Re: [請益] 首購新婚房，各項費用疑問?

看板home-sale作者s8752134 (AndyChen)時間4年前 (2020/02/19 23:56)推噓7(7推 0噓 8→)

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前年 3 月購房 & 五月小朋友出生，以下經驗給你參考：首先講之前，我必須要說你列的一些項目金額可大可小。看你自己怎麼花而已。買房自備：240萬 - 基本上這個跑不掉，要買房就沒得省。原裝潢現金：180萬 - 約22p老公寓 ※裝潢你要省的話新房不改格局，用系統櫃 / IKEA 家具 / 一般品牌家電，不要找木作或客製化規格的東西，你的狀況幾十萬就能搞定。說白了就是你如果冷氣要日立變頻、電視要SONY 三星等，自然就很燒錢。買房其他雜費：約 56 萬仲介費2% 24萬、交易的相關契規費大約 10 萬、拉天然氣 4萬、裝潢追加款18萬。 ※裝潢會不會有追加款來自於看你在裝潢的過程會不會有新的要求或想法...這很常見生小孩+坐月子中心 - 大概 20 萬(老婆很貼心省錢, 只住10幾天而已) 小孩每月費用：起初大概 3.5 萬, 現在大概 4.5 萬。含保母費 18000 per 月(現在 28000 per 月)。買嬰兒相關用品、衣物、奶粉、後續副食品、學習玩具等促繁不及備載的東西... ※生育和小孩的費用也是可以差很大，去醫院自然產住三天就回家，好似兩萬內就搞定，不坐月子請長輩幫忙，頂多食材費，不用另外花錢。養小孩也能很便宜養，各種用恩典牌或是便宜的品牌，可以省到最極致。以尿布為例，有一片 6 塊的便宜尿布，也有一片18塊的尿布，看你小朋友是不是金屁屁。其他可能會有的花費： 1. 小朋友的保險 - 抓個合理保障內容的，一個月平均大概也要3000+ 2. 你和你太太甚至是你爸媽的保險，只算你和你太太保險每月加起來至少6000+ 3. 你買房後每個月要付的管理費、每年要繳的地價、房屋稅、所得稅 4. 你老婆懷孕到小孩出生的那段期間，如果要出門或去醫院的交通是？如果是開車的話，請再把車子的錢算進去，一個月平攤算一萬。 5. 原本每月的生活費 - 水電 / 瓦斯 / 網路 / 電話 / 生活費等等等... 應該還有很多我沒有列到的東西，我是幫忙付錢的那個，我想的到的都這麼多了，我老婆實際去準備或購買的應該可以列出更多我沒想到的內容... 最終結論就是，你現在的狀況要買肯定是可以買，但是花費要控制好是真的。以上，供你參考。 ※ 引述《ariesd (台中長頸鹿)》之銘言： : 不好意思，有些新人問題想請教一下有經驗的版友 : 財務說明 : : 現金 : 480萬 : 月薪 : 6萬2。年終2個月，只算單薪 : 股票 : 130萬 (不打算賣，領股息轉投資) : 台中人，南區工作。目前打算買3房2廳2衛。考慮小孩長大後不用再換房。 : 靠近龍井向上路跟北屯上面那邊的暫不考慮，通勤太遠了。 : 問題 : 1. 育嬰費用 : 目前有計畫生小孩，有上網查了一下，目前預估剛出生花費要預留 20萬 : 。但月費這部分要怎麼抓沒概念，請問有人能提點一下嗎? : 小孩出生後預計是讓老婆帶。 : 2. 房貸費用 : 很多資訊說薪水3分之一就好。只是為了買到3房新成屋，總價沒拉到1000 : 選擇似乎就會少很多。我用30年下去本息還款計算。700萬月還 2萬4 ，管理費算2千5。 : 加總月付 2萬6 是否會壓力太大 ?? : 3.裝潢費用 : 網路說新成屋一坪要 5 - 8萬，是有包含家具、系統櫃那些嗎? : 這樣算下來我買個3房主建物 25坪，不就要至少要 125萬...再加 50萬傢俱費用? : 4.設計師 VS 統包 : 新手買房得要花錢請設計師嗎? 這部分好像 10萬跑不掉 : 5.雜支費用 : 契稅、印花稅..等等，約房價的 3% - 5% 對嗎? : 總結規劃是 : 10萬 (生活預備金) + : 20萬 (新生兒) + : 100萬 (裝潢) + : 50萬 (傢俱) + : 300 (自備款) + : = 480萬 : 600-700萬 (房貸) : 這樣哪裡需要調整嗎? : 謝謝。 : ---- 新增內容 --- : 謝謝各位提供案例數據。 : 1. 看起來房貸還是要600以內，薪水的三分之一比較安心。 : 2. 看了留言，25坪左右的實際裝潢＋傢俱的費用，沒意外是可以壓縮在100萬以內的，這樣生活預備金就可以分配多點 : 3. 老婆是做文書的，在台中薪水月薪結構，大概也就3萬。小孩都送拖嬰，然後上班，似乎補貼不大，好像托嬰一個要1萬? : 4.另外再請教一下有經驗的人。 : 如果今天買房總預算1000萬。 : 地點都能接受的情況下，買屋的落差貼補到裝潢上是否是一個好選擇？ : 網路很多影片都說新手別買中古大整修，會有很多問題不知道怎處理。 : 只是想說這樣可以選擇的物件就會有很多。 : 比如 : 新成屋(5年內) + 裝潢 (100萬) VS. : 中古屋 (10 -20) + 裝潢(200萬) : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.195.103 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582096531.A.3FD.html : 推 joy25881371: 我裝潢+家具才花80萬多做點功課可以幫你在這方面省 02/19 15:22 : → joy25881371: 很多錢 02/19 15:22 : → joy25881371: 從懷孕到出生一些產檢+寶寶用品大概10萬月中大概6- 02/19 15:23 : → joy25881371: 7萬 02/19 15:23 : 推 joy25881371: 月薪6萬2 要房貸加養老婆小孩非常吃緊我家一家三口 02/19 15:26 : → joy25881371: 一個月花費含房貸保險稅金攤下去扣掉養車花費大概 02/19 15:26 : → joy25881371: 是八萬建議要考量一下有孩子後的開銷 02/19 15:26 : 推 cutesuper: 什麼都要是想怎麼省 02/19 15:44 : → jacvky: 同樣都322，我裝潢+傢俱+部分電器共花170，同事只花80 02/19 15:51 : → jacvky: 裝潢Range很大的，建議你先定預算，才能決定用到什麼等級 02/19 15:53 : 推 socialheric: 預算不夠就簡單裝潢櫃子天花板就好 02/19 16:11 : 推 bagaalo: 我也是322裝潢花70～80 家電約30 但我家有五口所以家電2 02/19 16:20 : → bagaalo: 0應該沒問題省一點 100內有機會 02/19 16:20 : 推 SkyFee: 裝潢不用那麼多吧 02/19 16:29 : → SkyFee: 室內25 裝潢家具80萬內可以 02/19 16:30 : 推 Annis812: 生活預備金怎麼才10萬？你不是單身 02/19 16:39 : 推 railwayman: 1000左右的房子都沒問題 02/19 16:41 : 推 Annis812: 之後是讓老婆帶小孩無收入只靠你62k 02/19 16:41 : 推 railwayman: 月薪6萬2，不用孝親費。不用什麼擔心經濟 02/19 16:42 : 推 railwayman: 相信我。要擔心的是怕沒有買到一次到位才要擔心 02/19 16:45 : 推 VVVV5555: 裝潢沒那麼貴，可能85就夠 02/19 16:48 : → MagicMomo19: 62k是14個月，最差還有130萬的股票在後面當保險，應 02/19 16:49 : → MagicMomo19: 該還行吧？ 02/19 16:49 : 推 cutesuper: 你應該把優先順序列出來就我來看裝潢可以擺後面新房 02/19 17:01 : → cutesuper: 子簡單整理燈具窗簾冷氣裝好家具工廠成家方案買下去 02/19 17:01 : → cutesuper: 先省錢 02/19 17:01 : → cutesuper: 另外有計畫生小孩跟已經懷孕要生時間可以差很多的 02/19 17:02 : 推 tswen: 請太太去上班小孩送托嬰 02/19 17:51 : → Kayusumi: 月薪62k打三個加買房好硬 02/19 17:58 : 推 euryma: 簡單裝潢的話...我之前只花20萬 02/19 18:50 : → amordelcor: 小孩月費一個月3萬吧 02/19 19:29 : ※ 編輯: ariesd (39.8.126.1 臺灣), 02/19/2020 19:47:55 : 推 B9207036: 小孩1個月1個人生活費約1萬，房貸佔3分之1我覺得不準， 02/19 19:56 : → B9207036: 你應該是要先記一下你的月支出，看扣完剩多少，再想你 02/19 19:56 : → B9207036: 能負責多少房貸月繳 02/19 19:56 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.9.106.223 (菲律賓) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582127787.A.31D.html

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YuChenn

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