[閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話

看板home-sale作者 ( )時間3年前 (2020/11/28 15:52), 編輯推噓50(61推 11噓 163→)
留言235則, 38人參與, 3年前最新討論串1/5 (看更多)
應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話， 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本 你也可以用每戶平均分攤固定成本，但這樣結果就會發現小坪數每坪單價比較高。 或是你覺得公共設施每戶使用率跟坪數無關，跟人數有關，所以按房間數分攤 但結果其實跟案坪數分攤差不太多，還更複雜 所以到頭來市場最普遍接受的公設計價方式就是按坪數分攤啊 (其實我覺得還有一個好處，高樓普遍樓層越高單價越貴，等於變相讓高樓層住戶 分攤較多公設，而剛好高樓層住戶用到的電梯跟逃生梯空間都比較多，符合某種程度 的使用者付費原則) 其實要不想花錢買公設也可以啊，建商把公設產權保留下來，或賣給資產管理公司 然後公設擁有者向住戶收使用費，可能一間20坪的房子每個月管理費變8000這樣XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.187.97.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606549931.A.7E3.html
推
11/28 15:53, 3年前 , 1F
就猴子問題 早上三根香蕉 晚上4根 猴子堅持早上4晚三
11/28 15:53, 1F
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11/28 15:54, 3年前 , 2F
該不會幻想大安區公設40% 一坪160 實坪制後還160吧？
11/28 15:54, 2F
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11/28 15:54, 3年前 , 3F
Monkey problem
11/28 15:54, 3F
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11/28 15:55, 3年前 , 4F
不要公設很簡單 叫政府不要規範房子怎麼蓋
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11/28 15:55, 3年前 , 5F
不需要消防法規 什麼規定都不要有
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11/28 15:55, 3年前 , 6F
可能嗎？
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11/28 15:55, 3年前 , 7F
也不要挖地下停車場 沒有車道 最好沒有樓梯 全部外掛鐵
11/28 15:55, 7F
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11/28 15:56, 3年前 , 8F
梯 要不然就是用飛的
11/28 15:56, 8F
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11/28 15:56, 3年前 , 9F
住好住滿
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11/28 15:56, 3年前 , 10F
火災就往下跳就好 不用逃生梯
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11/28 15:56, 3年前 , 11F
不要有避難空間 也不要有消防水箱 什麼都不要
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11/28 15:57, 3年前 , 12F
回去過原始人時代 三隻小豬 搭個茅屋
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11/28 15:59, 3年前 , 13F
然後屋子也不用退縮 全部臨路 醜不拉基
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11/28 15:59, 3年前 , 14F
搭個鐵皮屋類似
11/28 15:59, 14F
推
11/28 16:04, 3年前 , 15F
不會免費 而是會少了撈錢的公設
11/28 16:04, 15F
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11/28 16:06, 3年前 , 16F
沒有人說停車場 消防設備不用 而且那些已經是屬於法規必
11/28 16:06, 16F
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11/28 16:06, 3年前 , 17F
要的部分 可是現在建商就是想辦法多弄很多不必要的公設
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11/28 16:06, 3年前 , 18F
可以啊 都不要蓋 全部變成避難中心多好
11/28 16:06, 18F
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11/28 16:06, 3年前 , 19F
建商省錢
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11/28 16:07, 3年前 , 20F
只有水泥牆跟避難符號 最好連廁所也不要有
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11/28 16:07, 3年前 , 21F
這樣開心了吧
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11/28 16:07, 3年前 , 22F
你要買這種屋嗎？
11/28 16:07, 22F
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11/28 16:08, 3年前 , 23F
你現在買的新樓 光政府要求要退縮就吃掉一堆空間了
11/28 16:08, 23F
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11/28 16:08, 3年前 , 24F
憑什麼退縮 蓋騎樓就好啦
11/28 16:08, 24F
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11/28 16:08, 3年前 , 25F
然後騎樓應該要算一樓的 這樣好嗎
11/28 16:08, 25F
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11/28 16:09, 3年前 , 26F
五百坪的基地現在只能蓋一半 為什麼不放寬蓋滿
11/28 16:09, 26F
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11/28 16:09, 3年前 , 27F
問題在法規 不在登記
11/28 16:09, 27F
推
11/28 16:20, 3年前 , 28F
高公設新大樓單坪會漲一倍,周遭行情整個拉高會比較好？
11/28 16:20, 28F
推
11/28 16:22, 3年前 , 29F
法規公設部分應該是27% 所以蓋超過27%的是建商多偷的 這樣理
11/28 16:22, 29F
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11/28 16:22, 3年前 , 30F
解對嗎？
11/28 16:22, 30F
推
11/28 16:43, 3年前 , 31F
至少有的建商就不會浪費空間去蓋一些用不到的公設
11/28 16:43, 31F
推
11/28 16:59, 3年前 , 32F
你用不到但不見得其他人不想用啊
11/28 16:59, 32F
推
11/28 17:13, 3年前 , 33F
推文裡有一個是不是新來的啊？一直說會少狠多沒用的公設？
11/28 17:13, 33F
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11/28 17:13, 3年前 , 34F
先不講怎樣算沒用好了，我也不知道為啥沒用你還要買，舉
11/28 17:13, 34F
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11/28 17:13, 3年前 , 35F
例來說建商給你游泳池你覺得沒用其實還是要蓋啊，那本來就
11/28 17:13, 35F
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11/28 17:13, 3年前 , 36F
是消防蓄水池= =
11/28 17:13, 36F
推
11/28 17:16, 3年前 , 37F
避難空間叫政府取消啊 不用設
11/28 17:16, 37F
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11/28 17:16, 3年前 , 38F
