Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？

看板home-sale作者 (Nubybee)時間3年前 (2020/10/21 09:19), 編輯推噓12(12推 0噓 33→)
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※ 引述《jay111101 (jayIIIIOI)》之銘言： : 譬如你在106年買的房子房價是1000萬，到了110年漲了200萬變成1200萬 : 又假設仲介費是收買家2%收賣家4%都沒有變，裝潢費算50萬 : 如果只算仲介費 : (一)可減除成本=1000萬*2%=20萬 : (二)可減除費用=1200萬*4%=48萬 : 如果你不開發票，那扣除額就只有20萬+(1200萬*5%)=80萬 : 如果你有開發票，那扣除額就有20萬+48萬+50萬=118萬 : 有沒有開發票的差距就有38萬 : 用房地合一稅20%來算等於你沒開發票就損失了7.6萬 這裡有一個大部分人一開始都會誤會的東西 我也曾經誤會過 就是裝潢費應該歸於"成本"而非"費用"項目這回事 房地合一稅基 = 賣價-成本-費用-土地漲價總數額 其中"成本"包含 　1. 達可供使用狀態前支付之必要費用: 　　 -->買方契稅、印花稅、代書費、仲介費、公證費、規費等 **2. 取得房屋後，於使用期間支付之能增加房屋價值或效能且非2年內能耗竭 -->裝潢費、改良費 ------>這也就是你那個50萬,跟5%一點關係也沒有 3. 經主管機關核准減除之改良土地所支付之費用 -->跟大部分人無關 其中"費用"定義為出售房屋及土地支付之必要費用 -->賣方仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等，若未達賣價5%得以5%計算。 懶人包結論-- 第一：裝潢費是【不會】吃到5%費用的，一個是成本，一個是費用，兩個可以共存 第二：賣方仲介要開4%發票，可是其實這張發票根本用不上，因為用5%計不需憑證 所以以上舉的例子來說：（修正版） (一)可減除成本 = 沒開裝潢發票的話20萬 或 有開裝潢發票的話20+50=70萬。 (二)可減除費用 = 1200萬*5%=60萬。 如果不開發票，那扣除額就只有20萬+(1200萬*5%)=80萬 如果有開發票，那扣除額就有70萬+(1200萬*5%)=130萬 以上若有誤煩請指正，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.96.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603243167.A.90F.html
推
10/21 09:25, 3年前 , 1F
所以裝潢費用可以認列為成本？例如：買1000，裝潢200萬
10/21 09:25, 1F
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10/21 09:25, 3年前 , 2F
，這200萬都可以被認列嗎？
10/21 09:25, 2F
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10/21 09:27, 3年前 , 3F
理論上裝潢發票開多少就認列多少,實際上有可能依照合理性
10/21 09:27, 3F
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10/21 09:27, 3年前 , 4F
被國稅局"適度刪減"
10/21 09:27, 4F
推
10/21 09:30, 3年前 , 5F
高總價的裝潢就是成績關鍵與否，這個我就很納悶認列的
10/21 09:30, 5F
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10/21 09:30, 3年前 , 6F
問題，是怎麼樣的裝潢可以認列，例如：買5400萬，裝潢60
10/21 09:30, 6F
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10/21 09:30, 3年前 , 7F
0萬，賣5900萬，以成本考量屋主是沒有賺到錢的，但是認
10/21 09:30, 7F
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10/21 09:30, 3年前 , 8F
列如果有比例問題，就會有房地合一稅的問題
10/21 09:30, 8F
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10/21 09:36, 3年前 , 9F
裝潢金額對比房價的合理性、以及房屋所在地區短期買賣熱
10/21 09:36, 9F
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10/21 09:36, 3年前 , 10F
門度，比較大的影響當地國稅局對裝潢費的接受度
10/21 09:36, 10F
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10/21 09:37, 3年前 , 11F
前者很難有一個標準，至於後者，例如中永和就會抓很嚴
10/21 09:37, 11F
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10/21 09:38, 3年前 , 12F
所以有聽說中和屋主跑到北市設籍然後再賣屋..這樣就會在
10/21 09:38, 12F
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10/21 09:38, 3年前 , 13F
北市國稅局處理案件XDD
10/21 09:38, 13F
推
10/21 09:38, 3年前 , 14F
裝潢還要考慮自住六年的400萬免稅額
10/21 09:38, 14F
推
10/21 09:39, 3年前 , 15F
剛好屋主在五年賣出，今年賣得兩件高總價都會有這個疑
10/21 09:39, 15F
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10/21 09:39, 3年前 , 16F
問
10/21 09:39, 16F
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10/21 09:40, 3年前 , 17F
我是覺得5400裝潢600真的剛好而已,算蠻正常的
