[請益] 如何解決管委會權限不足的問題

看板home-sale作者時間4年前 (2019/12/15 12:33), 編輯推噓19(19推 0噓 55→)
留言74則, 17人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
大家好 我是現任管委會成員 事情是這樣的 社區某棟樓的電梯時常壞掉，修了也很快又壞，加上年限差不多了維保公司都建議更換。 該棟住戶也苦不堪言幾乎天天追問何時動工 結果不久前的所有權人區分大會上， 更換電梯的提案居然沒有通過投票數的3/4 先不管那些不是自己棟就不想處理的住戶 請問這局面該如何解決？ 總不能叫人家走樓梯一年到下次大會投票吧，萬一又不過咧？ 但是直接找廠商做又擔心被住戶告， 因為金額超過管委會權限 有沒有不被告又能開始處理的方法？ 或是類似案例讓我參考看看怎麼解決 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.56.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576384418.A.F77.html
推
12/15 12:57, 4年前 , 1F
先發文給所有住戶，管委會支持更換，但住戶不支持無法執
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12/15 12:57, 4年前 , 2F
行，如果出事，刑事責任每個人都要分擔被告
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12/15 12:58, 4年前 , 3F
投票採記名投票，把動作做完，至少出事的時候不是管委會
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12/15 12:58, 4年前 , 4F
扛全責
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推
12/15 13:06, 4年前 , 5F
叫該棟住戶告管委會，管委會放推，等法院判決直接修繕
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推
12/15 13:12, 4年前 , 6F
投票結果直接放電梯上，或者乾脆在電梯上公布投票，放所有
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12/15 13:12, 4年前 , 7F
權人自行簽名~
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推
12/15 13:20, 4年前 , 8F
同dans
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12/15 13:21, 4年前 , 9F
最快的方式
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推
12/15 13:21, 4年前 , 10F
又不是管委會不給修，是因為金額超過權限必須由區權大會表
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12/15 13:21, 4年前 , 11F
決通過，不過如果事關人命安全，建議就先斬後奏，讓不爽的
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住戶來告，到時有誰會為了這種事出來告??應該都摸摸鼻子算
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了
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12/15 13:22, 4年前 , 14F
其他方式其實相對慢，然後要說不需要調解請直接判
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告的住戶另外要求 裁判支出由管理費支出
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這樣的話很快就下來了
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12/15 13:24, 4年前 , 17F
也不用開區權
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推
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你們管委會沒有再分棟?
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12/15 13:25, 4年前 , 19F
沒有放不放推，只要說管委會只能照住戶區權結果或裁判
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12/15 13:25, 4年前 , 20F
結果運作
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推
12/15 14:43, 4年前 , 21F
這種社區的住戶品質堪慮阿。別人的棟別就反對？
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12/15 14:43, 4年前 , 22F
要真的年限到了還反對更換，真的是素質低到不行= =
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12/15 14:43, 4年前 , 23F
要壞不會只有一台壞，估價請全部一起換
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12/15 14:44, 4年前 , 24F
人都是自私的，既然要換，就用安全因素全部一起處理，看
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12/15 14:44, 4年前 , 25F
誰誰拒絕
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推
12/15 14:58, 4年前 , 26F
建議你先問一下主管機關（工務局），再看下一步怎麼走吧！
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12/15 14:58, 4年前 , 27F
走法院也是一條路
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12/15 14:59, 4年前 , 28F
是說這種社區真的蠻傻眼的
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推
12/15 15:06, 4年前 , 29F
如果年限還沒到，或者快到了，你就直接等他到就好了
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推
12/15 15:09, 4年前 , 30F
電梯都有一張使用執照，沒定期更換是不能搭的，還會被強
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12/15 15:09, 4年前 , 31F
制停止使用電梯，沒記錯是規範在建築法的樣子
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12/15 15:10, 4年前 , 32F
所以我的方式是，讓電梯不能用（無許可證），沒得搭就會
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12/15 15:10, 4年前 , 33F
換了
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推
12/15 16:36, 4年前 , 34F
你只能一直修 千萬別先斬後奏 委員是有拿很高薪水 讓你願
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意承擔法律責任嗎？
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12/15 16:39, 4年前 , 36F
你就下次開區權會 不要動員 讓他流會 開第二次區權會 只
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12/15 16:39, 4年前 , 37F
要1/5戶數就能開 並且動員 超過出席人數的3/4比較容易 而
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且完全合法
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12/15 17:03, 4年前 , 39F
爛住戶...很難搞的拉.
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12/15 17:04, 4年前 , 40F
你只能期待有人去做洗腦,搞定反對的人.
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硬的辦法都不太好.
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12/15 17:05, 4年前 , 42F
硬的辦法就是去消防局檢舉.
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叫他們發限期改善的公文.
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12/15 17:05, 4年前 , 44F
但這很難拿捏..你要剛好發改善公文又不逞罰到管委會.
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12/15 17:05, 4年前 , 45F
然後不要讓人家告管委會,你要承擔責任的.
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但基本上,就算有限期改善.
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12/15 17:06, 4年前 , 47F
爛住戶還是會給你裝死.
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12/15 17:06, 4年前 , 48F
它們根本沒再管公文法律...想怎樣就怎樣.
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推
12/15 17:31, 4年前 , 49F
遇到這些自私的住戶真是糟糕...
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推
12/15 19:12, 4年前 , 50F
管委會先求自保再說，出事委員會被起訴的
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12/15 19:12, 51F
推
12/15 19:17, 4年前 , 52F
建議看能不能找主管機關介入解決，攸關安全的事拖不得
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推
12/15 19:19, 4年前 , 53F
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12/15 19:20, 4年前 , 54F
你看判例就知道，沒有做好自保動作，慘的都是管委會的委
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12/15 19:20, 4年前 , 55F
員，莫名背了前科，還沒算入民事和解賠償的部分
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推
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不走法院，又要有法院的強制力，那就是走公所調解，請該棟
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幾位住戶簽名，派一位當代表，去公所申請調解，對象是管委
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會，管委會則先在例會以多數決通過修繕決議，然後依照此決
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議，由主委代表參與公所調解。調解通過後就有法院效力，再
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拿回社區公告並召開臨時區權會(第一次人數不足流會，第二次
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1/5出席，在第二次會議再進行公告並再度表決(此次表決只是
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形式，通過讓程序更加合法化，如果還是表決不過也無妨)，因
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為法院效力，區權會無法否決，就算投票多數決，還是法院效
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力優先)
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推
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幫樓上拍手
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12/15 21:40, 4年前 , 66F
公共設施，有安全問題的不用搞這麼複雜啦…
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跟機械車位一樣，不定檢不發照，摔死沒人賠(連意外險都
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不見得賠)，自然沒人反對
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會一直修一直壞, 代表不少零件沒有按保養手冊定時換，真
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的出事也別想電梯商會賠
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12/15 21:56, 4年前 , 71F
像原po的問題也很好解決，不同棟的拒絕處理，那就拆他們
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12/15 21:56, 4年前 , 72F
那棟的電梯零件來修啊XD
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推
12/15 22:30, 4年前 , 73F
把其他棟電梯也停一停 XDD
12/15 22:30, 73F
推
12/16 20:21, 4年前 , 74F
搬家賣掉
12/16 20:21, 74F
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