Re: [請益] 高雄興富發大悅如何

看板home-sale作者 (ㄌㄉㄌㄊ)時間4年前 (2020/04/09 09:19), 編輯推噓15(15推 0噓 189→)
留言204則, 9人參與, 4年前最新討論串2/4 (看更多)
有個疑問 先假設發哥一坪便宜15k 也就是2房25-30坪的案子 單車 總價800-900之間 發哥便宜40-45萬 也就是投客買紅單，成屋之前轉售 價格區間大概就是賺 中間的差價 如果差將近50萬對剛組小家庭的新手很有吸引力 但很多投客還委仲介交易 紅單大概就是抽2+1 也就是25萬上下 投客自己再賺15萬 只便宜10萬的情況，發哥還有吸引力嗎？ 還是說自己是仲介才適合這樣玩？ 就算平轉也保底1% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.57.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586395175.A.622.html
推
04/09 09:40, 4年前 , 1F
你要比較的是有沒有更好的選擇 若沒有你也只能給他賺一手
04/09 09:40, 1F
推
04/09 09:44, 4年前 , 2F
還要繳稅吧?
04/09 09:44, 2F
推
04/09 09:49, 4年前 , 3F
發哥的產品 對首購吸引力很大 新莊的捷仕堡也是賣很快
04/09 09:49, 3F
推
04/09 09:51, 4年前 , 4F
樓層挑好啊，中高樓層跟6-8超難搶。搶早鳥還有總價5-20萬
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04/09 09:51, 4年前 , 5F
額外空間
04/09 09:51, 5F
推
04/09 10:00, 4年前 , 6F
例如,我買550,轉手賣600,但其他15F都要賣你610...XD
04/09 10:00, 6F
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04/09 10:00, 4年前 , 7F
你覺得..你算這麼多重要嗎?
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04/09 10:00, 4年前 , 8F
你要去買15F那種爛公設+管理費還比較高.
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04/09 10:00, 4年前 , 9F
還是要買比較便宜又豪華公設??
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04/09 10:00, 4年前 , 10F
我自己的經驗 不是都要排隊寫志願 原來可以議價喔QQ
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04/09 10:00, 4年前 , 11F
比價才是重點...
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04/09 10:00, 4年前 , 12F
你算了半天,問題是有沒有選擇給你選.
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04/09 10:01, 4年前 , 13F
投資客敢下,就是因為吃定你沒選擇..XD
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04/09 10:02, 4年前 , 14F
一直都可以議價啊，簽完合約都可以翻盤的，只是視你有多
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04/09 10:02, 4年前 , 15F
少議價籌碼
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04/09 10:05, 4年前 , 16F
當然有的選啊，看到一堆二手屋都亂開價，轉頭加碼買新屋
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04/09 10:05, 4年前 , 17F
，買屋如同挑對象，強求或將就，總是埋下糾紛的起源
04/09 10:05, 17F
推
04/09 10:07, 4年前 , 18F
真的 二手屋看久真心累 買新成屋比較乾脆
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04/09 10:08, 4年前 , 19F
去議阿..XD...問題是我講的是議完的價.
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04/09 10:08, 4年前 , 20F
沒議玩他要賣你670耶.
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04/09 10:08, 4年前 , 21F
多半都是經驗不足，看沒幾間就自己被自己說服，只好掉入
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04/09 10:08, 4年前 , 22F
別人陷阱
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04/09 10:08, 4年前 , 23F
我們投資客手上那麼多條線,假買盤真買家買多少我們都嘛有線.
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04/09 10:08, 4年前 , 24F
建商裡面也有人,所以建商開發人員資料我們也有.
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04/09 10:08, 4年前 , 25F
資訊很重要的董媽.
04/09 10:08, 25F
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04/09 10:09, 4年前 , 26F
15F的兩房價格超過太多,所以我們投資客才敢下.
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04/09 10:09, 4年前 , 27F
並且還轉手賣得掉賣掉還可以賺錢.
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04/09 10:09, 4年前 , 28F
議價本來就是一門藝術，像我最近拿某紙廠千萬級標案，十
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04/09 10:09, 4年前 , 29F
拿九穩的case，對方找上老闆，硬打了85折(茶)
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04/09 10:09, 4年前 , 30F
因為15F的建商,土地取得成本高+他們要養家活口利潤抓的高.
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04/09 10:10, 4年前 , 31F
興富發是無腦複製大師級公設(這是商業技巧不透露)
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04/09 10:10, 4年前 , 32F
外加他利潤抓的低,土地那一塊是整併地所以買四周最便宜.
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04/09 10:10, 4年前 , 33F
那時候就是因為看到他價格給的明顯低,算一算穩賺才進場.
04/09 10:10, 33F
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04/09 10:11, 4年前 , 34F
我光車位,平面的才買100..
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04/09 10:11, 4年前 , 35F
機械的60.
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04/09 10:11, 4年前 , 36F
你去外面的其他建案看看,你怎樣議出這個價格?
04/09 10:11, 36F
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04/09 10:11, 4年前 , 37F
單評比較貴,車位比較貴...我付給仲介4%我還可以賺.
