Re: [閒聊] 新竹房地產現況請益

看板home-sale作者 (酷酷)時間3年前 (2020/12/20 01:08), 3年前編輯推噓60(61推 1噓 162→)
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※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : 好啦 我就來閒聊一下 : 講實際最容易跟新竹起爭執地方就是 桃園跟台中 所有這兩者很容易想來"討論" : 不過這三者講實際取向有所不同 至於優劣也各有不同 但是投資方面我覺得都可以買 : 先給結論 因為這年代大家都沒耐心 然後不討論特例 想討論的自己去特力屋 : 1.桃園要選進台北快的 最好是國道台鐵高鐵 交集處 至於醫療跟學校沒有差 都很爛 : 然後房價一定受到台北影響 硬要說 桃園還有長庚醫院 還OK啦 至於學區我不太明白大家要的是什麼 台大 交大 清大這種？ 還是建中北一各地的一中 還是像台北市的明星國小國中校區？ 高中以前我覺得 小孩子的天分和家庭的支持度比較學校重要 小孩不要學壞 人格發展健全就好 拜託 國中小那點課業有啥困難的 要擠到明星學校只是一種穿名牌的概念 醒醒吧 高中桃園有武陵啦 你說好處大概就是男女混校 嫌不好就送私校的很多 林口康橋 振聲 之類的 還是要看孩子的個性能力而定 懶散的送逼緊的 積極的送自由發揮的 至於大學 大家不就是考到哪就去哪 勉強說青埔將來要蓋什麼陽明清華什麼的大學啦 龜山有警大(不知道算好不好) 桃園才剛升格7年 不要太急 : 2.新竹要注意 精華區很強 但是外圍不會成長這麼快 : 3.台中就是自成一格 密切注意南高的反撲 : ========================================================= : 先講桃園好了 桃園我很熟啦 不是我喜歡桃園 反而我滿討厭的 這是個人情感問題 : 因為當年新北住好好的 每次假日六日都要回桃園(我爸一直都桃園人) 覺得贛隬孃 : 不過因為我以前主力在桃園 父母也都還住在桃園 : 先來說桃園吧 : 沒特別集中開發地方 這點我參不透 問了一些老桃園人 好像是因為政治吧 : 每個地方換來換去 開發不明 地又大 大家都沒整合意願 像是中壢之前不都吳家把持 : 反正就是戰國時代啦 誰也不服誰 比較一開始我有印象是 南崁的中悅傳奇吧 : 因為一個交流道 導致這邊天下無雙 那時候南崁應該是全桃園最猛一點 就第一批台北客洗過來 : 後來台北一直漲 導致桃園陸續發展 然後捷運台鐵高鐵 整個都搞起來 : 最高點是藝文特區那時候 說真的 對於台北人客觀來說 很多人捧藝文 我從無看到有 : 因為我住春日路家樂福那邊 : 當然知道當初那一波是泡沫啊 我還經常停車在葛里法5世 去吃旁邊痛風鍋 重劃區都是剛開始聲勢浩大 經過一波盤整 站得起來的就站起來 藝文特區已經很穩定了 等總圖電影院蓋好 捷運蓋好 歐 那畫面太美 青埔正在穩定的路上 也是一堆一堆一堆蓋 小檜..就是剛開始房價直追藝文... 中路似乎有慢慢成熟的感覺 開價合理 經國離交流道近 但受中油和附近的小工廠還有長榮貨櫃影響 然後中悅在那邊要蓋雙子星 顆顆...我是懷疑有沒有富豪會願意住煉油廠第一排啦 : 那時候就是吃台北溢出嘛 台北如果受到震盪 桃園當然就只能收縮回去 說的沒錯 桃園就是靠雙北近 衛星都市 當老二就好啦 光吃雙北淹出來優秀爵卿就吃不完了 而且 爵卿會生 會生的都市才有未來性 但是...台北市是不敗的 不會有什麼震盪 如果震盪大概就是大災難 那桃園反而會更發 舉例 大地震台北倒一半 人口往哪去？ 基隆？ 有些啦 大部分先躲桃園 地質好 : 不過桃園有個強大利基啦 就是吃南部人口 我認識北漂仔 父母不給力的或是透天控的 : 全部都是住桃園 因為桃園還是很多地方很便宜 沿著捷運買吧 只要不要買到未來價 就一定賺 : 然後因為政治因素補助超好 戶籍狂遷 其實台北市福利還是最好 戶籍狂遷純粹因為房價合理 預算1200萬 結果發現新北住鳥籠 台北住古蹟 一來到桃園發現新好大好漂亮機能也棒棒 就過來生寶寶惹 等到房價接近新北的時候就會停滯下來 : 基本上在地桃園人應該很清楚 這邊薪資滿鳥的 也都是一些民生工業 https://futurecity.cw.com.tw/article/1560 桃園的平均薪資一個月輸台北2000 房價只有1/4 不知道這樣是不是就很鳥 雙北人如果要嫌桃園薪資鳥 可以先看看薪資跟房價比 就會發現最鳥的是雙北 竹苗是大鵰 : 要買桃園很簡單啦 一定要有交通方式方便到台北 就這樣 也不一定 如果你在本地工作倒也還好 通勤的需要特別研究 桃園幾個重劃區隨便住 到台北都不困難 : ========================================================================= : 新竹我常嘴 懶得題了 就是菁英制 然後高學歷跑過來 又沒時間研究 大家就是乖乖買單 : 又很迷信建商 各種圈粉好圈 然後又注重教育 為了學區殺破頭 : 但是天花板應該是上不了新北一環啦 高鐵區能一直創高 : 可以看成台北+新竹優勢 combo critical hits 沒有在台北長大 非常難解釋台北崇拜啦 : 固定就是要搭高鐵回去吸一下台北爛空氣臭味的概念 懂? : 唯一問題還是人口基數啦 事實上就是能夠來竹科上班 還是少數 : 所以買太外面到時候一個收縮 很容易回家尻..... : ============================================================================= : 台中我是只待過兩年 不過這裡就是集合體啊 有中科 有民生工業 有一點金融 : 但是就都不是最強的 但是也需要這麼一個城市存在就是了 : 不過南科一個殺出來 到底會不會產生什麼效應 這我就不知道了 : ============================================================================= : 廢話很多 因為只是閒聊 : 因為家裡做了40年不動產 我也只看到20年 : 不動產基本上是強在防禦啦 不是攻擊 所以要長期在這行混 只要不倒的 都混得很好 : 所以我一直提點風險 因為只要不倒 就是漲嘛 有點像是美股公共事業ETF : 最重要結論 緊盯 人口成長+老化指數+平均薪資+勞保就業人數=穩漲 : 防禦性資產+週期長產業 看數據無腦投資就對了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.94.