[新聞] 中央稱「重砲」打房，但真的夠重嗎？

看板home-sale作者 (NWISE)時間3年前 (2020/12/22 16:50), 編輯推噓38(40推 2噓 57→)
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連結: https://talk.ltn.com.tw/article/breakingnews/3387751 內文: 林宜瑄／綠黨中評委 說「打房」言之過早，正確一點說，應該是央行因應房價爆衝，避免發生類似美國 房貸風暴的調整，而非打房，甚至連緊縮都稱不上，主要用意應該是進行風險控管 ，針對房市過熱的調整，「打房」雖已啟動，但力道仍不夠。 不過，政府控制房價的政策依然值得肯定。而針對不動產業抵押貸款業務規定，我 們認為還有以下重點可加強： 1. 強化各銀行間的資料勾稽，避免有規避第三戶限制的情況。 2. 金管會應請各銀行以去識別化的方式，每季公布該季累積及新承作的房貸件數 及金額，進行資訊揭露。央行政策只能控制房價不要上漲或小幅下跌，只要一放 寬就會恢復原狀，因此要打房仍須興建真正的社會住宅增加供給量。 而從這次的明倫社會宅爭議，我們也看到一些問題： 1. 土地成本不為零，即使取得的方式是國有土地，仍舊會依照公告現值計入成本中。 2. 要求「自償率」達100%，失去蓋社會住宅本身的意義。成本龐大下，社會住宅價 格與市場價格無法拉出差距。 3. 用混居包裝高額租金 社會住宅本身就提供70%給一般戶申請，30%是優先戶，已有混居的概念，而柯文 哲用貧民窟形容社會住宅，反而給民眾錯誤的觀念，增加未來蓋社會宅的困難度。 4. 土地未達最高使用限度 降低容積率至350%（應為450%），因明倫社會住宅基地面積夠大，建蔽率應可 從55%提升至60%，然而都發局迫於附近居民（選票）壓力，選擇降低容積率，未 將國土充分利用，非常可惜。 我們要的是真正的社會住宅，而不是價格名不副實的社會住宅。惟有政府提供 大量低價租金的社會住宅，才能達到真正打房的效果。目前社會住宅的成本為 －土地成本＋建築成本＋地價稅＋預期漲幅＋維護費用，高「自償率」的要求 下，將社會住宅租金價格墊得如此之高，其中尤以土地成本最為昂貴，如何降 低興建社會住宅成本，以及增加社會住宅土地取得來源，綠黨提出以下建議： 1. 法規限制六都行政區內至少要有一特定比例的社會住宅用地（至少10%）。 2. 增設社會住宅的地目，法令限制定該地目，土地價值為0且只能作為社會住宅 用地。並框定社會住宅只租不賣同時分為長期約跟短期約兩種，以租期作為居 住規劃分為以下型式： （一）短租約（5-10年）的社會住宅：以做為基礎發展的青年基地，用廉價的租 金讓青年能存錢換居或者創業。 （二）中期租約（10-15年）的社會住宅：讓中老年、身障等需要的人可以長期租 用並混居，設於一樓或設置電梯。 （三）長期租約（15年以上）的社會住宅：讓經濟弱勢、中老年、身障等人士可以 長期租用，設計租金可抵扣未來購買原租屋的機制（原租金不變，但這些租 用戶付的租金一部份變成他未來購置目前所居住住宅的抵扣價），用以做為 儲蓄或者資產累積的工具，可留給下一代。（選擇直系血親繼承居住，或者 本人加上直系血親可以住滿一定時間後，取得房子所有權，但限制只能原價 售回給政府）興建大量低租金的社會住宅，再搭配限貸政策，才是有效的 「重砲」打房，而居住正義也才得以實現。 心得: 政府的房地政策要有完整的規劃，社會住宅要建在哪裡?租金價位該如何訂? 社會住宅的租期?能否買賣?買賣相關規範?對於其他非社會住宅的房地產在貸款 成數以及法人及自然人最多能買幾戶的管制，以及紅單的管制，都很重要。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.137.212.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608627023.A.BAC.html
推
12/22 16:59, 3年前 , 1F
後面提的建議大方向不錯
12/22 16:59, 1F
推
12/22 17:00, 3年前 , 2F
後面根本製造問題不是解決問題
12/22 17:00, 2F
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12/22 17:01, 3年前 , 3F
集中窮人弱勢製造貧民窟喔
12/22 17:01, 3F
推
12/22 17:02, 3年前 , 4F
漲價歸公 夠不夠？
12/22 17:02, 4F
推
12/22 17:07, 3年前 , 5F
房仲傳給我這個連結說別傻了房價怎麼可能跌
12/22 17:07, 5F
推
12/22 17:09, 3年前 , 6F
提議很好 但是土地會有價是因為想要讓他能夠流動 轉換才
12/22 17:09, 6F
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12/22 17:09, 3年前 , 7F
能促進經濟發展！社區住宅變成不能動的不動產會不會有影
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12/22 17:09, 3年前 , 8F
響不太清楚！還有漲價歸公才能用來建設公共事物以及發放
12/22 17:09, 8F
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12/22 17:10, 3年前 , 9F
社會福利但是現在漲價都歸於私人所以房價才會越來越高 。
12/22 17:10, 9F
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12/22 17:10, 3年前 , 10F
