Re: [心得] 不是不打房,而是大到不能打

看板home-sale作者 (Mr.Smile)時間4年前 (2019/08/31 17:24), 4年前編輯推噓19(19推 0噓 54→)
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※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 本版是房版就不用解釋太多加稅議題... : 如果你只是要房價數字下降而拉高稅金的事情. : 因為拉高稅金,買不起房子的人更買不起,本來買得起的人突然也變買不起. : 房價數字下降了,但是買不起房子的人更多...所以完全沒解決到問題. : 這個觀念在房版應該是常識,沒啥好討論的. 設計良好的稅金制度才是治本方式 在自住及合理的部份給予優惠稅率，超過自用的住宅累進增加高額稅率 藉由設計稅率，促使房屋及土地更有效率的使用 讓持有老房的人提高都更意願，持有多間房屋的人願意合法出租 一直認為稅率只能固定、不分自用非自用、數量差異， 這種想法才是中了既得利益者的圈套 : 至於房價4000萬?...他不用付清沒關係.. : 反正100年貸款,你沒付清前.就已經死了,兒子或孫子繼續付. : 或是就被建商收走去蓋新屋,或是都更. : 而因為利息0.5%.所以你每個月4萬塊的房貸. : 實際上只有2000塊是利息,38000都是等同存款. 有這種房貸麻煩跟我說一聲，我死了之後叫下一代放棄繼承 不然下一代繼承到的是龐大債務跟一間幾十年的老房子 以買房者的角度來看，這跟向銀行租房意義差不多 銀行精算後如果有利潤，或許可以作到接近雙贏 : 也就是對政府而言. : 最好就是全民租屋,這樣他有更棒的都市規劃和不動產徵收或是利用或是政策推行自由度. : (自有住宅太多,政府就很難去做不動產相關政策改變,更不用說都更) : 但是如果做不到全民租屋. : 那要做的就是,全民"買得起"房子. : 買得起不代表要把房價付清,而是可以支撐買房子的現金流壓力. 既然你也認同目標是全民租屋，重新設計稅率就是能作到這個功能 讓房屋持有者的現金流，跟租屋接近 讓閒置房屋變成負資產，屋主願意降價出租或降價出售 如此一來，推行都更或是都市計畫，都更容易達成 也是更有效運用土地資源的方式 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.26.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567243479.A.9CE.html
推
08/31 17:30, 4年前 , 1F
房住了30年附近蓋個商業設施或交通建設就要漲個兩三百萬
08/31 17:30, 1F
→
08/31 17:31, 4年前 , 2F
貪婪的人性才是萬惡的根源
08/31 17:31, 2F
推
08/31 17:31, 4年前 , 3F
交易應該要收取資本利得稅，併入所得累進課税
08/31 17:31, 3F
這是對的，現在有將房屋土地交易所得，列入財產交易所得， 隔年繳綜合所得稅時需要申報 但還是有辦法透過免稅額內的贈與、遺產等方式避開繳稅 所以需要配合持有房屋時的各種稅及優惠設計，促使市場活絡及回歸正常
推
08/31 17:37, 4年前 , 4F
這個月新莊就有兩三件墜樓新聞了
08/31 17:37, 4F
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08/31 17:37, 4年前 , 5F
推錯 QQ
08/31 17:37, 5F
※ 編輯: MisterSmile (58.115.26.17 臺灣), 08/31/2019 17:46:49
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08/31 18:00, 4年前 , 6F
這種文實在太多了，實務上 即便以現在的稅制，
08/31 18:00, 6F
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08/31 18:01, 4年前 , 7F
就已經有自用規定，所以現在就已經滿地"自用"了
08/31 18:01, 7F
推
08/31 18:47, 4年前 , 8F
房子折舊速度跟不上通膨，你孩子不會放棄繼承
08/31 18:47, 8F
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08/31 18:47, 4年前 , 9F
想當年40年屋新屋的時候，一坪2萬，參考看看
08/31 18:47, 9F
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08/31 18:47, 4年前 , 10F
台灣租屋問題是，不保障房東，造成房東挑房客
08/31 18:47, 10F
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08/31 18:48, 4年前 , 11F
你怕收不到租，怕自殺，怕破壞
08/31 18:48, 11F
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08/31 18:48, 4年前 , 12F
所以出租就會挑，不要老人，要工作證，
08/31 18:48, 12F
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08/31 18:48, 4年前 , 13F
刺青不要，寵物不要，同性不要，老人不要
08/31 18:48, 13F
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08/31 18:49, 4年前 , 14F
因為，政府不幫你保障，所以你只好自己保障自己
08/31 18:49, 14F
推
08/31 18:49, 4年前 , 15F
樓下有人要帶風向 繼續等 總有一天等得到！
08/31 18:49, 15F
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08/31 18:49, 4年前 , 16F
