Re: [請益] 台南是不是房地產陷阱題?已刪文

看板home-sale作者 ((CGDGAD))時間3年前 (2020/10/10 01:19), 3年前編輯推噓8(9推 1噓 17→)
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先講台積電話題 三奈米在南科做，但畢竟是在南科 招的工也會以南部人為主 除了剛畢業的新鮮人之外 也許大部分招到的是本來就在南科的人跳槽過去的 這些人本來就是剛需 就算不去台積電高薪的工作 晚個幾年也會買房 所以以剛需的人口數來說差不了多少 上面說的不是看漲或是看跌 而是要表達南科台積電影響剛需人口數不大 下面是短期看漲的理由 北部人只知道台南有南科 其實旁邊還有永康工業區、安南工業區 舊市區也有大量公部門、學校和服務業相關就業人口 有來過舊市區跟永康就知道 一個字 “擠” 路小條，汽機車多，上下班時段哪條路都塞 擠在這小小的舊市區跟永康的大量工作人口之中 租房子的一定不少 只要旁邊安南、安定甚至西港漸漸開發起來 這種擁擠的壓力一定會往外擴散 仁德歸仁就比較難講 畢竟地比較大，又偏離工業區一點 要供不應求比較難一點 所以安南... 就是這樣 ※ 引述《wpjd (colorful)》之銘言： : 從三個面向討論看看 : 1.產業面 : 直接看這半年來最熱的話題, 台積電吧 : 其實今年才炒台積電題材, 是不是有點晚了啊, 五奈米和三奈米是一起規劃的 : 五奈米的人力也都差不多到位了, 三奈米...是台積電在台南最後一個廠了耶 : 按照新聞, 之後的研發中心和二奈米都要回新竹了, 加上GG在南科就是量產 : 量產廠其實都正走向無人工廠, 接下來南科GG新增的高薪員工, 真的有那麼多嗎? : 好, 如果說南科不只有台積電, 是沒錯, 但南科的產業結構始終與竹科有差距 : 撇開台積, 光看Design House數, 南科就算有, 也是零星的小辦公室而已 : 南科的"高科技+高薪"族群, 其實比竹科少很多啊 : 那如果不看南科呢, 舊台南, 其實就剩下資方天堂的血汗傳產, 和景點的觀光業 : 大致上就跟鄰近縣市類似(又老又窮?), 沒有什麼年輕的移入力量 : 2.基礎建設 : 台南的最大問題是交通, 這一兩年的建案也最愛炒交通建設話題 : 但...動工中的鐵路地下化, 先不論施工一直往後延長(偏政治議題) : 現在的規劃, 看交通部官網, 就只到大橋站"以南", 沒有跨過柴頭港溪 : 整個東橋重劃區期待已久的地下化大橋站, 地下化康橋站, 不知道要等到何時? : 再來, 這幾年有去過安南/安平/九份子的案場的人, 一定百分之百聽過"北外環" : 不誇張, 這些區域每個代銷都滿口"北外環"...以後15分鐘進南科... : 但是現在整條北外環, 就只有第一期完工, 第二期還沒蓋, 第三期蓋一半 : 最重要的第四期, 整個九份子重劃區都在期待的, 目前公開的訊息, 只是評估中? : 代銷喊的完工時間都很美好, 但大家還記得光一個鹽水溪橋拓寬就蓋了多久嗎... : 最後是最扯的台南捷運, 明明連路線, 行車與軌道模式, 都還沒確定, 更別提施工了 : 卻已經有不少建案在打捷運宅了, 真的是很有自信 : 這些都還看不到摸不到的建設, 等到一切到位, 現在買的房子都已經舊了啊... : 3.產品 : 這幾年台南開始出現大量的大樓建案, 慢慢翻轉台南人只愛透天的印象 : 但是各個建案都是兩房被快速掃光(這半年最嚴重, 因為大量北部投客南下) : 不過呼應第一點其實有些矛盾, 如果主打台積電高科技話題 : 台積電的高薪工程師, 怎麼可能去接手兩房或小2+1房? : 以他們的收入, 四房或大三, 或是1500上下的透天, 才是目標吧 : 台南扣掉台積電, 年輕的移入人口在哪? 傳產年輕人根本窮到不敢成家 : 而住慣地30建60的長輩, 要他們搬進室內不到25坪的大樓...這... : 另外, 台南幾個明星重劃區, 路真的很小條, 真的很小條 : 要把建地最大化, 也弄的太誇張了, 代銷都會說, 沒問題, 我們建案都會內縮 : 但不是這樣的吧, 本來就要內縮, 兩回事吧, 道路窄還是窄啊 : 再加上台南人最愛的路邊臨停, 只要有一台車臨停, 後面全部都要逆向繞過 : 而這場面竟然要發生在最新最好的重劃區裡面, 台南的地明明就還很大啊 : 這樣戶數密集, 路又小條, 交通打結的重劃區 : 真的夠宜居到吸引大量人口進駐嗎? : 台南因為交通的關係, 最適合的其實還是像鄭仔寮虎尾寮那種低密度開發 : 但這樣的產品已經越來越少且趨於零星了 (透天因為總價高也不好炒) : 以上...一些對台南的觀察與疑慮, 提出來與大家討論 : 或許三,四年後, 現在這波熱炒的交屋潮, 就可以見真章了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.46.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602263961.A.1E3.html
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10/10 01:19, 3年前 , 1F
3奈米研發還是在新竹 南科只收大量低薪作業員
10/10 01:19, 1F
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10/10 01:20, 3年前 , 2F
和極少數低薪工程師
10/10 01:20, 2F
※ 編輯: CGDGAD (223.138.46.54 臺灣), 10/10/2020 01:32:34
推
10/10 01:37, 3年前 , 3F
為啥有人覺得南科只有少數工程師?? 廠那麼大 工程師會少?
