Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？

看板home-sale作者 (紫星)時間3年前 (2020/09/30 14:26), 編輯推噓10(10推 0噓 12→)
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自問自答 我打電話詢問高雄國稅局，對方回答是 成本與費用是分開認列的 如果沒有單據，那申報就是「成本 + 總價5%的費用） 搭配自住6年以上賣房獲利有400萬免稅額 總結下來，以下狀況索取發票比較划算： 1、自住6年以內會賣房，且費用支出總價5%以上 2、自住6年以上再賣房，獲利會超過400萬，且費用支出超過總價5%以上 3、非自住，投資轉手 怎樣選擇大家就依自己的狀況評估了 ※ 引述《chipher (紫星)》之銘言： : 另外看到這張房地合一稅成本費用認列原則 : https://i.imgur.com/iNicTGj.jpg
: 請問成本與費用是分開計算的嗎？ : 成本在房屋賣買時一定會有相關單據 : 但費用就不一定有發票了 : 如果沒有拿發票，萬一到時候要賣房子 : 是「房屋總價-成本-費用（總價5%計算）」來計算認列的總支出嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601447170.A.0A5.html
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09/30 14:42, 3年前 , 1F
感謝分享
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09/30 14:54, 3年前 , 2F
感謝分享
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09/30 16:34, 3年前 , 4F
自住超過400部分稅率是10%一樣拿發票划算
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我早就說了一定要拿
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投資客更要拿，叫你的師傅去申請公司行號
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09/30 16:51, 3年前 , 7F
其實就是一律都拿
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09/30 20:10, 3年前 , 8F
修繕費用是成本，並不是費用喔
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這裡其實有陷阱，裝潢超過5%的，要考慮認列的比例，只認
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09/30 20:40, 3年前 , 10F
列六成以下不算少見。但拿發票，裝潢成本至少多6~8%，自
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09/30 20:40, 3年前 , 11F
己算算就知道了
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09/30 20:44, 3年前 , 12F
一定要拿的情況，只有六年內賣房，這個因為稅率高很多，
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，而且即即使房價不漲不跌，裝潢的成本會被國稅局當獲利
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，沒有發票會繳很多稅
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10/01 14:55, 3年前 , 15F
六年後獲利不到400，當初沒開發票就先省5%，沒破2000的
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10/01 14:55, 3年前 , 16F
案件，要等6年後轉手的差異不大
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10/01 16:29, 3年前 , 17F
發票加5% 辦公室必開 投資客我還沒遇過要開的 我自己
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進貨發票也沒要 算一算沒必要 而且還有六年一次的400
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萬免稅額 比較奇怪是我之前在信義區問說成本費用就是
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有發票看發票 沒發票成交價的五趴 不過有網友也說合
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約也行
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10/02 23:56, 3年前 , 22F
請問仲介費是成本還是費用？
10/02 23:56, 22F
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