Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?

看板home-sale作者 (MAX)時間4年前 (2020/03/23 12:25), 4年前編輯推噓62(67推 5噓 108→)
留言180則, 30人參與, 4年前最新討論串12/13 (看更多)
※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言： : ※ 引述 《KTR5566 (KTR)》 之銘言： : : 想期待這些政策靠狗吠火車的立委或人民能改 : : 不如早點認清現實就是如此 : : 不用浪費時間對台灣未來的改變有任何期待 : 不去了解實際執行面會不會有問題，只會跳針為什麼不實坪計價，為什麼，為什麼。居住正 : 義的活動不去出力，社會會造成什麼問題不了解，專注在居住正義的候選人也不會主動支持 : 。實坪計價在台灣數以萬計的老房子你打算怎麼處理??? 有辦法處理嗎？ : 。只在網路上一直喊為什麼世界不會把自己當世界中心轉，有什麼想法全世界都要配合，不 : 然就是全世界都錯了，都是其他人沒水準沒遠見沒自己聰明，不會覺得可悲嗎 這問題大概每季都會有一兩篇這種話提出來，討論也是滿熱烈的 每次看這個問題我都會想到一個小故事，大家隨便看看拉 英國在18世紀殖民澳洲的時候，在當時要運送大量人口到澳洲 聘用了大量船隻協助將人運到澳洲去，在一開始的時候採用的計價方式是 初期: [在英國碼頭可以載多少人就算多少錢]，這時聰明的商人們當然就是拼命往船里塞人啊! 誰管你會死會活阿，媽的我賺錢比較重要啦幹! 更過分的是出港之後就將人丟船了 而實際運到澳洲的人口遠遠低於當時上船的人數，其存活率僅27% 後期: 英國政府就發現這樣不行啊，我花了一堆錢但是成效這麼差，要想辦法解決一下 之後英國政府研議了一陣子之後僅僅改了一件事情將存活率提高到95%以上 英國政府將計價方式改為[到達澳洲的人口數]才算錢，就這麼簡單的小改動 簡單來說，英國政府只是將算錢的時間點從[英國碼頭]改成[澳洲碼頭] 就將死亡率大幅下降到1.5%，還能有比這招更有效的嘛! 當你的規則制定的是從英國碼頭計價[虛坪]，那做為商人我肯定是能塞就塞 誰管你最後到澳洲碼頭[實坪]到底會少到多可憐，無奸不成商嗎 無可厚非 而當我們將規則改為澳洲計價[實坪]之後，那商人就會發現在英國碼頭[虛坪] 搞太多反而是虧損完全不划算阿，那還是老老實實的能載多少人就載多少人就好 畢竟萬一死一個在路上都是虧錢 哦對了，這只是一個我每次看到這話題會想到的小故事，一個很小很小的故事 另外我就是想問，既然改了不會怎麼樣，那幹嘛不敢改 符合下世界潮流阿 但是台灣的情況就算改成實坪計價，最根本的問題還是存在的 土地稅制才是最核心，也是最無法撼動的問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.106.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584937526.A.AC8.html
推
03/23 12:26, 4年前 , 1F
實坪沒辦法蓋很生火的公設騙美女們
03/23 12:26, 1F
推
03/23 12:30, 4年前 , 2F
好像不一樣的東西
03/23 12:30, 2F
推
03/23 12:36, 4年前 , 3F
公設很大部分都是免計容積，不要以為不蓋就能拿來蓋室內
03/23 12:36, 3F
推
03/23 12:36, 4年前 , 4F
世界很多東西也用美元計價 怎麼不直接新台幣改美元呢
03/23 12:36, 4F
→
03/23 12:36, 4年前 , 5F
？
03/23 12:36, 5F
你走國際貿易的確會用美金計價阿，但是你會在德國買東西花歐元嗎? 應該不會吧? ※ 編輯: max205 (1.171.106.31 臺灣), 03/23/2020 12:42:14
推
03/23 12:43, 4年前 , 6F
比較想要知道實坪制的國家大樓怎麼蓋，公設怎麼分配
03/23 12:43, 6F
→
03/23 12:43, 4年前 , 7F
使用
03/23 12:43, 7F
推
03/23 12:43, 4年前 , 8F
你說的對，關鍵在實價課稅，稅率可以再討論，但稅基一定要
03/23 12:43, 8F
→
03/23 12:43, 4年前 , 9F
跟房價綑綁。
03/23 12:43, 9F
推
03/23 12:44, 4年前 , 10F
日本的話 我住過的公設都蠻陽春的 據說市區還有公設偷偷
03/23 12:44, 10F
→
03/23 12:44, 4年前 , 11F
隔成店面出租 然後補貼管理費的那種大樓
03/23 12:44, 11F
推
03/23 12:45, 4年前 , 12F
......這故事我聽過，但是意思完全不一樣啊
03/23 12:45, 12F
→
03/23 12:46, 4年前 , 13F
因為不管怎麼樣公設（虛坪）還是在啊
03/23 12:46, 13F
公社會在，但會以最低限度存在，就像開船肯定要有水手的 不可能沒有啊
→
03/23 12:46, 4年前 , 14F
tower mansion沒住過 我住過的都是一側陽台做成長條走廊
03/23 12:46, 14F
→
03/23 12:46, 4年前 , 15F
然後那一側的窗戶都做得很小 而且有鐵窗這樣
03/23 12:46, 15F
推
03/23 12:47, 4年前 , 16F
但你在台灣買進口貨也是付台幣呀 怎麼不符合世界潮流
03/23 12:47, 16F
→
03/23 12:47, 4年前 , 17F
？ XD
03/23 12:47, 17F
你是說以貿易商角度還是以一般消費者，可以定義一下嗎?
