Re: [請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點

看板home-sale作者 (hi)時間4年前 (2020/06/08 21:38), 4年前編輯推噓7(7推 0噓 34→)
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※ 引述《inverse (阿瓜)》之銘言： : 第一次買自住屋的菜菜鳥 : 請大家鞭小力一點 : 目前已經簽訂契約等貸款對保中 : 因為我們這物件似乎是配件(不太懂配件的意思)?? : 銷售是A家仲介(也就是在網路上跟我預約帶看房屋的) : 開發是B家仲介(在看房時才發現有另一個B家仲介一起來) : 物件是專簽給B家銷售。 : 然後斡旋時簽要約書是簽A家的要約書， : 要約書有寫到簽訂契約後要支付2%服務費。 : 但簽契約是跟B家簽約， : 簽約時本有想問幾時要把服務費入履保，但又熊熊忘了問。 : 契約書上沒有明寫仲介服務費的支付方式跟支付時間點。 : 現在A家的仲介要求要把2%服務費匯入他們公司的帳號， : 我詢問是否可先匯50%之後交屋完再匯剩下50%， 55或73都可以 : 且要把服務費轉入簽約的履保專戶。 可以 : 但A家仲介說這物件是配件的，所以不能入履保， 話術 : 而且別的客戶都是在簽約完就直接給服務費了， : 已經給我們延很久了。 話術 : 且他們的規定是要在交屋前付清服務費， : 所以要我們最晚在交屋前一天匯款全額服務費。 話術 : 目前是先請B家的代書了解一下到底可不可以入履保。 : 我們也只是想要有保障的給不是拖著不想付。 : 誰知道給了A家B家會不會也來要??? 這倒不會 : 畢竟斡旋時是在B家的公司裡坐等，且簽契約也都是B家仲介在忙碌。 : 還有因為房子有點小瑕疵，AB仲介都有說要在交屋前處理好。 : (這點忘了寫到契約內但有在line上說答應處理) : 所以希望是可以入履保後， : 在交屋確定都處理好了後仲介再去向履保出款。 : 但因為契約都沒有明訂，這樣到底是不是只能照著B家的說法先匯款了?? 不是 : 想問問大家的意見。 : 謝謝 希望有回答到你~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.187.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591623536.A.308.html
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06/08 21:41, 4年前 , 1F
本來就是簽約就收服務費 要拖到交屋才給誰知你會不會
06/08 21:41, 1F
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06/08 21:41, 4年前 , 2F
找理由扣服務費
06/08 21:41, 2F
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06/08 21:42, 4年前 , 3F
買賣成交簽約本來仲介完成的事情差不多80% 當然要收錢
06/08 21:42, 3F
我雖然覺得買賣方垃圾不比仲介少,但那通常只限於談價階段 正常情況下仲介費進履保買方也拿不走,他拖著不給有啥意義? 真的成交了你好好的點交,順順的把案子 close 掉 正常人也不會去跟你拖欠仲介費 有爭議的案子就少碰,真要碰就收斡時講清楚,仲介費簽約時一次給付 敢碰有爭議的案子都是老手,你去懟這種人也棋逢敵手剛好而已 原原po看起來就一副自住買房新手,菜味那麼重 是能鬧出甚麼東西來? 扣著錢在履保不簽? ※ 編輯: jamo (111.243.187.120 臺灣), 06/08/2020 21:52:03
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06/08 22:02, 4年前 , 4F
以經驗啦 簽約時沒給服務費的買方 後續常常問題最多
06/08 22:02, 4F
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06/08 22:13, 4年前 , 5F
連付個服務費都不乾不脆的 你覺得後面流程會多順?
06/08 22:13, 5F
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06/08 22:19, 4年前 , 6F
他那案子不是菜 完全很明顯的就是不信任A仲介
06/08 22:19, 6F
推
06/08 23:16, 4年前 , 7F
我不是不信任A仲介，而是因為周遭買房經驗老到的同事或
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06/08 23:17, 4年前 , 8F
親戚都是說正常不會在交屋前就把所有服務費給仲介，至少
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06/08 23:17, 4年前 , 9F
會留一部分尾款在交屋時給，我也是跟A仲介說可否至少剩
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06/08 23:18, 4年前 , 10F
兩成服務費在交屋時我們用現金給付，他們給發票，但A家說
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06/08 23:18, 4年前 , 11F
他們就是一定要在交屋前通通繳清服務費
06/08 23:18, 11F
推
06/08 23:22, 4年前 , 12F
而且很怪的是契約是寫賣家服務費可以從履保支，買方的服
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06/08 23:22, 4年前 , 13F
務費卻完全沒提到，當然也是我們疏失沒在簽約時提出疑義
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06/08 23:23, 4年前 , 14F
買方服務費寫在你斡旋或要約的契據上面 自己看
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06/08 23:24, 4年前 , 15F
屋主服務費本來就從履保扣 哪個屋主會自己拿現金先付?
