[請益] 50年的房子可以再住幾年?

看板home-sale作者 (crossange)時間3年前 (2020/06/17 10:24), 編輯推噓31(32推 1噓 63→)
留言96則, 35人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
在南部看上一間屋齡50年的透天，想投資兼自己住，請問50年的房子有可能再住30年嗎？ 如果地震先不考慮的話，謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.34.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592360690.A.675.html
推
06/17 10:25, 3年前 , 1F
地震先不考慮的話 那就五千年吧
06/17 10:25, 1F
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06/17 10:25, 3年前 , 2F
不考慮地震可以再住100年以上
06/17 10:25, 2F
推
06/17 10:43, 3年前 , 3F
上海很多百年老房阿 裝修之後還是賣天價
06/17 10:43, 3F
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06/17 10:45, 3年前 , 4F
巴黎都是一百多年的房子 地板是用石膏的 XD
06/17 10:45, 4F
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06/17 10:46, 3年前 , 5F
只要是40-60年內 也就是1960後面那段蓋的水泥透天
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06/17 10:46, 3年前 , 6F
強度大概和鋼骨結構的大樓差不多了
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06/17 10:46, 3年前 , 7F
因為頂多兩三層 又是用超厚底料水泥
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06/17 10:47, 3年前 , 8F
這段時間的老透天 用手去敲磚裝修的工人都有苦難言
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06/17 10:47, 3年前 , 9F
然後通常都一整排 只修一間根本不能用推土機推
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06/17 10:48, 3年前 , 10F
所以修一修管線重拉 再住100年200年都不是問題
06/17 10:48, 10F
推
06/17 11:02, 3年前 , 11F
可是那個年代的透天大部分都是加強磚造 梁柱灌漿牆壁疊磚
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06/17 11:03, 3年前 , 12F
大部分都水刀切一切把牆壁推倒就好了
06/17 11:03, 12F
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06/17 11:12, 3年前 , 13F
老家兩層半土角厝(台北市)住了8x還是9x年,幾年前都更拆掉..
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推
06/17 11:14, 3年前 , 14F
億萬富翁羨慕ing
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推
06/17 11:19, 3年前 , 15F
你知道埃及金字塔幾年了嗎?
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推
06/17 11:43, 3年前 , 16F
水電更新一下根本就沒事啊 年份是銀行估價在用的 中古屋
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06/17 11:43, 3年前 , 17F
一堆 真的地震大到要倒也是倒一整片啦
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推
06/17 12:05, 3年前 , 18F
地震你的五十年會倒 30-40也倒一片了吧
06/17 12:05, 18F
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06/17 12:29, 3年前 , 19F
基本上熬過50年地震周期了,如果台南靠白河那邊,建議你想一
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06/17 12:29, 3年前 , 20F
下..白河地震超過週期還沒發生...
06/17 12:29, 20F
推
06/17 12:38, 3年前 , 21F
一個字，賭
06/17 12:38, 21F
推
06/17 12:42, 3年前 , 22F
因為我們在地震帶
06/17 12:42, 22F
推
06/17 12:55, 3年前 , 23F
再住50年變古跡
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推
06/17 13:08, 3年前 , 24F
台灣有地震啊 一堆拿歐洲跟金字塔來比是？？
06/17 13:08, 24F
推
06/17 13:09, 3年前 , 25F
淡水河邊領事館年份破百參考下 會不會修補和做支撐有差
06/17 13:09, 25F
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06/17 13:20, 3年前 , 26F
金字塔只是把石塊堆起來都還損壞成那樣
06/17 13:20, 26F
推
06/17 13:39, 3年前 , 27F
我們鹽埕區一堆日治時期二層加強磚造
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推
06/17 13:54, 3年前 , 28F
住一輩子壓下來剛好不用買塔位
06/17 13:54, 28F
推
06/17 14:02, 3年前 , 29F
看那間的工法用料紮不紮實，好的翻修一下就很好住
06/17 14:02, 29F
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06/17 14:11, 3年前 , 30F
補強一下50年,一直補強,5000年..我認真的.
