[新聞] 從外圍開始買？學者：這些購屋法則早失靈了已刪文

看板home-sale作者 (妤欣)時間3年前 (2020/09/04 08:01), 3年前編輯推噓-14(12推 26噓 34→)
留言72則, 27人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
從外圍開始買？學者：這些購屋法則早失靈了 https://money.udn.com/money/story/5621/4829458 心得： 1.人口減少 2.城鄉差距擴大 買外圍的崩潰XDDD 期待漲價回到蛋黃市中心 結果外圍沒動力，還走跌，市中心繼續漲 一輩子回不到都會區XD 台北新竹的外圍，桃園基隆苗栗別難過XD 聽過「從都市外圍房子開始買」、「買得起趕快買」、「新的重劃區比較好」這些說法嗎？ 房產學者章定煊說，現在網路上還很多人用這些舊觀念在教人，其實時代不同，這購屋法則 根本不能一體適用。 以從都市外圍房子開始買為例，章定煊表示，過去是因為人口成長，都會區往外擴，外圍蛋 白區房子比較便宜，先在外圍買，幾年之後，隨著都市擴大，蛋白區會增值，累積資本後， 就比較有能力擠進蛋黃區，甚至蛋白區直接變成蛋黃區。 但現在情況早已不同，人口減少，經濟發展遲緩，城鄉差距愈來愈大。很多都市不是擴大而 是縮小，現在買外圍蛋白區房子，幾年以後，可能變成蛋殼區，不但進不了市區，還可能愈 離愈遠。 「買得起趕快買」也一樣，以前工作很好找，調薪速度快，手上有錢提早買房，一方面儲蓄 ，隨著薪資成長，房貸也會愈繳愈少，早買房早輕鬆。 但現在，台灣不只低薪，薪水也不成長，甚至倒退嚕，而且隔個幾年就出現結構性失業，手 上有錢買了房，現在薪水可以應付，並不代表以後也可以，萬一失業，現金流一斷，可能就 是家庭財務的大災難。 章定煊說，新的重劃區比較好，是業者售屋一種說詞，前幾年也成為熱門購屋法則。在過去 ，新興重劃區規畫整齊，環境佳，耐心等候生活機能到位，區域會發展起來，房價也會增值 。 現在也不同。由於人口減少，不少重劃區因為地點較偏，交通建設規畫沒跟上，怎麼就是發 展不起來。買新重畫區過去坐等增值，現在可能套得死死的，只有認賠才能脫身。 章定煊表示，很多人仍相信過去留下來的購屋法則，但過去台灣沒有少子化問題、沒有低薪 與成長停滯的問題、沒有貧富差距過大問題、沒有就業困難問題，也沒有城鄉差距的問題。 現在這些問題都很嚴重，法則怎麼還能一體適用? 他說，房地產一個非常昂貴的商品，也是一種具有非常多獨特特性，而且特性差異很大的產 品。每個人因為不同的生活特性，需要不同特性的房屋，過去購屋法也許能用，但已不再是 全部都適用。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.65.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599177691.A.DD3.html
推
09/04 08:14, 3年前 , 1F
這篇也是滿廢話的
09/04 08:14, 1F
噓
09/04 08:16, 3年前 , 2F
人口減少 但古蹟不會漲喔XDDD
09/04 08:16, 2F
推
09/04 08:17, 3年前 , 3F
不是每個區域狀況都符合他說的
09/04 08:17, 3F
推
09/04 08:21, 3年前 , 4F
你竹北王分身吧 別裝了
09/04 08:21, 4F
噓
09/04 08:28, 3年前 , 5F
部分認同，但古蹟、紅燈區跟無法都更之區域
09/04 08:28, 5F
→
09/04 08:29, 3年前 , 6F
並不適用好嗎？
09/04 08:29, 6F
→
09/04 08:39, 3年前 , 7F
都市人口還是增加……
09/04 08:39, 7F
推
09/04 08:42, 3年前 , 8F
這個ID是台北王啊 台北讚讚讚！
09/04 08:42, 8F
→
09/04 08:42, 3年前 , 9F
都市持續擴大，萎縮的是鄉鎮...