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608397686.A.8AF.html ※ 編輯: Unsullied (118.168.94.230 臺灣), 12/20/2020 01:19:16 ※ 編輯: Unsullied (118.168.94.230 臺灣), 12/20/2020 01:22:43 ※ 編輯: Unsullied (118.168.94.230 臺灣), 12/20/2020 01:30:55 ※ 編輯: Unsullied (118.168.94.230 臺灣), 12/20/2020 01:34:02
推
12/20 01:38, 3年前 , 1F
長庚不是林口嗎 林口是算桃園喔 因爲開車關係 都覺得林口是
12/20 01:38, 1F
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12/20 01:38, 3年前 , 2F
台北縣欸
12/20 01:38, 2F
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12/20 01:40, 3年前 , 3F
我發現是南部薪資爆幹爛 排名是我想的那樣沒錯 只是沒想到
12/20 01:40, 3F
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12/20 01:40, 3年前 , 4F
只差2000
12/20 01:40, 4F
我是覺得年輕人可以自己設年限 你混台北一段期間 是為了得到經驗 經驗值get之後如果薪水還是10萬以下 就趕快閃人到中南部還能當雞首 不然在台北薪水10萬以下看不到什麼自力買房希望
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12/20 02:08, 3年前 , 5F
國中小的課業不困難。問題是中後段學校很多8+9。如果你的小
12/20 02:08, 5F
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12/20 02:08, 3年前 , 6F
孩可以跟8+9相處愉快，就無所謂
12/20 02:08, 6F
是 所以你的意思是 去擠台北名校區只是為了讓小孩子不變成8+9？ 蓬生麻中 不扶自直 孩子會變8+9 通常是因為 1. 父母就是8+9 2. 父母只顧賺錢，孩子丟給別人照顧，或隔代教養 3. 單親，父或母因經濟壓力而忽略 你擠去台北市名校要花多少成本買房？以及在台北生活？ 如果對自己的教養及陪伴沒信心 不如把錢拿去念桃園私校 私校的素質基本上更整齊 大部分正常家庭 只要好好陪伴孩子 告訴他正確人生觀 基本上要變成8+9也很難 你不讓他去跟8+9混 他怎麼變成8+9？ 8+9也是很挑人的 你孩子在學校模範生 彬彬有禮 他們會覺得你很俗 跟你再一起丟臉 不會鳥你的
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12/20 02:41, 3年前 , 7F
林口長庚門牌是掛桃園市龜山區
12/20 02:41, 7F
長庚醫院 333桃園市龜山區復興街5號
推
12/20 02:45, 3年前 , 8F
說學區沒用的，小心小孩變8+9
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12/20 03:15, 3年前 , 9F
一般人說的學區應該是指國中，國中最多8+9，還有升學率
12/20 03:15, 9F
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12/20 03:15, 3年前 , 10F
，到了高中洗過一輪，能不能上好大學就看個人造化了
12/20 03:15, 10F
其實從小到大都是看造化啊.... 只是長大之後父母干涉不了 小時候父母很重要 養不教 父之過
推
12/20 06:17, 3年前 , 11F
又一個以為林口長庚在林口的 而且桃園之前炒最兇高點是青
12/20 06:17, 11F
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12/20 06:17, 3年前 , 12F
埔而不是藝文 2014一坪就喊到40-60了
12/20 06:17, 12F
當時真的過熱了 所以10年解套 又回頭看 當年買自住真的也沒差 現在房價不是回來了嗎？
推
12/20 06:58, 3年前 , 13F
學區不只是升學率啊 國中小就在抽菸吸毒勒索的8+9沒
12/20 06:58, 13F
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12/20 06:58, 3年前 , 14F
看過？
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12/20 07:00, 3年前 , 15F
看到這些8+9妹子緣超好會不會想學
12/20 07:00, 15F
孩子小時候就是要養要教 放著不管就算不變8+9 將來也是會變成肥宅的 沒有比較好 先告訴我養小孩有買書來看 學習教養的父母舉手 你買台電視都要看說明書 生小孩不用學如何教育？ 不會管教 不教常規 小孩變8+9怪學校？
推
12/20 07:45, 3年前 , 16F
林口龜山那邊就是被高速公路切開，陸橋兩邊一邊林口、
12/20 07:45, 16F
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12/20 07:46, 3年前 , 17F
