[心得] 為何我買了地上權的國揚時代?

看板home-sale作者 (至尊雷霆)時間3年前 (2020/12/16 13:46), 編輯推噓46(51推 5噓 84→)
留言140則, 40人參與, 3年前最新討論串1/6 (看更多)
在這裡爬文許久，也學習到許多知識，以及看了許多買賣與投資文章 自己的買房也塵埃落定，最後因為生涯的關係，選了大部分的人不太接受的地上權建案 這些部分我也思考了許久 根據自身狀況做了考量 所以做了詳細的歸納整理 以下就詳細說明： 大部分人聽到地上權，會認為不能永久、不能繼承、比較便宜，地租不是很划算 https://i.imgur.com/p9Qmn9C.jpg
個人想法： 1.價格部分購入15.8萬一坪，同價位的房屋都落在比較偏的蛋殼區，就自住來說，換得了 許多便利、以及交通費用跟通勤的心情（遇到天氣不佳、長期遠距通勤的疲勞度） 2.再加上近幾年高雄的房價往上居多，再三考慮過這幾年大概只能住中古屋，前期能省下 的預算，做其他投資使用，畢竟房屋的投報率這幾年也算不錯，往往大家進場的時候房屋 價到後來租出去其實有一定的漲幅。 3.繼承的部分，個人其實也認定自己的房子自己努力，購入這間房家人也沒有協助，同時 父母也很明白表明他們的財產也不會留給我們，要我們自己規劃自己的人生，因此我的價 值觀也很清楚知道這點，再加上多數時間都是我一人，女友長期居住在國外（我們兩地飛 ）。 4.選定這個位置的建案，最主要有個考量，衡量日後也許會到女友所在國家長居一段時間 ，第一考量若是老了回台灣暫住也不用煩惱租屋問題，再者這個區域比較好的轉租優勢就 是交通發達（中正交流道、捷運站）、商圈（三多、新崛江）、學區（愛群國小、光華國 中），它會成為我在台灣近可攻退可守的重要據點？！在台灣可住在這，離開台灣時轉租 也方便，房屋就不會空在那，沒有使用到空繳房貸。 5.考量到租客，我自己是鎖定商務客，或是年輕喜好住在蛋黃區的小夫妻，再加上少子化 只生一個小孩的小家庭，而且設定在這個區域並不是以便宜廉價的價位去跟別人削價競爭 出租，畢竟這個房子我會先入住，因此裝潢不會省，而這些人的考量無非就是我提到的第 四點，精華地段、好學區、好住宅的市場。 6.再來討論到建案實際參觀後，的確戶數比起其他建案來說比較多，但相對的管理費價格 也就不會過高，整體來說環境整理也很用心，草木都有定時修剪，我其實較推薦它的寧靜 ，雖然在市區卻沒有市區的吵雜，我真的受不了太吵雜，生活便利不吵雜安靜就是我選擇 它的主因。 以上是個人購買這個建案的見解，也歡迎大家理性討論，畢竟在台灣地上權的建案目前還 是少數，大家都容易有不確定性、不安全感，我們可以共同想想這些問題是否有解決的方 式或是有什麼方式更有保障。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.254.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608097570.A.5EF.html
推
12/16 13:48, 3年前 , 1F
京站是成功前例 恭喜你也祝你可以和京站一樣住20年免錢
12/16 13:48, 1F
推
12/16 13:50, 3年前 , 2F
好奇問一下 地上權的缺點除了貸款不易 吃不到土地增值紅利
12/16 13:50, 2F
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12/16 13:51, 3年前 , 3F
還有哪些呢?
12/16 13:51, 3F
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12/16 13:56, 3年前 , 4F
想務實地問一個問題 請問隔音好嗎？我也有看過這個建
12/16 13:56, 4F
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12/16 13:56, 3年前 , 5F
案，但沒有實際入住很想知道這個!
12/16 13:56, 5F
推
12/16 13:58, 3年前 , 6F
因為沒錢又要買新屋又要市中心因此買貴森森的地上權，可
12/16 13:58, 6F
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12/16 13:58, 3年前 , 7F
是15.8萬可以買不錯的中古大樓了，與地上權相比，房子土
12/16 13:58, 7F
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12/16 13:58, 3年前 , 8F
地在未來的價值高很多，財務上比較合理
12/16 13:58, 8F
推
12/16 14:00, 3年前 , 9F
土地的未來性較高沒錯 但也是會有像原po這種其實更重視當
12/16 14:00, 9F
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12/16 14:00, 3年前 , 10F
下便利性 機能性的消費者 也可以說這是更偏向自住的交易
12/16 14:00, 10F
推
12/16 14:04, 3年前 , 11F
主要是未來轉手困難 放越久越沒價值 畢竟卡年限50年
12/16 14:04, 11F
推
12/16 14:04, 3年前 , 12F
其實以京站的例子來看 20年前開價3xx的套房現在剩30年
12/16 14:04, 12F
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12/16 14:05, 3年前 , 13F
中古的就算放50年 不論是否老舊到不能住 一樣還是有價
12/16 14:05, 13F
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12/16 14:05, 3年前 , 14F
現在的開價是580喔 50年實在太久了
12/16 14:05, 14F
推
12/16 14:05, 3年前 , 15F
沒有辦法變現的土地能做啥...
