Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎？

看板home-sale作者Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)時間4年前 (2020/06/21 10:11)推噓12(12推 0噓 14→)

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其實歐美也有殺價文化0.0 講一些個人關於美國購屋的簡易心得 1. 非公民但持有綠卡也可以買；華人有專門的公司讓你掛靠。一個月大概需要40鎂-80鎂的掛靠費。之前問到的結合定期清潔，75平方公尺大約300鎂/月 2.美國購屋流程跟台灣有一點不同買方要先做3動作 1.找個買方代理（buy agent) 2.確認SSN跟信用分數 3.找到銀行拿到預先貸款同意（Pre-Approval）我自己是跟花旗拿到60萬美金的貸款額度自備款大概12萬美金 3.看房之後議價美國傳統的議價方式是透過書信投遞價格並沒有什麼斡旋金但麻煩程度遠超台灣你要簽7-8份文件，再提供一張房價3%左右的支票來擔保你的議價因為美國房地產非常透明，所以正常開價也不會太離譜像加州就有規定買方買高於市值（現值，有4-5個網站提供現值估值建議售價）的房產必須簽名，認證你是自願溢價購買不過目前加州尤其是灣區通勤90分鐘內，低總的房子（80萬內）根本就是搶破頭，這條慢慢流於形式而美國比較有趣的是成交之後還可以議價 XD 第一次機會是house inspection ，台灣是習慣交屋款 or現況交屋美國可以提出合理的維修費用，請賣方負擔一部分或全部（哪些是賣方負擔有清楚規定）有聽過100萬房子就叫賣家出了12萬鎂的維修費的第二次機會是closing fee 通常可以叫賣家出，如果文件有不齊全的地方就是第二次議價了最後一次是貸款下來銀行如果認為估價遠大於現值，會提供他們認為合理的價格這時候法規提供你們再次議價的機會可是正如前面所說，好區都是賣方市場，你前面已經簽議價確認了這邊通常只能賣慘試試看但如果是好區，建議不要嘗試美國好區（高等人區）房子是超稀有出售（美國的好區就是結合治安道德鄰居水準為一體，講難聽一點就是很少拉美只有高水準黑人高水準黃種人）還有一個點，就是美國買賣仲介費都是3%-4% 降低仲介費或回扣都是「違法」都是華人仲最喜歡這樣搞而且不管買賣費用都是賣家出也沒有什麼實拿的問題因為銀行跟仲介會幫你算好好以上個人心得～最後補一個大家喜歡問的房貸利率6%.... 如果有美國公民or公司擔保（綠卡）可以去上課通過首購測驗包含基本知識跟確認你是自住可以降低一部分利息但好像沒聽過華人拿低於3%利息的再加上每年持有稅率根本怕.jpg 你租人想賺錢根本不可能租買比5%只夠打平（100萬的房子週租金900多鎂）想靠當房東除非店面不然真的很難 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.152.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592705515.A.F02.html

推

CA1ROS

06/21 10:14, 4年前 , 1^F

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※ 編輯: Zodelyst (111.243.152.226 臺灣), 06/21/2020 10:19:31

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Laverda

06/21 10:36, 4年前 , 2^F

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Laverda

06/21 10:37, 4年前 , 3^F