然後房地合一，就是利得抽稅
08/31 18:49, 16F
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08/31 18:50, 4年前 , 17F
所以早已上路了
08/31 18:50, 17F
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08/31 18:52, 4年前 , 18F
其實台灣應該嚴格制定租屋規範
08/31 18:52, 18F
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08/31 18:52, 4年前 , 19F
不付租金可以快速動用公權力趕走
08/31 18:52, 19F
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08/31 18:52, 4年前 , 20F
任何破壞或是沒繳租金或是自殺
08/31 18:52, 20F
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08/31 18:52, 4年前 , 21F
有的挑代表你物件還ok啦，像光華民生路口寶雅樓上就沒的
08/31 18:52, 21F
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08/31 18:52, 4年前 , 22F
挑了
08/31 18:52, 22F
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08/31 18:53, 4年前 , 23F
都需要讓房東可以取得完整的賠償
08/31 18:53, 23F
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08/31 18:53, 4年前 , 24F
只要保障好租屋雙方權益
08/31 18:53, 24F
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08/31 18:53, 4年前 , 25F
屋主就是不會把房子空在那邊不敢出租
08/31 18:53, 25F
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08/31 18:54, 4年前 , 26F
今天政策全都在看房客，根本沒屁用
08/31 18:54, 26F
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08/31 18:54, 4年前 , 27F
讓專業房東更挑房客，業餘屋主更不敢出租而已
08/31 18:54, 27F
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08/31 18:55, 4年前 , 28F
然後政府搞包租代管公司，一堆虧損要倒閉的很好笑
08/31 18:55, 28F
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08/31 18:55, 4年前 , 29F
讓學者搞不動產政策，菜鳥怎麼懂不動產？
08/31 18:55, 29F
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08/31 18:55, 4年前 , 30F
說了一口好理論，結果跟事實脫節
08/31 18:55, 30F
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08/31 18:56, 4年前 , 31F
我不要說那個張某某，或是花某某，呵呵
08/31 18:56, 31F
推
08/31 18:56, 4年前 , 32F
象牙塔人
08/31 18:56, 32F
推
08/31 19:48, 4年前 , 33F
很多人沒想過企業擁有很多房產，總想著超過自用就要課
08/31 19:48, 33F
→
08/31 19:48, 4年前 , 34F
重稅
08/31 19:48, 34F
推
08/31 19:53, 4年前 , 35F
反正稅賦高於設立一家公司的成本時，就開設新公司就好了
08/31 19:53, 35F
推
08/31 20:12, 4年前 , 36F
整天想著普通小咖囤屋，怎麼不去想控制大量土地的人
08/31 20:12, 36F
→
08/31 20:13, 4年前 , 37F
想著鬥比你稍有錢的人，不去想怎麼把壽險業者或者像燁聯
08/31 20:13, 37F
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08/31 20:13, 4年前 , 38F
那種大公司囤的地叫他放出來
08/31 20:13, 38F
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08/31 20:22, 4年前 , 39F
這二三十年來，土地標出新高價的哪一件跟壽險業者沒關係？
08/31 20:22, 39F
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08/31 20:22, 4年前 , 40F
為什麼會標高？蓋出來能便宜？不去想麵粉為什麼會貴，整
08/31 20:22, 40F
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08/31 20:22, 4年前 , 41F
天管人家買幾個麵包你吃的了嗎，有什麼意義
08/31 20:22, 41F
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08/31 20:42, 4年前 , 42F
同西卡講法，這些學者就是活在象牙塔裡面，二十年前搞了一
08/31 20:42, 42F
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08/31 20:42, 4年前 , 43F
堆教改，台灣學生真的有變輕鬆嗎？大學窄門就廣設大學，現
