Re: [請益] 50年的房子可以再住幾年?

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間4年前 (2020/06/17 23:16), 4年前編輯推噓13(15推 2噓 19→)
留言36則, 20人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
其實老房子有分 獨棟跟連棟 獨棟最不好 連棟越長越好 早起連棟主要省營造費 省下兩面牆跟柱子 而且早期都會留給後蓋的鋼筋搭結點 連棟公寓很長一排的 所有橫樑樓板都綁在一起 地震來的時候力是互相抵銷的分散的 另一方面加強磚造跟磚造其實他有他的伸縮空間 強震也不會硬碰硬 這就是古老建築土石造不倒原因之一 但連棟公寓也是會有弱點 邊間的結構相對容易傷到，但連棟拉住不會倒 還有只要有人改建，把自己樑柱切斷拆除 其他戶的防護力會大減，尤其拆後的左右戶 還有老公寓。老華夏。老大樓不可怕 就算是老大樓也是一棟就一個地號 改建修繕相對容易 可怕是民國8x年的，尤其新北 汐止。中永和。三重。蘆洲。新店。新莊 這類超大型社區有管理員 一棟都25樓起，一層6-12戶 一次蓋6棟起 管理費便宜公設不高 也是鄉民最愛，年輕人最愛 光30年大限屆滿面對的是電梯更新大修 消防設備的維修 上下水塔管路 3台電梯的就600-800萬 還有其他這些就至少1千萬 其他都不說 如果磁磚剝落 外牆漏水。種樓外牆拉下來3000萬跑不掉 頂樓防水出問題修下去500萬起跳，光是吊掛材料廢棄物跟啟德租吊車就10萬一天了 越老問題越多 由於超高樓管路複雜很多都高作業 費用都非常高 當他40年時社區至少要準備3000萬基金處理，要全解決6千萬起跳 更別說6棟 跟開放空間 管委會沒個3億存款 就是社區爛掉 改建也不用想了建商要賺。材料要錢。你要1比1 25樓的都更至少要變60樓才有人理你 你覺得有可能嗎 更別說6棟地下室基地綁一起 這種等死..... ---- 另外921倒的幾乎都是80幾年蓋的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592406995.A.684.html
推
06/17 23:25, 4年前 , 1F
所以是買大樓的較不好嗎?
06/17 23:25, 1F
推
06/17 23:34, 4年前 , 2F
推骷髏大。921前有個長輩買房、本來要買新大樓，也就是當
06/17 23:34, 2F
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06/17 23:34, 4年前 , 3F
時80年代房），但預算不夠，改買了當時已經10幾年的公寓。
06/17 23:34, 3F
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06/17 23:34, 4年前 , 4F
之後921發生，十幾年的公寓沒事，那間新大樓成了災區...
06/17 23:34, 4F
8x年 黑金。黑道。中人橫行 一個工程下來一堆人想咬一口 要你一直轉包 地方上的開挖。重機具只能找誰 水泥砂只能找誰 建材等也是 中間又有人要抽。有又一直轉包 這些人多數是立委。議員。地方代表。鄉長。里長 不從嗯.... 給你偷工減料沒關係，誰敢講就... 不給你做在好都是違法 蓋出來的當然.... ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 06/17/2020 23:51:29
噓
06/17 23:47, 4年前 , 5F
25樓、三億 數字隨便掰都不用打草稿
06/17 23:47, 5F
1棟3-5千萬 6棟3億 外牆拉皮。頂樓防水。3台電梯 上下跟中繼水塔 污水池 弄起來5千萬沒了 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 06/17/2020 23:56:01
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06/18 00:11, 4年前 , 6F
921撐得過是運氣好,撐不過正常,房子只要剛好落在斷層
06/18 00:11, 6F
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06/18 00:11, 4年前 , 7F
帶上沒一間能打的,全部類型的房子都有倒塌案例
06/18 00:11, 7F
推
06/18 00:14, 4年前 , 8F
超大型社區超過1000戶的30年左右應該都有1-3E左右
06/18 00:14, 8F
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06/18 00:14, 4年前 , 9F
也不會每一棟都一堆問題的 有些嚴重有些輕微
06/18 00:14, 9F
推
06/18 00:23, 4年前 , 10F
補充一下：倒的80年代大樓和未倒的10幾年公寓在同區，原因
06/18 00:23, 10F
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06/18 00:23, 4年前 , 11F
極可能是骷髏大補充的部分，不是運氣。
06/18 00:23, 11F
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06/18 08:33, 4年前 , 12F
