Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間3年前 (2020/08/19 12:53), 3年前編輯推噓30(30推 0噓 63→)
留言93則, 20人參與, 3年前最新討論串6/13 (看更多)
台中面積是台北的八倍大，台中市要全部均價五十萬不太可能， 但是單一區域均價五十萬，未來十年機率蠻高的。 興富發的文華匯，兩房與三房的產品，戶數272戶， 人家目前已經站穩成交價每坪四十萬，不只是兩房站穩40萬，三房也站穩成交價40萬 興富發當初開賣時，跟你說成交價會站穩四十萬，你敢信嗎？ 發哥證明給你看了。 如果惠宇、精銳與國聚等級的建商，要專心衝小坪數的案子，要站上五十萬沒有這麼難。 願意花40~45萬買興富發的人都不少了，不用擔心沒有人願意花五十萬買品牌建商。 以你說的惠宇來說，惠宇觀市政開賣時， 一堆人說成交價30以上是潘子，結果現在人家已經站穩35+。 觀市政旁邊的精銳fun未來，聽到的成交價也是35+。 下一個品牌建商要在附近推案，看到惠宇跟精銳都是35+，那他肯定要挑戰40+。 品牌建商來回推案個幾輪，過了十年，區域行情就會被炒上去了，要站穩50真的不難。 還是回到開頭講的第一段。 台中面積是台北的八倍大，台中市要全部均價五十萬不太可能， 但是單一區域均價五十萬，未來十年機率蠻高的。 ※ 引述《F0r (廢宅4)》之銘言： : 先看看2019 Q4到底多少吧 : https://i.imgur.com/uiXKEDm.jpg
: 再看看六都平均居住面積 : 隨便找到的是2020 Q1 : https://i.imgur.com/V8GmnAT.jpg
: 一坪均價要50 : 其實也不是不可能 : 1.台中人不接受小房子 2023年台中房價漲一倍 : 2. 薪水不漲 太貴賣不動 建商推20坪三房 14坪兩房的案子 : 3. 建商推30坪 1500萬多案子 : 大家覺得哪種比較可能？ : 前幾天看板上惠宇預售才24還是26？ : 均價上50 惠宇至少60 : 原po趕緊買下去 : 3年賺一倍的房地產沒什麼好猶豫的 : 貸8成等於賺5倍 ！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.74.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597812804.A.81B.html
推
08/19 13:03, 3年前 , 1F
認同
08/19 13:03, 1F
推
08/19 13:06, 3年前 , 2F
坪數小不難啦
08/19 13:06, 2F
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08/19 13:06, 3年前 , 3F
控制總價而已
08/19 13:06, 3F
推
08/19 13:07, 3年前 , 4F
但是只限新案有機會
08/19 13:07, 4F
推
08/19 13:08, 3年前 , 5F
大毅太原路那個28的三房+車 不曉得有沒有機會900
08/19 13:08, 5F
推
08/19 13:09, 3年前 , 6F
觀市政那邊一堆老房子跟觀市政平均下來 不要說50，40就很硬了
08/19 13:09, 6F
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08/19 13:10, 3年前 , 7F
當建商玩到小坪數撐總價 差不多就這樣了
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推
08/19 13:10, 3年前 , 8F
74繞一圈裡面有機會
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推
08/19 13:11, 3年前 , 9F
台中街頭的廣告看板10張至少有五張都是房地產廣告
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推
08/19 13:12, 3年前 , 10F
台中離台北這麼遠有什麼優勢阿
08/19 13:12, 10F
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08/19 13:14, 3年前 , 11F
觀市政附近的豐邑新光大道，十五年前成交價在15以內，
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08/19 13:14, 3年前 , 12F
附近的佳茂康朵，十年前成交價在20以內。
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08/19 13:15, 3年前 , 13F
現在這兩案的成交價都漲了不少。
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08/19 13:15, 3年前 , 14F
精銳跟惠宇都站穩35以後，會帶動附近中古屋再漲一波的
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推
08/19 13:16, 3年前 , 15F
台中就中部有錢人聚集地
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08/19 13:17, 3年前 , 16F
還有很多地下行業
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08/19 13:17, 3年前 , 17F
你十年前跟當地人說這裡有一坪35+的價值，也是一堆人不
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08/19 13:17, 3年前 , 18F
信，但是現實生活這邊真的被炒到一坪35+了。
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08/19 13:20, 3年前 , 19F
附近興富發的赫里翁，九年屋齡，坪數在66坪以上，人家現
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推
08/19 13:21, 3年前 , 20F
樂居自己看吧 弘孝路 寶慶街 西屯路 一堆成交的實價登錄
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08/19 13:21, 3年前 , 21F
你就把觀市政旁邊20個案子列出來 平均一下
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08/19 13:21, 3年前 , 22F
在也站穩27+的成交價。是大坪數非小坪數喔！
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08/19 13:21, 3年前 , 23F
