Re: [閒聊] 人性就是讓房價很難跌吧

看板home-sale作者jamo (hi)時間3年前 (2020/07/12 13:24)推噓5(5推 0噓 15→)

留言20則, 5人參與討論串4/6 (看更多)

※ 引述《pttgogocat (PTT研究員)》之銘言： : 屯房稅和緩漲緩跌又如何，可以從另一個觀點思考吧！ : 為何大家這麼討厭高房價？為何冀盼打房？去思考這個出發點為何？ : 原因就是「你想要一個安全穩定的家。你希望未來的環境，你的孩子也有這樣的機會」 : 那為何這個家得用買的，因為大多數人心裡清楚「租」無法取代買。 : 但這是絕對如此的嗎？還是華人的現象，台灣的現象？ : 日本人對於房產視作是一個會正常會損耗價值的商品，持有成本高以外，對於租賃也有相 : 較完整的機制。 : 而華人普遍把房產是做一個保值的資產概念，不然怎麼會常說「有土斯有財」，房變成判 : 斷某種價值的某種基準？ : 市場是需求與供給決定價值，當然房也是。 : 正因為這樣想要「有房」的執念深，正因為「租」無法滿足其需求，自然就會往「自有房 : 」的目的需求前進。 : 如果今天市場上有許多間機能方便，符合上班上課需求的3大房，四大房的屋子，每月2萬 : 能夠保租你30年，每10年調整3%。 : 那你還認為一定得買房嗎？我覺得你比較搞不清楚實務的租賃市場的狀況先講比較簡單的數字正常辦公室租賃市場,辦公室簽長約多,比較會看到明文規定的租金調幅誰在跟你 10 年調整 3% ? 正常來說一年調整 1%~3% 都是行情 10 年才調 3% 的案子報過來,我來租~ 住宅的話一間三房原先租金 25000,上一個房客走了, 屋主直接開 30000 底價 28000,過一個月租不掉再降回 25000 誰跟你10年調 3%,十年前租 25000 現在加成 27500 這價錢是在笑死人嗎? 另外保租 30 年的意思是房東 30 年不能處分這個不動產你先問問你自己想不想當這個房東再說 : 還是會找更好的資金理財去向，50年後繼續租其他更好的房子？ : 就是因為台灣的租房市場無法滿足其需求(無論是價格或是穩定性)，才延伸變成有沒房變 : 成人生大事。 : 『租的人需要房子，資金需要避險的去向，華人有土斯有財的觀念，要找伴先找房，不就 : 演變成大家都很無奈的跟著寮落下去？....那房子還不漲嗎？』 : 常看身邊一些沒房的朋友，也認為房價要合理正義，希望有自己的房子，而當真的有房子 : 了，多年後身上有多錢就又把錢開始找合適的房子期盼買了當置產。XD : 試問你現在有一間自己的房子，然後明天中了樂透兩億，別跟我說你會全放銀行，全放股 : 票，絕不放房子！？ : 所以與其打房、與其稅制，不如花心力把健全租賃市場機制完善，確保租屋有保障，老了 : 有房租，當租賃能完全滿足需求，房價自然安穩。 : 個人覺得要房產不要像這樣的胡亂漲，與其限制購屋或發展社會住宅或是提高稅制，好好 : 把租賃市場讓雙方安全完善、確保市場上的每份收入都能有對應舒適安全的房子可租... : 當租賃能完整滿足「家」的需求 : 有土斯有財觀念就會逐漸轉變，市場上就不會有過多的買方，這樣既能退出不少投資客， : 又能讓人覺得租其實也是安全保障又方便～房價自然就會平穩，房價也自然就會受到抑制 : 了。 : 推 supereva: 這麼多人想買怎麼跌 07/12 11:25 : → supereva: 等到板上空空不想買就跌了但因為不想買了所以還是沒 07/12 11:25 : → supereva: 房結果是一樣的 07/12 11:25 : → crazycoco: 政府有再蓋公宅啊，只租不售，只是速度還無法對應房市 07/12 11:27 : → crazycoco: 而已 07/12 11:27 : 推 lienchi: 問題還是文化阿就算租屋市場健全人性上最終還是要買房 07/12 11:30 : → lienchi: 給親友炫耀一下 07/12 11:30 : 推 supereva: 就是這樣啊買房不是需要是想要 07/12 11:32 : → lucasiwsp: 有錢就會想買房。就這樣 07/12 11:34 : 推 vanila: 私以為不能用"是想要非需要"的概念來護航以頻繁買賣房地 07/12 11:35 : → vanila: 產來牟利的惡意 07/12 11:35 : 推 supereva: 房板空空跟股板空空是完全不同的股板空空可以放空賺 07/12 11:35 : → supereva: 錢房板空空只能抱怨 07/12 11:35 : → supereva: 你覺得是惡意但台灣並不是沒有便宜的房 07/12 11:36 : → supereva: 也沒什麼人流落街頭 07/12 11:37 : 推 astrayzip: 台灣租屋便宜得很，保障也夠 07/12 11:39 : → astrayzip: 你看台灣有像國外一堆人流落街頭只因為租不起房嗎 07/12 11:39 : → astrayzip: 有因為租房太不划算誕生的車床族嗎 07/12 11:40 : 推 vanila: 所以要嚴重到流落街頭嗎少子化實業低落等等板上不是好多 07/12 11:41 : → vanila: 文章在討論了看看台灣的現況吧真是不食人間煙火 07/12 11:41 : → astrayzip: 實務上就是台灣租房比很多國家有保障多了 07/12 11:42 : 你真的知道租房的現況與實務？如果把市場上不合法的租賃物件拿掉(例不得入籍，不得 : 報稅，違法改建，事務所)，看看會變成剩下多少選擇。 : 君不知為何在台灣房東怕房子變成垃圾宅凶宅收不到錢，房客怕遇到吃人不吐骨頭的房東 : 的現況吧！光看這個就知道你根本不懂租屋市場把不合法物件拿掉,結果是甚麼? 就是低端供給減少,租金暴漲! 不信你就把台北市沒有建築師簽證的格套全部掃光光就好你看下接來發生甚麼事! 想要健全租屋市場第一件事情就是要立法保障房東權益現在出門租房,房東個個都要做身分審查事實上這完全就是因為租屋判決效益不彰房東碰上個爛房客,完全沒保障,所以乾脆不拿出來租或者設一些很高的審查門檻只有保障房東權益才有可能增加市場物件跟穩定租屋市場但是左膠覺青不懂,只知道罵房東無良,管制違法你違法一管制只會讓底層更慘,就像北京的低端人口驅逐政策覺青治國,就是跟正確方向完全相反著做,跟左膠共產 94.87% 像因為根本不懂市場,所謂學者從政,也大抵如是 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.161.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594531452.A.883.html

→

pttgogocat

07/12 13:45, 3年前 , 1^F

07/12 13:45, 1^F

→

pttgogocat

07/12 13:45, 3年前 , 2^F

07/12 13:45, 2^F

→

pttgogocat

07/12 13:45, 3年前 , 3^F

07/12 13:45, 3^F