Re: [新聞] 中央稱「重砲」打房，但真的夠重嗎？

看板home-sale作者sos88 (QQ)時間3年前 (2020/12/23 02:15)推噓6(9推 3噓 26→)

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※ 引述《reswk (NWISE)》之銘言： : 連結: : https://talk.ltn.com.tw/article/breakingnews/3387751 : 1. 土地成本不為零，即使取得的方式是國有土地，仍舊會依照公告現值計入成本中。完全不覺得有什麼問題.... 考慮成本是非常正確的做事邏輯不考慮成本做事情才是最無腦的, 花錢有什麼難? 真的難的地方是花錢了, 要有效果還可以回收!!! : 2. 要求「自償率」達100%，失去蓋社會住宅本身的意義。成本龐大下，社會住宅價 : 格與市場價格無法拉出差距。 100%達不到, 可以視情況調整成95%, 90%阿, 失敗了也要有原因, 未來要改進社會住宅為什麼要跟市場價格拉出差距? 那沒抽到的是因為你衰嗎? 打8折有價差, 已經很好了, 不要整天不想努力只想靠中樂透, 靠補助好嗎? : 3. 用混居包裝高額租金 4萬租金這點確實可以改進, 有市場調查, 資格普查後, 在做出這樣的規劃會更好事實上人家也說要檢討了, 政治人物不需要100分, 但要能認錯 : 社會住宅本身就提供70%給一般戶申請，30%是優先戶，已有混居的概念，而柯文 : 哲用貧民窟形容社會住宅，反而給民眾錯誤的觀念，增加未來蓋社會宅的困難度。看過柯文哲說明過他的規劃以及想法, 根本不是這個意思, 這位綠黨反而暴露出自己隨媒體起舞, 連基本查證能力都沒有的本性, 可憐哪千萬不要把社宅搞成貧民窟!!!!! : 4. 土地未達最高使用限度 : 降低容積率至350%（應為450%），因明倫社會住宅基地面積夠大，建蔽率應可 : 從55%提升至60%，然而都發局迫於附近居民（選票）壓力，選擇降低容積率，未 : 將國土充分利用，非常可惜。 : 我們要的是真正的社會住宅，而不是價格名不副實的社會住宅。惟有政府提供 : 大量低價租金的社會住宅，才能達到真正打房的效果。目前社會住宅的成本為 : －土地成本＋建築成本＋地價稅＋預期漲幅＋維護費用，高「自償率」的要求 : 下，將社會住宅租金價格墊得如此之高，其中尤以土地成本最為昂貴，如何降 : 低興建社會住宅成本，以及增加社會住宅土地取得來源，綠黨提出以下建議： : 1. 法規限制六都行政區內至少要有一特定比例的社會住宅用地（至少10%）。所以精華地區也要生出10%用地? 社會住宅弱勢族群需要住什麼大安區信義區嗎? 不需要弱勢族群憑什麼住這些點? 中產階級辛辛苦苦工作一輩子都住不起難道因為弱勢者夠可憐就能住? 根本莫名其妙~~ : 2. 增設社會住宅的地目，法令限制定該地目，土地價值為0且只能作為社會住宅 : 用地。並框定社會住宅只租不賣同時分為長期約跟短期約兩種，以租期作為居 : 住規劃分為以下型式： : （一）短租約（5-10年）的社會住宅：以做為基礎發展的青年基地，用廉價的租 : 金讓青年能存錢換居或者創業。市價8折就可以了, 考量到家具, 居住環境, 這樣很優了不需要廉價, 廉價的租金不是在折磨那些沒抽到的人嗎? 首抽失敗已經很可憐了, 連工作後還要抽, 沒抽到落後一大截, 政府的政策還要搞成有這麼大的剝削感, 失落感? : （二）中期租約（10-15年）的社會住宅：讓中老年、身障等需要的人可以長期租 : 用並混居，設於一樓或設置電梯。身障租期可調長, 以混居來稀釋比例中老年人就沒必要了 : （三）長期租約（15年以上）的社會住宅：讓經濟弱勢、中老年、身障等人士可以 : 長期租用，設計租金可抵扣未來購買原租屋的機制（原租金不變，但這些租 : 用戶付的租金一部份變成他未來購置目前所居住住宅的抵扣價），用以做為 : 儲蓄或者資產累積的工具，可留給下一代。（選擇直系血親繼承居住，或者 : 本人加上直系血親可以住滿一定時間後，取得房子所有權，但限制只能原價 : 售回給政府）興建大量低租金的社會住宅，再搭配限貸政策，才是有效的 : 「重砲」打房，而居住正義也才得以實現。 15年以上, 容易賴著不走, 製造問題, 上述中提到的幾個身分, 其中我只同情身障者, 中老年? 經濟弱勢? 乾我闢室阿這些人憑什麼靠著可憐翻身? 這是在瞧不起中產階級嗎? 還是鼓勵如果確定爬不上去白領, 乾脆廢到最低一級來抽抽樂好了, 抽好抽滿抽到中為止!!!! 取得所有權該不會又可以用法拍破解吧? XDDD 另外, 提出這種爽翻天的政策, 老實說都不知道是怎麼去抽籤的是不是又是一門學問阿? 一門不能說的學問~~ : 心得: : 政府的房地政策要有完整的規劃，社會住宅要建在哪裡?租金價位該如何訂? : 社會住宅的租期?能否買賣?買賣相關規範?對於其他非社會住宅的房地產在貸款 : 成數以及法人及自然人最多能買幾戶的管制，以及紅單的管制，都很重要。會喊出打房的, 我看真的是代表了自己夠低階, 正常應該是打"炒房", 而不是打房, 大家都有房, 你沒房就想打, 打了之後, 讓自己可以買房??? WTF?? 某些無殼鍋牛天天希望政府出手教訓那些成功者希望他們花大錢買的房子賠錢賣給自己, 真的很可悲人家付出努力, 表現優秀才拿到房子, 魯蛇們, 沒努力, 資質不足, 只想扯後腿早點睡吧, 夢裡什麼都有打炒房: [1] 預售屋實登盡速上線, 現在實登都要等三四個月, 從簽約就可以上線了備註一下狀態即可, 這時間越長越能炒 [2] 預售屋換約可以, 但其獲利比照房地合一稅逃漏稅者經檢舉查證後重罰~! [3] 屯房稅抓大放小, 而且一定要抓建商, 抓也不要大力課, 細水長流的課 [4] 屯地稅實施, 房市熱區地主拿翹才是價格, 供給最大的因素好像都沒看到有政客處理這點? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.91.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608660915.A.DAF.html

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lagadidi

12/23 02:21, 3年前 , 1^F

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jamo

12/23 02:27, 3年前 , 2^F

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jamo

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