[請益] 關於牆壁裂縫

看板home-sale作者 (Chi)時間4年前 (2019/11/22 09:48), 編輯推噓31(31推 0噓 88→)
留言119則, 30人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
各位大大好，最近有陸續在看房，看到一間覺得地點不錯價格也可以接受， 屋齡大約十年，但是室內完全沒有裝修，有看到不少牆壁裂縫，最嚴重的像下面這張圖， 是在房間跟廁所中間的牆 https://i.imgur.com/JotHVe4.jpg
https://i.imgur.com/66HBSGy.jpg
https://i.imgur.com/wwtsY6W.jpg
https://i.imgur.com/KG22Nd1.jpg
想請教這樣子的裂縫是否已經傷到房屋結構，有沒有安全的疑慮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.46.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574387311.A.41C.html
推
11/22 09:54, 4年前 , 1F
非結構牆沒差...但是你這個偏誇張。建議不要
11/22 09:54, 1F
推
11/22 09:56, 4年前 , 2F
扭力造成...
11/22 09:56, 2F
→
11/22 09:56, 4年前 , 3F
投資我會買,但我不會住這種東西.
11/22 09:56, 3F
→
11/22 09:56, 4年前 , 4F
產生扭力的裂縫都是有危險性的.
11/22 09:56, 4F
→
11/22 09:57, 4年前 , 5F
另外以後拍裂縫建議要一張遠景圖.
11/22 09:57, 5F
→
11/22 09:57, 4年前 , 6F
把整面牆壁拍起來.
11/22 09:57, 6F
→
11/22 09:57, 4年前 , 7F
不要著重在一個放大的角度.
11/22 09:57, 7F
→
11/22 09:57, 4年前 , 8F
這樣很容易產生很多誤解.
11/22 09:57, 8F
推
11/22 10:05, 4年前 , 9F
房間跟廁所中間的牆?那打掉重做就好啦
11/22 10:05, 9F
推
11/22 10:10, 4年前 , 10F
打掉重做很麻煩耶！寧願不要
11/22 10:10, 10F
推
11/22 10:11, 4年前 , 11F
建議不要買
11/22 10:11, 11F
推
11/22 10:13, 4年前 , 12F
十年內也沒什麼大地震，不要買
11/22 10:13, 12F
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11/22 10:14, 4年前 , 13F
從第一張照片很明顯就是室內隔間牆，要買的務必打掉重做
11/22 10:14, 13F
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11/22 10:14, 4年前 , 14F
因你說是廁所的隔間牆，代穰整個防水已經失效了
11/22 10:14, 14F
→
11/22 10:16, 4年前 , 15F
至於樓上有人推什麼扭力的就別聽他胡扯，二次灌漿是沒在
11/22 10:16, 15F
→
11/22 10:16, 4年前 , 16F
管受力的
11/22 10:16, 16F
推
11/22 10:20, 4年前 , 17F
裂的有點大，話說屋主要賣也不找人補一下，幾千塊的事
11/22 10:20, 17F
→
11/22 10:20, 4年前 , 18F
不是很有良心就是真的很懶
11/22 10:20, 18F
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11/22 10:21, 4年前 , 19F
裂縫已經超過3mm，一般的填縫塗料是補不起來的
11/22 10:21, 19F
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11/22 10:23, 4年前 , 20F
至少要重補砂漿，就算只是修補，大大小小含全室油漆，六
11/22 10:23, 20F
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11/22 10:23, 4年前 , 21F
位數跑不掉
11/22 10:23, 21F
推
11/22 10:30, 4年前 , 22F
第一張圖看是輕質磚。大概當初亂砌，可以打掉重做含防
11/22 10:30, 22F
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11/22 10:30, 4年前 , 23F
水至少20萬
11/22 10:30, 23F
推
11/22 10:39, 4年前 , 24F
白磚？
11/22 10:39, 24F
推
11/22 10:46, 4年前 , 25F
這十年屋…自住我不敢賭啦
11/22 10:46, 25F
推
11/22 10:54, 4年前 , 26F
一個指危險性，一個指規範 ... 恩，潛在危險性比較重要。
11/22 10:54, 26F
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11/22 11:13, 4年前 , 27F
單純就隔間牆是沒有危險性的…承如樓上所講就是做工太差
11/22 11:13, 27F
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11/22 11:13, 4年前 , 28F
的問題，這哪來的規範？
11/22 11:13, 28F
推
11/22 11:18, 4年前 , 29F
白磚容易裂很常見，但是在廁所與房間的牆壁裂成這樣，防
11/22 11:18, 29F
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11/22 11:18, 4年前 , 30F
水都要重做，而且後續還會再裂，修起來不少錢
11/22 11:18, 30F
推
11/22 11:20, 4年前 , 31F
明顯的地方就這樣離譜了，那不明顯的呢？
11/22 11:20, 31F
→
11/22 11:24, 4年前 , 32F
有幾分證據，講幾分事實
11/22 11:24, 32F
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11/22 11:29, 4年前 , 33F
從第一張看起來應該不是RC，應該是室內的二次輕質隔間
11/22 11:29, 33F
推
11/22 11:40, 4年前 , 34F
10年沒特別大的地震都能裂成這樣，真有大地震這房子還會在
11/22 11:40, 34F
→
11/22 11:40, 4年前 , 35F
嗎？
11/22 11:40, 35F
→
11/22 11:42, 4年前 , 36F
而且原po說有不少裂縫，不是只有這面牆而已耶
11/22 11:42, 36F
推
11/22 11:42, 4年前 , 37F
這也太誇張
11/22 11:42, 37F
推
11/22 11:48, 4年前 , 38F
工人說這不是扭力..XD
11/22 11:48, 38F
→
11/22 11:49, 4年前 , 39F
果然沒念過材料力學..