如何把漲價弄回去歸於國家使用才是真正解決問題的方向！
12/22 17:10, 10F
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12/22 17:10, 3年前 , 11F
以上看起來還是頭痛醫頭腳痛醫腳而已 到最後可能還是流於
12/22 17:10, 11F
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12/22 17:10, 3年前 , 12F
形式！
12/22 17:10, 12F
推
12/22 17:19, 3年前 , 13F
夠重的手段當然有效 買房殺全家有沒有效
12/22 17:19, 13F
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12/22 17:19, 3年前 , 14F
當然有效 但也只是笑話 智障打房派就靠這種幻想過撿
12/22 17:19, 14F
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12/22 17:19, 3年前 , 15F
角的一生
12/22 17:19, 15F
推
12/22 17:19, 3年前 , 16F
住滿一段時間後取得所有權? 這樣社宅的用意在那...
12/22 17:19, 16F
推
12/22 17:21, 3年前 , 17F
就一群自私自利無知無用的王八蛋整天以為世界繞自己
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12/22 17:21, 3年前 , 18F
轉的妄想
12/22 17:21, 18F
推
12/22 17:22, 3年前 , 19F
蓋什麼社宅 弱勢憑什麼住台北市
12/22 17:22, 19F
推
12/22 17:25, 3年前 , 20F
蓋社會宅幹嘛 有房的不爽
12/22 17:25, 20F
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12/22 17:25, 3年前 , 21F
這群王八蛋也不會知足 要你送他才行
12/22 17:25, 21F
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12/22 17:26, 3年前 , 22F
用「弱勢」來欺凌別人 不是王八蛋是啥
12/22 17:26, 22F
推
12/22 17:32, 3年前 , 23F
哈哈哈，開始了開始了，新聞開始洗了，哈哈哈，好戲登場
12/22 17:32, 23F
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12/22 17:33, 3年前 , 24F
講難聽一點台灣住宅自住率高達八成，社宅是給誰社啊？笑
12/22 17:33, 24F
推
12/22 17:37, 3年前 , 25F
經濟弱勢、中老年、身障一定要住市中心的邏輯在哪？如果不
12/22 17:37, 25F
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12/22 17:37, 3年前 , 26F
是市中心，那新北，桃園都很大喔。（社會住宅就是抽樂透的
12/22 17:37, 26F
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12/22 17:37, 3年前 , 27F
爛政策）
12/22 17:37, 27F
推
12/22 17:38, 3年前 , 28F
給手下的兩成 兩千三百萬人 兩成有四百六十萬
12/22 17:38, 28F
推
12/22 17:46, 3年前 , 29F
那塊地那麼精華地上權標出去的權利金蓋另一塊郊區地房租打
12/22 17:46, 29F
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12/22 17:46, 3年前 , 30F
對折自償率還能超過100%呢，這市府高層會不會規劃
12/22 17:46, 30F
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12/22 17:47, 3年前 , 31F
硬要拿這塊地弄出天龍價得到什麼居住正義整個搞笑
12/22 17:47, 31F
推
12/22 17:48, 3年前 , 32F
送他還要幫他付水電管理裝潢跟稅金
12/22 17:48, 32F
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12/22 17:49, 3年前 , 33F
租金能付4萬 好弱勢啊
12/22 17:49, 33F
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12/22 17:49, 3年前 , 34F
4萬在其他縣市買房還有找
12/22 17:49, 34F
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12/22 17:50, 3年前 , 35F
什麼鬼
12/22 17:50, 35F
推
12/22 17:50, 3年前 , 36F
蓋市中心都不滿意了
12/22 17:50, 36F
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12/22 17:50, 3年前 , 37F
你要他們住新北桃園那種鬼才住的地方
12/22 17:50, 37F
