[請益] 斡旋後服務費還能談嗎

看板home-sale作者 (fioo)時間4年前 (2019/08/19 02:16), 編輯推噓18(18推 0噓 41→)
留言59則, 24人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
如題 晚上10點時仲介來簽斡旋單 可能腦袋不清楚 被臨時說服斡旋單上簽2%服務費 但回家後算一算真的覺得太衿 慌了起來 這物件已是第二次簽斡旋 先前退了一次，現在多加55萬簽了第二次斡旋 目前有另一組買家是週二要談 他們是簽少我們35萬 不過因為第二組是目前專約仲介找其他仲介合作 服務費應該是要對半分？ 所以專約這位應該是想要我們成交 這樣賺比較多？ 今天是我們主動詢問仲介 他建議我們攔截，說要明天中午就跟屋主談（週一） 說有成交就明晚簽約 如果問能不能改收服務費1% 仲仲會不會不爽就不談了 差1%大概差16萬多...也是可以生活好幾個月 有解嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.32.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566152195.A.94D.html
推
08/19 04:25, 4年前 , 1F
當然可以談啊~原來2%變3% 科科
08/19 04:25, 1F
推
08/19 04:43, 4年前 , 2F
不買最大就能談，只要不怕破局啥都好談，想買到就是另一
08/19 04:43, 2F
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08/19 04:43, 4年前 , 3F
回事了。商場上會做回馬槍這種動作，人家一定會多堤防你
08/19 04:43, 3F
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08/19 04:43, 4年前 , 4F
的，房子又不是只能賣你才能收到仲介費
08/19 04:43, 4F
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08/19 06:48, 4年前 , 5F
感覺蠻差的，給了一個Range到簽斡旋時就直接用買價+服務費升
08/19 06:48, 5F
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08/19 06:48, 4年前 , 6F
級2%簽等於我們最上限去簽，腦子不清楚又簽下去，唉...想問
08/19 06:48, 6F
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08/19 06:48, 4年前 , 7F
問怎麼談可以變回1%? 沒買到就算了
08/19 06:48, 7F
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08/19 07:11, 4年前 , 8F
既然沒買到無所謂，就直接說啊
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08/19 07:16, 4年前 , 9F
直接說不買了 收回斡旋 改簽1%
08/19 07:16, 9F
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08/19 07:17, 4年前 , 10F
不簽就找其他仲介,但原仲介應該會very不爽…
08/19 07:17, 10F
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08/19 07:18, 4年前 , 11F
其實一開始就要咬著1%才簽約的原則
08/19 07:18, 11F
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08/19 07:23, 4年前 , 12F
真的..是我們意志不堅講2句就簽了...太蠢...如果說不改1%就
08/19 07:23, 12F
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08/19 07:23, 4年前 , 13F
不買了要退斡，會不會直接賠掉10萬斡旋金？
08/19 07:23, 13F
推
08/19 07:32, 4年前 , 14F
屋主還沒簽斡旋單就還可以退！
08/19 07:32, 14F
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08/19 07:35, 4年前 , 15F
天啊我時間好緊，中午仲介就要跟屋主碰面了，要趕快處理，謝
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08/19 07:35, 4年前 , 16F
謝樓上各位
08/19 07:35, 16F
推
08/19 07:39, 4年前 , 17F
直接比心裡價位多砍20萬 仲介叫你加 你就說不然拿仲介費
08/19 07:39, 17F
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08/19 07:39, 4年前 , 18F
補？
08/19 07:39, 18F
推
08/19 07:54, 4年前 , 19F
弄出來了，小姐像死魚，服務費還能談嗎？
08/19 07:54, 19F
推
08/19 07:55, 4年前 , 20F
斡旋單上面會寫清楚你要給幾%你也簽字了
08/19 07:55, 20F
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08/19 08:04, 4年前 , 21F
重點是總價 買到破盤價超過2%也是常有的事
08/19 08:04, 21F
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08/19 08:05, 4年前 , 22F
會介意就把本來要加價給屋主的額度給仲介而已
08/19 08:05, 22F
推
08/19 08:14, 4年前 , 23F
2%買方速度又快常常會買到便宜的房屋 投資客之類
08/19 08:14, 23F
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08/19 08:14, 4年前 , 24F
當然不買最大
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08/19 08:16, 4年前 , 25F
總價比較重要吧?
