Re: [新聞] 中央稱「重砲」打房，但真的夠重嗎？

看板home-sale作者 (hi)時間3年前 (2020/12/23 15:17), 3年前編輯推噓10(10推 0噓 37→)
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※ 引述《taoist9999 (鍵盤地政士)》之銘言： : 標題: Re: [新聞] 中央稱「重砲」打房，但真的夠重嗎？ : 時間: Wed Dec 23 13:03:36 2020 : : 　　政府打房跟居住正義，有關聯但不是絕對。 : : 　　有些地區（例如：台北市），就算房價打到對折，還是很多人買不起的。 : : 　　因此這類地區如果因為都市人口集中化因素，就應該大量興建只租不賣的 : 社會住宅，當然獎勵私人房屋提供包租代管的公益性出租住宅跟租金補助都是 : 居住正義的相關政策，可以同時進行。 : : : 　　PS：要出租幾十年的社會住宅，自償率當然要高啊！不然未來財政又會是 : 另一個問題（不然就學一些縣市，消極性地不蓋社會住宅就不會有自償率的問 : 題了）。如果有符合租金補助資料的話，給這些人申請租金補助。 : : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.10.215 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608699818.A.DC7.html : ※ 編輯: taoist9999 (1.169.10.215 臺灣), 12/23/2020 13:04:09 : → sagarain: 一開始我主張是要逼私人放出住宅 12/23 14:02 : → sagarain: 不過既然市政府都蓋了 那市府肯定不准賠錢 12/23 14:03 : → sagarain: 現在的包租代管真的很軟 底價也上不去 能吸引多少人放 12/23 14:04 : → sagarain: 給公益 12/23 14:04 : → piliwu: 包租代管立意良好但卡在稅，再怎麼優惠都比不上不報稅 12/23 14:24 我是覺得乾脆包租代管直接免稅吧 反正你不包租代管,房東一樣跟房客協議後不繳稅 與其絕大多數收不到稅(少具被房客檢舉後查到) 不然乾脆免稅鼓勵房東放到市場上租 不過這種事情說說可以,真要做肯定被砲轟到死 台灣人雖天天說去中國化 但是中國傳統政治遺毒就是很深 政治上就是多做多錯,不做不錯 各種拿放大鏡挑毛病,很偽善 事情有沒有做好一點都不重要 重要的是要望之似人君,講話要讀稿機似的四平八穩 政策不做沒關係,不能有一點失誤 不然會被轟到不如不做~ 自償率低了被轟賠錢買票,高了被酸與民爭利 說真的一個社宅一年租金才幾千萬 自償率就算少個 10% 才幾百萬 交通部的 app,我來開發幾百萬預算就可以做得美輪美奐 給不知道哪個高官包養的廠商承接,隨隨便便就 1.5 億出去 拿來給社宅補自償率都可以用個三五十年沒問題了 有人關心嗎? 等等我家有人按電鈴查水表~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608707874.A.1C8.html
推
12/23 15:20, 3年前 , 1F
其實現在有免稅額耶 還有優惠稅率 但重點是房客不是自
12/23 15:20, 1F
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12/23 15:20, 3年前 , 2F
己挑的
12/23 15:20, 2F
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12/23 15:21, 3年前 , 3F
遇到租霸很難處理
12/23 15:21, 3F
既然是政府出面處理,就應該要有一套 sop 專門對付租霸 一樣是台灣人老毛病 只要是弱勢+媒體推波助瀾=無敵星星 沒有一點經濟學的道德危機跟逆向選擇的概念
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12/23 15:24, 3年前 , 4F
其實房東是怕房客，房客萬一自殺死了，房價有可能腰斬
12/23 15:24, 4F
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12/23 15:24, 3年前 , 5F
。
12/23 15:24, 5F
推
12/23 15:26, 3年前 , 6F
買凶宅險最高可賠300萬 如果低總價未必虧喔 而且凶宅
12/23 15:26, 6F
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12/23 15:26, 3年前 , 7F
未必腰斬了
12/23 15:26, 7F
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12/23 15:26, 3年前 , 8F
以她的社宅補助22000的房 房東繳得稅本來就不多
12/23 15:26, 8F
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12/23 15:28, 3年前 , 9F
當然包租代管形式很多 省多少還是看房東級距
12/23 15:28, 9F
推
12/23 15:28, 3年前 , 10F
反正像台北市這種高房價地區，大量興建只租不賣的社會
12/23 15:28, 10F
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12/23 15:28, 3年前 , 11F
住宅還是有必要性的。
12/23 15:28, 11F
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12/23 15:28, 3年前 , 12F
假設租4萬 一年所得報稅大概最多24萬
12/23 15:28, 12F
台北市的房東很多不是一般人 所得級距到 40 趴的比比皆是 叫這些人報稅他寧願擺著不租等漲價 省掉一堆糟心事,房子將來的賣像還比較好
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12/23 15:29, 3年前 , 13F
而且還要高自償率，不然將來又會因此而產生財政問題。
12/23 15:29, 13F
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12/23 15:29, 3年前 , 14F
如果房東只有這收入 本身就課不到所得稅
12/23 15:29, 14F
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12/23 15:30, 3年前 , 15F
地價房屋稅目前是以自用徵收
12/23 15:30, 15F
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12/23 15:30, 3年前 , 16F
省個幾千跟政府賭
