Re: [請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點

看板home-sale作者smallpenguin (板橋占士邦板橋好棒棒)時間4年前 (2020/06/08 23:36)推噓9(9推 0噓 35→)

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※ 引述《inverse (阿瓜)》之銘言： : 第一次買自住屋的菜菜鳥 : 請大家鞭小力一點 : 目前已經簽訂契約等貸款對保中 : 因為我們這物件似乎是配件(不太懂配件的意思)?? 您買的物件非銷售人員的店內物件通常是因為屋主只給一家賣而該接案店願意和您的銷售人員配合 : 銷售是A家仲介(也就是在網路上跟我預約帶看房屋的) : 開發是B家仲介(在看房時才發現有另一個B家仲介一起來) : 物件是專簽給B家銷售。 : 然後斡旋時簽要約書是簽A家的要約書， : 要約書有寫到簽訂契約後要支付2%服務費。 : 但簽契約是跟B家簽約， : 簽約時本有想問幾時要把服務費入履保，但又熊熊忘了問。 : 契約書上沒有明寫仲介服務費的支付方式跟支付時間點。 : 現在A家的仲介要求要把2%服務費匯入他們公司的帳號，配案的話服務費進入履保對Ａ房仲而言很麻煩兩家公司都需有店主管協助他們要你會公司帳戶是因為這樣分款比較方便XDDDDD 我自己的案子就算買方要給我現金支票我也丟到履保反正賣方的錢一定是從履保扣履保帳戶等於保障交易過程包含仲介費 : 我詢問是否可先匯50%之後交屋完再匯剩下50%， : 且要把服務費轉入簽約的履保專戶。 : 但A家仲介說這物件是配件的，所以不能入履保， : 而且別的客戶都是在簽約完就直接給服務費了，通常是的 : 已經給我們延很久了。 : 且他們的規定是要在交屋前付清服務費， : 所以要我們最晚在交屋前一天匯款全額服務費。 : 目前是先請B家的代書了解一下到底可不可以入履保。 : 我們也只是想要有保障的給不是拖著不想付。 : 誰知道給了A家B家會不會也來要??? : 畢竟斡旋時是在B家的公司裡坐等，且簽契約也都是B家仲介在忙碌。 : 還有因為房子有點小瑕疵，AB仲介都有說要在交屋前處理好。 : (這點忘了寫到契約內但有在line上說答應處理) 應寫入買賣契約避免日後糾紛Ａ房仲應該是跟人配案不好意思在契約上加註但我覺得『一定要加』 : 所以希望是可以入履保後， : 在交屋確定都處理好了後仲介再去向履保出款。 : 但因為契約都沒有明訂，這樣到底是不是只能照著B家的說法先匯款了?? : 想問問大家的意見。 : 謝謝我覺得您應該用契約保障您的交屋權利而非扣留服務費來保障仲介找到買賣雙方簽約服務費可以談我也覺得2%服務費買方仲介真好賺但保障應該靠代書和買賣契約建議：請Ａ房仲協助完該處理的小瑕疵契約加註（我猜是簡單的滲漏水處理）再支付買方完整服務費什麼37 55的都只是讓買方舒服而已重要的是買賣過程無糾紛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.21.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591630594.A.5EC.html ※ 編輯: smallpenguin (111.249.21.36 臺灣), 06/08/2020 23:43:50

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