06/17 14:11, 30F
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06/17 14:12, 3年前 , 31F
補強不是問題,問題是補強施工的時候你要搬走的問題.XD
06/17 14:12, 31F
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06/17 14:12, 3年前 , 32F
補強費用相對於增值,也只是一根毛.
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06/17 14:13, 3年前 , 33F
建築技術這種,在PS5的科技面前,只是小學程度而已.
06/17 14:13, 33F
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06/17 14:14, 3年前 , 34F
PS5的晶片比讓你房子住5000年困難太多了.
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06/17 14:15, 3年前 , 35F
另外,基本上你的梁柱沒問題,樓地板沒問題.
06/17 14:15, 35F
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06/17 14:15, 3年前 , 36F
你側牆是RC還是磚造,對安全性來講影響很小.
06/17 14:15, 36F
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06/17 14:16, 3年前 , 37F
梁柱補一根一二十萬,樓地板補一塊結構1.5萬不含磁磚.
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06/17 14:16, 3年前 , 38F
小case拉~~
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06/17 14:16, 3年前 , 39F
除非你上面增建造成太重問題.
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06/17 14:17, 3年前 , 40F
這種增建造成太重問題才是難解..
06/17 14:17, 40F
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06/17 14:17, 3年前 , 41F
當然也可以解,你要新心打地基下去.
06/17 14:17, 41F
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06/17 14:34, 3年前 , 42F
但從新打地基下去工程就大很多,價格也是貴很多.
06/17 14:34, 42F
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06/17 14:39, 3年前 , 43F
06/17 14:39, 43F
推
06/17 15:23, 3年前 , 44F
金字塔是外星人蓋的 你家是誰蓋的
06/17 15:23, 44F
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06/17 15:53, 3年前 , 45F
看起來是印鈔問題…
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06/17 15:53, 3年前 , 46F
當全世界都在印鈔票，你不買進好資産，
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06/17 15:54, 3年前 , 47F
一定會變窮
06/17 15:54, 47F
推
06/17 16:45, 3年前 , 48F
要整修再住也要花百萬 南部五十年透天？能增值投資到哪去 年
06/17 16:45, 48F
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06/17 16:45, 3年前 , 49F
輕人大多買新屋 除非租人 否則自住整天補修也累 或是古蹟型
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06/17 16:45, 3年前 , 50F
有文化價值
06/17 16:45, 50F
推
06/17 16:54, 3年前 , 51F
老話一句 看結構啦
06/17 16:54, 51F
推
06/17 16:56, 3年前 , 52F
補強一次稱50年啊
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06/17 16:57, 3年前 , 53F
另外，35年屋和53年屋，你以為有價差多少嗎
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06/17 16:57, 3年前 , 54F
屋齡超過35年後，價差就很小
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06/17 16:58, 3年前 , 55F
35年老透天，跟旁邊85年老透天，價格基本上差不到10%
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06/17 16:58, 3年前 , 56F
自己去高雄鹽埕區看行情xd
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06/17 16:58, 3年前 , 57F
增值？你要漲大家都嘛一起漲，老屋還漲比新屋爆炸多
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推
06/17 17:36, 3年前 , 58F
補強一時爽，一直補強一直爽，就這意思
06/17 17:36, 58F
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06/17 17:45, 3年前 , 59F
為什麼只放台北房價指數?薪資是全國就該比全台房價
06/17 17:45, 59F
推
06/17 17:54, 3年前 , 60F
有得補還小事 漏水鋼筋鏽蝕想補都沒得補
06/17 17:54, 60F
推
06/17 18:09, 3年前 , 61F
台大醫院舊館就超過百年啦，裡面還是很舒適
06/17 18:09, 61F
推
06/17 18:15, 3年前 , 62F
台大醫院工法跟一般公寓工法有一樣嗎
06/17 18:15, 62F
噓
06/17 18:42, 3年前 , 63F
住到300年都不會倒，只是住宅品質你沒辦法接受而已
06/17 18:42, 63F
推
06/17 19:06, 3年前 , 64F