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04/09 10:12, 4年前 , 38F
當然有可能仲介賺得比我多就是了..但是無所謂我穩賺.
04/09 10:12, 38F
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04/09 10:12, 4年前 , 39F
穩賺才下手,這是投資基本精神.
04/09 10:12, 39F
還有 125 則推文
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04/09 11:43, 4年前 , 165F
賣光前我部會跟你講這麼多.
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04/09 11:43, 4年前 , 166F
全天下都知道大悅入手最大戶是我.
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04/09 11:43, 4年前 , 167F
所以之前我沒講話的資格.
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04/09 12:05, 4年前 , 168F
是是，看的出來，連自己親口推薦的火車站開發區都可以說
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04/09 12:05, 4年前 , 169F
不如大悅，待售壓力想必很大
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04/09 12:07, 4年前 , 170F
這種話在新屋代銷那，聽都聽膩了
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04/09 12:35, 4年前 , 171F
火車站開發區71期,是自由復興到火車站這一段..XD
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04/09 12:35, 4年前 , 172F
大悅都算有點距離.
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04/09 12:35, 4年前 , 173F
更何況憲政路,那個完全吃不到71期開發利多.
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04/09 12:35, 4年前 , 174F
怎麼會拿車站開發來講?
04/09 12:35, 174F
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04/09 12:36, 4年前 , 175F
至於其他兩房案,其實也沒比大悅離71期近多少.
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04/09 12:36, 4年前 , 176F
差300公尺嗎..XD..這距離在高雄似乎可以忽略.
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04/09 12:36, 4年前 , 177F
而且有辦法比較近的應該是瑞陽yes.
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04/09 12:36, 4年前 , 178F
文賢院 V1,慶旺DC,華上DEAR,都比大?還遠離71期.
04/09 12:36, 178F
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04/09 12:37, 4年前 , 179F
就說這些案子我都跑過了.
04/09 12:37, 179F
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04/09 12:37, 4年前 , 180F
誰有甚麼競爭力都嘛有打過算盤..XD
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04/09 13:23, 4年前 , 181F
04/09 13:23, 181F
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04/09 13:25, 4年前 , 182F
我是還沒查證啦，不過光看施工區域，跟這新聞相比，跟你
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04/09 13:25, 4年前 , 183F
講的怎麼差那麼多 XD
04/09 13:25, 183F
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04/09 13:27, 4年前 , 184F
而且我也講了，他就是靠科工南館，火車站又在旁邊，哪不
04/09 13:27, 184F
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04/09 13:27, 4年前 , 185F
好？
04/09 13:27, 185F
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04/09 13:31, 4年前 , 186F
如果連憲政路到科工館站都要嫌，七賢一路到捷運信義國小
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04/09 13:31, 4年前 , 187F
站起碼兩倍距離…
04/09 13:31, 187F
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04/09 13:33, 4年前 , 188F
想推要講點客觀的，別用貶低別人來抬升自己這種連代銷都
04/09 13:33, 188F
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04/09 13:33, 4年前 , 189F
不太會去講的話術，看房的人也不是傻子
04/09 13:33, 189F
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04/09 13:35, 4年前 , 190F
不過說真的，被騙的傻子真的有，勿忘防疫概念股花王，連
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04/09 13:35, 4年前 , 191F
續漲停3天的歷史，要引以為誡
04/09 13:35, 191F
推
04/09 16:38, 4年前 , 192F
你才是沒事貶人為樂勒，xd
04/09 16:38, 192F
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04/09 16:38, 4年前 , 193F
另外，你自己看到時候銷售率
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04/09 16:38, 4年前 , 194F
大悅銷售傳說，你要不要先打一下二軍的銷售力？
04/09 16:38, 194F
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04/09 16:39, 4年前 , 195F
你現在在質疑銷售傳說物件很難賣？？連歷史都否定也厲害
04/09 16:39, 195F
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04/09 16:49, 4年前 , 196F
那麼好，你先看它賣不賣的贏星亞都
04/09 16:49, 196F
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04/09 16:49, 4年前 , 197F
賣不贏星亞都，那好只存在你的幻想中
04/09 16:49, 197F
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04/09 16:50, 4年前 , 198F
四百戶，開賣剩四成（被紅單定光），可能對你壓力有點大
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04/09 16:51, 4年前 , 199F
另外憲政路那邊以前房價很便宜，沒去探聽一下位什麼
04/09 16:51, 199F
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04/09 16:51, 4年前 , 200F
我那邊買過公寓啊，當年二樓一坪9萬特別便宜
04/09 16:51, 200F
推
04/09 19:52, 4年前 , 201F
買紅單主要是頭款要拿出去比較多
04/09 19:52, 201F
推
04/09 19:54, 4年前 , 202F
你跟建商買600,頭款拿120,你買紅單580可是要拿132，你
04/09 19:54, 202F
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04/09 19:54, 4年前 , 203F
要選哪一個
04/09 19:54, 203F
推
04/09 21:24, 4年前 , 204F
上面在講啥....便宜20萬還不要？？
04/09 21:24, 204F
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