一邊大龜山，這也是最近塞車較難解決的原因之一XDD
12/20 07:46, 17F
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12/20 09:29, 3年前 , 18F
家裡有教育工作者就會知道國中最重要，出社會後會知
12/20 09:29, 18F
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12/20 09:29, 3年前 , 19F
道攀關係很重要，找不到好工作可能是因為朋友太少。
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12/20 09:29, 3年前 , 20F
求學時期認識了什麼同學、朋友、學長姐，甚至同校校
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12/20 09:29, 3年前 , 21F
友，都是攀關係的方法之一。所以很有錢的有錢人會一
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12/20 09:29, 3年前 , 22F
起去唸某些私立學校，從小就產生連結。
12/20 09:29, 22F
但也容易產生價值觀偏差 以錢為導向
推
12/20 09:35, 3年前 , 23F
學區絕對有差，我國小在大同區唸，國中在松山區，同
12/20 09:35, 23F
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12/20 09:35, 3年前 , 24F
學素質整個提昇不少，小時候是最容易被同儕影響的年
12/20 09:35, 24F
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12/20 09:35, 3年前 , 25F
紀
12/20 09:35, 25F
學區當然有差 但你如果沒轉去松山 就會變成8+9嗎？ 但一般人為了擠去所謂的好學區 要花多少成本？ 這些成本如果做更有效的運用 會不會更好是值得思考的
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12/20 09:42, 3年前 , 26F
像老屁股了還去唸 EMBA，只是想要交到能提拔自己更上
12/20 09:42, 26F
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12/20 09:42, 3年前 , 27F
層樓的朋友的呀，呵呵。
12/20 09:42, 27F
EMBA聽說去交友的很多
推
12/20 09:45, 3年前 , 28F
認同這篇分析
12/20 09:45, 28F
推
12/20 09:45, 3年前 , 29F
父母管好就有用的話孟母為何要三遷
12/20 09:45, 29F
真的覺得太鳥就念私立啊 古時候哪來這麼多學校 只好三遷 現在遍地是中小學啊 而且身教大於言教 小孩大部分的時間是在家裡 你父母整天XXX 00000國罵 就算送小孩到明星國中 他就會變成模範生嗎？
還有 158 則推文
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12/20 19:56, 3年前 , 188F
台北會被貪婪的民眾自己玩死，除非台北人突然想開開始轉
12/20 19:56, 188F
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12/20 19:56, 3年前 , 189F
念快速都更，不然再過個20~30年，肯定被其他地區取代掉
12/20 19:56, 189F
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12/20 19:57, 3年前 , 190F
但這機率真的太低，新的重劃區很快就會展現優勢，開始取
12/20 19:57, 190F
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12/20 19:58, 3年前 , 191F
代衰老的舊市區，但我想台灣人貪眼前小利的心態不可能改
12/20 19:58, 191F
推
12/20 20:00, 3年前 , 192F
看看台北現在最熱鬧的，不外乎新板、信義，其他東區、永
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12/20 20:00, 3年前 , 193F
康、西門，都在快速倒店沒落中，靠近桃園的華泰、三井也
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12/20 20:01, 3年前 , 194F
在快速成長中，未來肯定向新市鎮轉移
12/20 20:01, 194F
推
12/20 20:10, 3年前 , 195F
醫院 政府和企業總部不集體搬去外圍 你說事的不會發生
12/20 20:10, 195F
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12/20 20:12, 3年前 , 196F
商圈歸商圈 macys跟bloomingdale倒了紐約精華區也不會移
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12/20 20:12, 3年前 , 197F
去布魯克林
12/20 20:12, 197F
推
12/20 21:24, 3年前 , 198F
我相信會轉移的，只是不是短時間，而是長時間
12/20 21:24, 198F
推
12/20 21:28, 3年前 , 199F
老區就上班用的地方 商業轉移到外圍很好啊 人口外移已經是
12/20 21:28, 199F