08/19 08:16, 25F
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08/19 08:26, 4年前 , 26F
就是覺得已經買得不便宜了，比之前加了55萬，又臨時被要求從
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08/19 08:26, 4年前 , 27F
1%簽2%，感覺蠻差的...只能怪自己衝動，已經傳訊說明最高總
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08/19 08:26, 4年前 , 28F
價含服務費，就看看仲介反應了
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08/19 08:33, 4年前 , 29F
撤銷斡旋 or 去談時堅持不加價
08/19 08:33, 29F
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08/19 08:36, 4年前 , 30F
不再加價跟時間到期退斡旋
08/19 08:36, 30F
推
08/19 08:43, 4年前 , 31F
最保險是直接退斡 然後換其他仲介去找屋主
08/19 08:43, 31F
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08/19 08:44, 4年前 , 32F
像這種已經確定要買的買方 = 天上掉下來的餡餅
08/19 08:44, 32F
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08/19 08:44, 4年前 , 33F
很多仲介會很樂意只收買方1%
08/19 08:44, 33F
推
08/19 09:40, 4年前 , 34F
退掉被人買到就好笑了
08/19 09:40, 34F
推
08/19 09:48, 4年前 , 35F
退斡就好了, 買不到再看就有
08/19 09:48, 35F
推
08/19 10:18, 4年前 , 36F
斡旋金沒收而已
08/19 10:18, 36F
推
08/19 11:38, 4年前 , 37F
想那麼多幹嘛，重點是你總價多少買到
08/19 11:38, 37F
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08/19 12:22, 4年前 , 38F
回報: 仲介願意幫改1635+1%, 符合我們1650總價，已改好單拍
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08/19 12:22, 4年前 , 39F
照給我，鬆好大一口氣，晚上會見面談，有沒成交就看緣份了，
08/19 12:22, 39F
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08/19 12:22, 4年前 , 40F
謝謝各位
08/19 12:22, 40F
推
08/19 12:47, 4年前 , 41F
見面談就是價格很近了，業務不折讓就連1%都沒有。加油
08/19 12:47, 41F
推
08/19 13:42, 4年前 , 42F
屋主沒簽斡旋確認前，買方都有權利修改斡旋
08/19 13:42, 42F
推
08/19 13:59, 4年前 , 43F
恭喜！加油！
08/19 13:59, 43F
推
08/19 15:08, 4年前 , 44F
除非能出到原價買+2%服務費,不然永遠可能被搶,隨緣吧
08/19 15:08, 44F
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08/19 15:09, 4年前 , 45F
但說真的啦,可以這麼快約屋主出來,成的機會真的不低
08/19 15:09, 45F
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08/19 15:10, 4年前 , 46F
價格差很遠的,根本約不出來,價格差一些的,看仲介怎麼盧
08/19 15:10, 46F
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08/19 15:10, 4年前 , 47F
價格很近的,斡旋收到的一兩天內就出來談了
08/19 15:10, 47F
推
08/19 16:11, 4年前 , 48F
就你很需要，被仲仲看破，下次別這樣了
08/19 16:11, 48F
推
08/20 01:29, 4年前 , 49F
服務費是可以調的，不是寫在斡旋單就固定，你可以不要
08/20 01:29, 49F
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08/20 01:29, 4年前 , 50F
再往上加房價，如果仲介再叫你加，你就叫他退仲介費，
08/20 01:29, 50F
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08/20 01:29, 4年前 , 51F
拼成交的仲介會肯退。不然你不買他就是0
08/20 01:29, 51F
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08/20 02:16, 4年前 , 52F
如果差距100萬 你把仲介費2%全砍光32萬 也不會成交
08/20 02:16, 52F
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08/20 02:17, 4年前 , 53F
從來都不是仲介費的問題 買賣雙方自己出價不合理問題
08/20 02:17, 53F
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08/20 02:17, 4年前 , 54F
那假設差距32-0萬好了 你覺得為什麼仲介要為了你自砍
08/20 02:17, 54F
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08/20 02:18, 4年前 , 55F
服務費去成交? 只為了拚成交就一定要自砍服務費?
08/20 02:18, 55F
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08/20 02:19, 4年前 , 56F
這不就是慣老闆為拚自己盈餘叫員工自己自願減薪一樣?
08/20 02:19, 56F
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08/20 02:20, 4年前 , 57F
你不買 市場上自然會有另一組買方補上去
08/20 02:20, 57F
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08/22 01:59, 4年前 , 58F
更新的文怕有爭議先刪掉了, 成交1620+2%.
08/22 01:59, 58F
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08/22 01:59, 4年前 , 59F
有空來再發篇畢業心得文
08/22 01:59, 59F
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