看看是多少
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08/19 13:22, 3年前 , 24F
那邊我有陣子天天去
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08/19 13:22, 3年前 , 25F
連紅綠燈哪個是幾秒都背起來了
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08/19 13:23, 3年前 , 26F
我個人是認為921震後的社區成交價比較有參考價值。
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08/19 13:23, 3年前 , 27F
因為台中在921那一次是重災區，台中人不太買921震前的房
08/19 13:23, 27F
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08/19 13:24, 3年前 , 28F
子，所以921震前的房子價格會特別低。
08/19 13:24, 28F
推
08/19 13:25, 3年前 , 29F
如果不買其實也沒有實價登錄可以查不是嗎？
08/19 13:25, 29F
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08/19 13:25, 3年前 , 30F
不然就找20年內的案子也行
08/19 13:25, 30F
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08/19 13:26, 3年前 , 31F
觀市政那一帶921震後的房子，屋齡15年內的成交價站穩25+
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08/19 13:26, 3年前 , 32F
屋齡20年內的，站穩20+成交價。
08/19 13:26, 32F
推
08/19 13:28, 3年前 , 33F
08/19 13:28, 33F
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08/19 13:30, 3年前 , 34F
勇建水悅，你扣除二樓三樓四樓的資料再看看最近成交價是
08/19 13:30, 34F
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08/19 13:30, 3年前 , 35F
不是站穩25+。
08/19 13:30, 35F
推
08/19 13:33, 3年前 , 36F
條件限制越來越多
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08/19 13:34, 3年前 , 37F
建議一開始就說好 要921之後 然後不要幾樓 然後要幾年 這樣
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成交價平均多少
08/19 13:34, 38F
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08/19 13:35, 3年前 , 39F
就看看這區以後能不能上50吧 哈哈
08/19 13:35, 39F
推
08/19 13:36, 3年前 , 40F
G0呢
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08/19 13:36, 3年前 , 41F
我是很期待啦 到時台北萬華一坪應該120了吧？
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08/19 13:36, 3年前 , 42F
拿台北來看好了，十年前就有人喊台北2020一坪100萬，
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現在有嗎？ 房價增長的速度不會一直都很快
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08/19 13:36, 3年前 , 44F
台北新案一坪超過一百萬了啊 什麼陶什麼隱什麼的
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08/19 13:37, 3年前 , 45F
還是什麼朱什麼園
08/19 13:37, 45F
我是不懂有什麼好爭論的，你不會天真地認為二樓三樓四樓的成交價可以代表行情吧？ 我已經說了，觀市政附近一帶屋齡15年內的成交價行情就是25+， 屋齡20年內的成交行情就是20+。 新成屋的惠宇觀市政成交價就是35+，預售的精銳fun未來成交價也是35+。 旁邊的新成屋達麗晶漾成交價也是33+。 你十年前跟當地人說這邊成交價有30+，有誰會相信？ 現在就真的炒上來了。 ※ 編輯: TheDream (114.38.74.210 臺灣), 08/19/2020 13:43:50
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08/19 13:40, 3年前 , 46F
別鬧了樓上是全部平均不是新案平均XD
08/19 13:40, 46F
推
08/19 13:52, 3年前 , 47F
惠宇sky villa我兩個客戶跑去買，3房低樓42萬、高樓47
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08/19 13:52, 3年前 , 48F
萬
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推
08/19 13:52, 3年前 , 49F
其實是表示順利到35不一定會順利到50，你看台北這種需
08/19 13:52, 49F
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08/19 13:52, 3年前 , 50F
求永遠大於供給的地方，也沒順利的到每坪100，是一樣
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的意思，更何況還要看需求者的平均收入多少，喊太高只
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08/19 13:52, 3年前 , 52F
會淪為有價無市的窘境
08/19 13:52, 52F
推
08/19 14:09, 3年前 , 53F
觀市政是總價行情，當初朋友說我買烏日三十幾怎麼不去買
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08/19 14:09, 3年前 , 54F
觀市政....