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12/22 17:50, 3年前 , 38F
不被打房憤青打爆才怪
12/22 17:50, 38F
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12/22 17:51, 3年前 , 39F
台北市也有相對便宜的地段阿，為何一定要近捷運
12/22 17:51, 39F
推
12/22 17:59, 3年前 , 40F
不給弱勢有免費的精華區住，你就是PaLer
12/22 17:59, 40F
推
12/22 18:00, 3年前 , 41F
住桃園成何體統 住台北晶華區不用錢 讚
12/22 18:00, 41F
推
12/22 18:07, 3年前 , 42F
真的只有買房子=族誅才能使他們滿意
12/22 18:07, 42F
推
12/22 18:09, 3年前 , 43F
南崁五股淡水一堆一萬多電梯三房不要 一定要圓山四萬
12/22 18:09, 43F
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12/22 18:12, 3年前 , 44F
目前的租金...還是買房吧
12/22 18:12, 44F
推
12/22 18:12, 3年前 , 45F
看成砲房
12/22 18:12, 45F
推
12/22 18:16, 3年前 , 46F
綠畜就為黑而黑而已啦因為它們0戶
12/22 18:16, 46F
推
12/22 18:18, 3年前 , 47F
台北市門牌就是香啊 所以我說北北基合併 很多人
12/22 18:18, 47F
→
12/22 18:18, 3年前 , 48F
就買得下去基隆淡水了
12/22 18:18, 48F
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12/22 18:19, 3年前 , 49F
藍綠政府打房合起來有沒要20年了? 除了房地合一後降價
12/22 18:19, 49F
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12/22 18:19, 3年前 , 50F
有感 有哪次讓房市整體走跌的?
12/22 18:19, 50F
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12/22 18:24, 3年前 , 51F
真的重炮就是官員下臺，歷史都有先例，馬英九重炮打黑，
12/22 18:24, 51F
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12/22 18:24, 3年前 , 52F
自己先下臺
12/22 18:24, 52F
→
12/22 18:24, 3年前 , 53F
現在沒人下臺，代表財團不痛不癢，沒找政客遊說
12/22 18:24, 53F
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12/22 18:27, 3年前 , 54F
現實沒人買台北太貴 不值得
12/22 18:27, 54F
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12/22 18:28, 3年前 , 55F
最高就現在 除非外勞更多可是這都在桃園
12/22 18:28, 55F
推
12/22 18:32, 3年前 , 56F
蓋公宅都送大家住就好，都免費
12/22 18:32, 56F
推
12/22 18:50, 3年前 , 57F
如果真的人人有市中心公宅也罷 現在是一群收入中間的
12/22 18:50, 57F
→
12/22 18:50, 3年前 , 58F
要獨霸資源 比他們有錢的要嫉妒憎恨 比他們窮的遊民
12/22 18:50, 58F
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12/22 18:50, 3年前 , 59F
精神病患者他們也看不起
12/22 18:50, 59F
→
12/22 18:51, 3年前 , 60F
明明比他們弱勢的所在多有 卻天天以弱勢自居 想要打家
12/22 18:51, 60F
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12/22 18:51, 3年前 , 61F
劫舍
12/22 18:51, 61F
推
12/22 18:56, 3年前 , 62F
真正弱勢就算了，有些是不想付出的假覺青弱勢，當別人努
12/22 18:56, 62F
→
12/22 18:56, 3年前 , 63F
力咬牙背貸款時，整天只會喊打房要政府便宜提供房子給他
12/22 18:56, 63F
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12/22 18:56, 3年前 , 64F
住精華區，同時還要買iPhone、名牌包、整天想著出國玩，
12/22 18:56, 64F
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12/22 18:56, 3年前 , 65F
根本呵呵…
12/22 18:56, 65F
推
12/22 18:56, 3年前 , 66F
拜託在重一點
12/22 18:56, 66F
推
12/22 19:02, 3年前 , 67F
自償100%才能繼續蓋好嗎 蓋多比便宜有用多了
12/22 19:02, 67F
→
12/22 19:03, 3年前 , 68F
沒達到100%要把全民稅收拿去給這些人住精華區?