推
03/23 12:47, 4年前 , 18F
你講的是案例是出發前（活人），原本可以使用（勞力），
03/23 12:47, 18F
→
03/23 12:47, 4年前 , 19F
到那以後（死人）變不能用，但是公設這個從頭到尾就是這
03/23 12:47, 19F
→
03/23 12:47, 4年前 , 20F
樣，逃生梯會因爲這樣改變？
03/23 12:47, 20F
重點吼，就是計價方式的改變會影響建商蓋房子的模式 權狀計價會讓建商盡量的往公設裡塞坪數，而實坪計價則會直接區分兩種市場 一種是以最低限度公設為主的平民住宅大樓，畢竟多蓋的公設沒法賺錢 一種是豪宅取向大樓設計，本來就是賺有錢人的，公設當然是以氣派為主 而不是像現在這樣，絕大部分新成屋公設之高，呵呵。
推
03/23 12:50, 4年前 , 21F
多數人就覺得不用改 那幹嘛改 只有ptt吵實坪制而已
03/23 12:50, 21F
→
03/23 12:51, 4年前 , 22F
現實世界看房 問房仲問代銷問身邊朋友 幾乎都用虛坪
03/23 12:51, 22F
→
03/23 12:51, 4年前 , 23F
要推廣實坪制 去現實世界宣導比在ptt鍵盤論述有用啦
03/23 12:51, 23F
→
03/23 12:51, 4年前 , 24F
能說服多數人改用實坪制 你們就贏了
03/23 12:51, 24F
你怎麼確定是不想改，而不是迫於現實覺得無法改?
→
03/23 12:52, 4年前 , 25F
朝三暮四、朝四暮三 的故事比較適合啦，一樣都是餵猴子用的
03/23 12:52, 25F
→
03/23 12:52, 4年前 , 26F
。
03/23 12:52, 26F
閣下言論很激烈耶，你是不是很焦慮?
→
03/23 12:54, 4年前 , 27F
現在自用住宅買的時候都是用虛坪 你跟屋主說-30%坪數 他
03/23 12:54, 27F
→
03/23 12:54, 4年前 , 28F
不追打你就算很有修養了 最好是會有人支持 XD
03/23 12:54, 28F
現有房屋你當然是直接總價/實坪，導致單坪價格變高，但要改變的從不是現有的房屋 而是未來新蓋的房屋，這點我想應該不衝突吧?