10/10 01:37, 3F
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10/10 01:38, 3年前 , 4F
製程越新 設備工程師需求量只會越多
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推
10/10 02:08, 3年前 , 5F
我一堆同學原本在北部工作，這一兩年都跳去南科GG了..
10/10 02:08, 5F
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10/10 02:08, 3年前 , 6F
.台積電就算是設備製程，年薪也是屌打竹科一堆公司的
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10/10 02:08, 3年前 , 7F
”高階研發”工程師
10/10 02:08, 7F
噓
10/10 02:10, 3年前 , 8F
騙騙外行人而已啦 什麼製程設備都是低端工程師
10/10 02:10, 8F
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10/10 02:10, 3年前 , 9F
在台積電rd薪水店翻那些現場的製成設備工程師
10/10 02:10, 9F
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10/10 02:11, 3年前 , 10F
可惜rd缺只有新竹有 南科中科都是低端工程師缺
10/10 02:11, 10F
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10/10 02:11, 3年前 , 11F
當然啦 不否認低端工程師在台南也很吃香
10/10 02:11, 11F
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10/10 02:11, 3年前 , 12F
因為台南薪水真的慘阿xd
10/10 02:11, 12F
看你嗆台南嗆成這樣我是很高興啦 可是台南房價也是直直噴 如果台南房價可以被你嗆下來 能不能多嗆幾句？ ※ 編輯: CGDGAD (223.138.46.54 臺灣), 10/10/2020 02:27:13
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10/10 02:31, 3年前 , 13F
仁德房價也噴飛
10/10 02:31, 13F
推
10/10 03:23, 3年前 , 14F
不用理他，反串串到自己幻想症。
10/10 03:23, 14F
推
10/10 06:45, 3年前 , 15F
你跟保全計較什麼
10/10 06:45, 15F
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10/10 09:15, 3年前 , 16F
台南漲也是漲新屋 老屋一樣便宜的要死
10/10 09:15, 16F
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10/10 09:15, 3年前 , 17F
台南人根本沒爽到 只能哭哭
10/10 09:15, 17F
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10/10 09:15, 3年前 , 18F
台南是新屋舊屋價差最大的地方
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10/10 09:16, 3年前 , 19F
表示外地人賺錢 本地人哭哭
10/10 09:16, 19F
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10/10 09:16, 3年前 , 20F
幹嘛讓房價跌 繼續漲很好啊 外來投資客吃飽飽
10/10 09:16, 20F
推
10/10 09:45, 3年前 , 21F
原PO不要跟保全認真啦XD
10/10 09:45, 21F
推
10/10 10:08, 3年前 , 22F
保全哥一看就大外行吧；techjob板老笑話：台積PE換
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10/10 10:08, 3年前 , 23F
工作，薪資吊打面試主管。
10/10 10:08, 23F
推
10/10 10:20, 3年前 , 24F
老屋哪裡便宜，現在二手開價都當自己新屋
10/10 10:20, 24F
推
10/10 11:31, 3年前 , 25F
成大中山電資一堆都在南科GG好嗎......
10/10 11:31, 25F
推
10/10 11:32, 3年前 , 26F
聽保全講科技經，大家這麼認真幹嘛？
10/10 11:32, 26F
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10/10 12:13, 3年前 , 27F
116畢業大部分都去竹科了 剩下一些去不了的才留在南科
10/10 12:13, 27F
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