08/31 20:42, 43F
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08/31 20:42, 4年前 , 44F
在大學退場了好幾間，連勒令退場機制都還弄不出來，哪裡
08/31 20:42, 44F
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08/31 20:42, 4年前 , 45F
不正義就來摸那邊，什麼都摸什麼都想改改了更亂就是這些
08/31 20:42, 45F
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08/31 20:42, 4年前 , 46F
學者
08/31 20:42, 46F
推
08/31 22:07, 4年前 , 47F
我覺得張某某滿厲害的,一邊買房,一邊被空空推崇~
08/31 22:07, 47F
推
08/31 22:19, 4年前 , 48F
我不知道他厲不厲害 可是好像被多多恨得牙癢癢的
08/31 22:19, 48F
推
08/31 22:24, 4年前 , 49F
張小輸花 花穩住房市官又當的好
08/31 22:24, 49F
推
08/31 22:25, 4年前 , 50F
張小鄂什麼都幹不成，沒影響力
08/31 22:25, 50F
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08/31 22:26, 4年前 , 51F
真的居住正義影響台灣的是張小合
08/31 22:26, 51F
→
08/31 22:27, 4年前 , 52F
張小鄂只是個笑話而已，他做了什麼？？？
08/31 22:27, 52F
推
08/31 22:30, 4年前 , 53F
居住正義是柯XX吧
08/31 22:30, 53F
→
08/31 22:32, 4年前 , 54F
你們的居住正義拉
08/31 22:32, 54F
推
08/31 23:26, 4年前 , 55F
張小和被我們奸商稱為十大惡人之首耶..XD
08/31 23:26, 55F
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08/31 23:26, 4年前 , 56F
真的有實務上影響到我們的,只有張小和..
08/31 23:26, 56F
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08/31 23:26, 4年前 , 57F
其他...無感...跟窗戶紗窗外的蚊子差不多感覺.
08/31 23:26, 57F
→
09/01 00:18, 4年前 , 58F
見不得人好的低層人士 才不管是不是自住
09/01 00:18, 58F
推
09/01 00:45, 4年前 , 59F
重劃區的地價不斷上漲，政府做多呢XD
09/01 00:45, 59F
推
09/01 12:20, 4年前 , 60F
台灣沒有持屋大戶 你有沒有去看統計資料啊，是持2屋和
09/01 12:20, 60F
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09/01 12:20, 4年前 , 61F
1屋的特多
09/01 12:20, 61F
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09/01 12:20, 4年前 , 62F
因為1人1屋 啊
09/01 12:20, 62F
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09/01 12:21, 4年前 , 63F
沒啥持屋大戶
09/01 12:21, 63F
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09/01 12:25, 4年前 , 64F
說的真好 可惜這邊一堆無腦套套 只會酸人魯蛇 奴性
09/01 12:25, 64F
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09/01 12:25, 4年前 , 65F
堅強 真的可悲
09/01 12:25, 65F
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09/01 12:27, 4年前 , 66F
中了財團地主圈套 還沾沾自喜 幫別人護航 我要是地
09/01 12:27, 66F
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09/01 12:27, 4年前 , 67F
主一定爽到不行
09/01 12:27, 67F
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09/01 14:07, 4年前 , 68F
樓上説的是正解
09/01 14:07, 68F
推
09/01 14:48, 4年前 , 69F
=.= 所以你們都不是地主呀
09/01 14:48, 69F
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09/01 15:16, 4年前 , 70F
我是阿 護航自己合情合理
09/01 15:16, 70F
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09/01 15:17, 4年前 , 71F
整天改稅制讓別人資產崩跌 慢慢等吧你
09/01 15:17, 71F
推
09/01 20:07, 4年前 , 72F
某種程度 稅代表政府希望房地產的價值 我是覺得改稅制曠
09/01 20:07, 72F
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09/01 20:07, 4年前 , 73F
日費時 直接換人做比較快
09/01 20:07, 73F
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