連棟你住起來光聲響就把你
06/18 08:33, 12F
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06/18 08:34, 4年前 , 13F
逼瘋
06/18 08:34, 13F
噓
06/18 08:53, 4年前 , 14F
有多少社區是超過
06/18 08:53, 14F
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06/18 08:54, 4年前 , 15F
一千戶來講一下，老拿極端值來講很好笑
06/18 08:54, 15F
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06/18 10:00, 4年前 , 16F
長知識
06/18 10:00, 16F
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06/18 10:19, 4年前 , 17F
一千戶 成功國宅啊
06/18 10:19, 17F
夠好有機會翻身
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06/18 10:20, 4年前 , 18F
摩天鎮 江山萬里這種汐止代表性建案
06/18 10:20, 18F
時間到抗議不公不義 政府不免費出錢蓋新的，還要變大幫我裝潢 我主要說這類 摩天鎮。江山萬里 林肯大郡 基隆汐止交界山坡宅 的段好些的元氣大鎮。國泰潤泰。茄東華城。汐止國泰醫院週邊 新店。達觀。綠野香波。玫瑰中國城 這些建案多半這些蓋的 東帝士。力霸。宏福。 日月光。宏國。 等 當時很亂來 買山坡地一坪幾百塊，全貸還有找錢 變更建地後在借一批 請到建照要賣又借，改好可以賣50億的 先借70億出來 泡泡破就......
推
06/18 10:35, 4年前 , 19F
獨棟5樓公寓 很抖嗎QQ
06/18 10:35, 19F
推
06/18 10:37, 4年前 , 20F
對啊 你還花幾千萬買這種老大樓嗎？
06/18 10:37, 20F
推
06/18 10:39, 4年前 , 21F
地段好 土地值錢
06/18 10:39, 21F
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 06/18/2020 10:59:25
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06/18 11:43, 4年前 , 22F
我這裡是7字型連棟公寓一層樓7戶今年要40年，當年好像算
06/18 11:43, 22F
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06/18 11:43, 4年前 , 23F
不錯的建案
06/18 11:43, 23F
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06/18 11:44, 4年前 , 24F
永和的話仁愛公園旁、比漾附近很多符合的20層樓大樓
06/18 11:44, 24F
推
06/18 13:22, 4年前 , 25F
元氣大鎮真的很龐大，工業宅不敢碰。
06/18 13:22, 25F
推
06/18 14:05, 4年前 , 26F
現在新推案一樣有千戶社區
06/18 14:05, 26F
推
06/18 15:57, 4年前 , 27F
連棟低樓層公寓超穩 不過房版就是要推新大樓才潮阿
06/18 15:57, 27F
推
06/18 17:17, 4年前 , 28F
有點道理
06/18 17:17, 28F
推
06/18 21:41, 4年前 , 29F
好奇國外有沒有類似情況 他們都怎麼解決的
06/18 21:41, 29F
推
06/19 02:48, 4年前 , 30F
日本的折舊會逼你去買新的還比較便宜
06/19 02:48, 30F
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06/19 02:49, 4年前 , 31F
台灣人買房從來沒看過有誰在考慮折舊的問題
06/19 02:49, 31F
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06/19 02:49, 4年前 , 32F
買下去可以當傳家寶給子孫一直住下去
06/19 02:49, 32F
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06/19 02:50, 4年前 , 33F
買整棟的還能改建 買公寓的只能ㄎㄎ了
06/19 02:50, 33F
推
06/19 07:49, 4年前 , 34F
我買民國40年的房屋60坪，花200萬就能裝潢加補強了
06/19 07:49, 34F
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06/19 08:20, 4年前 , 35F
6棟底下基本綁一起?成功國宅都超過了
06/19 08:20, 35F
推
06/19 20:27, 4年前 , 36F
長知識了～
06/19 20:27, 36F
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