[心得] 買房不難啊，選擇最難啊
從2014年開始喊空，雖然房市沒有預期大幅度的下跌，
但是也真的符合當初的預期2018年及2019年會開始跌，
我在去年12月已經出手購屋了。
但是覺得很不真實，因為一出就出到屋主的底價。
根本沒有所謂小房間的劇場，唉
1、買房不難，在於清楚明白自己想要的，難在如何選定想要的區域
選定一個區域，有很多面向的考慮
抗跌的、好出租的、學區、捷運等等
2、買房不難，在於明白清楚自己的能力在哪？
3、買房不難，在於清楚否區域的行情價（避免亂出芭樂價，也避免被仲介哄抬價格）。
4、買房不難，在於你買房後，接下來的還款計畫是否周全
5、買房不難，難在當適合的物件出現，如何出價
我這次是直接出到行情價，
也讓屋主隔天直接出來談，
也直接簽約
因為自己選定的區域，要出現符合自己預算＆需求，
真的幾個月才出現一間。
6、買房不難，在於當房子急跌急漲、利率上升時，
一些突發狀況發出時，你是否有能力在最短時間，
去處理它並且面對它。
有很多人一生只能買一間房子
甚至租一輩子的屋子
請別相信以下鬼話
1、先買小在買大，因為你根本沒能力換屋
2、仲介說，善用寛限期，先買到房子，等寛限期過了
到時候租人或賣掉（轉一手）
那賣掉賠錢呢，世上沒有一種東西是一直上升的
（除了年紀）
3、相信房仲鬼話，先買郊區，以後換屋買市區
（一樣換不起）
4、千萬別買超過自己預算跟還款能力的房子，
因為你雖然買到屋子，但是過的不幸福，何必呢。
5、房價會一直漲，現在不買以後買不起，
同第二點，之前我很多文章也講到這個，也不多作討論
6、投資有賺有賠，穩轉賺的，為什麼地主要賣，
房仲不自己買（因為介紹給你的都是一般）
如何選擇房子跟區域
大家都是成年人，學歷應該都比我高
相信每個人對未來都有一張藍圖
看大家要怎麼畫，
如果選擇地段，打個比方好了
地段的價差往往很大，台北市中華路
1側是萬華區，1側是中正區
如果以學區做考慮，就沒輒了
如果以投資或自己自住的角度
那就有得選
1間中正區，可以買2間萬華區
租金比應該落在1:1.5
所以地段考量，大家都不盡相同。
剛看到房子會有斷頭潮嗎，這篇文章
許久沒寫文章了，就心血來潮
話說我之前再怎麼看空，我也不會說
斷頭潮這種話，
因為
1、利率不可能直接調高至4%
2、中國不是傻子，根本不會動武
3、當大家都買不起，也是會有成交量
那就是我剛說的，
自住，投資取向，當賣的人多了
最多議價空間就大
不過也要看區域賣壓，如同我剛講的
上個月我買的房子，幾個月才能出現符合我的，
這種情形議價不好議價，只能用行情價去算
然後屋主也不急（因為他有其他屋子）
所以呢，房子不會有斷頭潮，
只會緩漲、緩跌、議價大、議價小
4、銀行跟政府不是傻子，
因為房價急跌會有人跳樓
房價急漲，最多有人繼續租房
利率急漲，一樣會有人跳樓，
但是我是不知道房價會不會跌
我只知道租金一定會漲
投資房子產或自住倆相宜
1、這間房子我只用掉存款的3成5，因為現在利率夠低
保留現金在身上是必須的，
其實我也會繼續找標的，因為我
一樣長期看空，但是也能買房來租人
至少房子漲上去了，有間房在手上比較踏實
房子跌了，也沒差，我剛好能用剩餘的存款再買更蛋黃區的
這也我剛剛所講到的，
你要由小屋換成大屋，從郊區換到市區
一定要先買一間地段不錯的房子
因為抗跌，租金優（幫繳7成的房貸）
然後手上還必須有筆銀彈。
2、自住呢，那就無關房子漲跌了
跌下來更好，我能用更便宜買第二間
3出租，租不到人呢，這個跟人口紅利
也不盡相關，你房子好，大家搶的租
你地點不好，也只能租給特地族群
4、人口紅利，對房價的影響，
我也可以直接說，10年內，影響不大
房價漲跌，端看國際情勢跟內需情況
總論
人可以幾天不吃東西，但是人每天都要有個地方棲身
所以房價大跌不易，
不過也漲不動了
租金是看需求趨勢，
新聞是選擇題
更是填充題
祝大家都能找到適合的屋子
--
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第一，你對那區域性的價格，要有一定敏銳，
無論是新大樓，舊大樓，公寓，
再來就是平常要多找不同仲介帶看
因為我有幾間合作帶看的仲介，
如果看到心儀的物件，每個仲介都不會說實話
我會交叉比對詢問問題的答案
畢竟仲介只能跟你說想說的東西
你自己要有個方向，跟你看到的事實（雖然有些是假的）
每間仲介都會說買家出價到多少，加到多少，屋主想賣多少，都不一樣
你在比對這些年區域的實價登錄，
至於要怎麼比較法，都有個準則。
再來就是屋主的心態了。
想賣，很急，不急，而且有些屋主也會被實事新聞影響
這些都會屋主的底價，跟你加價的幅度
也慶幸我有交叉比價，
那天見面談（已經知道大約底價），就索性不加了
本來預計能再加60萬，呼
不過也是要看時運，
看了4-5年很少看到剛好符合預算跟地點的物件
※ 編輯: felix0800 (39.13.102.142 臺灣), 01/19/2020 11:45:30
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