年限參考而已啦，住到你孫子生小孩都沒問題
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推
06/17 19:37, 3年前 , 65F
50年古蹟我不敢住,裡面有發生多少故事不知道,推你很有勇氣
06/17 19:37, 65F
推
06/17 20:01, 3年前 , 66F
外牆屋內防水做起來，以後每20年視屋況補。水管電線重
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06/17 20:01, 3年前 , 67F
拉，每30年重清重拉。有人舉例古蹟，古蹟有入文化部的
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06/17 20:01, 3年前 , 68F
可是有預算編列在結構上整修。
06/17 20:01, 68F
推
06/17 21:38, 3年前 , 69F
紐約也很多百年公寓
06/17 21:38, 69F
推
06/17 21:54, 3年前 , 70F
補強後，比新屋還強，只要你肯花錢
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06/17 21:54, 3年前 , 71F
鋼筋鏽蝕，你都新植柱了，怎麼會鏽蝕
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06/17 21:55, 3年前 , 72F
不然你植H鋼，變成sc結構啊xd
06/17 21:55, 72F
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06/17 21:56, 3年前 , 73F
你敲到見磚，從新做粗細培，裡面做防水
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06/17 21:56, 3年前 , 74F
為啥你會比新屋容易漏水？
06/17 21:56, 74F
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06/17 21:57, 3年前 , 75F
電路那個最簡單，從新拉線就好
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06/17 21:58, 3年前 , 76F
最多就水管30年打掉從新佈管
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06/17 21:58, 3年前 , 77F
水管也不過浴室廚房陽台
06/17 21:58, 77F
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06/18 09:43, 3年前 , 78F
我有一間房子是登記89年透天, 但實際上只有門面是89年, 裡
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06/18 09:43, 3年前 , 79F
面是20年左右的RC, 曾經有文史工作者看到外牆想要進屋內參
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06/18 09:44, 3年前 , 80F
觀, 結果大失所望
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06/18 09:44, 3年前 , 81F
不過這房子紀錄上還是89年, 所以房屋稅非常便宜, 幾千塊而
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06/18 09:44, 3年前 , 82F
已
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06/18 09:45, 3年前 , 83F
房屋實際結構也完全沒用到繡面, 房屋外牆貼著繡面蓋的
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06/18 09:47, 3年前 , 84F
隔壁去年改建也跟我們一樣, 保留繡面, 主體用SRC
06/18 09:47, 84F
推
06/18 09:52, 3年前 , 85F
天花板鋼筋鏽蝕水泥炸裂怎樣植筋補強
06/18 09:52, 85F
推
06/18 09:54, 3年前 , 86F
天花板敲掉從做就好，很難嗎
06/18 09:54, 86F
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06/18 09:55, 3年前 , 87F
另外，天花板鋼筋鏽蝕大概是屋頂，漏水造成
06/18 09:55, 87F
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06/18 09:55, 3年前 , 88F
你樓地板很難發生，最多小區域局部
06/18 09:55, 88F
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06/18 09:56, 3年前 , 89F
一坪結構費用1.5萬
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06/18 09:56, 3年前 , 90F
這個做到不想做
06/18 09:56, 90F
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06/18 09:57, 3年前 , 91F
局部就更簡單，補強就好，不需要整個敲掉從做
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推
06/18 13:21, 3年前 , 92F
迪化街一堆百年的吧 進去中庭還有種樹
06/18 13:21, 92F
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06/18 15:03, 3年前 , 93F
I大那是因為內部已重裝修才讓文史工作者進屋吧..老家堂伯他
06/18 15:03, 93F
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06/18 15:04, 3年前 , 94F
們住的門面沒裝修(我家這房的是做鐵捲門),堂伯家三不五十有
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06/18 15:05, 3年前 , 95F
文史工作者探頭探腦..後來他們只好把1F大門關起來免受干擾
06/18 15:05, 95F
推
06/19 09:29, 3年前 , 96F
重做 重新
06/19 09:29, 96F
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