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12/20 21:28, 3年前 , 200F
趨勢 台北市今年快移出快五萬
12/20 21:28, 200F
推
12/20 21:30, 3年前 , 201F
企業總部往外搬的也不少 以前搬去外圍內湖 後來搬去南港 板
12/20 21:30, 201F
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12/20 21:30, 3年前 , 202F
橋
12/20 21:30, 202F
推
12/20 21:33, 3年前 , 203F
今年沒了觀光客 西門 士林都很慘
12/20 21:33, 203F
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12/20 22:29, 3年前 , 204F
疫情是催化劑
12/20 22:29, 204F
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12/20 22:30, 3年前 , 205F
讓人重新思考沙丁魚生活的意義
12/20 22:30, 205F
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12/20 22:30, 3年前 , 206F
這幾年台北依舊維持人口移出
12/20 22:30, 206F
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12/20 22:31, 3年前 , 207F
但有人很多排隊反攻台北 所以才說不敗
12/20 22:31, 207F
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12/20 23:04, 3年前 , 208F
商圈轉移又沒差 台北貴跟那些商圈的關聯性其實不大好嗎
12/20 23:04, 208F
推
12/21 00:10, 3年前 , 209F
U大的觀念不錯啊 推
12/21 00:10, 209F
推
12/21 02:26, 3年前 , 210F
台大什麼時候會被取代掉？ 永康街沒落了 公寓價格是向
12/21 02:26, 210F
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12/21 02:26, 3年前 , 211F
？ =.=
12/21 02:26, 211F
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12/21 02:28, 3年前 , 212F
花大錢唸私立 和把私立的錢省下來 唸公立+房子 你會
12/21 02:28, 212F
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12/21 02:28, 3年前 , 213F
選私立？
12/21 02:28, 213F
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12/21 10:55, 3年前 , 214F
大安OGL又來啦XD
12/21 10:55, 214F
推
12/21 11:37, 3年前 , 215F
XD
12/21 11:37, 215F
推
12/21 13:46, 3年前 , 216F
推U大，花時間陪伴小孩是教育中最重要的
12/21 13:46, 216F
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12/21 13:51, 3年前 , 217F
未來的教育跟以前填鴨式教育也不同，陪伴導正觀念引
12/21 13:51, 217F
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12/21 13:51, 3年前 , 218F
導想法比住哪個學區更重要
12/21 13:51, 218F
是的 時代在變 工具在變 教育孩子的方法也要改變 我們讀書的年代也沒人在唸私塾了 同理 我們的孩子也不能繼續被填鴨 否則10年後他上ptt就只會說 "你是不是怕了" 這樣不好
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12/21 15:46, 3年前 , 219F
拿同年份同坪數的大安-康橋、薇閣房屋價差 明明綽綽有餘
12/21 15:46, 219F
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12/21 15:48, 3年前 , 220F
哪來私立錢省下來念公立+房子這回事? 還是北投已經在我
12/21 15:48, 220F
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12/21 15:49, 3年前 , 221F
沒注意到的時候房價已經可以跟大安比肩了?
12/21 15:49, 221F
推
12/21 18:04, 3年前 , 222F
這不是私立和公立的學費差算一下就知道了？
12/21 18:04, 222F
錢很重要 但絕對不是教育的核心
推
12/21 19:32, 3年前 , 223F
XD 我20年前就聽說不要填鴨教育 不要考試了 然後現在
12/21 19:32, 223F
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12/21 19:32, 3年前 , 224F
又...？
12/21 19:32, 224F
我其實想問的是 為什麼你是 大安OGL？ XD ※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 12/21/2020 19:52:54
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