Re: [心得] 買房不難啊，選擇最難啊
看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間4年前 (2020/01/18 10:32)推噓12(14推 2噓 35→)留言51則, 16人參與討論串2/2 (看更多)
信義房價指數 新北 各年初
2014 135
2015 138.5
2016 129.73
2017 126.6
2018 130.57
2019 135.19
2019 12月 137.1
2018、2019 開始跌？
莫忘世上苦人多，人人都想發大財
高雄已經示範30年各種伸手要錢。
另一邊苗栗想學各種沒人理XD
選舉只要打伸手要錢就必勝
覺得我說的有問題的請搜索
各年度“個人”收入、平均人口
各年度統籌分配+補助+地方稅
（統籌分配+補助+地方稅）/（個人所得稅+地方稅）
尤其歡迎高雄和新北比。
高雄韓導一上連那個一般舊屋要賣的都大漲給你看。
莫忘世人都想發大財
爵卿
“你發財我沒發財，你就是即得利益者”
※ 引述《felix0800 (連幫快遞)》之銘言：
: 從2014年開始喊空，雖然房市沒有預期大幅度的下跌，
: 但是也真的符合當初的預期2018年及2019年會開始跌，
: 我在去年12月已經出手購屋了。
: 但是覺得很不真實，因為一出就出到屋主的底價。
: 根本沒有所謂小房間的劇場，唉
: 1、買房不難，在於清楚明白自己想要的，難在如何選定想要的區域
: 選定一個區域，有很多面向的考慮
: 抗跌的、好出租的、學區、捷運等等
: 2、買房不難，在於明白清楚自己的能力在哪？
: 3、買房不難，在於清楚否區域的行情價（避免亂出芭樂價，也避免被仲介哄抬價格）
。
: 4、買房不難，在於你買房後，接下來的還款計畫是否周全
: 5、買房不難，難在當適合的物件出現，如何出價
: 我這次是直接出到行情價，
: 也讓屋主隔天直接出來談，
: 也直接簽約
: 因為自己選定的區域，要出現符合自己預算＆需求，
: 真的幾個月才出現一間。
: 6、買房不難，在於當房子急跌急漲、利率上升時，
: 一些突發狀況發出時，你是否有能力在最短時間，
: 去處理它並且面對它。
: 有很多人一生只能買一間房子
: 甚至租一輩子的屋子
: 請別相信以下鬼話
: 1、先買小在買大，因為你根本沒能力換屋
: 2、仲介說，善用寛限期，先買到房子，等寛限期過了
: 到時候租人或賣掉（轉一手）
: 那賣掉賠錢呢，世上沒有一種東西是一直上升的
: （除了年紀）
: 3、相信房仲鬼話，先買郊區，以後換屋買市區
: （一樣換不起）
: 4、千萬別買超過自己預算跟還款能力的房子，
: 因為你雖然買到屋子，但是過的不幸福，何必呢。
: 5、房價會一直漲，現在不買以後買不起，
: 同第二點，之前我很多文章也講到這個，也不多作討論
: 6、投資有賺有賠，穩轉賺的，為什麼地主要賣，
: 房仲不自己買（因為介紹給你的都是一般）
: 如何選擇房子跟區域
: 大家都是成年人，學歷應該都比我高
: 相信每個人對未來都有一張藍圖
: 看大家要怎麼畫，
: 如果選擇地段，打個比方好了
: 地段的價差往往很大，台北市中華路
: 1側是萬華區，1側是中正區
: 如果以學區做考慮，就沒輒了
: 如果以投資或自己自住的角度
: 那就有得選
: 1間中正區，可以買2間萬華區
: 租金比應該落在1:1.5
: 所以地段考量，大家都不盡相同。
: 剛看到房子會有斷頭潮嗎，這篇文章
: 許久沒寫文章了，就心血來潮
: 話說我之前再怎麼看空，我也不會說
: 斷頭潮這種話，
: 因為
: 1、利率不可能直接調高至4%
: 2、中國不是傻子，根本不會動武
: 3、當大家都買不起，也是會有成交量
: 那就是我剛說的，
: 自住，投資取向，當賣的人多了
: 最多議價空間就大
: 不過也要看區域賣壓，如同我剛講的
: 上個月我買的房子，幾個月才能出現符合我的，
: 這種情形議價不好議價，只能用行情價去算
: 然後屋主也不急（因為他有其他屋子）
: 所以呢，房子不會有斷頭潮，
: 只會緩漲、緩跌、議價大、議價小
: 4、銀行跟政府不是傻子，
: 因為房價急跌會有人跳樓
: 房價急漲，最多有人繼續租房
: 利率急漲，一樣會有人跳樓，
: 但是我是不知道房價會不會跌
: 我只知道租金一定會漲
: 投資房子產或自住倆相宜
: 1、這間房子我只用掉存款的3成5，因為現在利率夠低
: 保留現金在身上是必須的，
: 其實我也會繼續找標的，因為我
: 一樣長期看空，但是也能買房來租人
: 至少房子漲上去了，有間房在手上比較踏實
: 房子跌了，也沒差，我剛好能用剩餘的存款再買更蛋黃區的
: 這也我剛剛所講到的，
: 你要由小屋換成大屋，從郊區換到市區
: 一定要先買一間地段不錯的房子
: 因為抗跌，租金優（幫繳7成的房貸）
: 然後手上還必須有筆銀彈。
: 2、自住呢，那就無關房子漲跌了
: 跌下來更好，我能用更便宜買第二間
: 3出租，租不到人呢，這個跟人口紅利
: 也不盡相關，你房子好，大家搶的租
: 你地點不好，也只能租給特地族群
: 4、人口紅利，對房價的影響，
: 我也可以直接說，10年內，影響不大
: 房價漲跌，端看國際情勢跟內需情況
: 總論
: 人可以幾天不吃東西，但是人每天都要有個地方棲身
: 所以房價大跌不易，
: 不過也漲不動了
: 租金是看需求趨勢，
: 新聞是選擇題
: 更是填充題
: 祝大家都能找到適合的屋子
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.11.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579314732.A.73C.html
※ 編輯: kusomanfcu (39.8.11.20 臺灣), 01/18/2020 10:36:43
噓
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