10/21 09:40, 17F
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10/21 09:40, 3年前 , 18F
除非房價暴漲，1000萬裝潢100萬的房子，賣了1440萬以上，
10/21 09:40, 18F
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10/21 09:40, 3年前 , 19F
那申報裝潢才有可能會降低降稅金額
10/21 09:40, 19F
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10/21 09:40, 3年前 , 20F
這總價裝潢不到500說真的也不知道能做啥XD
10/21 09:40, 20F
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10/21 09:42, 3年前 , 21F
但作為從業人員可能只能建議客戶送送看才知道,更何況他追
10/21 09:42, 21F
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10/21 09:42, 3年前 , 22F
稅有時候是過了一兩年才回頭追XD 真的很煩
10/21 09:42, 22F
推
10/21 09:44, 3年前 , 23F
如果裝潢是50萬的話，價差就更大了，1090的總成本要賣144
10/21 09:44, 23F
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10/21 09:44, 3年前 , 24F
0，報稅才會開始有機會追上，50萬拿發票8%要4萬的成本，
10/21 09:44, 24F
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10/21 09:44, 3年前 , 25F
即時裝潢全認列，等於要賣1480萬以上，才會多省1萬的稅
10/21 09:44, 25F
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10/21 09:46, 3年前 , 26F
簡單的說就是房價暴漲，裝潢全認列的前提之下，拿發票有
10/21 09:46, 26F
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10/21 09:46, 3年前 , 27F
機會省下裝潢費的2%稅費，但這樣的機率說真的不太高
10/21 09:46, 27F
推
10/21 10:43, 3年前 , 28F
我原本解讀和你一樣 但在開版那篇 #1VSVdtiy 很多大大
10/21 10:43, 28F
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10/21 10:44, 3年前 , 29F
鐵口直斷說認列5%之後就不能再提供單據扣除了 貌似ceca
10/21 10:44, 29F
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10/21 10:44, 3年前 , 30F
大也是這樣說
10/21 10:44, 30F
推
10/21 10:55, 3年前 , 31F
5%免提示是可以包含賣房後產生費用，如賣屋後的仲介費+代
10/21 10:55, 31F
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10/21 10:55, 3年前 , 32F
書費。這兩項很難超過5%，所以賣出的仲介費發票是沒用的
10/21 10:55, 32F
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10/21 10:55, 3年前 , 33F
。
10/21 10:55, 33F
推
10/21 10:59, 3年前 , 34F
裝潢費用可列於成本申報，認不認列應該是看你提示的發票
10/21 10:59, 34F
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10/21 10:59, 3年前 , 35F
及明細，我200萬成本的房也報130萬的裝修，內容連木作粗
10/21 10:59, 35F
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10/21 11:00, 3年前 , 36F
清細清都有，只差家具沒報上去。只給發票不含明細，那不
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10/21 11:00, 3年前 , 37F
找你也難
10/21 11:00, 37F
推
10/21 11:26, 3年前 , 38F
仲介費可以不開發票？？？
10/21 11:26, 38F
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10/21 11:46, 3年前 , 39F
不是不用開發票..是發票在房地合一稅務上通常用不到
10/21 11:46, 39F
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10/21 11:47, 3年前 , 40F
以上是說賣方服務費發票,至於買方的還是可抵稅
10/21 11:47, 40F
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10/21 11:51, 3年前 , 41F
lbe大說的沒錯,要附上細項內容和裝潢前後照片,比較安全
10/21 11:51, 41F
推
10/21 14:24, 3年前 , 42F
就沒有一個很固定很固定的認列標準在 認不認真追稅每
10/21 14:24, 42F
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10/21 14:24, 3年前 , 43F
個承辦也不同 最麻煩的地方在這
10/21 14:24, 43F
推
10/22 02:54, 3年前 , 44F
這篇內容連很多仲介都不懂
10/22 02:54, 44F
推
10/22 02:56, 3年前 , 45F
感謝大大解惑
10/22 02:56, 45F
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