12/23 15:30, 16F
推
12/23 15:33, 3年前 , 17F
我是支持興建大量社會住宅 但地點不要在台北市
12/23 15:33, 17F
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12/23 15:34, 3年前 , 18F
雖然我也買不起台北市自己可以接受的房子
12/23 15:34, 18F
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12/23 15:51, 3年前 , 19F
好奇有多少人會因為免稅開始當房東
12/23 15:51, 19F
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12/23 15:53, 3年前 , 20F
免稅恐怕不夠 可能要加碼保證賺10%收購
12/23 15:53, 20F
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12/23 15:56, 3年前 , 21F
事實上就我所知 台北市的稅捐有的都還搞不清誰是公益出
12/23 15:56, 21F
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12/23 15:56, 3年前 , 22F
租人
12/23 15:56, 22F
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12/23 15:57, 3年前 , 23F
因為這資格要由都發局認定 就算你是房東在出租時你都不
12/23 15:57, 23F
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12/23 15:57, 3年前 , 24F
一定知道
12/23 15:57, 24F
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12/23 15:57, 3年前 , 25F
又怎麼會去要求減免呢
12/23 15:57, 25F
推
12/23 15:58, 3年前 , 26F
重點不是免稅開始當房東 而是要如何給誘因讓房者把閒
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12/23 15:58, 3年前 , 27F
置空房拿出來出租
12/23 15:58, 27F
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12/23 15:58, 3年前 , 28F
多房者
12/23 15:58, 28F
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12/23 15:59, 3年前 , 29F
之前看過一篇新聞 沒保人租公宅要一次付清所有費用
12/23 15:59, 29F
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12/23 15:59, 3年前 , 30F
不就代表政府自己都不相信公證租約可以保障房東了
12/23 15:59, 30F
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12/23 16:00, 3年前 , 31F
將本求利 我可以對房客好點 但不要我做慈善
12/23 16:00, 31F
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12/23 16:01, 3年前 , 32F
從那些包租代管有時候還要裝租客或到現場才表明身分就
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12/23 16:01, 3年前 , 33F
知道了 有誘因大家爭先加入 誘因不足就得話術拐了
12/23 16:01, 33F
推
12/23 16:03, 3年前 , 34F
何況有些手骨粗的 嫌租人麻煩寧願放著
12/23 16:03, 34F
推
12/23 16:11, 3年前 , 35F
哈哈哈1.5億是給選舉花錢的人補償用的
12/23 16:11, 35F
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12/23 16:12, 3年前 , 36F
你用幾百萬去標下來 兩三下就自己酒駕摔死在水溝裡了
12/23 16:12, 36F
抖抖
推
12/23 16:30, 3年前 , 37F
不只所得稅問題，你房屋稅不是公益出租人自住就不見了
12/23 16:30, 37F
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12/23 16:31, 3年前 , 38F
免所得稅更不可能絕對被魯蛇出征到死什麼圖利財團
12/23 16:31, 38F
所以說在台灣政治正確很重要 今天剛看到某政二代收二級毒品不起訴的處分~
推
12/23 17:11, 3年前 , 39F
短期沒買賣就沒有土增跟房地合一問題 所得稅免稅額多一
12/23 17:11, 39F
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12/23 17:11, 3年前 , 40F
萬 多數還是卡在簽下去不能隨便收回跟房客素質不一沒
12/23 17:11, 40F
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12/23 17:11, 3年前 , 41F
經過自己把關
12/23 17:11, 41F
→
12/23 17:12, 3年前 , 42F
現在加入的比較偏向原本就沒那麼好租的物件
12/23 17:12, 42F
→
12/23 17:13, 3年前 , 43F
政府該做的是如何讓我們想志願加入 而不是等到沒什麼
12/23 17:13, 43F
→
12/23 17:13, 3年前 , 44F
選擇或者用拐的才加入
12/23 17:13, 44F
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12/23 17:14, 3年前 , 45F
我要是遇到約看房才表明身分的一定翻臉 其他包租公遇
12/23 17:14, 45F
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12/23 17:14, 3年前 , 46F
過
12/23 17:14, 46F
推
12/23 23:21, 3年前 , 47F
瓦斯表也查
12/23 23:21, 47F
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 12/23/2020 23:50:33
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