Re: [請益] 斡旋後服務費還能談嗎

看板home-sale作者 (獨孤浪客號：)時間4年前 (2019/08/19 09:15), 4年前編輯推噓6(9推 3噓 16→)
留言28則, 12人參與, 4年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《fioo (fioo)》之銘言： : 如題 : 晚上10點時仲介來簽斡旋單 : 可能腦袋不清楚 : 被臨時說服斡旋單上簽2%服務費 : 但回家後算一算真的覺得太衿 : 慌了起來 : 這物件已是第二次簽斡旋 : 先前退了一次，現在多加55萬簽了第二次斡旋 : 目前有另一組買家是週二要談 : 他們是簽少我們35萬 : 不過因為第二組是目前專約仲介找其他仲介合作 : 服務費應該是要對半分？ : 所以專約這位應該是想要我們成交 : 這樣賺比較多？ : 今天是我們主動詢問仲介 : 他建議我們攔截，說要明天中午就跟屋主談（週一） : 說有成交就明晚簽約 : 如果問能不能改收服務費1% : 仲仲會不會不爽就不談了 : 差1%大概差16萬多...也是可以生活好幾個月 : 有解嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 這種案子 如果承辦業務知道有兩組買方 如果最後都願意出一樣的價格 一定是賣給服務費能給最多的客戶 賣你或賣他 對承辦業務沒什麼差別 重點就在服務費誰給的多 所以你給2%是沒錯的 保住你對這案子的優先談價權 因為你如果反咬只給1% 房子可能就賣給另一組客戶了 2%是代表你買方對業務的誠意罷了 1%16萬多 對你來說可以生活好幾個月 對業務來說 兩家店對拆 公司對分後 扣所得稅二代健保後 可能剩下來到你買方業務手上的錢 大概只夠生活一個月用 將心比心吧 你是再花存款買資產 他是在工作討生活 搞不好他連身上存款都沒有的狀態 當你幫老闆跟客戶談成一個case 結果你老闆看你成交了 跟你說 你好辛苦 但我還是要扣你下個月薪水減半 請問你作何感想? 你現在就是在做 這位慣老闆的角色 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.27.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566177309.A.D34.html
推
08/19 09:24, 4年前 , 1F
先幫你補血0.0
08/19 09:24, 1F
推
08/19 09:30, 4年前 , 2F
摳服務費的人多的是，不要戰地區好了。不是第一個也不是最
08/19 09:30, 2F
→
08/19 09:30, 4年前 , 3F
後一個，有經驗的都知道怎麼處理跟報復啦。遇到菜的傻傻被
08/19 09:30, 3F
→
08/19 09:30, 4年前 , 4F
欺負算他賺到
08/19 09:30, 4F
噓
08/19 09:30, 4年前 , 5F
普專店？
08/19 09:30, 5F
普專店不是用生活一個月去算的 是算幾頓飯這樣
推
08/19 09:35, 4年前 , 6F
就不要最後退掉被別人買到就好了
08/19 09:35, 6F
推
08/19 09:37, 4年前 , 7F
反過來說快談成了你佣金不適度折讓導致破局，就是你仲介
08/19 09:37, 7F
→
08/19 09:37, 4年前 , 8F
的問題。給你2%是希望增加議價籌碼談價空間不是死咬不放
08/19 09:37, 8F
對買方業務有差 對賣方業務沒差啊 賣方業務都能成交阿 一定希望服務費收到最理想 你買方業務想折 也要問過賣方業務願不願意陪他一起折阿
推
08/19 09:46, 4年前 , 9F
如果我是開發業務員，A案收很鳥的服務費，不會結案
08/19 09:46, 9F
噓
08/19 09:52, 4年前 , 10F
16萬拿到仲介手上很少 啊難道人家就很好賺?
08/19 09:52, 10F
推
08/19 10:00, 4年前 , 11F
所以我只買預售屋，咩咩說不收服務費，只是房價加6%而已
08/19 10:00, 11F
推
08/19 10:03, 4年前 , 12F
推樓上，直接6%跟業主收滿，買方覺得賺到，真好
08/19 10:03, 12F
→
08/19 10:17, 4年前 , 13F
買房子的人是有產階級。業務大多只是無產階級。
08/19 10:17, 13F
→
08/19 10:19, 4年前 , 14F
有產階級都在玩資本增值了，當然比較好賺。
08/19 10:19, 14F
→
08/19 10:24, 4年前 , 15F
10f店面隨便賣一賣就500萬600萬資本價差獲利進帳，當然
08/19 10:24, 15F
→
08/19 10:24, 4年前 , 16F
比仲介做的要死要活好賺阿
08/19 10:24, 16F
→
08/19 10:57, 4年前 , 17F
仲介收你店面4%也才40萬，還只是公司營收而已喔，到仲
08/19 10:57, 17F
→
08/19 10:57, 4年前 , 18F
介手上稅後可能不到10萬，你覺得賺500-600萬是不是比較
08/19 10:57, 18F
→
08/19 10:57, 4年前 , 19F
好賺?
08/19 10:57, 19F
噓
08/19 12:27, 4年前 , 20F
你說別人慣老闆，業務「同時」接兩組客人競價就合理？
08/19 12:27, 20F
接兩組客戶競價哪可能不合理? 兩組以上買方同時搶同一間物件 本來就是價高者得不是? 要出比較低成交也要另一組還沒出價的時候你快速拉到屋主簽約才有可能發生 就算兩組買方都出同樣價格好了 業務會希望賣給服務費出2%還是出1%的 這不用想都知道吧?
推
08/19 12:31, 4年前 , 21F
現在我們談的業務，同時是賣方委託業務，屋主是投客
08/19 12:31, 21F
→
08/19 12:40, 4年前 , 22F
我知道另一組是簽1%, 而且是雙仲介合作，所以應該還是我們比
08/19 12:40, 22F
→
08/19 12:40, 4年前 , 23F
較有優勢？
08/19 12:40, 23F
→
08/19 12:41, 4年前 , 24F
我們加到1635+1給專約， 另一組1600+1專約跟其他仲介合作
08/19 12:41, 24F
只能告訴你 搶案子動作要快 誰簽到約才是真的 也可能1600那組跑去找其他同行找到屋主出1640去搶你案子成交也不一定
→
08/19 12:47, 4年前 , 25F
那就真的是緣份了，謝謝提供意見了！
08/19 12:47, 25F
→
08/19 18:55, 4年前 , 26F
我覺得你的主張只有在業務不是「金錢至上，認錢不認人」
08/19 18:55, 26F
→
08/19 18:55, 4年前 , 27F
的情況下成立
08/19 18:55, 27F
業務的人性就是在賺生活費拚存款 所以同時多客戶競價對業務來說 買方希望服務費低去成交 做業務的物件開發方當然人性會比服務費收最高的給成交 這種時候往往都是賣方市場 買方要總價壓低去買 出價速度就要快狠準且服務費要給漂亮 我自己的經驗是 給2%的買方 價格有到屋主願意賣的區間就 早早報定 約簽約了 根本不會再多花時間來來回回增加變數 增加競爭者同行來搶案子拚競價 爽到屋主而已 ※ 編輯: Fujiwarano (61.231.27.12 臺灣), 08/19/2019 19:30:50
推
08/20 10:03, 4年前 , 28F
好奇原po最後談的結果如何？
08/20 10:03, 28F
‣ 更多 Fujiwarano 的文章
文章代碼(AID): #1TMVWTqq (home-sale)
‣ 更多 Fujiwarano 的文章
文章代碼(AID): #1TMVWTqq (home-sale)