推
03/23 12:55, 4年前 , 29F
記得之前台北和平東路的建案有被拿出來講，低公設。好
03/23 12:55, 29F
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03/23 12:55, 4年前 , 30F
像是建商拆掉重蓋的案子
03/23 12:55, 30F
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03/23 12:55, 4年前 , 31F
辛亥路啦
03/23 12:55, 31F
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03/23 12:56, 4年前 , 32F
潤泰新的都更案 公設比19%左右
03/23 12:56, 32F
還有 109 則推文
還有 11 段內文
→
03/23 16:49, 4年前 , 142F
這個雞腿便當，我跟你講雞腿60+飯40=100
03/23 16:49, 142F
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03/23 16:50, 4年前 , 143F
然後你就很爽的說Ya～我買了
03/23 16:50, 143F
推
03/23 16:50, 4年前 , 144F
權狀上就有你要的分開資料 但價錢只有一個就是總價 頂
03/23 16:50, 144F
→
03/23 16:50, 4年前 , 145F
多車位另外算
03/23 16:50, 145F
→
03/23 16:50, 4年前 , 146F
反之如果老板不配合，你就開始嗆老板，是不是想騙我？不是
03/23 16:50, 146F
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03/23 16:50, 4年前 , 147F
的話為什麼你不要分開算，為什麼你說啊
03/23 16:50, 147F
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03/23 16:51, 4年前 , 148F
這樣說好了 像車位 有些地區會一起算坪數 有些地區會獨
03/23 16:51, 148F
→
03/23 16:51, 4年前 , 149F
立算價錢 都可以啊
03/23 16:51, 149F
推
03/23 16:53, 4年前 , 150F
說真的 網路上的物件 大多也有主建物坪數的資料 我是不
03/23 16:53, 150F
→
03/23 16:53, 4年前 , 151F
懂有哪裡不方便了
03/23 16:53, 151F
→
03/23 16:54, 4年前 , 152F
你要知道室內多大 看主建物坪數不就好了
03/23 16:54, 152F
推
03/23 16:54, 4年前 , 153F
心裡不方便咩= =
03/23 16:54, 153F
※ 編輯: max205 (1.171.106.31 臺灣), 03/23/2020 17:05:48
→
03/23 17:06, 4年前 , 154F
為什麼這種低能做夢文這麼多，唉
03/23 17:06, 154F
→
03/23 17:12, 4年前 , 155F
一個計算機能做的事情搞那麼複雜，你跟我買房子，我幫你
03/23 17:12, 155F
→
03/23 17:12, 4年前 , 156F
按計算機可以嗎？
03/23 17:12, 156F
噓
03/23 17:19, 4年前 , 157F
當建商塑膠做的喔? 而且你知道建商誰罩的嗎?
03/23 17:19, 157F
推
03/23 17:47, 4年前 , 158F
誰
03/23 17:47, 158F
推
03/23 17:52, 4年前 , 159F
明明其他國家都在做的事 房板可以討論的跟從零開始一樣XD
03/23 17:52, 159F
推
03/23 17:56, 4年前 , 160F
阿你告訴我意義在那？你講不出來啊！
03/23 17:56, 160F
推
03/23 18:19, 4年前 , 161F
靠 這雞腿便當的比喻也太犀利了點
03/23 18:19, 161F
推
03/23 18:19, 4年前 , 162F
只是習慣不同而已 怎麼計價 最後都一樣
03/23 18:19, 162F
→
03/23 18:20, 4年前 , 163F
但就是有人要說得好像是「不敢」改成實坪計價
03/23 18:20, 163F
→
03/23 18:21, 4年前 , 164F
沒這樣做 和 不敢這樣做 是兩回事
03/23 18:21, 164F
推
03/23 18:22, 4年前 , 165F
雞腿便當的例子只能更顯得提出實坪計價的很無腦...，現
03/23 18:22, 165F
→
03/23 18:22, 4年前 , 166F
在有網站就有實坪計價了，你買了喔？
03/23 18:22, 166F
推
03/23 18:23, 4年前 , 167F
你現在身高用體重在計 美國人用磅 你為啥不用磅來算體
03/23 18:23, 167F
→
03/23 18:23, 4年前 , 168F
重啊 是不是「不敢」啊 美國都用磅耶
03/23 18:23, 168F
→
03/23 18:23, 4年前 , 169F
不做就是不敢，這種論述跟小朋友嗆聲一樣
03/23 18:23, 169F
→
03/23 18:24, 4年前 , 170F
大概是這種邏輯
03/23 18:24, 170F
→
03/23 18:24, 4年前 , 171F
更正 體重用公斤計
03/23 18:24, 171F
噓
03/23 21:52, 4年前 , 172F
這兩個完全不同概念吧...
03/23 21:52, 172F
推
03/24 07:20, 4年前 , 173F
純粹討論小故事，英國碼頭的價錢和澳洲碼頭的價錢是一
03/24 07:20, 173F
→
03/24 07:20, 4年前 , 174F
樣的嗎？以現代的國際貿易來說，這兩者在絕大多數的情
03/24 07:20, 174F
→
03/24 07:20, 4年前 , 175F
況下不會相同。
03/24 07:20, 175F
推
03/24 10:37, 4年前 , 176F
雞腿便當好傳神XDD
03/24 10:37, 176F
→
03/24 10:38, 4年前 , 177F
不是不敢就是沒必要吧 分開計算不同單價 還不是付那個總價
03/24 10:38, 177F
→
03/24 10:38, 4年前 , 178F
你就找你可以接受的實際使用坪數跟可以接受總價的產品買啊
03/24 10:38, 178F
推
03/25 11:56, 4年前 , 179F
雞腿便當的比喻超好笑 XD
03/25 11:56, 179F
→
03/25 11:56, 4年前 , 180F
IS0987妙比喻
03/25 11:56, 180F
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