09/04 08:42, 9F
推
09/04 08:54, 3年前 , 10F
如果你信學者的話 根本不能買房 會崩 不要只挑想聽的信
09/04 08:54, 10F
噓
09/04 08:58, 3年前 , 11F
這個學者好像幾十年不敢買房，眼看...扼腕
09/04 08:58, 11F
推
09/04 09:01, 3年前 , 12F
台灣人真的很妙～自己沒買房的學者在跟大家說應該要怎麼買
09/04 09:01, 12F
→
09/04 09:01, 3年前 , 13F
= =
09/04 09:01, 13F
推
09/04 09:12, 3年前 , 14F
是啊！萬華就是台北蛋黃區的外圍.....
09/04 09:12, 14F
噓
09/04 09:18, 3年前 , 15F
老公通車去桃園上班，你又可以來發廢文了
09/04 09:18, 15F
推
09/04 09:27, 3年前 , 16F
哭哭 可是交通越來越便利 到時候萬華百年古蹟跟周圍全新屋
09/04 09:27, 16F
→
09/04 09:27, 3年前 , 17F
不知道大家怎麼選QQ
09/04 09:27, 17F
噓
09/04 09:35, 3年前 , 18F
萬華不也是外圍嗎哈哈公然自慰成何體統
09/04 09:35, 18F
噓
09/04 09:39, 3年前 , 19F
繼續住你的蛋黃廢墟地震垮了不要哭哭喔
09/04 09:39, 19F
噓
09/04 09:42, 3年前 , 20F
而且萬華沒在漲是湊什麼熱鬧又在吹哨壯膽
09/04 09:42, 20F
→
09/04 09:44, 3年前 , 21F
老公os: 早知道買桃園 不必通勤又能賺一筆
09/04 09:44, 21F
推
09/04 09:44, 3年前 , 22F
學者的話要是能聽，XXX都能吃了
09/04 09:44, 22F
噓
09/04 09:46, 3年前 , 23F
北市的殼，就在快速道路旁
09/04 09:46, 23F
噓
09/04 09:46, 3年前 , 24F
聽某嘴結果搞死自己
09/04 09:46, 24F
噓
09/04 09:54, 3年前 , 25F
09/04 09:54, 25F
→
09/04 09:55, 3年前 , 26F
果真是跌啊
09/04 09:55, 26F
噓
09/04 09:58, 3年前 , 27F
萬華是核心蛋黃區沒錯！(100多年前)
09/04 09:58, 27F
推
09/04 10:02, 3年前 , 28F
很想請教你知道 克難街 在哪嗎? 自強新村聽過嗎?
09/04 10:02, 28F
推
09/04 10:05, 3年前 , 29F
自力才對 :p 我記成板橋那個
09/04 10:05, 29F
噓
09/04 10:10, 3年前 , 30F
廢文
09/04 10:10, 30F
噓
09/04 10:11, 3年前 , 31F
我只知道賺錢的的都是炒房資本家不是學者
09/04 10:11, 31F
→
09/04 10:18, 3年前 , 32F
我個人的生活經驗 認識的人都是一直往外搬 沒有認識哪個
09/04 10:18, 32F
噓
09/04 10:18, 3年前 , 33F
哈哈 你好好笑喔 又要被噓到XX了
09/04 10:18, 33F
→
09/04 10:18, 3年前 , 34F
是先買外圍慢慢換到市中心的
09/04 10:18, 34F
噓
09/04 10:20, 3年前 , 35F
你只是想酸其他縣市，不是想討論議題
09/04 10:20, 35F
為什麼不檢討為什麼外圍會被酸？ 北市隨便單坪都是你幾倍起跳！ 難怪永遠只能看台北越來越發展，有本事不要來台北找工作娛樂消費啊 看誰可憐！
→
09/04 10:20, 3年前 , 36F
不過 大部分認識三四十年的親友 都不會賣掉舊房子 所以說
09/04 10:20, 36F
→
09/04 10:21, 3年前 , 37F
同區域新房子買不下手 只能往外搬就是了
09/04 10:21, 37F
噓
09/04 10:22, 3年前 , 38F
想酸別人結果自己更爛
09/04 10:22, 38F
噓
09/04 10:23, 3年前 , 39F
你買非重劃非蛋黃的萬華？難怪你看著新竹口水流滿地
09/04 10:23, 39F
噓
09/04 10:32, 3年前 , 40F
看到這種新聞表示 要趕快買外圍了
09/04 10:32, 40F
噓
09/04 10:33, 3年前 , 41F
老公還在你說工作都很爛的桃園就業，萬華有比較好嗎笑死
09/04 10:33, 41F
萬華工作機會多很多，北市任你挑 桃園都是工廠工人，有什麼好驕傲？
噓
09/04 10:38, 3年前 , 42F
萬華大概只有流鶯和遊民的工作機會吧
09/04 10:38, 42F
※ 編輯: OfficeGL (114.136.65.154 臺灣), 09/04/2020 10:39:05
→
09/04 10:40, 3年前 , 43F
一篇下來回覆的只能回兩條看起來能回嘴的 XDDD
09/04 10:40, 43F
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09/04 10:41, 3年前 , 44F
前面漲跌幅那圖回文怎麼不回人家，看不見萬華跌幅第一名?
