Re: [閒聊] 真的有人在房地產賠錢賣嗎???

看板home-sale作者pttgogocat (PTT研究員)時間4年前 (2020/01/24 22:17)推噓27(27推 0噓 55→)

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還記得在此版的上一篇文章，分享認為無論看空還是看多，重要的是要讓自己有選擇。自己說當時選擇租，不是買不起，而是當時在觀望，所以沒進場，也還好當時沒進場。但無論看多看空，就算遇到好物件賣方願意賠，就一定買得起嗎？就算賣方願意賠，除了資金夠不夠，買方就敢買嗎？想買的時候可以買，不想買的時候可以不買，不想賠錢賣的可以撐著不賣，前提都是自己能選擇。趁新年分享一下市場很公平，會有賺錢的物件就會有賠錢的物件，重點是有沒有做功課，遇到的時候買不買得起，敢不敢買是吧！當資金卡死槓桿開超過自己能力，不想賠都不行，這樣的賣方或許不多，但不會沒有。物件1，台南永康永福街(電梯大樓/屋齡20年)，賣方實登105年9月購入890萬，屋主有裝潢 (水電重拉過，認識工班粗估裝潢至少有70萬以上)。 107年11月賣出655萬，帳面賠售235萬，未計裝潢，契稅佣金。物件2，新北市新莊中原路(電梯大樓/屋齡10年)，賣方實登103年9月購入1435萬，屋主有裝潢(水電重拉過，認識工班粗估裝潢至少有100萬以上)。 109年1月賣出1296萬，帳面賠售139萬，未計裝潢，契稅佣金。以上物件都是貨真價實賠售的，都不是位於偏僻的地方，學區機能都具備。任何人當然都可以說是個案，但個案有沒能力找到，找到時能否讓賣方願意賠多少，然後有沒有能力買，都是要做的功課呀！小弟還知道不少物件都套到，甚至都得賠售，雙北重劃區這樣的物件不在少數。以上分享兩個賠售物件都貨真價實是真的，因為我是買方。新年快樂，祝大家來年都能安身立命快樂幸福。：) ※ 引述《Unsullied (酷酷)》之銘言： : ※ 引述《houbuz (室內設計)》之銘言： : : 身邊朋友 : : 不管哪時候買 2000~2020年 : : 幾乎沒有聽過有比原本購屋價還低賠售的 : : 大部分長期持有~幾乎都賺有7~10%的投資報酬率~ : : 到底誰會賠售賣房~ : : 是不是我身邊的朋友都是投資高手~ : : 還是台灣市場在房地產根本不會賠錢~ : 當然有可能賠錢啊 : 如果你買在荒郊野外新別墅 1500萬 : 好漂亮好氣派 : 結果放了10年當地還是荒郊野外 : 政府沒有大撒幣在那 : 房子折舊剩下1100萬 : 地價不變 : 你說會不會虧？ : 前陣子不是有網友說他家買房都虧 : 買在基隆哪裡哪裡的 : 所以才說買房最重要是Location : 沒事不要買在荒郊野外新房 : 各縣市的精華區買下去就對了 : 地價漲幅剛好可以抵銷房屋折舊還有剩 : 不然台北那些50年磚造鬼屋怎麼還能賣2000萬？ : 我之前有個親戚也是買在台南不知道哪裡很偏僻的新房 : 結果住一住發現貸款繳不出來 : 後來也是虧錢賣掉 : 新房折舊本來就大 : 偏偏又買在台南郊區 : 只好蝕本殺出不然怎麼辦？ : 所以沒事不要看到郊區新房好大好漂亮好心動 : 買下去除了工作不方便 : 真的是套好套滿想賣也賣不掉 -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579875455.A.416.html

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lucifax

01/24 22:34, 4年前 , 1^F

01/24 22:34, 1^F

是啊，兩個物件當時也都是開高。沒有人會開價比自己當時買還低啦，都會連其他成本一起算進去。

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MrEric

01/24 22:42, 4年前 , 2^F

01/24 22:42, 2^F

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lin117

01/24 23:10, 4年前 , 3^F