Re: [請益] 首購新婚房，各項費用疑問?
※ 引述《ariesd (台中長頸鹿)》之銘言：
: 不好意思，有些新人問題想請教一下有經驗的版友
: 財務說明 :
: 現金 : 480萬
: 月薪 : 6萬2。年終2個月，只算單薪
: 股票 : 130萬 (不打算賣，領股息轉投資)
: 台中人，南區工作。目前打算買3房2廳2衛。考慮小孩長大後不用再換房。
: 靠近龍井向上路跟北屯上面那邊的暫不考慮，通勤太遠了。
: 問題
: 1. 育嬰費用 : 目前有計畫生小孩，有上網查了一下，目前預估剛出生花費要預留 20萬
: 。但月費這部分要怎麼抓沒概念，請問有人能提點一下嗎?
: 小孩出生後預計是讓老婆帶。
一次性花費
1. 坐月子：看是月子中心or月嫂or家人幫忙，花費可從幾萬到1、20萬
2. 嬰兒用品：推車、嬰兒床、衣物、汽座、遊戲床、玩具、奶瓶消毒鍋、擠乳器、圍欄等等玲瑯滿目，從幾千到幾萬都有可能
每月固定花費
1. 尿布、濕紙巾：大概2、3千，用布的會省錢，但要一直洗屎尿
2. 奶粉：大約2、3千，如果是喝電視常廣告的貴的就不止，有餵母乳可省不少
3. 衣物：嬰兒初期長很快，衣服沒1、2個月就穿不下了，建議不要失心瘋看到可愛的衣服就拼命買，百貨專櫃跟地攤貨價格也差很多
: 2. 房貸費用 : 很多資訊說薪水3分之一就好。只是為了買到3房新成屋，總價沒拉到1000
: 選擇似乎就會少很多。我用30年下去本息還款計算。700萬 月還 2萬4 ，管理費算2千5。
: 加總月付 2萬6 是否會壓力太大 ??
這邊建議先8成30年貸好貸滿，台中市區學區好的新成屋1000可能也不容易找，先貸滿手留現金，之後裝潢、買車、生小孩等大筆開銷才不會捉襟見肘，反正之後覺得現金剩太多可以額外還本金
: 3.裝潢費用 : 網路說新成屋一坪要 5 - 8萬，是有包含家具、系統櫃那些嗎?
: 這樣算下來我買個3房 主建物 25坪，不就要至少要 125萬...再加 50萬傢俱費用?
裝潢+傢俱我自己是抓房價一成，但這邊價差很大，如果是要做到能在mobile01開箱分享，傢俱家電全進口品牌，可能要2倍以上的預算
: 4.設計師 VS 統包 : 新手買房得要花錢請設計師嗎? 這部分好像 10萬跑不掉
我是找系統傢俱商做系統櫃，沒收設計費
: 5.雜支費用 : 契稅、印花稅..等等，約房價的 3% - 5% 對嗎?
好像差不多
: 總結規劃是
: 10萬 (生活預備金) +
: 20萬 (新生兒) +
: 100萬 (裝潢) +
: 100萬 (裝潢) +
: 50萬 (傢俱) +
: 300 (自備款) +
: = 480萬
: 600-700萬 (房貸)
: 這樣哪裡需要調整嗎?
: 謝謝。
我覺得生活預備&新生兒&房貸有點低估 其他還好
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