06/08 23:24, 15F
推
06/08 23:29, 4年前 , 16F
所以斡旋要約書是A家的服務費就理當給A家，即使是最後是
06/08 23:29, 16F
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06/08 23:30, 4年前 , 17F
跟B家簽約??然後因為房屋有地方開處理，先保留一點服務費
06/08 23:30, 17F
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06/08 23:30, 4年前 , 18F
交屋時確認都處理好了再給尾款這樣很奧客??
06/08 23:30, 18F
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06/08 23:41, 4年前 , 19F
買賣不同經紀人跟店 你要番什麼? 他們自己切業績而已
06/08 23:41, 19F
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06/08 23:41, 4年前 , 20F
跟你什麼關係? 你要保留一些是你的事情啊
06/08 23:41, 20F
推
06/08 23:43, 4年前 , 21F
我們不懂配件所以才有疑慮，你不用講的這麼嗆，我跟仲介
06/08 23:43, 21F
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06/08 23:44, 4年前 , 22F
也是好好地詢問好好在溝通，扣部分尾款是周遭親友買房經
06/08 23:44, 22F
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06/08 23:45, 4年前 , 23F
歷，才告知我們應該是在交屋時結清。
06/08 23:45, 23F
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06/08 23:46, 4年前 , 24F
我們也不希望我們自行保留部分尾款有違約，才想問大家的
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06/08 23:46, 4年前 , 25F
你是買方 當然服務費是付給買方業務 不是天經地義?
06/08 23:46, 25F
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06/08 23:47, 4年前 , 26F
每個案子買賣業務不是同一個都是配案好嗎
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06/08 23:47, 4年前 , 27F
意見。你認為我們在番，那請問仲介難道會怕我們跑了
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06/08 23:47, 4年前 , 28F
跟自己店裡同事配案 跟他店同事配案 或他品牌配而已
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06/08 23:47, 4年前 , 29F
你都簽約了 不給服務費 他當然怕你跑了 不然勒?
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06/08 23:48, 4年前 , 30F
AB家仲介在帶看房的時候是一起出現的，我們當然認為他們
06/08 23:48, 30F
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06/08 23:49, 4年前 , 31F
都是我買方的仲介，只是我們不懂開發跟銷售兩個的差別
06/08 23:49, 31F
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06/08 23:54, 4年前 , 32F
而且若是可以入履保，我們一定全額直接匯進去履保阿
06/08 23:54, 32F
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06/08 23:59, 4年前 , 33F
如果我是你的業務我一定叫你直接全額入履保懶得跟你吵
06/08 23:59, 33F
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06/08 23:59, 4年前 , 34F
跟你講什麼都不信 還要東問西問問更不懂的人
06/08 23:59, 34F
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06/09 00:00, 4年前 , 35F
你只是想上來找認同你想法的人而已 一點意義都沒有
06/09 00:00, 35F
推
06/09 00:13, 4年前 , 36F
很好啊，我們就是希望可以全額入履保，我們也得到很多
06/09 00:13, 36F
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06/09 00:14, 4年前 , 37F
其他版友的意見。不是沒意義
06/09 00:14, 37F
推
06/09 02:25, 4年前 , 38F
很急著要你匯服務費的仲介8成都會收了錢態度就不一樣
06/09 02:25, 38F
推
06/10 02:15, 4年前 , 39F
別跟通靈王認真啊...。他老兄上次還說買賣後拿到的租
06/10 02:15, 39F
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06/10 02:16, 4年前 , 40F
約 可以直接漲租呢
06/10 02:16, 40F
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06/10 18:44, 4年前 , 41F
看了他之前的文章，只能說真的不用跟他認真
06/10 18:44, 41F
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