/01 16:30, 3年前 , 30F
覺青/五折團要1萬租北市精華區40坪新成屋 僅限弱勢唷
01/01 16:30, 30F
推
01/01 16:39, 3年前 , 31F
好處是讓這群垃圾集中處置
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讓他們自己去社宅裡面頂尖對決
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外面房東比較遇不到
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推
01/01 16:44, 3年前 , 34F
很現實的平均問題 高價位的房客好的比例高
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01/01 16:45, 3年前 , 35F
本身有那個本錢的 大都有些教育比較守規矩
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推
01/01 16:45, 3年前 , 36F
很多人買新大樓也會問地主戶多不多 就是這道理
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01/01 16:45, 3年前 , 37F
真的特殊行業又更有錢也不太會來租
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01/01 16:52, 3年前 , 38F
我覺得只要有一戶思覺失調的住戶在裡面，大家嚇都嚇死了。
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01/01 16:57, 3年前 , 39F
部分低端人口活成那樣真的不是沒原因啊
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還有 30 則推文
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01/01 18:57, 3年前 , 70F
而且一般住宅其他人會抵制...
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01/01 18:57, 3年前 , 71F
這...沒向下沉淪就很不錯了...
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01/01 18:58, 3年前 , 72F
通常都一起沉淪吧 XD 看看逃生梯堆滿雜物就知道
01/01 18:58, 72F
推
01/01 19:00, 3年前 , 73F
政府還合法喔 有些法拍遇到海蟑螂或租霸直接找人處理
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01/01 19:00, 3年前 , 74F
了
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01/01 19:01, 3年前 , 75F
不過我還是認為一開始就想辦法避過這種人才實在
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01/01 19:01, 3年前 , 76F
可憐之人必有可恨之處
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推
01/01 19:16, 3年前 , 77F
不蓋社宅，難道一般房東愛收弱勢？
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01/01 19:24, 3年前 , 78F
五折團那些貪心鬼的素質很適合去住社宅
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01/01 19:29, 3年前 , 79F
是，不要浪費我們的稅金，蓋新屋給窮鬼住
01/01 19:29, 79F
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01/01 19:29, 3年前 , 80F
稅金拿去通南橫，延長西濱，延長蘇花到台東
01/01 19:29, 80F
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01/01 19:29, 3年前 , 81F
稅金要用在更有價值的地方
01/01 19:29, 81F
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01/01 19:30, 3年前 , 82F
不要白痴一般亂花
01/01 19:30, 82F
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01/01 19:30, 3年前 , 83F
窮鬼住外圍老屋是必然的
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01/01 19:30, 3年前 , 84F
去改變這個根本跟大自然逆向抗衡
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01/01 19:34, 3年前 , 85F
請問精華區一定要蓋社宅的理由是？？ 這樣辛辛苦苦工作存
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01/01 19:34, 3年前 , 86F
錢被迫買外圍房通勤台北的人不知道感想如何..
01/01 19:34, 86F
推
01/01 19:37, 3年前 , 87F
社宅必須 但選擇地段上應該討論 會成為弱勢或許有一定
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01/01 19:37, 3年前 , 88F
先天因素 但多少人會想辦法翻身 至少讓自己能安身立命
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01/01 19:37, 3年前 , 89F
而不是一味著抱怨這個世界 甚至是去乞討資源
01/01 19:37, 89F
推
01/01 19:39, 3年前 , 90F
努力的人比較活該是嗎 你說你有多努力 我看過很多粗工
01/01 19:39, 90F
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01/01 19:39, 3年前 , 91F
臨時工 一些隔套的租客 有能力的會自己往上爬 無法
01/01 19:39, 91F
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01/01 19:39, 3年前 , 92F
翻身的多半都能力或態度上有所欠缺
01/01 19:39, 92F
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01/01 20:11, 3年前 , 93F
這些社會亂源 自己買的還不是一堆………………
01/01 20:11, 93F
推
01/01 20:13, 3年前 , 94F
所以他搬到哪裡？其他社宅？平常租屋？好香好香
01/01 20:13, 94F
噓
01/01 20:28, 3年前 , 95F
討厭那些以多蓋社宅做政績的政客
01/01 20:28, 95F
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01/01 20:29, 3年前 , 96F
社宅蓋在精華區再來要求自償率是哪門子的社宅
01/01 20:29, 96F
推
01/01 20:32, 3年前 , 97F
早講過很多次了台北市內蓋社宅還要求窮人比例超左膠
01/01 20:32, 97F
推
01/01 20:40, 3年前 , 98F
昆陽站衛服部旁，正忠孝東路，對面永久棟距是北流，要蓋
01/01 20:40, 98F
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01/01 20:40, 3年前 , 99F
南港機廠社宅，試想這塊地蓋正常的住宅一坪要賣多少？結
01/01 20:40, 99F
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01/01 20:40, 3年前 , 100F
果比那些住客有能力許多的只買得起汐止？
01/01 20:40, 100F
推
01/01 20:56, 3年前 , 101F
集中在裡面互相折磨 聽起來好像在煉蠱
01/01 20:56, 101F
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01/01 20:58, 3年前 , 102F
以後社宅會不會變成市區裡一座座的九龍城寨
01/01 20:58, 102F
噓
01/01 21:27, 3年前 , 103F
現在的法令都偏袒垃圾房客
01/01 21:27, 103F
推
01/01 21:57, 3年前 , 104F
別說社宅了 一般短期租戶毛也很多 窗外丟廚餘 有屎紙尿布
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01/01 21:57, 3年前 , 105F
丟回收 狗大便倒花盆
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01/01 21:58, 3年前 , 106F
還有濕紙巾丟馬桶 害死樓下要打馬桶疏通花了三萬 一個月
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01/01 21:58, 3年前 , 107F
兩次
01/01 21:58, 107F
推
01/01 23:23, 3年前 , 108F
怎麼講的好像一般房東都遇到好房客
01/01 23:23, 108F
噓
01/02 15:53, 3年前 , 109F
確實是個案啊 不然整棟這樣通案嗎
01/02 15:53, 109F
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