[新聞] 房市急漲警訊台南高雄慎防價量背離

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間3年前 (2020/11/10 08:56)推噓10(11推 1噓 13→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/5889/5001431 內文： 2020-11-09 18:12:37聯合報記者張瑞傑／台北報導根據內政部最新公布，六都10月買賣移轉棟數為2.17萬棟，月減11%，一般專家推測主因為10月連續兩個連假，地政機關工作天數減少17%，交易量減少主要受工作天數變動的影響，月交易量跟季節性因素有關。吉家網董事長李同榮表示，雖然交易量有季節性變動關係，但從數據觀察，要慎防台南丶高雄房市過熱，出現價量背離的警訊。李同榮表示，從六都全年1-10月的交易量顯示，台南交易量年減3.12%，高雄年減2.68%，而這兩大都會上半年房價的年漲幅，台南高達15.6%，高雄11.17%，明顯出現價量背離走勢。回顧上波房市多頭時出現兩次價量明顯背離，第一次是2006年交易量45萬戶年減至2008年 37.9萬戶，原本在價量背離狀況下市場要開始反轉，但因2008年適逢金融海嘯，全球QE量化寬鬆，加上馬政府降低遺贈稅，讓房市死灰復燃，但從2011年開始全台房價上漲幅度近七成，交易量卻每況愈下，註定了2014年房價反轉的宿命。他分析，房市發展應重視價量關係發展，若政府提前布署針對紅單亂象全面稽查，並對土地不合理上漲提出有效預防措施，未來基期低且有新興題材的中南部房市，仍有四年榮景可期。心得：稽查紅單對避免房市過熱的影響真的有這麼大嗎？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.91.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604969780.A.A7E.html

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