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08/19 14:09, 3年前 , 55F
那邊路況真的很慘
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推
08/19 14:10, 3年前 , 56F
這篇樓主就是喜歡找新案跟特定案件來說「均價」啊
08/19 14:10, 56F
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08/19 14:10, 3年前 , 57F
不過台中就是像你講的 喜歡玩堆高積木 建商品牌一案又一
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08/19 14:10, 3年前 , 58F
案推上去就行了
08/19 14:10, 58F
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08/19 14:11, 3年前 , 59F
西屯路二段那邊真的有夠窄 路邊還一堆違停
08/19 14:11, 59F
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08/19 14:12, 3年前 , 60F
然後觀市政就大路衝 可能嫌路不夠大條還把惠中路拓寬
08/19 14:12, 60F
推
08/19 14:31, 3年前 , 61F
五年內大西區新案成交均價50萬我覺得很有可能QQ
08/19 14:31, 61F
推
08/19 14:48, 3年前 , 62F
烏日30萬 笑了
08/19 14:48, 62F
推
08/19 15:01, 3年前 , 63F
買烏日30....？
08/19 15:01, 63F
推
08/19 15:10, 3年前 , 64F
台北市都沒平均100了
08/19 15:10, 64F
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08/19 15:10, 3年前 , 65F
台中市還想50平均
08/19 15:10, 65F
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08/19 15:11, 3年前 , 66F
是啊 我還買整棟最低價的，不過也快賣完了 超過30萬無誤
08/19 15:11, 66F
推
08/19 16:00, 3年前 , 67F
烏日的龍寶當然30萬啦！其他要等等
08/19 16:00, 67F
推
08/19 16:21, 3年前 , 68F
烏日龍寶30萬以上，之後附近的惠宇推案開價不知多少?
08/19 16:21, 68F
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08/19 16:28, 3年前 , 69F
烏日惠宇的價格應該不會超過龍寶啦 畢竟質量有差
08/19 16:28, 69F
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08/19 16:28, 3年前 , 70F
不過如果要走高價位路線就不好說了 但我不覺得惠宇在
08/19 16:28, 70F
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08/19 16:28, 3年前 , 71F
烏日會推高價位的建案 風險太大
08/19 16:28, 71F
推
08/19 17:49, 3年前 , 72F
夢幻城都敢開27了，相比起來龍寶cp值超高
08/19 17:49, 72F
→
08/19 19:17, 3年前 , 73F
烏日20以下才合理 盤子多 難怪烏日人發大財
08/19 19:17, 73F
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08/19 19:19, 3年前 , 74F
我同事包括我自己都買11期龍寶惠宇 烏日龍寶？
08/19 19:19, 74F
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08/19 19:21, 3年前 , 75F
你有錢我們沒有錢啊
08/19 19:21, 75F
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08/19 19:22, 3年前 , 76F
還是龍寶在烏日蓋房子覺得拉低你的11期龍寶格調
08/19 19:22, 76F
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08/19 19:22, 3年前 , 77F
對他們來說都是同樣水準的房子唷呵呵
08/19 19:22, 77F
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08/19 19:33, 3年前 , 78F
不是有沒有錢問題 買烏日龍寶的預算都能找74內不錯的
08/19 19:33, 78F
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08/19 19:33, 3年前 , 79F
中古屋 為了龍寶買烏日 我只是替你感到不值
08/19 19:33, 79F
推
08/19 19:33, 3年前 , 80F
烏日惠宇未推先猜，開價30，潛銷28
08/19 19:33, 80F
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08/19 19:38, 3年前 , 81F
我覺得現在台中值得開30以上 只有五期七期八期11期 以
08/19 19:38, 81F
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08/19 19:38, 3年前 , 82F
及草悟道美術園道這些著名生活環境
08/19 19:38, 82F
→
08/19 19:41, 3年前 , 83F
那個夢幻滅當笑話看就好 開27是嫌盤子不夠多？
08/19 19:41, 83F
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08/19 21:18, 3年前 , 84F
所以沒有全然為了龍寶買烏日啊....哪裡不值 我的畢業文
08/19 21:18, 84F
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08/19 21:18, 3年前 , 85F
沒有認真看完吧
08/19 21:18, 85F
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08/19 21:19, 3年前 , 86F
烏日現在就是交通最好的地方 你不喜歡 不用一直強迫別人
08/19 21:19, 86F
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08/19 21:19, 3年前 , 87F
不喜歡...
08/19 21:19, 87F
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08/19 21:19, 3年前 , 88F
11期我去上班要開2倍的時間。
08/19 21:19, 88F
推
08/20 00:09, 3年前 , 89F
我是當地人呀，觀市政預售開賣，我覺得有價值就有去買
08/20 00:09, 89F
→
08/20 00:09, 3年前 , 90F
。後來也推薦我妹去買一間,大家人住起來都覺得不錯
08/20 00:09, 90F
推
08/20 01:21, 3年前 , 91F
觀市政那地點我也很不ok
08/20 01:21, 91F
推
08/20 01:24, 3年前 , 92F
髒話王嘴巴那麼愛北屯斷層 結果身體還是乖乖買11期XD
08/20 01:24, 92F
推
08/20 15:42, 3年前 , 93F
我要去看惠宇大慶，聽說開的頗高
08/20 15:42, 93F
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