Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？

看板home-sale作者 (我還懂不懂飛翔)時間3年前 (2020/09/29 06:54), 3年前編輯推噓7(7推 0噓 19→)
留言26則, 6人參與, 3年前最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述 《chipher (紫星)》 之銘言： : 　 : 請問大家，自住房子的裝潢費，你們會索取發票嗎？ : 聽說房地合一稅實施後 : 裝潢費日後在房屋售出時，可以列為成本扣除 : 雖然我們是自住，但也不知道6年內是否會換房 : 似乎應該索取發票，以防需要時會用到 : 只是索取發票的話，就要另外付5% : 20萬裝潢費就要付1萬的發票費，也是一筆開支 : 尤其是剛搬完家花錢特別兇，總希望盡量能省則省 : 如果住很久的話，這5%錢就浪費了 : 不知道自住的房子裝潢，是否要索取發票呢？ : 　 : 另外看到這張房地合一稅成本費用認列原則 : https://i.imgur.com/iNicTGj.jpg
: 　 : 請問成本與費用是分開計算的嗎？ : 成本在房屋賣買時一定會有相關單據 : 但費用就不一定有發票了 : 如果沒有拿發票，萬一到時候要賣房子 : 是「房屋總價-成本-費用（總價5%計算）」來計算認列的總支出嗎？ 拿發票一般會收到8%左右，因為營業稅之外，還有老闆個人所得稅，除非老闆狀況外，不然 不太可能只收5%。國稅局只認發票，而且不是每一個項目都會認列，報一百萬上去可能會被 砍到剩60萬，認定標準也很迷，沒有明確標準與規則，反正國稅局說了算 房子價格不是特別高，大約一千萬附近，住超過六年，不拿發票比較省錢，但還是鼓勵大家 拿發票做守法好公民。 自住超過六年有額外四百萬免稅額，加上5%的裝潢成本，除非你居住區域短時間房價暴漲， 一千萬漲到一千四以上，不然就會變成免房地合一稅，所以這也是為啥一堆人願意配合建商 灌實價的原因，額外多出5~20%的免稅空間，就算實價課稅一樣穩賺不賠 比較尷尬的是毛坯屋，因為裝潢成本很高，該怎麼做決定比較好我就沒概念了，得請板上有 經驗的人分享 -- Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.32.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601333654.A.9CA.html ※ 編輯: deltaz (220.142.32.236 臺灣), 09/29/2020 06:56:07
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09/29 08:18, 3年前 , 1F
說到底就是買發票問題啊…一些人當國稅局吃素的
09/29 08:18, 1F
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09/29 08:25, 3年前 , 2F
砍你認列額算客氣了，不然要課特種勞務稅嗎？
09/29 08:25, 2F
推
09/29 08:43, 3年前 , 3F
國稅局看人看地方的 雖然他們有內規小本本 但有時候遇
09/29 08:43, 3F
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09/29 08:43, 3年前 , 4F
到認真的就是繳吧
09/29 08:43, 4F
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09/29 09:17, 3年前 , 5F
大家心知肚明裝潢沒人照規矩來的，別搞到讓國稅局照規矩
09/29 09:17, 5F
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09/29 09:17, 3年前 , 6F
一條一條算
09/29 09:17, 6F
想太多了，這議題跟違建一樣，人民政府一起擺爛，導致守規矩的人跟傻子一樣
推
09/29 09:24, 3年前 , 7F
這種事情就不要拿出來講了
09/29 09:24, 7F
※ 編輯: deltaz (42.74.95.79 臺灣), 09/29/2020 09:29:24
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09/29 09:30, 3年前 , 8F
國稅局面前要乖一點，他們跟建管處不一樣的…
09/29 09:30, 8F
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09/29 09:32, 3年前 , 9F
建管處還得走訴訟，才能強執制行，國稅局可以先查封再來
09/29 09:32, 9F
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09/29 09:32, 3年前 , 10F
清算，想挑戰國稅局請便
09/29 09:32, 10F
實務上就幾乎都沒開發票啊，北部我不知道，南部私人住宅裝潢，有拿發票的看有沒有兩成 ，挑戰？？ ※ 編輯: deltaz (42.74.95.79 臺灣), 09/29/2020 11:33:56
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09/29 12:24, 3年前 , 11F
國稅局就是流氓 除非你有辦法讓他上級施壓給你面子
09/29 12:24, 11F
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09/29 12:25, 3年前 , 12F
不然一但被查稅 就算你公司的帳本是四大簽的 頂多是協商
09/29 12:25, 12F
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09/29 12:25, 3年前 , 13F
說白了就是真的被國稅局盯上 你就是只能好聲好氣拜託他
09/29 12:25, 13F
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09/29 12:26, 3年前 , 14F
看是不是在某個範圍內少繳而已
09/29 12:26, 14F
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09/29 12:29, 3年前 , 15F
我的意思是作壞事就惦惦做，不要大搖大擺去官方管道，嗆
09/29 12:29, 15F
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09/29 12:29, 3年前 , 16F
聲叫人來查你
09/29 12:29, 16F
哪有人白目成這樣，網路討論一下沒問題的，不要洩漏身份就好
推
09/29 12:46, 3年前 , 17F
就是你可以覺得很不公平 但路上所有的路邊攤理論上都違法
09/29 12:46, 17F
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09/29 12:47, 3年前 , 18F
安靜電電沒被抓就悶聲發大財....
09/29 12:47, 18F
推
09/29 12:51, 3年前 , 19F
面對國稅局就是有多少證據認多少 乖乖就對了
09/29 12:51, 19F
※ 編輯: deltaz (42.74.95.79 臺灣), 09/29/2020 12:59:31
推
09/29 13:06, 3年前 , 20F
就像之前說合資去雞排妹旁邊買一間一樣 也有人很認真
09/29 13:06, 20F
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09/29 13:06, 3年前 , 21F
出來罵
09/29 13:06, 21F
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09/29 13:07, 3年前 , 22F
討論討論沒事的
09/29 13:07, 22F
推
09/29 21:18, 3年前 , 23F
毛胚屋建商會做價，退折讓裝潢款
09/29 21:18, 23F
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09/29 21:19, 3年前 , 24F
所以裝潢家電費還是灌在總價
09/29 21:19, 24F
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09/29 21:20, 3年前 , 25F
一般人不需要替豪宅客擔心稅的問題
09/29 21:20, 25F
推
09/30 02:15, 3年前 , 26F
好文
09/30 02:15, 26F
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