09/04 10:41, 44F
噓
09/04 10:44, 3年前 , 45F
反串引戰 > 討噓刪文 > 自得其樂 > 無限循環 快看醫
09/04 10:44, 45F
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09/04 10:44, 3年前 , 46F
生好嗎？
09/04 10:44, 46F
噓
09/04 10:45, 3年前 , 47F
所以說才他根本不是有心想討論，只是純粹想酸而已
09/04 10:45, 47F
噓
09/04 10:50, 3年前 , 48F
如果是大安區老屋 還可以嘴一下
09/04 10:50, 48F
噓
09/04 10:50, 3年前 , 49F
萬華的工作機會很多？你是指這個嗎？那沒錯！萬華真
09/04 10:50, 49F
→
09/04 10:50, 3年前 , 50F
的比桃園多很多！
09/04 10:50, 50F
→
09/04 10:51, 3年前 , 51F
09/04 10:51, 51F
→
09/04 10:51, 3年前 , 52F
妳偏在萬華接刀 真的幫不了妳
09/04 10:51, 52F
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09/04 10:52, 3年前 , 53F
溢價買老屋 難怪妳心情不穩
09/04 10:52, 53F
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09/04 10:53, 3年前 , 54F
面對現實吧 妳就住在臺北最抗漲專區
09/04 10:53, 54F
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09/04 10:53, 3年前 , 55F
大概跟住在焚化爐旁邊一樣難受
09/04 10:53, 55F
→
09/04 10:53, 3年前 , 56F
現在賣掉換地方還來得及
09/04 10:53, 56F
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09/04 10:55, 3年前 , 57F
不要以為只有妳聰明 為什麼台北人都不買萬華 讓妳這種
09/04 10:55, 57F
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09/04 10:55, 3年前 , 58F
打工仔有機會？
09/04 10:55, 58F
→
09/04 10:55, 3年前 , 59F
好歹買個萬華新大樓再來秋也不遲，買個40年到底是有什麼
09/04 10:55, 59F
→
09/04 10:55, 3年前 , 60F
自信？？
09/04 10:55, 60F
噓
09/04 10:56, 3年前 , 61F
可能想搬新竹，才驚覺萬華老房賣不掉
09/04 10:56, 61F
→
09/04 10:56, 3年前 , 62F
妳在這拼命帶風向也沒用 台北的敵人從來就不是外縣市
09/04 10:56, 62F
→
09/04 10:57, 3年前 , 63F
因為是不同客群 買重劃區的就是不愛古蹟 妳求人家來幫
09/04 10:57, 63F
→
09/04 10:57, 3年前 , 64F
你抬價也沒用
09/04 10:57, 64F
噓
09/04 10:58, 3年前 , 65F
你到底是不是反串 買一個老公寓自住幹嘛
09/04 10:58, 65F
→
09/04 10:58, 3年前 , 66F
要也是買來租人
09/04 10:58, 66F
→
09/04 10:59, 3年前 , 67F
房版的人有這麼蠢 會去幫妳接刀嗎？ 越講只會反效果 妳
09/04 10:59, 67F
→
09/04 10:59, 3年前 , 68F
放過萬華吧！
09/04 10:59, 68F
→
09/04 10:59, 3年前 , 69F
不要害到其他良善萬華居民感情 一粒老鼠屎 壞了一鍋粥
09/04 10:59, 69F
→
09/04 11:00, 3年前 , 70F
還好妳沒來桃園 竹北也鬆了口氣
09/04 11:00, 70F
→
09/04 11:01, 3年前 , 71F
桃園除了房價比較便宜其實沒什麼吸引人的地方
09/04 11:01, 71F
推
09/04 11:03, 3年前 , 72F
萬華的生活品質真的不行..
09/04 11:03, 72F
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