11/22 11:49, 39F
還有 40 則推文
推
11/22 13:05, 4年前 , 80F
如果白磚牆兩邊不是被柱子夾著 往一邊垮滑落也不少見
11/22 13:05, 80F
推
11/22 14:06, 4年前 , 81F
ceca大學唸機械嗎？
11/22 14:06, 81F
→
11/22 14:39, 4年前 , 82F
質量中心與勁度中心不重合造成的扭轉 選我正解
11/22 14:39, 82F
→
11/22 15:00, 4年前 , 83F
補充 ^^^受到側向地震力時
11/22 15:00, 83F
推
11/22 15:10, 4年前 , 84F
賣方沒有簡單處理一下賣你 算有良心
11/22 15:10, 84F
推
11/22 16:27, 4年前 , 85F
隔間牆裂縫比較可能是施工品質差，先看梁柱有沒有明
11/22 16:27, 85F
→
11/22 16:27, 4年前 , 86F
顯裂縫再來判定結構有沒有問題，就別危言聳聽了
11/22 16:27, 86F
推
11/22 16:36, 4年前 , 87F
一般來說45度的裂縫是剪力造成 已結構性損壞 風險高
11/22 16:36, 87F
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11/22 16:36, 4年前 , 88F
如果是水平或垂直的則是管線或是鋼筋保護層不夠 還是堪
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11/22 16:36, 4年前 , 89F
住
11/22 16:36, 89F
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11/22 20:58, 4年前 , 90F
連第一張照片都看不出怎麼施工的，就在講扭力破壞…不到
11/22 20:58, 90F
→
11/22 20:58, 4年前 , 91F
還要裝懂的最佳範例囉
11/22 20:58, 91F
→
11/22 21:01, 4年前 , 92F
這種破損在30年以上的老屋也是常見，被你講的嚇死人一樣
11/22 21:01, 92F
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11/22 21:02, 4年前 , 93F
想必應該從來沒有買過舊屋，整修過吧
11/22 21:02, 93F
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11/22 21:03, 4年前 , 94F
還成天講的滿口老屋買屋經，這種基本問題，擺明就是你沒
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11/22 21:03, 4年前 , 95F
遇過的樣子
11/22 21:03, 95F
推
11/22 21:11, 4年前 , 96F
距離太近不好分析
11/22 21:11, 96F
推
11/22 21:13, 4年前 , 97F
剪力可能性較高
11/22 21:13, 97F
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11/22 21:18, 4年前 , 98F
住宅房子通常不會探討扭力，機械才會
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11/22 21:31, 4年前 , 99F
會的，結構樑柱一樣要算moment
11/22 21:31, 99F
推
11/22 21:42, 4年前 , 100F
應該說平面不規則的建築物在地震發生的時候容易產生
11/22 21:42, 100F
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11/22 21:42, 4年前 , 101F
扭轉，但這在結構設計時會考慮地震力意外偏心扭矩放
11/22 21:42, 101F
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11/22 21:42, 4年前 , 102F
大來設計避免產生扭轉，這案屋齡大約十年不應該發生
11/22 21:42, 102F
→
11/22 21:42, 4年前 , 103F
建築物扭轉到「隔間牆」產生「扭力」破壞，在實務上
11/22 21:42, 103F
→
11/22 21:42, 4年前 , 104F
也沒聽過牆會有扭力破壞，再者，隔間牆並非「結構牆
11/22 21:42, 104F
→
11/22 21:42, 4年前 , 105F
」，設計時它不會承受垂直力及地震力等外力，即使有
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11/22 21:42, 4年前 , 106F
裂縫也不至於造成結構安全上的疑慮，以上供參
11/22 21:42, 106F
推
11/22 22:29, 4年前 , 107F
會擔心麻煩找技師公會鑑定，看局部的相片，看不出所以然
11/22 22:29, 107F
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11/22 22:29, 4年前 , 108F
，說不定梁柱也有裂你沒拍到，更何況房子真的垮了，受害
11/22 22:29, 108F
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11/22 22:29, 4年前 , 109F
的是你自己。
11/22 22:29, 109F
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11/22 22:33, 4年前 , 110F
我民生社區45年公寓都沒這樣 你10年耶
11/22 22:33, 110F
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11/23 00:00, 4年前 , 111F
moment和扭力T是不一樣的概念
11/23 00:00, 111F
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11/23 00:04, 4年前 , 112F
一個是把棒子折彎，一個是旋轉，而地震和風力旋轉的力很小，
11/23 00:04, 112F
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11/23 00:04, 4年前 , 113F
更不用說一般的荷重
11/23 00:04, 113F
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11/23 09:33, 4年前 , 114F
可能為剪力牆且沙漿太薄 拍一下整體牆面比較好推測
11/23 09:33, 114F
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11/23 11:01, 4年前 , 115F
裡面是磚頭所以不是剪力牆
11/23 11:01, 115F
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11/23 11:05, 4年前 , 116F
這種隔間牆不會設計承載，通常因為變形受力而破壞，對結構安
11/23 11:05, 116F
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11/23 11:05, 4年前 , 117F
全影響不大，還是要看梁柱裂縫才知道結構變形是否嚴重
11/23 11:05, 117F
推
11/24 07:28, 4年前 , 118F
裂太大惹，自住完全不考慮
11/24 07:28, 118F
推
11/25 12:37, 4年前 , 119F
沒有全圖 但就算非結構牆 我也不建議買
11/25 12:37, 119F
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