12/22 19:03, 68F
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12/22 19:03, 3年前 , 69F
房價是要穩定 而不是為了降低房價才蓋公宅
12/22 19:03, 69F
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12/22 19:03, 3年前 , 70F
你看便宜的合宜現在什麼鳥樣 有起到居住正義?
12/22 19:03, 70F
噓
12/22 19:48, 3年前 , 71F
亂講一通，講一堆似是而非的東西
12/22 19:48, 71F
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12/22 19:49, 3年前 , 72F
回頭看綠黨.....沒理念沒實務，只會四處攻擊騙選票，都
12/22 19:49, 72F
→
12/22 19:49, 3年前 , 73F
多少年了還是一盤散沙，永遠不會自我檢討，摸個頭就跑人
12/22 19:49, 73F
→
12/22 19:50, 3年前 , 74F
一點信念都沒有的利益團體
12/22 19:50, 74F
推
12/22 20:27, 3年前 , 75F
老話一句 稅制不改都是空談 立委開始拋售再通知我
12/22 20:27, 75F
推
12/22 20:55, 3年前 , 76F
設宅我想今天蓋在八里，三芝，淡海應該沒人反對，他
12/22 20:55, 76F
→
12/22 20:55, 3年前 , 77F
媽的憑甚麼設宅要蓋在蛋黃區
12/22 20:55, 77F
推
12/22 21:03, 3年前 , 78F
蓋在偏鄉還是有人反對喔，會被說沒人想住浪費錢
12/22 21:03, 78F
推
12/22 21:16, 3年前 , 79F
南港機廠社宅案就是個大笑話，地點(昆陽 南港站忠孝東路
12/22 21:16, 79F
→
12/22 21:16, 3年前 , 80F
正路邊)，棟距，景觀都屌打中產階級才買的起的雙北蛋白
12/22 21:16, 80F
→
12/22 21:16, 3年前 , 81F
區
12/22 21:16, 81F
推
12/22 21:30, 3年前 , 82F
選票增加夠重就好
12/22 21:30, 82F
→
12/22 21:34, 3年前 , 83F
其實蓋捷運末端 給1280月票才是正解 美河市其實滿適合的
12/22 21:34, 83F
推
12/22 21:37, 3年前 , 84F
政府就玩假的有什麼好討論的？房市還是一直噴啊= =
12/22 21:37, 84F
→
12/22 21:37, 3年前 , 85F
希望城市 美河市 廣慈博愛都更 頂埔 迴龍 都給他蓋滿
12/22 21:37, 85F
推
12/22 21:55, 3年前 , 86F
這內文一堆都是講的簡單啦
12/22 21:55, 86F
推
12/22 22:50, 3年前 , 87F
現在很多政客都抓著打房騙選票.....噁心
12/22 22:50, 87F
推
12/22 22:53, 3年前 , 88F
之前就有了 只是最近有熱度可以蹭
12/22 22:53, 88F
推
12/23 00:04, 3年前 , 89F
槽點太多了...
12/23 00:04, 89F
推
12/23 01:26, 3年前 , 90F
這文太廢了吧, 台灣是怎樣? 夠智障才能當政治人物喔?
12/23 01:26, 90F
推
12/23 10:20, 3年前 , 91F
法規規定沒錢也沒用啊 不然就不會有那麼多公保地了
12/23 10:20, 91F
→
12/23 10:20, 3年前 , 92F
就是沒錢收咩
12/23 10:20, 92F
→
12/23 12:24, 3年前 , 93F
說個笑話 弱勢住精華區 正義～
12/23 12:24, 93F
→
12/23 12:24, 3年前 , 94F
什麼 房租太貴？ 傻瓜 那是樂透 不是福利
12/23 12:24, 94F
→
12/23 12:24, 3年前 , 95F
你哪個弱勢可以租4萬 舉手一下
12/23 12:24, 95F
→
12/23 12:25, 3年前 , 96F
台北市貧窮線25000啦 貧窮線以下才弱勢吧
12/23 12:25, 96F
→
12/23 12:25, 3年前 , 97F
搞個樂透讓人家爽租 OK啊
12/23 12:25, 97F
→
12/23 12:26, 3年前 , 98F
先重新定義弱勢是什麼 台北市沒房產就是弱勢
12/23 12:26, 98F
噓
12/24 09:04, 3年前 , 99F
不知道該怎麼吐槽，有點懶
12/24 09:04, 99F
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