建蔽率容積率通通不要管 愛怎麼蓋怎麼蓋
11/28 17:16, 38F
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11/28 17:16, 3年前 , 39F
馬上房價腰斬給你看
11/28 17:16, 39F
還有 156 則推文
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11/28 23:24, 3年前 , 196F
有問題 實坪到底含不含外牆 目前主建好像有含 這樣會不
11/28 23:24, 196F
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11/28 23:24, 3年前 , 197F
會建商故意把外牆蓋得很厚多賣我幾坪的錢
11/28 23:24, 197F
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11/28 23:25, 3年前 , 198F
或是發明甚麼中空隔音外牆工法 一下子又能多賺好幾坪了
11/28 23:25, 198F
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11/28 23:34, 3年前 , 199F
那你去國外買啊
11/28 23:34, 199F
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11/28 23:35, 3年前 , 200F
美國bmw台灣半價 怎麼不靠杯一下
11/28 23:35, 200F
推
11/28 23:39, 3年前 , 201F
建築技術規則怎定就基本怎麼蓋... 怎麼測量面積政府也有規定的
11/28 23:39, 201F
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11/28 23:45, 3年前 , 202F
像地下停車場一樣蓋雙層外牆 防水又隔熱
11/28 23:45, 202F
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11/29 00:16, 3年前 , 203F
建商都照著政府走 還想怎樣
11/29 00:16, 203F
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11/29 00:16, 3年前 , 204F
阿廢話 當然想辦法從中利潤最大化啊
11/29 00:16, 204F
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11/29 00:16, 3年前 , 205F
如果你當建商你怎麼做？ 你連買間房子都要叫
11/29 00:16, 205F
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11/29 00:17, 3年前 , 206F
這種格局我想你自己當建商會很慈善？
11/29 00:17, 206F
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11/29 00:18, 3年前 , 207F
不用在那邊當道德魔人 生物本能就是如此
11/29 00:18, 207F
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11/29 00:18, 3年前 , 208F
你是 建商也是
11/29 00:18, 208F
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11/29 00:19, 3年前 , 209F
建商就噁心 你就很善良 要不要照照鏡子
11/29 00:19, 209F
推
11/29 00:58, 3年前 , 210F
自住賺差價可以 投客賺差價下地獄的概念啊
11/29 00:58, 210F
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11/29 00:58, 3年前 , 211F
不是同樣行為嗎
11/29 00:58, 211F
推
11/29 01:08, 3年前 , 212F
自住不會買好幾間，投客買一堆都在賺，還會刻意炒作抬
11/29 01:08, 212F
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11/29 01:08, 3年前 , 213F
價，哪裡一樣？
11/29 01:08, 213F
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11/29 01:30, 3年前 , 214F
支持買房正義 買賣不賺差價可以開始 加油
11/29 01:30, 214F
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11/29 01:31, 3年前 , 215F
然後你是不是沒用過我的房子不一樣的自住客
11/29 01:31, 215F
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11/29 01:32, 3年前 , 216F
我這好多社區都是自住難搞 自住賣出社區高價 投資客
11/29 01:32, 216F
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11/29 01:32, 3年前 , 217F
有賺有行情就脫手找下一個目標了
11/29 01:32, 217F
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11/29 01:32, 3年前 , 218F
現在看到屋主自住的物件就頭痛
11/29 01:32, 218F
噓
11/29 01:34, 3年前 , 219F
那就分開計阿
11/29 01:34, 219F
推
11/29 08:48, 3年前 , 220F
你不是投客 你就買啊 當存錢不會嗎
11/29 08:48, 220F
噓
11/29 13:47, 3年前 , 221F
刻意抬價? 我看到的多的是自住客看很多樓上 樓下被投客
11/29 13:47, 221F
→
11/29 13:47, 3年前 , 222F
賣掉後 自己還要加價賣的 因為我的房子不一樣^^
11/29 13:47, 222F
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11/29 13:48, 3年前 , 223F
所以你到底要怪誰 怪投客 還是怪那些自住客?
11/29 13:48, 223F
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11/29 13:50, 3年前 , 224F
買賣本來就是你情我願 這個價格不喜歡 你可以不買
11/29 13:50, 224F
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11/29 13:50, 3年前 , 225F
但你沒辦法阻止別人買
11/29 13:50, 225F
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11/29 13:51, 3年前 , 226F
當別人當盤子買了 這就是一筆行情 你在他後面只會更盤
11/29 13:51, 226F
推
11/29 15:07, 3年前 , 227F
我原本設定最高480可以拿下的房子 去年必中 今年我買
11/29 15:07, 227F
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11/29 15:07, 3年前 , 228F
500 為什麼 隔壁有個一樣坪數格局自住換房撐到520才
11/29 15:07, 228F
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11/29 15:07, 3年前 , 229F
賣 到底誰抬價 我好幾個社區都這樣被自住拱上去 反
11/29 15:07, 229F
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11/29 15:07, 3年前 , 230F
正他們一間而已也還在住 很能撐的
11/29 15:07, 230F
噓
11/29 16:49, 3年前 , 231F
你是不是小學數學沒學好R?
11/29 16:49, 231F
噓
11/29 18:56, 3年前 , 232F
免計入容積不登記不就先解決一半了，不登記坪數可以計
11/29 18:56, 232F
→
11/29 18:56, 3年前 , 233F
價就併在單價內再看客戶買不買單啊
11/29 18:56, 233F
推
11/30 11:26, 3年前 , 234F
你可以換地方買然後笑500買的很盤 買賣雙方歡喜甘願
11/30 11:26, 234F
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11/30 11:26, 3年前 , 235F
代表現在是有行有市的時代
11/30 11:26, 235F
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