12/16 14:05, 15F
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12/16 14:06, 3年前 , 16F
如果你覺得這筆投資下去 可以跟租金打平 那就沒差 自住
12/16 14:06, 16F
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12/16 14:06, 3年前 , 17F
滿虧的
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12/16 14:06, 3年前 , 18F
不要去想50年後處理 想成10-15年後會處理比較好
12/16 14:06, 18F
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12/16 14:07, 3年前 , 19F
真的會比較有疑慮的是有些地上權案子只有30年....
12/16 14:07, 19F
推
12/16 14:08, 3年前 , 20F
10-15年 你也要看未來的買方能不能接受自己的房子只能
12/16 14:08, 20F
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12/16 14:08, 3年前 , 21F
住30年
12/16 14:08, 21F
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12/16 14:08, 3年前 , 22F
從入住開始就只剩2x年 這種如果沒有續約條款比較尷尬
12/16 14:08, 22F
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12/16 14:08, 3年前 , 23F
再來更後面會有沒人接手的窘境
12/16 14:08, 23F
推
12/16 14:09, 3年前 , 24F
30年不就續約 不然房子還能用要拆嗎
12/16 14:09, 24F
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12/16 14:10, 3年前 , 25F
地是政府的啊 過50年政府本來就有權利收回啊...
12/16 14:10, 25F
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12/16 14:10, 3年前 , 26F
它要拆 你還沒得選呢
12/16 14:10, 26F
推
12/16 14:10, 3年前 , 27F
城中城那樣嗎？
12/16 14:10, 27F
推
12/16 14:11, 3年前 , 28F
我覺得未嘗不好
12/16 14:11, 28F
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12/16 14:11, 3年前 , 29F
30年以上光是整修 這邊一戶 那邊一戶
12/16 14:11, 29F
推
12/16 14:12, 3年前 , 30F
其實我就是好奇這比租好多少... 例如能入籍能打釘?
12/16 14:12, 30F
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12/16 14:12, 3年前 , 31F
只是連棟透天而已，前幾年幾乎幾個禮拜就有人整修
12/16 14:12, 31F
推
12/16 14:13, 3年前 , 32F
中古屋也有當下的便利性啊，還更方便好嗎
12/16 14:13, 32F
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12/16 14:13, 3年前 , 33F
能入籍能打釘而且是新房子
12/16 14:13, 33F
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12/16 14:13, 3年前 , 34F
高雄市面上出租大樓一堆老房呀
12/16 14:13, 34F
推
12/16 14:14, 3年前 , 35F
你就591打京站 一堆開680 780當年入手都低於500
12/16 14:14, 35F
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12/16 14:15, 3年前 , 36F
143年到期 大概93年左右簽的吧 蓋好住11年 剩32年賣更貴
12/16 14:15, 36F
推
12/16 14:16, 3年前 , 37F
聽說租金每過一段時間會開始飛漲，畢竟現在物價通膨愈來
12/16 14:16, 37F
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12/16 14:17, 3年前 , 38F
地上權租金看地價決定 地價漲才會漲
12/16 14:17, 38F
推
12/16 14:17, 3年前 , 39F
對呀，租金一直漲，利率反而愈來愈低
12/16 14:17, 39F
還有 61 則推文
推
12/16 16:05, 3年前 , 101F
房屋本身價值隨年遞減 持有成本（地租）隨年遞增
12/16 16:05, 101F
推
12/16 16:08, 3年前 , 102F
某一年開始就發現每個月繳沒便宜多少的房貸+超貴的地租
12/16 16:08, 102F
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12/16 16:09, 3年前 , 103F
總月繳遠比當年直接買正常房子貴
12/16 16:09, 103F
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12/16 16:18, 3年前 , 104F
地上權代銷很喜歡講 反正住50年都要上天堂了 沒差啦
12/16 16:18, 104F
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12/16 16:19, 3年前 , 105F
根本呵呵
12/16 16:19, 105F
推
12/16 16:25, 3年前 , 106F
長居國外還可以出租我真是看到笑出來
12/16 16:25, 106F
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12/16 16:26, 3年前 , 107F
搞不好房子被怎麼樣了都不知道勒，故事編好一點好嗎
12/16 16:26, 107F
推
12/16 16:31, 3年前 , 108F
順便跟你說你圖真的拍的很鳥。。看起來也不像新房子
12/16 16:31, 108F
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12/16 16:31, 3年前 , 109F
有空去進修一下怎麼改圖還是學習拍照技巧對你工作比較
12/16 16:31, 109F
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12/16 16:31, 3年前 , 110F
有幫助
12/16 16:31, 110F
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12/16 16:35, 3年前 , 111F
應該直接比租金就好？
12/16 16:35, 111F
推
12/16 16:45, 3年前 , 112F
就拿京站的例子好了，買了20年賺200萬
12/16 16:45, 112F
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12/16 16:45, 3年前 , 113F
但20年前買台北精華區其他任何物件，賺的都不只200萬
12/16 16:45, 113F
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12/16 16:46, 3年前 , 114F
何況買地上權還得自備較多頭期款
12/16 16:46, 114F
推
12/16 17:17, 3年前 , 115F
台北跟高雄的房屋生態不同…
12/16 17:17, 115F
推
12/16 17:18, 3年前 , 116F
看起來就很像國宅，30年前的設計圖嗎
12/16 17:18, 116F
推
12/16 17:39, 3年前 , 117F
出國怎出租???想得很爽!!!妳自己處理嗎??
12/16 17:39, 117F
→
12/16 17:39, 3年前 , 118F
回國怎麼住??趕房客嗎???
12/16 17:39, 118F
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12/16 17:40, 3年前 , 119F
如果你不是葉配，那真正合理的方法就是租屋...
12/16 17:40, 119F
噓
12/16 18:36, 3年前 , 120F
這篇很業配 算很成功 造成討論
12/16 18:36, 120F
推
12/16 20:11, 3年前 , 121F
這棟偏偏我看過 還寫過心得文 可找我ID
12/16 20:11, 121F
→
12/16 20:12, 3年前 , 122F
基本上是缺點大於優點的建案....
12/16 20:12, 122F
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12/16 20:12, 3年前 , 123F
三房沒開窗 樓高挑高低 748戶 20幾戶店面 直接END...
12/16 20:12, 123F
→
12/16 20:13, 3年前 , 124F
好處是 很明顯當初開價高於15.8 現在變更便宜了
12/16 20:13, 124F
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12/16 20:13, 3年前 , 125F
表示賣不掉....這兩年房價都漲多少了 卻賣更便宜
12/16 20:13, 125F
→
12/16 20:40, 3年前 , 126F
淺銷有去看，價格15上下，均價非廣告戶
12/16 20:40, 126F
推
12/16 21:45, 3年前 , 127F
補一下 三房是衛浴沒有開窗 兩房印象中一間有開窗
12/16 21:45, 127F
噓
12/16 23:05, 3年前 , 128F
不便宜
12/16 23:05, 128F
推
12/17 00:44, 3年前 , 129F
看標題就有股廣告味兒
12/17 00:44, 129F
推
12/17 01:08, 3年前 , 130F
離三多 新崛江 都不算近說
12/17 01:08, 130F
推
12/17 02:44, 3年前 , 131F
新落成時有看 代銷強調走路八分鐘到三多商圈站 直接翻白眼
12/17 02:44, 131F
→
12/17 02:44, 3年前 , 132F
進擊的巨人走法嗎？ 開始認真看房的建案之一 也有印象
12/17 02:44, 132F
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12/17 07:04, 3年前 , 133F
滿滿的業配味道，在高雄這個價位買中古屋就好了
12/17 07:04, 133F
推
12/17 09:34, 3年前 , 134F
以GOOGLEMAP來看，走路到三多商圈站要15分鐘，同樣以
12/17 09:34, 134F
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12/17 09:34, 3年前 , 135F
GMAP來看，8分鐘約750公尺也超過板上大家習慣的500M
12/17 09:34, 135F
推
12/17 11:38, 3年前 , 136F
高雄還買地上權 準備賠死吧
12/17 11:38, 136F
推
12/17 13:40, 3年前 , 137F
12/17 13:40, 137F
推
12/17 21:59, 3年前 , 138F
一坪12萬再買
12/17 21:59, 138F
噓
12/18 01:08, 3年前 , 139F
葉配的感覺 財產不留給你們 是他們要全部捐出去嗎
12/18 01:08, 139F
推
12/18 02:31, 3年前 , 140F
丟給政府當社宅算了
12/18 02:31, 140F
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